은천2단지아파트
관악구 봉천동 1707-1 · 인헌12길 46-1
최근 3개월 매매 6건 · 전용 49㎡ 최근 6억 7,000 · 최고가 6억 7,500 대비 -0.7%
연평균 수익률+3.7%6년, 평당가
고점 대비-4.9%고점 21.10~22.10
해제율 1년2.9%신고 후 취소
광고
전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매
6억 7,000만원
2026.09.22 · 6층 · 평당 4,434만 · 최고가보다 500만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 49㎡
지금은 신규 전세가
연장보다 2,450만원 싸요
신규 전세 6건3억 7,000
연장(갱신) 전세 2건3억 9,450
연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 67%5% 넘게 33%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율22%
가장 많이 올린 연장: 26.05.23 3억 6,000 → 3억 9,000 (+8.3%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
3.5억4.8억6억7.2억
20년21년22년23년24년25년26년
6억 7,0002.8억3.3억3.8억4.3억
25.1126.0226.0526.08
3억 9,900점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~6억 7,50026.09.14 · 8층
1년 최고가6억 7,50026.09.14 · 8층
1년 평당가 전용3,846만매매 20건 평균
전세가율 6개월61%
전세 중위 3억 8,000 · 갭 2억 4,500
최근 월세 3억 / 월 40만 (26.10.12)
광고
매매 실거래 66건
26.09.226층 · 평당 4,434만6억 7,000
26.09.14 신고가8층 · 평당 4,467만6억 7,500직전 6억 5,000
26.09.085층 · 평당 4,302만6억 5,000
26.08.116층 · 평당 4,302만6억 5,000
26.08.053층 · 평당 3,839만5억 8,000
26.07.13 신고가6층 · 평당 4,302만6억 5,000직전 6억 4,500
26.06.261층 · 평당 3,872만5억 8,500
26.06.113층 · 평당 3,971만6억
26.05.293층 · 평당 3,905만5억 9,000
26.05.223층 · 평당 3,971만6억
26.03.303층 · 평당 3,726만5억 6,300
26.03.123층 · 평당 3,706만5억 6,000
26.03.032층 · 평당 3,620만5억 4,700
26.02.076층 · 평당 3,640만5억 5,000
26.02.051층 · 평당 3,309만5억
26.02.052층 · 평당 3,408만5억 1,500
26.01.224층 · 평당 3,839만5억 8,000
26.01.161층 · 평당 3,111만4억 7,000
26.01.107층 · 평당 3,892만5억 8,800
25.12.133층 · 평당 3,309만5억
25.10.021층 · 평당 3,375만5억 1,000
25.09.117층 · 평당 3,905만5억 9,000
25.04.124층 · 평당 3,799만5억 7,400
25.01.202층 · 평당 3,375만5억 1,000
24.09.268층 · 평당 3,905만5억 9,000
24.08.282층 · 평당 3,309만5억
24.07.155층 · 평당 3,706만 · 해제5억 6,000
24.07.155층 · 평당 3,706만5억 6,000
24.03.113층 · 평당 3,441만 · 직거래5억 2,000
24.01.237층 · 평당 3,673만5억 5,500
23.12.099층 · 평당 3,574만5억 4,000
23.06.292층 · 평당 3,326만5억 250
23.03.015층 · 평당 3,309만5억
22.08.216층 · 평당 3,971만6억
22.05.284층 · 평당 3,971만6억
22.05.21 신고가5층 · 평당 4,269만6억 4,500직전 5억 8,000
22.03.231층 · 평당 3,839만5억 8,000
21.08.074층 · 평당 3,739만5억 6,500
21.05.293층 · 평당 3,706만5억 6,000
21.02.046층 · 평당 3,706만5억 6,000
21.01.191층 · 평당 3,309만5억
21.01.14 신고가9층 · 평당 3,839만5억 8,000직전 5억 3,000
21.01.062층 · 평당 3,441만5억 2,000
20.12.142층 · 평당 3,375만5억 1,000
20.11.27 신고가7층 · 평당 3,508만5억 3,000직전 5억 2,000
20.11.133층 · 평당 3,223만4억 8,700
20.10.065층 · 평당 3,441만5억 2,000
20.10.033층 · 평당 3,441만5억 2,000
20.09.163층 · 평당 3,150만4억 7,600
20.09.133층 · 평당 3,177만4억 8,000
20.09.02 신고가3층 · 평당 3,441만5억 2,000직전 4억 8,400
20.08.135층 · 평당 3,144만4억 7,500
20.07.192층 · 평당 3,097만4억 6,800
20.06.22 신고가5층 · 평당 3,203만4억 8,400직전 4억 7,250
20.06.163층 · 평당 2,978만4억 5,000
20.06.111층 · 평당 2,945만4억 4,500
20.06.094층 · 평당 3,077만4억 6,500
20.06.053층 · 평당 2,912만4억 4,000
20.05.051층 · 평당 2,846만4억 3,000
20.03.095층 · 평당 2,978만4억 5,000
20.02.157층 · 평당 2,899만4억 3,800
20.01.117층 · 평당 3,097만4억 6,800
20.01.04 신고가8층 · 평당 3,127만4억 7,250직전 4억 4,000
19.12.25 신고가5층 · 평당 2,912만4억 4,000직전 4억 3,000
19.12.107층 · 평당 2,846만4억 3,000
19.12.071층 · 평당 2,647만4억
전월세 실거래 최근 1년
26.08.118층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 9,900+5%
26.06.255층 · 신규3억 5,100
26.05.233층 · 연장 · 종전 3억 6,0003억 9,000+8.3%
26.05.152층 · 신규3억 8,000
26.05.072층3억 6,000
26.05.072층 · 신규3억 6,000
26.05.053층 · 신규4억
26.05.044층 · 신규4억 1,000
26.04.222층 · 신규3억
26.03.256층 · 신규3억 8,000
26.02.148층 · 신규3억 9,000
26.01.312층 · 연장 · 종전 3억 3,0003억 4,350+4.1%
26.01.261층 · 신규3억 9,000
26.01.234층 · 신규3억 7,000
26.01.107층 · 신규3억 9,000
26.10.122층 · 신규3억 / 40만
26.09.125층 · 신규1,000만 / 100만
26.08.146층 · 연장3억 6,000 / 15만
26.08.145층 · 연장2억 5,000 / 57만
26.07.259층 · 신규2억 9,000 / 43만
26.05.223층3억 / 30만
26.05.223층 · 신규3억 / 30만
26.04.222층 · 신규3억 / 27만
26.04.215층 · 신규2억 3,000 / 60만
26.03.124층 · 신규3억 / 30만
26.03.107층 · 신규3억 2,000 / 30만
26.02.148층 · 연장3억 1,000 / 40만
26.02.121층 · 연장·갱신권3억 / 30만
26.02.073층 · 연장2억 7,000 / 37만
26.01.274층2억 / 60만
26.01.274층 · 연장2억 / 60만
26.01.122층 · 신규2억 / 70만
25.10.281층 · 신규3억 7,000 / 10만
전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매
8억원
2026.07.27 · 12층 · 평당 4,413만 · 최고가보다 2,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 59㎡
지금은 신규 전세가
연장보다 500만원 싸요
신규 전세 2건4억 4,500
연장(갱신) 전세 3건4억 5,000
연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 60%5% 넘게 40%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율27%
전월세 전환율4.8%
보증금 1억 → 월세월 40만
가장 많이 올린 연장: 25.12.22 1억 8,000 → 3억 (+66.7%)
전세대출 금리가 4.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
3.8억5.5억7.2억8.9억
20년21년22년23년24년25년26년
8억2.6억3.5억4.5억5.4억
25.1126.0226.0526.08
5억점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~8억 2,00022.01.21 · 14층
1년 최고가8억26.07.27 · 12층
1년 평당가 전용3,874만매매 13건 평균
전세가율 6개월63%
전세 중위 4억 5,000 · 갭 2억 7,000
최근 월세 3억 5,000 / 월 60만 (26.08.18)
매매 실거래 73건
26.07.2712층 · 평당 4,413만8억
26.06.128층 · 평당 4,247만7억 7,000
26.05.2214층 · 평당 3,972만7억 2,000
26.05.215층 · 평당 3,806만6억 9,000
26.05.0412층 · 평당 3,916만7억 1,000
26.05.0412층 · 평당 3,916만 · 해제7억 1,000
26.03.3014층 · 평당 3,944만7억 1,500
26.03.283층 · 평당 4,082만7억 4,000
26.03.2310층 · 평당 3,889만7억 500
26.03.236층 · 평당 3,806만6억 9,000
26.03.187층 · 평당 3,255만5억 9,000
26.03.1614층 · 평당 3,861만7억
26.02.061층 · 평당 3,475만6억 3,000
26.01.163층 · 평당 3,696만6억 7,000
25.10.184층 · 평당 3,751만6억 8,000
25.10.1114층 · 평당 3,779만6억 8,500
25.10.113층 · 평당 3,861만7억
25.09.206층 · 평당 3,861만7억
25.07.315층 · 평당 3,475만6억 3,000
25.07.1912층 · 평당 3,861만7억
25.06.138층 · 평당 3,806만6억 9,000
25.03.307층 · 평당 3,558만6억 4,500
24.12.172층 · 평당 2,537만 · 직거래4억 6,000
24.10.016층 · 평당 3,420만6억 2,000
24.06.235층 · 평당 3,574만6억 4,800
24.04.249층 · 평당 3,530만6억 4,000
24.04.0610층 · 평당 3,558만6억 4,500
24.03.1112층 · 평당 3,613만6억 5,500
23.10.1610층 · 평당 3,668만6억 6,500
22.06.143층 · 평당 3,861만7억
22.05.285층 · 평당 3,972만7억 2,000
22.01.21 신고가14층 · 평당 4,523만8억 2,000직전 7억 6,000
21.09.11 신고가13층 · 평당 4,192만7억 6,000직전 7억 5,000
21.09.082층 · 평당 3,861만7억
21.08.27 신고가15층 · 평당 4,137만7억 5,000직전 7억 3,000
21.08.14 신고가6층 · 평당 4,027만7억 3,000직전 7억 2,000
21.06.269층 · 평당 3,972만7억 2,000
21.05.222층 · 평당 3,613만6억 5,500
21.05.199층 · 평당 3,861만7억
21.05.193층 · 평당 3,850만6억 9,800
21.05.112층 · 평당 3,779만6억 8,500
21.05.0912층 · 평당 3,641만6억 6,000
21.05.0113층 · 평당 3,861만7억
21.03.278층 · 평당 3,806만6억 9,000
21.03.2211층 · 평당 3,696만6억 7,000
21.03.19 신고가12층 · 평당 3,972만7억 2,000직전 6억 7,500
20.12.05 신고가6층 · 평당 3,723만6억 7,500직전 6억 2,000
20.11.304층 · 평당 2,482만4억 5,000
20.09.20 신고가13층 · 평당 3,420만6억 2,000직전 6억 1,500
20.09.205층 · 평당 3,420만6억 2,000
20.08.04 신고가8층 · 평당 3,392만6억 1,500직전 6억
20.07.296층 · 평당 2,813만5억 1,000
20.07.1311층 · 평당 3,310만6억
20.07.1110층 · 평당 3,310만6억
20.07.1110층 · 평당 3,310만 · 해제6억
20.07.044층 · 평당 3,310만6억
20.07.044층 · 평당 3,310만 · 해제6억
20.07.034층 · 평당 2,124만 · 해제3억 8,500
20.06.295층 · 평당 3,199만5억 8,000
20.06.25 신고가8층 · 평당 3,310만6억직전 5억 9,200
20.06.191층 · 평당 2,868만5억 2,000
20.06.196층 · 평당 3,199만5억 8,000
20.06.1812층 · 평당 3,227만5억 8,500
20.06.033층 · 평당 3,034만5억 5,000
20.06.028층 · 평당 3,034만5억 5,000
20.05.236층 · 평당 2,868만5억 2,000
20.05.23 신고가8층 · 평당 3,266만5억 9,200직전 5억 6,000
20.03.10 신고가3층 · 평당 3,089만5억 6,000직전 5억 5,000
20.02.226층 · 평당 3,034만5억 5,000
20.02.206층 · 평당 3,034만5억 5,000
20.02.092층 · 평당 2,813만5억 1,000
20.01.0214층 · 평당 3,034만5억 5,000
19.11.264층 · 평당 2,841만5억 1,500
전월세 실거래 최근 1년
26.09.053층 · 연장 · 종전 4억 5,0005억+11.1%
26.07.185층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,000+4.8%
26.07.049층 · 신규4억 7,000
26.07.036층 · 연장 · 종전 4억4억 5,000+12.5%
26.06.061층 · 신규4억 2,000
26.04.215층 · 신규4억 7,000
26.04.046층 · 신규4억 5,000
26.04.0110층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%
26.04.0110층 · 연장 · 종전 4억4억 2,000+5%
25.12.2211층 · 연장 · 종전 1억 8,0003억+66.7%
25.12.204층 · 신규4억 3,000
25.12.2012층 · 연장 · 종전 3억 9,8004억 500+1.8%
25.11.2612층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,850+5%
25.11.1714층 · 신규4억
25.11.151층 · 연장 · 종전 3억 6,0503억 9,050+8.3%
25.11.086층 · 신규4억 2,000
25.11.052층 · 연장 · 종전 3억 7,4003억 9,200+4.8%
26.08.189층 · 신규3억 5,000 / 60만
26.07.145층 · 신규3억 / 70만
26.07.024층 · 신규5,000만 / 150만
26.06.259층 · 연장1억 2,000 / 120만
26.06.197층 · 신규1억 / 140만
26.05.285층 · 연장3억 / 60만
26.05.085층 · 연장3억 2,550 / 50만
26.03.3110층 · 신규1억 / 120만
26.03.265층 · 신규3억 / 50만
26.03.216층 · 신규5,000만 / 150만
26.02.1713층 · 신규5,000만 / 140만
26.02.058층 · 신규5,000만 / 140만
26.02.058층 · 신규5,000만 / 140만
26.01.274층 · 신규3억 / 50만
26.01.139층 · 연장·갱신권2억 / 87만
25.12.249층 · 신규3억 3,000 / 40만
25.11.2713층 · 연장7,000만 / 137만
관악구 봉천동 은천2단지아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 전용 49㎡ 6억 7,000만원(6층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -4.9%입니다.
광고
자주 묻는 질문
은천2단지아파트 49㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.22 계약된 전용 49㎡ 6층 6억 7,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 7,500만원(2026.09.14)입니다.
은천2단지아파트 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -4.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
은천2단지아파트 전세 시세와 전세가율은?
전용 49㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 8,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 61%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
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벽산블루밍2005년 · 매매 132건(1년)12억 5,000114㎡ · 26.10.13관악푸르지오2004년 · 매매 100건(1년)12억 2,50059㎡ · 26.10.17관악드림(동아)2003년 · 매매 96건(1년)13억 3,500114㎡ · 26.10.08두산2000년 · 매매 86건(1년)12억 7,00059㎡ · 26.10.16현대(관악)1992년 · 매매 85건(1년)12억 2,000116㎡ · 26.10.14봉천우성2000년 · 매매 78건(1년)12억 6,000114㎡ · 26.10.07관악드림(삼성)2003년 · 매매 63건(1년)11억 9,30059㎡ · 26.09.23백상앨리츠2026년 · 매매 55건(1년)4억 4,15036㎡ · 26.05.14
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.