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서울강동구명일동

고덕주공9

강동구 명일동 257 · 상암로 251

1985.11 사용승인42년차1년 매매 27건전월세 192건
연평균 수익률+9.0%6년, 평당가
고점 대비+21.7%고점 24.10~25.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 83㎡ · 약 34평형 최근 매매

17억 4,000만원

2026.10.03 · 8층 · 평당 6,902만 · 최고가보다 1억 4,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 83㎡

전세 연장하면 신규보다
2억 450만원 덜 내요

신규 전세 12건6억 5,000
연장(갱신) 전세 28건4억 4,550

연장 64건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 14%5% 이하 63%5% 넘게 23%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율54%
전월세 전환율5.6%
보증금 1억 → 월세월 47만

가장 많이 올린 연장: 26.10.14 3억 4,000 → 6억 5,000 (+91.2%)

전세대출 금리가 5.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5.1억10.4억15.6억20.9억
20년21년22년23년24년25년26년
17억 4,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~18억 8,00026.08.07 · 10층
1년 최고가18억 8,00026.08.07 · 10층
1년 평당가 전용6,664만매매 27건 평균
전세가율 6개월27%
전세 중위 4억 6,725 · 갭 12억 6,275

최근 월세 4억 6,000 / 월 90만 (26.10.19)

매매 실거래 279건

26.10.038층 · 평당 6,902만17억 4,000
26.09.099층 · 평당 5,120만 · 직거래13억
26.08.265층 · 평당 4,287만 · 직거래10억 8,850
26.08.253층 · 평당 6,729만17억
26.08.145층 · 평당 7,247만18억 4,000
26.08.07 신고가10층 · 평당 7,441만18억 8,000직전 18억 7,000
26.07.256층 · 평당 7,164만18억 1,000
26.07.0110층 · 평당 5,146만13억
26.06.066층 · 평당 6,893만17억 5,000
26.05.2315층 · 평당 6,729만17억

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1914층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,0004억 4,0000%
26.10.1415층 · 연장 · 종전 3억 4,0006억 5,000+91.2%
26.10.125층 · 신규6억 3,000
26.09.222층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,5004억 5,670+5%
26.09.1114층 · 신규6억 5,000
26.09.059층 · 신규6억 5,000
26.09.0515층 · 신규6억 3,500
26.09.0515층 · 신규6억 3,500
26.09.021층 · 연장 · 종전 4억 9006억 6,000+61.4%
26.08.268층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

강동구 명일동 고덕주공9의 최근 매매 실거래는 2026.10.03 전용 83㎡ 17억 4,000만원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +9.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +21.7%입니다.

자주 묻는 질문

고덕주공9 83㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.03 계약된 전용 83㎡ 8층 17억 4,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 18억 8,000만원(2026.08.07)입니다.

고덕주공9 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +9.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +21.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

고덕주공9 전세 시세와 전세가율은?

전용 83㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 6,725만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 27%입니다.

고덕주공9 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 83㎡ 전세 중위값은 신규 6억 5,000만원, 연장(갱신) 4억 4,550만원으로 연장이 약 2억 450만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.