서울 서초구신원동

서초포레스타5단지

서초구 신원동 579 · 청계산로7길 43

2014.05 사용승인13년차1년 매매 11건전월세 124건

연평균 수익률+6.4%6년, 평당가

고점 대비+12.5%고점 24.10~25.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

21억원

2026.08.07 · 8층 · 평당 8,226만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
7,275만원 덜 내요

신규 전세 5건10억

연장(갱신) 전세 4건9억 2,725

연장 11건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 64%5% 넘게 36%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율67%

가장 많이 올린 연장: 25.10.28 8억 5,000 → 9억 7,500 (+14.7%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

11.9억15.4억18.9억22.4억

20년21년22년23년24년25년26년

21억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~21억26.08.07 · 8층

1년 최고가21억26.08.07 · 8층

1년 평당가 전용7,794만매매 8건 평균

전세가율 6개월47%

전세 중위 9억 6,250 · 갭 10억 7,750

최근 월세 5억 / 월 165만 (26.09.29)

매매 실거래 38건

26.08.07 신고가8층 · 평당 8,226만21억직전 19억 9,500

26.04.252층 · 평당 7,754만19억 8,000

25.12.154층 · 평당 7,718만19억 8,000

25.11.296층 · 평당 7,804만19억 9,500

25.11.256층 · 평당 7,757만19억 9,000

25.11.21 신고가4층 · 평당 7,814만19억 9,500직전 19억 9,000

25.11.07 신고가4층 · 평당 7,794만19억 9,000직전 19억 2,000

25.10.27 신고가6층 · 평당 7,481만19억 2,000직전 18억 5,000

25.07.172층 · 평당 7,187만18억 3,500

25.06.099층 · 평당 6,620만16억 9,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2013층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 8,0009억 2,000+4.5%

26.08.085층 · 신규10억 7,000

26.07.303층 · 신규10억

26.07.198층 · 신규10억 5,000

26.07.1816층9억 2,400

26.07.153층 · 신규10억

26.07.145층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 9,0008억 2,950+5%

26.06.2016층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 9,0009억 3,450+5%

26.05.3014층 · 신규9억 8,000

26.05.083층 · 연장·갱신권 · 종전 9억9억 4,500+5%

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

16억 8,000만원

2026.05.07 · 7층 · 평당 9,267만 · 최고가보다 1억 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 7,561만원 덜 내요

신규 전세 9건4억 8,828

연장(갱신) 전세 61건3억 1,267

연장 69건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 3%5% 이하 96%5% 넘게 1%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율6%

가장 많이 올린 연장: 26.07.30 3억 2,756 → 3억 7,520 (+14.5%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

9.8억12.9억15.9억19억

20년21년22년23년24년25년26년

16억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~17억 8,00026.01.06 · 5층

1년 최고가17억 8,00026.01.06 · 5층

1년 평당가 전용9,543만매매 2건 평균

전세가율 6개월19%

전세 중위 3억 1,267 · 갭 13억 6,733

최근 월세 6억 / 월 80만 (26.09.29)

매매 실거래 16건

26.05.077층 · 평당 9,267만16억 8,000

26.01.06 신고가5층 · 평당 9,819만17억 8,000직전 16억

25.04.29 신고가14층 · 평당 8,826만16억직전 14억 2,000

25.03.12 신고가8층 · 평당 7,833만14억 2,000직전 14억

25.01.10 신고가10층 · 평당 7,723만14억직전 13억 3,000

24.11.122층 · 평당 7,005만12억 7,000

24.11.043층 · 평당 6,895만12억 5,000

24.09.242층 · 평당 7,005만 · 해제12억 7,000

24.08.062층 · 평당 7,005만 · 해제12억 7,000

24.06.269층 · 평당 7,165만12억 9,900

전월세 실거래 최근 1년

26.10.217층 · 신규5억 7,096

26.10.065층 · 연장 · 종전 2억 9,7253억 1,211+5%

26.09.182층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.08.149층 · 연장 · 종전 4억 2,0454억 4,147+5%

26.08.133층 · 연장 · 종전 4억 2,0454억 4,147+5%

26.08.123층 · 연장 · 종전 3억 7,8573억 9,749+5%

26.08.114층 · 연장 · 종전 3억 7,8573억 9,749+5%

26.08.1011층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.08.105층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.08.049층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.08.043층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.08.0111층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 2,0006억 2,0000%

26.07.303층 · 연장 · 종전 3억 2,7563억 7,520+14.5%

26.07.299층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.288층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.275층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.166층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.169층 · 연장 · 종전 2억 9,7883억 1,267+5%

26.07.1511층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.153층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.143층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.145층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.143층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.1310층 · 신규4억 8,828

26.07.139층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.1312층 · 신규4억 8,828

26.07.136층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.112층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.102층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.1010층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.097층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.099층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.095층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.0811층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.0813층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.087층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.0811층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.088층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.075층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.0612층 · 연장 · 종전 4억 2,0454억 4,147+5%

26.07.0610층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.021층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.023층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.018층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.016층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.018층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.011층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.07.015층 · 연장 · 종전 2억 9,7793억 1,267+5%

26.06.119층 · 연장 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.06.096층 · 연장 · 종전 4억 7,2504억 9,612+5%

26.06.097층 · 연장 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.06.036층 · 연장 · 종전 5억 5,0005억 2,500-4.5%

26.06.024층 · 연장 · 종전 4억 7,2504억 9,612+5%

26.06.029층 · 연장 · 종전 4억 2,0054억 4,105+5%

26.05.2314층 · 신규8억 8,000

26.05.208층 · 연장 · 종전 4억 2,9974억 5,146+5%

26.05.134층 · 연장 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.05.136층 · 연장 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.05.103층 · 연장 · 종전 4억 2,9974억 5,146+5%

26.05.048층 · 연장 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.04.296층 · 신규4억 8,828

26.04.2813층 · 신규4억 8,828

26.04.276층 · 신규4억 8,828

26.04.2712층 · 신규4억 8,828

26.04.2710층 · 신규4억 8,828

26.03.164층 · 연장 · 종전 4억 2414억 2,253+5%

26.03.113층 · 연장 · 종전 4억 1,7374억 3,823+5%

26.03.0310층 · 연장 · 종전 4억 1,7374억 3,823+5%

26.02.032층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 1,0007억 4,550+5%

26.01.1412층 · 연장 · 종전 4억 6,0004억 8,300+5%

25.12.2214층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,500+5%

25.12.187층 · 연장 · 종전 4억 7,2504억 9,612+5%

25.11.2214층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,500+5%

25.11.184층 · 신규8억 5,000

전용 101㎡ · 약 41평형 최근 매매

23억 2,000만원

2026.05.06 · 7층 · 평당 7,567만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 101㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 같아요

신규 전세 2건10억 7,500

연장(갱신) 전세 2건10억 7,500

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 75%5% 넘게 25%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율75%

가장 많이 올린 연장: 26.07.08 10억 4,000 → 11억 (+5.8%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

12.8억16.8억20.8억24.8억

20년21년22년23년24년25년26년

23억 2,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~23억 2,00026.05.06 · 7층

1년 최고가23억 2,00026.05.06 · 7층

1년 평당가 전용7,567만매매 1건 평균

전세가율 6개월46%

전세 중위 10억 7,500 · 갭 12억 4,500

최근 월세 10억 / 월 30만 (26.01.02)

매매 실거래 15건

26.05.06 신고가7층 · 평당 7,567만23억 2,000직전 21억

25.08.057층 · 평당 6,581만20억 2,000

24.08.2110층 · 평당 4,800만 · 직거래14억 8,100

24.07.306층 · 평당 6,385만19억 7,000

23.03.054층 · 평당 5,213만16억

22.04.28 신고가14층 · 평당 6,850만21억직전 19억 3,500

21.06.038층 · 평당 6,279만19억 2,500

21.06.038층 · 평당 6,279만 · 해제19억 2,500

21.05.21 신고가12층 · 평당 6,312만19억 3,500직전 15억 8,000

20.07.10 신고가5층 · 평당 5,154만15억 8,000직전 15억

전월세 실거래 최근 1년

26.07.085층 · 연장 · 종전 10억 4,00011억+5.8%

26.06.225층 · 연장·갱신권 · 종전 10억10억 5,000+5%

26.06.1210층 · 신규10억 5,000

26.05.263층 · 신규11억

26.02.1310층 · 연장·갱신권 · 종전 10억10억 5,000+5%

25.11.104층 · 연장·갱신권 · 종전 10억10억 5,000+5%

서초구 신원동 서초포레스타5단지의 최근 매매 실거래는 2026.08.07 전용 84㎡ 21억원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +12.5%입니다.

자주 묻는 질문

서초포레스타5단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.07 계약된 전용 84㎡ 8층 21억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 21억원(2026.08.07)입니다.

서초포레스타5단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +12.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

서초포레스타5단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 9억 6,250만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 47%입니다.

서초포레스타5단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 10억원, 연장(갱신) 9억 2,725만원으로 연장이 약 7,275만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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서초포레스타3단지2014년 · 매매 10건(1년)16억 4,00059㎡ · 26.08.08 힐스테이트서초젠트리스2014년 · 매매 10건(1년)15억84㎡ · 26.08.08 서초포레스타6단지2015년 · 매매 3건(1년)20억 2,00084㎡ · 26.10.08 서초포레스타7단지2013년 · 매매 2건(1년)19억 8,00084㎡ · 26.01.17 서초 선포레2015년 · 매매 0건(1년)-

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

서초포레스타5단지

매매 실거래 38건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 16건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 15건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 2건

전월세 실거래 최근 1년

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