북한산힐스테이트7차
은평구 불광동 643 · 통일로 796
연평균 수익률+5.0%6년, 평당가
고점 대비+4.2%고점 24.10~25.10
해제율 1년6.8%신고 후 취소
광고
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
12억 7,500만원
2026.10.21 · 9층 · 평당 4,970만 · 최고가보다 2,500만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
전세 연장하면 신규보다
8,700만원 덜 내요
신규 전세 6건6억 9,500
연장(갱신) 전세 4건6억 800
연장 12건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 58%5% 넘게 42%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율50%
전월세 전환율5.0%
보증금 1억 → 월세월 42만
가장 많이 올린 연장: 26.01.03 5억 4,600 → 6억 4,600 (+18.3%)
전세대출 금리가 5.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
5.3억8.3억11.2억14.2억
20년21년22년23년24년25년26년
12억 8,2504.6억5.6억6.7억7.7억
25.1126.0226.0526.08
6억 3,300점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~13억26.07.28 · 8층
1년 최고가13억26.07.28 · 8층
1년 평당가 전용4,766만매매 27건 평균
전세가율 6개월52%
전세 중위 6억 4,050 · 갭 5억 9,450
최근 월세 4억 / 월 100만 (26.09.14)
광고
매매 실거래 109건
26.10.219층 · 평당 4,970만12억 7,500
26.10.1210층 · 평당 5,020만12억 9,000
26.09.049층 · 평당 4,970만 · 해제12억 7,500
26.08.205층 · 평당 4,787만12억 3,000
26.08.187층 · 평당 4,942만12억 7,000
26.08.034층 · 평당 4,790만12억 3,000
26.07.288층 · 평당 5,059만13억
26.07.0916층 · 평당 5,057만13억
26.07.0417층 · 평당 5,001만12억 8,500
26.06.084층 · 평당 4,592만11억 8,000
26.06.053층 · 평당 4,848만12억 4,500
26.06.028층 · 평당 4,151만10억 6,500
26.05.272층 · 평당 4,592만11억 8,000
26.05.236층 · 평당 4,787만12억 3,000
26.05.091층 · 평당 4,206만10억 8,000
26.05.0711층 · 평당 4,829만12억 4,000
26.05.0711층 · 평당 4,829만 · 해제12억 4,000
26.05.066층 · 평당 4,755만12억 2,000
26.03.1818층 · 평당 5,062만13억
26.03.0513층 · 평당 4,767만12억 2,500
26.03.0113층 · 평당 4,794만12억 3,000
26.03.0113층 · 평당 4,794만 · 해제12억 3,000
26.02.2814층 · 평당 4,634만11억 9,000
26.02.2814층 · 평당 4,923만12억 6,500
26.02.278층 · 평당 4,712만12억 1,000
26.02.211층 · 평당 4,400만11억 3,000
26.02.077층 · 평당 4,787만12억 3,000
26.01.217층 · 평당 4,615만11억 8,500
26.01.16 신고가17층 · 평당 5,059만13억직전 12억 9,000
25.12.103층 · 평당 4,556만11억 7,000
25.10.197층 · 평당 4,599만11억 8,000
25.10.1812층 · 평당 4,424만11억 3,500
25.09.2911층 · 평당 4,288만11억
25.09.254층 · 평당 4,475만11억 5,000
25.09.1312층 · 평당 4,463만11억 4,500
25.09.138층 · 평당 4,281만11억
25.09.066층 · 평당 4,279만11억
25.07.1411층 · 평당 4,670만12억
25.07.1210층 · 평당 4,404만11억 3,000
25.06.254층 · 평당 4,269만10억 9,700
25.06.1711층 · 평당 4,748만12억 2,000
25.06.027층 · 평당 4,327만11억 1,000
25.05.299층 · 평당 4,245만10억 9,000
25.05.2618층 · 평당 4,534만11억 6,500
25.05.2114층 · 평당 4,359만11억 2,000
25.05.1012층 · 평당 4,288만11억
25.04.206층 · 평당 4,125만10억 6,000
25.03.2116층 · 평당 4,242만10억 9,000
25.03.076층 · 평당 4,045만10억 4,000
25.02.1916층 · 평당 4,249만10억 9,000
25.01.156층 · 평당 4,086만10억 5,000
24.08.2410층 · 평당 4,086만10억 5,000
24.06.043층 · 평당 4,106만10억 5,500
24.05.224층 · 평당 4,086만10억 5,000
24.04.273층 · 평당 4,093만10억 5,000
24.01.244층 · 평당 3,859만9억 9,000
23.08.221층 · 평당 3,703만9억 5,000
23.06.168층 · 평당 3,405만 · 직거래8억 7,500
23.05.309층 · 평당 4,495만11억 5,500
23.04.208층 · 평당 4,281만11억
23.03.2814층 · 평당 3,976만10억 2,000
23.03.244층 · 평당 2,528만 · 직거래6억 5,000
23.02.2312층 · 평당 3,892만10억
22.12.235층 · 평당 4,164만10억 7,000
22.08.062층 · 평당 3,853만9억 9,000
21.10.19 신고가7층 · 평당 5,020만12억 9,000직전 12억 8,000
21.09.119층 · 평당 4,829만12억 4,000
21.08.147층 · 평당 4,845만12억 4,500
21.07.315층 · 평당 4,794만12억 3,000
21.07.2213층 · 평당 4,946만12억 7,000
21.07.21 신고가14층 · 평당 4,981만12억 8,000직전 12억 6,000
21.07.2114층 · 평당 4,981만 · 해제12억 8,000
21.07.185층 · 평당 4,825만12억 3,800
21.07.08 신고가13층 · 평당 4,901만12억 6,000직전 12억 2,000
21.05.28 신고가4층 · 평당 4,755만12억 2,000직전 11억 7,000
21.04.095층 · 평당 4,473만11억 5,000
21.03.17 신고가7층 · 평당 4,553만11억 7,000직전 11억 5,000
21.02.183층 · 평당 4,368만11억 2,250
20.12.175층 · 평당 4,281만11억
20.12.1412층 · 평당 4,190만10억 7,500
20.11.24 신고가16층 · 평당 4,475만11억 5,000직전 11억 1,000
20.07.113층 · 평당 4,198만10억 7,700
20.07.08 신고가6층 · 평당 4,320만11억 1,000직전 10억 4,700
20.06.191층 · 평당 3,580만9억 2,000
20.06.166층 · 평당 3,775만9억 7,000
20.06.1414층 · 평당 3,797만9억 7,500
20.06.136층 · 평당 3,777만9억 7,000
20.06.1317층 · 평당 3,841만9억 8,700
20.06.1310층 · 평당 3,964만10억 1,700
20.05.3110층 · 평당 3,625만9억 3,000
20.04.2011층 · 평당 3,656만9억 3,800
20.04.1911층 · 평당 3,502만9억
20.04.1910층 · 평당 3,502만 · 해제9억
20.04.0410층 · 평당 3,308만8억 5,000
20.02.23 신고가17층 · 평당 4,075만10억 4,700직전 9억 5,000
20.02.131층 · 평당 3,072만7억 8,875
20.02.0816층 · 평당 3,499만8억 9,900
20.01.22 신고가10층 · 평당 3,697만9억 5,000직전 9억
19.12.29 신고가12층 · 평당 3,508만9억직전 8억 9,800
19.12.21 신고가17층 · 평당 3,495만8억 9,800직전 8억 9,500
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.09.196층 · 신규6억 7,000
26.09.0313층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 6,7755억 9,600+5%
26.07.316층 · 신규7억 3,000
26.07.169층 · 신규7억 2,000
26.07.169층 · 신규7억 2,000
26.07.133층 · 연장 · 종전 5억 7,0006억 2,000+8.8%
26.06.1914층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 2,0006억 5,100+5%
26.05.254층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 4,0005억 6,700+5%
26.04.2510층 · 신규5억 6,000
26.04.2315층 · 신규6억 3,000
26.04.206층 · 신규5억
26.04.144층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 4,600+5%
26.04.041층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,000+3.6%
26.03.316층 · 연장 · 종전 5억 4,4005억 8,000+6.6%
26.03.029층 · 신규6억 2,000
26.02.2010층 · 연장 · 종전 5억 9,0006억 1,000+3.4%
26.01.3111층 · 연장 · 종전 5억 6,0006억 2,000+10.7%
26.01.3115층 · 신규6억 3,000
26.01.1012층 · 신규6억
26.01.0315층 · 연장 · 종전 5억 4,6006억 4,600+18.3%
25.12.2810층 · 신규6억 2,000
25.12.154층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%
25.12.068층 · 신규6억
25.12.068층 · 신규6억
25.11.2210층 · 신규6억 5,000
25.11.222층 · 연장 · 종전 5억 2,0005억 5,000+5.8%
25.11.2210층 · 신규6억 5,000
25.11.171층 · 신규5억
25.11.0817층 · 신규6억 5,000
25.11.074층 · 신규6억
25.11.019층 · 신규6억
25.10.311층 · 신규5억 7,000
26.09.1413층 · 신규4억 / 100만
26.08.2413층 · 신규4억 / 100만
26.08.038층 · 연장·갱신권3억 / 110만
26.05.239층 · 신규5억 5,000 / 50만
26.05.138층 · 신규6억 5,000 / 20만
26.04.1814층 · 연장1억 4,000 / 145만
26.04.0814층 · 연장·갱신권2억 / 150만
26.02.025층 · 신규1억 / 175만
26.02.025층 · 신규1억 / 175만
25.12.2613층 · 신규1억 1,000 / 105만
25.12.0812층 · 신규3억 / 130만
25.12.0812층 · 신규3억 / 130만
25.12.0812층 · 신규3억 / 130만
25.12.0519층 · 신규3억 / 130만
25.11.193층 · 연장1억 / 155만
25.11.165층 · 신규5억 / 40만
전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매
10억 9,000만원
2026.09.28 · 1층 · 평당 6,007만
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 59㎡
연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요
연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 14%5% 이하 86%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율58%
전월세 전환율5.2%
보증금 1억 → 월세월 44만
전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
6.6억8.2억9.9억11.6억
20년21년22년23년24년25년26년
10억 9,0004.2억4.9억5.6억6.3억
25.1126.0226.0526.08
4억 8,300점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~10억 9,00026.09.28 · 1층
1년 최고가10억 9,00026.09.28 · 1층
1년 평당가 전용5,754만매매 10건 평균
전세가율 6개월44%
전세 중위 4억 8,300 · 갭 6억 700
최근 월세 4억 / 월 15만 (26.08.01)
매매 실거래 55건
26.09.281층 · 평당 6,007만10억 9,000
26.09.223층 · 평당 6,007만10억 9,000
26.05.30 신고가7층 · 평당 6,007만10억 9,000직전 10억 8,000
26.05.237층 · 평당 5,787만10억 5,000
26.04.1016층 · 평당 5,732만10억 4,000
26.02.28 신고가13층 · 평당 5,952만10억 8,000직전 10억 6,000
26.01.319층 · 평당 5,704만10억 3,500
26.01.212층 · 평당 5,291만9억 6,000
26.01.1011층 · 평당 5,567만10억 1,000
25.11.0816층 · 평당 5,484만9억 9,500
25.10.196층 · 평당 5,622만10억 2,000
25.10.1715층 · 평당 5,291만9억 6,000
25.10.1513층 · 평당 5,401만9억 8,000
25.09.2911층 · 평당 5,236만9억 5,000
25.08.183층 · 평당 5,153만9억 3,500
25.07.268층 · 평당 5,181만9억 4,000
25.07.268층 · 평당 5,181만 · 해제9억 4,000
25.07.1212층 · 평당 5,263만9억 5,500
25.06.2717층 · 평당 5,236만9억 5,000
25.06.125층 · 평당 5,164만9억 3,700
25.06.108층 · 평당 5,346만9억 7,000
25.06.023층 · 평당 4,960만9억
25.05.257층 · 평당 5,109만9억 2,700
25.05.2112층 · 평당 4,905만8억 9,000
25.04.0216층 · 평당 4,960만9억
25.02.2811층 · 평당 4,850만8억 8,000
25.02.1014층 · 평당 5,126만9억 3,000
24.11.249층 · 평당 4,960만9억
24.10.0211층 · 평당 5,098만9억 2,500
24.07.285층 · 평당 4,960만9억
24.07.1810층 · 평당 5,070만9억 2,000
24.06.1016층 · 평당 4,685만 · 직거래8억 5,000
24.04.3013층 · 평당 4,795만8억 7,000
23.07.157층 · 평당 4,630만8억 4,000
21.08.09 신고가18층 · 평당 5,842만10억 6,000직전 10억 4,500
21.07.19 신고가14층 · 평당 5,759만10억 4,500직전 9억 5,000
21.01.09 신고가10층 · 평당 5,236만9억 5,000직전 9억 4,500
20.12.163층 · 평당 5,208만9억 4,500
20.11.17 신고가17층 · 평당 5,208만9억 4,500직전 8억 9,700
20.10.173층 · 평당 4,657만8억 4,500
20.10.173층 · 평당 4,657만 · 해제8억 4,500
20.08.17 신고가16층 · 평당 4,944만8억 9,700직전 8억 9,000
20.08.09 신고가15층 · 평당 4,905만8억 9,000직전 7억 9,800
20.06.14 신고가4층 · 평당 4,398만7억 9,800직전 7억 9,500
20.06.13 신고가9층 · 평당 4,382만7억 9,500직전 7억 9,400
20.05.308층 · 평당 4,354만7억 9,000
20.05.301층 · 평당 4,134만7억 5,000
20.04.301층 · 평당 4,271만7억 7,500
20.03.25 신고가10층 · 평당 4,376만7억 9,400직전 7억 7,500
20.01.2112층 · 평당 4,244만7억 7,000
20.01.18 신고가5층 · 평당 4,271만7억 7,500직전 7억 5,000
20.01.049층 · 평당 4,065만7억 3,750
19.12.11 신고가10층 · 평당 4,134만7억 5,000직전 7억 3,300
19.11.078층 · 평당 3,996만7억 2,500
19.11.049층 · 평당 4,040만7억 3,300
전월세 실거래 최근 1년
26.10.1315층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,0004억 8,300+5%
26.06.1814층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,0004억 8,300+5%
26.06.1814층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,0004억 8,300+5%
26.05.0116층 · 연장 · 종전 4억 5,0904억 5,0900%
26.04.0814층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억 400+5%
26.03.0716층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,5004억 5,675+5%
26.03.0313층 · 신규5억 5,000
26.03.035층 · 신규6억
26.03.0313층 · 신규5억 5,000
26.01.241층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 6,000+2.2%
25.11.084층 · 신규5억 4,000
26.08.011층 · 신규4억 / 15만
26.08.0111층 · 연장5억 / 35만
26.08.011층 · 신규4억 / 80만
26.05.255층 · 연장6,000만 / 185만
26.05.192층 · 연장·갱신권2억 / 109만
26.05.092층 · 신규1억 / 180만
26.04.015층 · 연장5억 3,000 / 25만
26.03.133층 · 신규4억 5,000 / 20만
26.03.043층 · 신규5,000만 / 180만
26.01.315층 · 연장1억 / 150만
25.12.236층 · 신규4억 5,000 / 28만
25.11.1412층 · 신규1억 / 160만
전용 114㎡ · 약 46평형 최근 매매
15억 6,000만원
2026.06.22 · 14층 · 평당 4,485만 · 최고가보다 4,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 114㎡
연장할 때 보증금을
보통 6.8% 올렸어요
연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 20%5% 이하 20%5% 넘게 60%
연장 인상률 중간값6.8%
갱신권 쓴 비율33%
가장 많이 올린 연장: 26.03.01 6억 1,000 → 7억 1,000 (+16.4%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
7.7억10.9억14.1억17.3억
20년21년22년23년24년25년26년
15억 6,0002,400만3.4억6.6억9.8억
25.1126.0226.0526.08
8억점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~16억25.09.26 · 9층
1년 최고가15억 6,00026.06.22 · 14층
1년 평당가 전용4,083만매매 3건 평균
전세가율 6개월54%
전세 중위 8억 · 갭 6억 8,000
최근 월세 4억 / 월 150만 (26.06.25)
매매 실거래 19건
26.06.2214층 · 평당 4,485만15억 6,000
26.04.276층 · 평당 4,025만14억
26.02.288층 · 평당 3,738만13억
25.09.269층 · 평당 4,600만16억
24.09.28 신고가16층 · 평당 4,600만16억직전 14억 4,000
24.03.308층 · 평당 3,738만13억
23.11.292층 · 평당 3,450만12억
23.03.2814층 · 평당 3,598만12억 5,000
21.08.30 신고가8층 · 평당 4,140만14억 4,000직전 13억 6,000
21.02.04 신고가12층 · 평당 3,910만13억 6,000직전 10억 9,000
20.07.101층 · 평당 2,961만10억 3,000
20.06.252층 · 평당 3,051만10억 6,000
20.06.1916층 · 평당 3,048만10억 6,000
20.06.032층 · 평당 2,933만10억 2,000
20.05.239층 · 평당 3,019만10억 5,000
20.03.043층 · 평당 2,933만10억 2,000
20.01.04 신고가8층 · 평당 3,134만10억 9,000직전 10억 8,000
19.12.0910층 · 평당 3,105만10억 8,000
19.11.071층 · 평당 2,585만8억 9,900
전월세 실거래 최근 1년
26.09.037층 · 신규8억
26.08.2210층 · 신규8억
26.08.122층 · 연장 · 종전 7억 3,5008억 5,000+15.6%
26.03.092층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 6,0006억 6,0000%
26.03.015층 · 연장 · 종전 6억 1,0007억 1,000+16.4%
26.02.211층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5,0006억 8,000+4.6%
26.02.098층 · 신규1억 5,000
26.02.046층 · 연장 · 종전 7억 3,0007억 8,000+6.8%
25.11.209층 · 신규7억 5,000
25.11.193층 · 신규7억 5,000
25.11.1715층 · 신규8억
26.06.253층 · 신규4억 / 150만
25.12.1514층 · 연장2억 / 150만
전용 141㎡ · 약 57평형 최근 매매
12억원
2026.05.09 · 2층 · 평당 2,794만 · 최고가보다 3억 낮아요
이 가격으로 취득세 계산11.5억12.8억14.2억15.5억
20년21년22년23년24년25년26년
12억이 기간 거래가 없어요.
점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~15억21.05.10 · 10층
1년 최고가12억26.05.09 · 2층
1년 평당가 전용2,794만매매 1건 평균
전세가율 6개월-
최근 월세 5억 / 월 140만 (26.10.17)
매매 실거래 6건
26.05.092층 · 평당 2,794만 · 직거래12억
21.05.10 신고가10층 · 평당 3,493만15억직전 13억 3,500
20.12.16 신고가8층 · 평당 3,108만13억 3,500직전 12억 9,000
20.09.148층 · 평당 3,004만12억 9,000
20.08.058층 · 평당 3,004만 · 해제12억 9,000
20.07.2910층 · 평당 2,794만12억
전월세 실거래 최근 1년
전세 신고가 없어요.
26.10.176층 · 신규5억 / 140만
은평구 불광동 북한산힐스테이트7차의 최근 매매 실거래는 2026.10.21 전용 84㎡ 12억 7,500만원(9층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +4.2%입니다.
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자주 묻는 질문
북한산힐스테이트7차 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.21 계약된 전용 84㎡ 9층 12억 7,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 13억원(2026.07.28)입니다.
북한산힐스테이트7차 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +4.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
북한산힐스테이트7차 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 6억 4,050만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 52%입니다.
북한산힐스테이트7차 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 6억 9,500만원, 연장(갱신) 6억 800만원으로 연장이 약 8,700만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
불광동 다른 아파트
라이프미성1988년 · 매매 98건(1년)10억 6,00084㎡ · 26.10.16북한산현대힐스테이트3차아파트2010년 · 매매 82건(1년)10억 6,00084㎡ · 26.10.22북한산힐스테이트1차아파트2009년 · 매매 29건(1년)10억 1,50059㎡ · 26.10.08불광롯데캐슬2018년 · 매매 26건(1년)11억 2,00059㎡ · 26.10.16북한산현대홈타운2004년 · 매매 26건(1년)11억 2,500114㎡ · 26.09.02북한산래미안아파트(2단지)2010년 · 매매 25건(1년)10억 1,80059㎡ · 26.09.19북한산래미안아파트(1단지)2010년 · 매매 16건(1년)9억 9,50059㎡ · 26.08.27북한산대창센시티2004년 · 매매 12건(1년)6억 5,00059㎡ · 26.08.05
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.