북한산현대홈타운
은평구 불광동 633 · 불광로2길 16
최근 3개월 매매 8건 · 전용 84㎡ 최근 10억 9,000 · 최근 거래가 최고가
연평균 수익률+5.3%6년, 평당가
고점 대비+1.2%고점 20.10~21.10
해제율 1년7.1%신고 후 취소
광고
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
10억 9,000만원
2026.08.31 · 10층 · 평당 4,239만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
지금은 신규 전세가
연장보다 5,250만원 싸요
신규 전세 2건5억 5,000
연장(갱신) 전세 2건6억 250
연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 67%5% 넘게 33%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율50%
전월세 전환율4.1%
보증금 1억 → 월세월 34만
가장 많이 올린 연장: 25.10.25 4억 5,000 → 5억 4,000 (+20.0%)
전세대출 금리가 4.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
5.7억7.7억9.7억11.7억
20년21년22년23년24년25년26년
10억 5,5004억5억5.9억6.9억
25.1126.0226.0526.08
5억 5,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~10억 9,00026.08.31 · 10층
1년 최고가10억 9,00026.08.31 · 10층
1년 평당가 전용3,865만매매 11건 평균
전세가율 6개월54%
전세 중위 5억 5,250 · 갭 4억 6,750
최근 월세 2억 / 월 119만 (26.08.14)
광고
매매 실거래 64건
26.08.31 신고가10층 · 평당 4,239만10억 9,000직전 10억 8,500
26.08.2412층 · 평당 3,967만10억 2,000
26.07.24 신고가9층 · 평당 4,220만10억 8,500직전 10억 5,500
26.06.13 신고가8층 · 평당 4,103만10억 5,500직전 10억 4,000
26.05.125층 · 평당 3,773만9억 7,000
26.05.065층 · 평당 3,675만9억 4,500
26.05.0512층 · 평당 3,656만9억 4,000
26.05.0512층 · 평당 3,656만 · 해제9억 4,000
26.04.047층 · 평당 3,695만9억 5,000
26.03.1210층 · 평당 3,870만9억 9,500
26.02.208층 · 평당 3,656만9억 4,000
25.12.247층 · 평당 3,656만9억 4,000
25.10.026층 · 평당 3,430만8억 8,200
25.09.148층 · 평당 3,423만8억 8,000
25.09.1410층 · 평당 3,520만9억 500
25.06.1812층 · 평당 3,500만9억
25.06.1812층 · 평당 3,500만 · 해제9억
25.06.137층 · 평당 3,423만8억 8,000
25.06.137층 · 평당 3,423만 · 미등기8억 8,000
25.06.064층 · 평당 3,248만8억 3,500
25.03.222층 · 평당 3,364만8억 6,500
25.03.0115층 · 평당 3,189만8억 2,000
25.02.253층 · 평당 3,248만8억 3,500
25.02.207층 · 평당 3,267만 · 직거래8억 4,000
25.02.203층 · 평당 3,189만8억 2,000
25.02.171층 · 평당 2,917만7억 5,000
25.01.258층 · 평당 3,248만8억 3,500
24.08.231층 · 평당 3,034만7억 8,000
24.07.234층 · 평당 3,209만8억 2,500
24.07.015층 · 평당 3,150만8억 1,000
24.06.211층 · 평당 3,189만8억 2,000
24.06.154층 · 평당 3,228만8억 3,000
24.05.031층 · 평당 3,034만7억 8,000
24.04.274층 · 평당 3,112만8억
24.01.263층 · 평당 3,150만8억 1,000
23.10.169층 · 평당 3,306만8억 5,000
23.06.075층 · 평당 3,189만8억 2,000
23.04.087층 · 평당 3,053만7억 8,500
22.10.0112층 · 평당 3,073만7억 9,000
22.07.0111층 · 평당 3,889만 · 직거래10억
22.01.2310층 · 평당 3,987만10억 2,500
21.07.06 신고가12층 · 평당 4,045만10억 4,000직전 9억 7,000
21.06.309층 · 평당 3,675만9억 4,500
21.05.08 신고가5층 · 평당 3,773만9억 7,000직전 9억 4,500
21.03.189층 · 평당 3,675만9억 4,500
21.01.14 신고가9층 · 평당 3,675만9억 4,500직전 8억 7,000
20.08.191층 · 평당 2,917만7억 5,000
20.07.08 신고가9층 · 평당 3,384만8억 7,000직전 8억 2,000
20.07.014층 · 평당 3,170만8억 1,500
20.06.2711층 · 평당 3,150만8억 1,000
20.06.17 신고가7층 · 평당 3,189만8억 2,000직전 8억
20.05.3015층 · 평당 2,936만7억 5,500
20.03.079층 · 평당 3,073만7억 9,000
20.03.017층 · 평당 2,917만7억 5,000
20.02.239층 · 평당 3,034만7억 8,000
20.02.19 신고가11층 · 평당 3,112만8억직전 7억 6,900
20.02.168층 · 평당 2,956만7억 6,000
20.01.18 신고가9층 · 평당 2,991만7억 6,900직전 7억 5,500
20.01.082층 · 평당 2,711만6억 9,700
20.01.048층 · 평당 2,933만7억 5,400
19.12.20 신고가8층 · 평당 2,936만7억 5,500직전 7억 3,000
19.12.091층 · 평당 2,528만6억 5,000
19.12.089층 · 평당 2,793만7억 1,800
19.10.236층 · 평당 2,839만7억 3,000
전월세 실거래 최근 1년
26.09.171층 · 신규5억 5,000
26.07.295층 · 연장6억 5,000
26.06.209층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 3,0005억 5,500+4.7%
26.05.229층 · 신규5억 5,000
26.04.1914층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,5105억 936+5%
26.04.106층 · 연장 · 종전 5억 2,5005억 4,000+2.9%
26.03.211층 · 신규5억 5,000
26.01.1712층 · 연장 · 종전 5억 4,0005억 8,000+7.4%
26.01.143층 · 신규5억 7,000
25.12.221층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,100+5%
25.12.1212층 · 신규5억 8,000
25.11.0115층 · 신규5억 8,000
25.10.2514층 · 연장 · 종전 4억 5,0005억 4,000+20%
26.08.148층 · 신규2억 / 119만
26.05.2811층 · 연장·갱신권1억 5,000 / 160만
26.04.233층 · 신규1억 / 150만
26.03.144층 · 신규1억 / 170만
26.03.022층 · 신규5,000만 / 200만
25.10.2511층 · 신규1억 / 170만
전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매
9억 2,000만원
2026.08.13 · 6층 · 평당 5,071만 · 최고가보다 9,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 59㎡
연장할 때 보증금을
보통 4.8% 올렸어요
연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 33%5% 이하 33%5% 넘게 33%
연장 인상률 중간값4.8%
갱신권 쓴 비율50%
가장 많이 올린 연장: 25.11.01 3억 8,000 → 4억 3,000 (+13.2%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
5억7억8.9억10.9억
20년21년22년23년24년25년26년
9억 2,0003.8억4.7억5.5억6.3억
25.1126.0226.0526.08
5억 500점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~10억 1,00026.08.01 · 10층
1년 최고가10억 1,00026.08.01 · 10층
1년 평당가 전용5,075만매매 10건 평균
전세가율 6개월55%
전세 중위 5억 500 · 갭 4억 1,500
최근 월세 4억 5,000 / 월 40만 (26.08.15)
매매 실거래 61건
26.08.136층 · 평당 5,071만9억 2,000
26.08.121층 · 평당 4,906만8억 9,000
26.08.121층 · 평당 4,906만 · 해제8억 9,000
26.08.01 신고가10층 · 평당 5,567만10억 1,000직전 9억 7,700
26.07.047층 · 평당 4,906만8억 9,000
26.07.048층 · 평당 5,181만9억 4,000
26.06.038층 · 평당 5,071만9억 2,000
26.05.30 신고가14층 · 평당 5,385만9억 7,700직전 9억 5,000
26.03.314층 · 평당 4,630만8억 4,000
26.02.12 신고가9층 · 평당 5,236만9억 5,000직전 9억 4,000
26.01.1013층 · 평당 4,795만8억 7,000
25.10.1712층 · 평당 3,197만 · 직거래 · 미등기5억 8,000
25.09.238층 · 평당 4,685만 · 직거래8억 5,000
25.08.229층 · 평당 4,575만8억 3,000
25.08.0413층 · 평당 4,630만8억 4,000
25.07.213층 · 평당 4,409만8억
25.07.128층 · 평당 4,409만8억
25.07.051층 · 평당 4,288만7억 7,800
25.06.1715층 · 평당 4,437만8억 500
25.06.1715층 · 평당 4,437만 · 해제8억 500
25.03.2913층 · 평당 4,354만7억 9,000
25.03.2913층 · 평당 4,354만 · 해제7억 9,000
25.03.2913층 · 평당 4,354만 · 해제7억 9,000
25.02.259층 · 평당 4,409만8억
25.02.2114층 · 평당 4,134만 · 직거래7억 5,000
25.02.0111층 · 평당 4,244만7억 7,000
24.11.298층 · 평당 4,018만7억 2,900
24.11.148층 · 평당 3,996만7억 2,500
24.08.036층 · 평당 4,520만8억 2,000
24.07.183층 · 평당 3,969만7억 2,000
24.06.292층 · 평당 3,748만6억 8,000
24.06.201층 · 평당 3,803만6억 9,000
24.04.274층 · 평당 4,106만7억 4,500
24.04.0412층 · 평당 4,134만7억 5,000
24.03.2013층 · 평당 4,327만7억 8,500
22.06.113층 · 평당 4,646만8억 4,300
21.09.10 신고가9층 · 평당 5,181만9억 4,000직전 9억
21.08.19 신고가11층 · 평당 4,961만9억직전 8억 7,500
21.07.11 신고가9층 · 평당 4,823만8억 7,500직전 8억 5,000
21.06.261층 · 평당 4,465만8억 1,000
21.05.1411층 · 평당 3,191만5억 7,900
21.05.024층 · 평당 4,404만7억 9,900
21.04.1410층 · 평당 4,685만8억 5,000
21.03.195층 · 평당 4,409만8억
21.03.05 신고가10층 · 평당 4,685만8억 5,000직전 8억 1,500
21.03.018층 · 평당 4,492만8억 1,500
21.01.30 신고가5층 · 평당 4,492만8억 1,500직전 7억 9,000
20.12.191층 · 평당 3,853만6억 9,900
20.12.089층 · 평당 4,244만7억 7,000
20.12.07 신고가13층 · 평당 4,354만7억 9,000직전 7억 6,000
20.11.07 신고가4층 · 평당 4,189만7억 6,000직전 7억 5,300
20.10.232층 · 평당 4,024만7억 3,000
20.08.21 신고가10층 · 평당 4,150만7억 5,300직전 7억 2,500
20.07.04 신고가6층 · 평당 3,996만7억 2,500직전 6억 8,500
20.06.176층 · 평당 3,583만6억 5,000
20.05.29 신고가12층 · 평당 3,776만6억 8,500직전 6억 5,500
20.05.04 신고가8층 · 평당 3,610만6억 5,500직전 6억 5,000
20.03.10 신고가8층 · 평당 3,583만6억 5,000직전 6억 2,000
19.11.25 신고가15층 · 평당 3,417만6억 2,000직전 6억
19.11.236층 · 평당 3,280만5억 9,500
19.11.1113층 · 평당 3,307만6억
전월세 실거래 최근 1년
26.09.123층 · 신규5억 1,000
26.09.119층 · 신규5억
26.08.256층 · 신규5억 3,000
26.08.224층 · 신규5억
26.06.0610층 · 신규5억 1,000
26.04.235층 · 신규5억
26.03.1810층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 1,0005억 1,0000%
26.02.086층 · 신규6억
25.12.189층 · 신규5억
25.12.0811층 · 신규4억 1,675
25.11.215층 · 연장 · 종전 4억 1,5004억 3,500+4.8%
25.11.019층 · 연장 · 종전 3억 8,0004억 3,000+13.2%
26.08.155층 · 신규4억 5,000 / 40만
26.07.133층 · 신규1억 / 150만
26.06.045층 · 신규3억 5,000 / 50만
26.03.283층 · 신규5,000만 / 147만
26.02.098층 · 연장·갱신권1억 / 147만
26.01.225층 · 신규5,000만 / 160만
25.12.151층 · 신규2억 / 105만
25.11.1014층 · 신규1억 / 140만
전용 114㎡ · 약 46평형 최근 매매
11억 2,500만원
2026.09.02 · 11층 · 평당 3,234만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산7.6억9억10.4억11.8억
20년21년22년23년24년25년26년
11억 2,5006.2억6.7억7.3억7.8억
25.1126.0226.0526.08
7억 6,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~11억 2,50026.09.02 · 11층
1년 최고가11억 2,50026.09.02 · 11층
1년 평당가 전용3,093만매매 5건 평균
전세가율 6개월-
최근 월세 1억 5,000 / 월 200만 (26.09.30)
매매 실거래 18건
26.09.02 신고가11층 · 평당 3,234만11억 2,500직전 11억 500
26.08.012층 · 평당 2,990만10억 4,000
26.03.1211층 · 평당 3,105만10억 8,000
26.02.07 신고가13층 · 평당 3,176만11억 500직전 10억 9,000
25.12.159층 · 평당 2,961만10억 3,000
25.04.1514층 · 평당 2,990만10억 4,000
24.05.302층 · 평당 2,817만9억 8,000
24.03.051층 · 평당 2,688만9억 3,500
23.05.301층 · 평당 2,558만8억 9,000
21.07.12 신고가4층 · 평당 3,133만10억 9,000직전 9억 7,000
20.11.235층 · 평당 2,645만9억 2,000
20.09.114층 · 평당 2,645만9억 2,000
20.07.277층 · 평당 2,645만9억 2,000
20.07.062층 · 평당 2,415만8억 4,000
20.07.02 신고가5층 · 평당 2,788만9억 7,000직전 8억 9,000
20.06.30 신고가14층 · 평당 2,558만8억 9,000직전 8억 6,000
20.03.1210층 · 평당 2,472만8억 6,000
20.02.229층 · 평당 2,343만8억 1,500
전월세 실거래 최근 1년
26.02.0710층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 4,0007억 6,000+2.7%
26.01.3112층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억0%
25.11.075층 · 신규6억 4,000
26.09.306층 · 연장1억 5,000 / 200만
26.05.025층 · 신규5억 / 130만
은평구 불광동 북한산현대홈타운의 최근 매매 실거래는 2026.08.31 전용 84㎡ 10억 9,000만원(10층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 +1.2%입니다.
광고
자주 묻는 질문
북한산현대홈타운 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.31 계약된 전용 84㎡ 10층 10억 9,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 10억 9,000만원(2026.08.31)입니다.
북한산현대홈타운 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 +1.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
북한산현대홈타운 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 5,250만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 54%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.