서울 동작구대방동

대방1차e-편한세상

동작구 대방동 508 · 알마타길 37

2003.06 사용승인24년차1년 매매 15건전월세 46건

연평균 수익률+7.0%6년, 평당가

고점 대비+12.0%고점 21.10~22.10

해제율 1년6.3%신고 후 취소

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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

16억 7,000만원

2026.10.01 · 3층 · 평당 6,547만 · 최고가보다 1억 5,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
3,600만원 덜 내요

신규 전세 9건8억 5,000

연장(갱신) 전세 4건8억 1,400

연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 11%5% 이하 56%5% 넘게 33%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율53%

전월세 전환율4.0%

보증금 1억 → 월세월 33만

가장 많이 올린 연장: 25.12.09 5억 3,000 → 7억 6,000 (+43.4%)

전세대출 금리가 4.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

7.7억11.7억15.8억19.9억

20년21년22년23년24년25년26년

16억 7,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~18억 2,50026.09.17 · 20층

1년 최고가18억 2,50026.09.17 · 20층

1년 평당가 전용6,478만매매 15건 평균

전세가율 6개월48%

전세 중위 8억 3,000 · 갭 8억 9,000

최근 월세 6억 / 월 46만 (26.09.29)

매매 실거래 93건

26.10.013층 · 평당 6,547만16억 7,000

26.09.17 신고가20층 · 평당 7,155만18억 2,500직전 17억 5,000

26.08.2917층 · 평당 6,743만17억 2,000

26.07.2316층 · 평당 6,861만17억 5,000

26.07.2019층 · 평당 6,861만17억 5,000

26.07.186층 · 평당 6,587만16억 8,000

26.06.26 신고가19층 · 평당 6,861만17억 5,000직전 17억 2,900

26.06.2619층 · 평당 6,861만 · 해제17억 5,000

26.05.066층 · 평당 6,704만17억 1,000

26.04.2316층 · 평당 6,077만 · 직거래15억 5,000

26.04.107층 · 평당 6,704만17억 1,000

26.04.0813층 · 평당 4,122만 · 직거래10억 5,150

26.04.0613층 · 평당 6,587만16억 8,000

26.02.13 신고가7층 · 평당 6,779만17억 2,900직전 16억 6,000

26.01.1420층 · 평당 6,077만15억 5,000

25.12.08 신고가8층 · 평당 6,508만16억 6,000직전 15억 7,500

25.10.181층 · 평당 5,324만13억 5,800

25.10.154층 · 평당 5,861만14억 9,500

25.10.128층 · 평당 5,869만14억 9,700

25.10.128층 · 평당 5,869만 · 해제14억 9,700

25.10.118층 · 평당 5,842만14억 9,000

25.10.012층 · 평당 5,763만14억 7,000

25.09.2714층 · 평당 6,155만15억 7,000

25.09.2520층 · 평당 5,755만14억 6,800

25.09.205층 · 평당 5,450만13억 9,000

25.09.1221층 · 평당 5,489만14억

25.08.235층 · 평당 5,861만14억 9,500

25.08.2013층 · 평당 5,783만14억 7,500

25.07.125층 · 평당 5,528만14억 1,000

25.07.1114층 · 평당 5,410만13억 8,000

25.07.028층 · 평당 5,763만14억 7,000

25.06.2822층 · 평당 5,567만14억 2,000

25.06.2313층 · 평당 5,450만13억 9,000

25.06.1817층 · 평당 5,469만13억 9,500

25.06.1713층 · 평당 5,763만14억 7,000

25.06.167층 · 평당 5,371만13억 7,000

25.06.1511층 · 평당 5,489만14억

25.06.0322층 · 평당 5,508만14억 500

25.05.2719층 · 평당 5,528만14억 1,000

25.05.123층 · 평당 5,312만13억 5,500

25.05.0912층 · 평당 5,469만13억 9,500

25.05.078층 · 평당 5,234만13억 3,500

25.05.0511층 · 평당 5,332만13억 6,000

25.05.039층 · 평당 5,234만13억 3,500

25.04.282층 · 평당 5,010만12억 7,800

25.04.1511층 · 평당 5,371만13억 7,000

25.04.1121층 · 평당 5,489만14억

25.03.1514층 · 평당 5,606만14억 3,000

25.03.1514층 · 평당 5,606만 · 해제14억 3,000

25.03.148층 · 평당 5,077만12억 9,500

25.01.0216층 · 평당 5,685만14억 5,000

24.10.1016층 · 평당 5,450만13억 9,000

24.08.1315층 · 평당 5,195만13억 2,500

24.06.2918층 · 평당 5,567만14억 2,000

24.06.2811층 · 평당 5,077만12억 9,500

24.06.155층 · 평당 5,332만13억 6,000

24.04.048층 · 평당 5,057만12억 9,000

24.02.1717층 · 평당 5,332만13억 6,000

23.11.125층 · 평당 4,822만12억 3,000

23.07.2919층 · 평당 5,685만14억 5,000

23.06.235층 · 평당 4,685만11억 9,500

21.11.098층 · 평당 5,800만14억 7,950

21.10.2515층 · 평당 5,763만14억 7,000

21.09.196층 · 평당 5,724만14억 6,000

21.08.14 신고가8층 · 평당 6,175만15억 7,500직전 14억 7,500

21.07.09 신고가22층 · 평당 5,783만14억 7,500직전 14억 1,000

21.04.2022층 · 평당 5,097만13억

21.03.20 신고가9층 · 평당 5,528만14억 1,000직전 13억 9,000

21.01.1610층 · 평당 5,352만13억 6,500

21.01.02 신고가15층 · 평당 5,450만13억 9,000직전 12억 6,500

20.11.091층 · 평당 4,313만11억

20.10.241층 · 평당 4,175만10억 6,500

20.10.13 신고가13층 · 평당 4,959만12억 6,500직전 12억 6,000

20.10.1119층 · 평당 4,509만11억 5,000

20.10.102층 · 평당 4,567만11억 6,500

20.09.23 신고가9층 · 평당 4,940만12억 6,000직전 12억 4,500

20.09.058층 · 평당 4,450만11억 3,500

20.07.2424층 · 평당 4,391만11억 2,000

20.07.191층 · 평당 4,097만10억 4,500

20.07.183층 · 평당 4,509만11억 5,000

20.07.18 신고가21층 · 평당 4,881만12억 4,500직전 11억 9,000

20.07.1013층 · 평당 4,430만11억 3,000

20.07.0322층 · 평당 4,430만11억 3,000

20.06.25 신고가4층 · 평당 4,665만11억 9,000직전 11억 6,000

20.06.10 신고가10층 · 평당 4,548만11억 6,000직전 11억 2,000

20.02.15 신고가23층 · 평당 4,391만11억 2,000직전 10억

20.02.011층 · 평당 3,803만9억 7,000

20.01.111층 · 평당 3,646만9억 3,000

19.11.1611층 · 평당 3,803만9억 7,000

19.11.0819층 · 평당 3,862만9억 8,500

19.11.0718층 · 평당 3,921만10억

19.11.0312층 · 평당 3,921만10억

19.10.286층 · 평당 3,791만9억 6,700

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0912층 · 신규9억 5,000

26.10.062층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억0%

26.08.182층 · 신규9억

26.07.251층 · 신규9억 5,000

26.07.184층 · 연장 · 종전 7억8억 3,000+18.6%

26.07.179층 · 신규8억

26.06.208층 · 신규8억 5,000

동작구 대방동 대방1차e-편한세상의 최근 매매 실거래는 2026.10.01 전용 84㎡ 16억 7,000만원(3층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +12.0%입니다.

자주 묻는 질문

대방1차e-편한세상 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.01 계약된 전용 84㎡ 3층 16억 7,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 18억 2,500만원(2026.09.17)입니다.

대방1차e-편한세상 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +12.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

대방1차e-편한세상 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 8억 3,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 48%입니다.

대방1차e-편한세상 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 8억 5,000만원, 연장(갱신) 8억 1,400만원으로 연장이 약 3,600만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

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전월세 실거래 최근 1년

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