서울 서대문구홍제동

홍제한양

서대문구 홍제동 82 · 통일로25길 30

1993.05 사용승인34년차1년 매매 56건전월세 135건

연평균 수익률+6.4%6년, 평당가

고점 대비+8.9%고점 21.10~22.10

해제율 1년1.8%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 60㎡ · 약 24평형 최근 매매

10억 5,000만원

2026.10.09 · 7층 · 평당 5,779만 · 최고가보다 1,200만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 60㎡

전세 연장하면 신규보다
5,675만원 덜 내요

신규 전세 12건4억 4,000

연장(갱신) 전세 12건3억 8,325

연장 21건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 90%5% 넘게 10%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율71%

전월세 전환율5.2%

보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.06.27 3억 → 3억 6,000 (+20.0%)

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.4억6.2억8.9억11.7억

20년21년22년23년24년25년26년

10억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~10억 6,20026.09.21 · 8층

1년 최고가10억 6,20026.09.21 · 8층

1년 평당가 전용4,712만매매 40건 평균

전세가율 6개월41%

전세 중위 4억 · 갭 5억 7,000

최근 월세 1억 / 월 140만 (26.10.22)

매매 실거래 216건

26.10.097층 · 평당 5,779만10억 5,000

26.09.21 신고가8층 · 평당 5,845만10억 6,200직전 10억 3,000

26.09.129층 · 평당 5,669만10억 3,000

26.08.084층 · 평당 5,064만9억 2,000

26.08.089층 · 평당 5,642만10억 2,500

26.08.08 신고가3층 · 평당 5,669만10억 3,000직전 10억 2,500

26.07.2814층 · 평당 5,449만9억 9,000

26.07.115층 · 평당 5,174만9억 4,000

26.06.209층 · 평당 5,339만9억 7,000

26.06.206층 · 평당 5,504만10억

26.06.1612층 · 평당 5,339만9억 7,000

26.06.16 신고가11층 · 평당 5,642만10억 2,500직전 9억 7,000

26.06.154층 · 평당 4,761만8억 6,500

26.06.08 신고가12층 · 평당 5,339만9억 7,000직전 9억 5,000

26.05.286층 · 평당 5,201만9억 4,500

26.05.203층 · 평당 4,183만7억 6,000

26.05.013층 · 평당 5,009만9억 1,000

26.05.011층 · 평당 4,128만7억 5,000

26.04.182층 · 평당 4,623만8억 4,000

26.04.173층 · 평당 3,027만5억 5,000

26.04.154층 · 평당 4,816만8억 7,500

26.04.1013층 · 평당 4,392만7억 9,800

26.04.1013층 · 평당 4,392만 · 해제7억 9,800

26.04.089층 · 평당 4,513만8억 2,000

26.03.282층 · 평당 4,156만7억 5,500

26.03.27 신고가9층 · 평당 5,229만9억 5,000직전 8억 6,000

26.03.24 신고가7층 · 평당 4,734만8억 6,000직전 8억 4,000

26.03.244층 · 평당 4,679만8억 5,000

26.03.1311층 · 평당 3,468만6억 3,000

26.02.079층 · 평당 4,596만8억 3,500

26.02.06 신고가10층 · 평당 4,623만8억 4,000직전 8억 500

26.01.303층 · 평당 4,376만7억 9,500

25.12.2511층 · 평당 4,293만7억 8,000

25.12.222층 · 평당 4,238만7억 7,000

25.12.161층 · 평당 3,688만6억 7,000

25.12.1310층 · 평당 4,376만7억 9,500

25.12.1115층 · 평당 3,853만7억

25.11.157층 · 평당 4,068만7억 3,900

25.11.132층 · 평당 3,853만7억

25.11.139층 · 평당 4,117만7억 4,800

25.11.089층 · 평당 4,018만7억 3,000

25.10.152층 · 평당 4,046만7억 3,500

25.10.147층 · 평당 4,337만7억 8,800

25.10.034층 · 평당 4,128만7억 5,000

25.10.035층 · 평당 4,128만7억 5,000

25.10.039층 · 평당 4,128만7억 5,000

25.08.2213층 · 평당 4,101만7억 4,500

25.08.205층 · 평당 3,759만6억 8,300

25.08.1613층 · 평당 3,985만7억 2,400

25.08.075층 · 평당 3,853만7억

25.06.1410층 · 평당 3,963만7억 2,000

25.06.096층 · 평당 3,963만7억 2,000

25.06.095층 · 평당 3,935만7억 1,500

25.06.034층 · 평당 4,101만7억 4,500

25.05.3114층 · 평당 3,963만7억 2,000

25.05.315층 · 평당 3,798만6억 9,000

25.05.2015층 · 평당 2,752만5억

25.05.1710층 · 평당 3,908만7억 1,000

25.05.1613층 · 평당 3,798만6억 9,000

25.05.0315층 · 평당 3,660만6억 6,500

25.04.263층 · 평당 3,688만6억 7,000

25.04.231층 · 평당 3,302만6억

25.04.1914층 · 평당 3,908만7억 1,000

25.04.1914층 · 평당 3,908만 · 해제7억 1,000

25.04.155층 · 평당 3,798만6억 9,000

25.04.1212층 · 평당 4,046만7억 3,500

25.04.071층 · 평당 3,578만6억 5,000

25.04.058층 · 평당 3,853만7억

25.04.057층 · 평당 3,798만6억 9,000

25.03.308층 · 평당 3,935만7억 1,500

25.03.182층 · 평당 3,757만6억 8,250

25.02.229층 · 평당 4,018만7억 3,000

25.02.209층 · 평당 3,908만7억 1,000

25.02.187층 · 평당 3,908만7억 1,000

25.02.0813층 · 평당 3,853만7억

25.01.211층 · 평당 3,495만6억 3,500

24.12.213층 · 평당 3,908만7억 1,000

24.12.076층 · 평당 3,688만6억 7,000

24.11.161층 · 평당 3,247만 · 직거래5억 9,000

24.10.1013층 · 평당 4,046만7억 3,500

24.10.059층 · 평당 3,880만7억 500

24.09.0410층 · 평당 3,798만6억 9,000

24.08.2010층 · 평당 3,952만7억 1,800

24.08.028층 · 평당 4,018만7억 3,000

24.07.255층 · 평당 3,963만7억 2,000

24.07.244층 · 평당 3,919만7억 1,200

24.07.0512층 · 평당 3,715만6억 7,500

24.06.152층 · 평당 3,523만6억 4,000

24.05.303층 · 평당 3,605만6억 5,500

24.05.1715층 · 평당 3,798만6억 9,000

24.05.141층 · 평당 3,481만6억 3,250

24.05.053층 · 평당 3,495만6억 3,500

24.05.045층 · 평당 3,468만6억 3,000

24.04.305층 · 평당 3,743만6억 8,000

24.04.161층 · 평당 3,358만6억 1,000

24.04.134층 · 평당 3,523만6억 4,000

24.03.305층 · 평당 3,358만6억 1,000

24.03.2013층 · 평당 3,413만6억 2,000

24.03.107층 · 평당 3,506만6억 3,700

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.171층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%

26.10.171층 · 신규3억 8,000

26.09.307층 · 연장3억

26.09.177층 · 연장 · 종전 3억 1,5003억 3,000+4.8%

26.09.156층 · 신규4억 2,000

26.09.0810층 · 신규3억 3,000

26.08.2914층 · 연장 · 종전 3억 8,0004억 2,000+10.5%

26.08.175층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 9,000+2.6%

26.08.115층 · 신규4억 6,000

26.08.1115층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

12억원

2026.10.09 · 11층 · 평당 4,680만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

연장할 때 보증금을
보통 4.7% 올렸어요

연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 57%5% 넘게 43%

연장 인상률 중간값4.7%

갱신권 쓴 비율45%

전월세 전환율3.8%

보증금 1억 → 월세월 32만

가장 많이 올린 연장: 26.03.26 4억 5,000 → 5억 5,000 (+22.2%)

전세대출 금리가 3.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.9억7.6억10.4억13.1억

20년21년22년23년24년25년26년

12억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~12억26.10.09 · 11층

1년 최고가12억26.10.09 · 11층

1년 평당가 전용4,066만매매 11건 평균

전세가율 6개월50%

전세 중위 5억 5,000 · 갭 5억 6,000

최근 월세 2억 5,000 / 월 120만 (26.10.22)

매매 실거래 66건

26.10.09 신고가11층 · 평당 4,680만12억직전 11억 6,000

26.08.192층 · 평당 4,204만10억 7,800

26.08.15 신고가2층 · 평당 4,524만11억 6,000직전 11억 3,000

26.07.27 신고가2층 · 평당 4,407만11억 3,000직전 10억 9,000

26.05.216층 · 평당 4,134만10억 6,000

26.05.16 신고가9층 · 평당 4,251만10억 9,000직전 10억 8,500

26.03.27 신고가10층 · 평당 4,231만10억 8,500직전 9억 8,500

26.01.1711층 · 평당 3,627만9억 3,000

25.12.119층 · 평당 3,646만9억 3,500

25.11.177층 · 평당 3,315만8억 5,000

25.11.122층 · 평당 3,705만9억 5,000

25.10.178층 · 평당 3,666만9억 4,000

25.10.148층 · 평당 3,588만9억 2,000

25.08.306층 · 평당 2,340만6억

25.07.2211층 · 평당 3,510만9억

25.07.2211층 · 평당 3,510만 · 해제9억

25.07.024층 · 평당 3,315만8억 5,000

25.06.196층 · 평당 3,412만8억 7,500

25.03.299층 · 평당 3,451만8억 8,500

25.02.161층 · 평당 2,827만7억 2,500

24.07.067층 · 평당 3,256만8억 3,500

24.07.0614층 · 평당 3,354만8억 6,000

24.06.266층 · 평당 3,159만8억 1,000

24.05.119층 · 평당 2,890만 · 직거래7억 4,100

24.04.107층 · 평당 3,451만8억 8,500

24.01.036층 · 평당 3,276만 · 직거래8억 4,000

23.09.181층 · 평당 2,886만7억 4,000

23.08.1010층 · 평당 3,042만7억 8,000

23.07.2714층 · 평당 3,373만8억 6,500

23.07.2212층 · 평당 3,276만8억 4,000

23.06.155층 · 평당 3,120만8억

23.06.0214층 · 평당 2,964만7억 6,000

23.05.033층 · 평당 2,886만7억 4,000

23.02.0610층 · 평당 3,100만7억 9,500

22.12.0612층 · 평당 3,108만7억 9,700

22.11.122층 · 평당 3,061만7억 8,500

22.04.273층 · 평당 3,588만9억 2,000

22.02.196층 · 평당 3,529만9억 500

21.10.227층 · 평당 3,744만9억 6,000

21.08.1114층 · 평당 3,744만9억 6,000

21.07.201층 · 평당 3,646만9억 3,500

21.06.247층 · 평당 3,783만9억 7,000

21.05.2915층 · 평당 3,549만9억 1,000

21.05.29 신고가13층 · 평당 3,841만9억 8,500직전 9억 5,000

21.05.151층 · 평당 3,588만9억 2,000

21.04.17 신고가14층 · 평당 3,705만9억 5,000직전 9억 3,500

21.02.02 신고가5층 · 평당 3,646만9억 3,500직전 9억

20.12.31 신고가10층 · 평당 3,510만9억직전 8억 6,000

20.12.183층 · 평당 3,120만8억

20.11.0515층 · 평당 3,159만8억 1,000

20.10.2811층 · 평당 3,260만8억 3,600

20.10.13 신고가4층 · 평당 3,354만8억 6,000직전 8억 3,600

20.08.298층 · 평당 3,217만8억 2,500

20.08.2613층 · 평당 3,198만8억 2,000

20.08.21 신고가14층 · 평당 3,260만8억 3,600직전 8억 2,000

20.08.20 신고가6층 · 평당 3,198만8억 2,000직전 7억 8,500

20.08.01 신고가8층 · 평당 3,061만7억 8,500직전 7억 8,000

20.07.10 신고가4층 · 평당 3,042만7억 8,000직전 7억 6,500

20.07.03 신고가11층 · 평당 2,983만7억 6,500직전 7억 3,000

20.05.2312층 · 평당 2,847만7억 3,000

20.04.19 신고가9층 · 평당 2,847만7억 3,000직전 6억 8,000

20.03.079층 · 평당 2,574만6억 6,000

19.12.182층 · 평당 2,515만6억 4,500

19.11.30 신고가15층 · 평당 2,652만6억 8,000직전 6억 7,000

19.11.1110층 · 평당 2,613만6억 7,000

19.10.2311층 · 평당 2,527만6억 4,800

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1010층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 4,0005억 6,000+3.7%

26.10.0212층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,0004억 6,000+4.5%

26.08.0611층 · 연장 · 종전 4억 7,0005억 7,000+21.3%

26.08.0111층 · 신규5억 5,000

26.05.111층4억 5,000

26.04.086층 · 신규5억 5,000

26.03.2810층 · 연장 · 종전 5억 5,0005억 7,000+3.6%

26.03.2612층 · 연장 · 종전 4억 5,0005억 5,000+22.2%

26.03.104층 · 신규6억

전용 120㎡ · 약 48평형 최근 매매

13억 3,000만원

2026.07.30 · 13층 · 평당 3,660만 · 최고가보다 4,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 120㎡

연장할 때 보증금을
보통 4.6% 올렸어요

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 25%5% 이하 75%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값4.6%

갱신권 쓴 비율60%

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5.7억8.8억11.8억14.9억

20년21년22년23년24년25년26년

13억 3,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~13억 7,00026.06.17 · 9층

1년 최고가13억 7,00026.06.17 · 9층

1년 평당가 전용3,442만매매 5건 평균

전세가율 6개월46%

전세 중위 5억 7,750 · 갭 6억 8,500

최근 월세 1억 5,000 / 월 175만 (25.11.12)

매매 실거래 31건

26.07.3013층 · 평당 3,660만13억 3,000

26.06.17 신고가9층 · 평당 3,770만13억 7,000직전 12억 4,500

26.05.028층 · 평당 3,288만11억 9,500

26.05.012층 · 평당 3,192만11억 6,000

26.02.0313층 · 평당 3,302만12억

25.09.273층 · 평당 2,972만10억 8,000

25.08.131층 · 평당 2,669만9억 7,000

25.08.131층 · 평당 2,669만 · 해제9억 7,000

25.07.1112층 · 평당 3,041만11억 500

25.06.2011층 · 평당 2,807만10억 2,000

전월세 실거래 최근 1년

26.06.111층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,750+5%

26.04.048층 · 연장 · 종전 6억6억0%

26.03.144층 · 연장 · 종전 5억 7,0005억 9,500+4.4%

26.02.1114층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 3,0006억 6,000+4.8%

25.12.233층 · 신규6억 5,000

서대문구 홍제동 홍제한양의 최근 매매 실거래는 2026.10.09 전용 60㎡ 10억 5,000만원(7층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +8.9%입니다.

자주 묻는 질문

홍제한양 60㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.09 계약된 전용 60㎡ 7층 10억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 10억 6,200만원(2026.09.21)입니다.

홍제한양 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +8.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

홍제한양 전세 시세와 전세가율은?

전용 60㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 41%입니다.

홍제한양 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 60㎡ 전세 중위값은 신규 4억 4,000만원, 연장(갱신) 3억 8,325만원으로 연장이 약 5,675만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 1.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

홍제한양

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