서울 종로구홍파동

경희궁자이(2단지)

종로구 홍파동 199 · 송월길 99

2017.02 사용승인10년차1년 매매 20건전월세 210건

연평균 수익률+8.6%6년, 평당가

고점 대비+15.5%고점 24.10~25.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

27억 3,000만원

2026.07.23 · 9층 · 평당 10,638만 · 최고가보다 4,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
7,000만원 덜 내요

신규 전세 8건13억

연장(갱신) 전세 15건12억 3,000

연장 37건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 16%5% 이하 62%5% 넘게 22%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율61%

전월세 전환율4.8%

보증금 1억 → 월세월 40만

가장 많이 올린 연장: 26.07.28 1억 2,000 → 12억 5,000 (+941.7%)

전세대출 금리가 4.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

12.5억18.3억24.2억30.1억

20년21년22년23년24년25년26년

27억 3,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~27억 7,50026.01.24 · 19층

1년 최고가27억 7,50026.01.24 · 19층

1년 평당가 전용10,333만매매 10건 평균

전세가율 6개월47%

전세 중위 12억 5,000 · 갭 14억 3,750

최근 월세 5억 / 월 370만 (26.10.16)

매매 실거래 175건

26.07.239층 · 평당 10,638만27억 3,000

26.06.167층 · 평당 10,780만27억 7,000

26.06.076층 · 평당 10,638만27억 3,000

26.06.0517층 · 평당 10,307만26억 4,500

26.05.059층 · 평당 10,295만26억 3,500

26.05.019층 · 평당 9,657만24억 7,000

26.04.158층 · 평당 9,547만24억 5,000

26.04.1512층 · 평당 10,287만26억 4,000

26.04.035층 · 평당 10,391만26억 7,000

26.01.24 신고가19층 · 평당 10,794만27억 7,500직전 27억 2,000

25.10.11 신고가17층 · 평당 10,599만27억 2,000직전 26억

25.09.256층 · 평당 9,958만25억 6,000

25.08.1214층 · 평당 9,928만25억 5,000

25.07.0511층 · 평당 9,734만25억

25.07.0511층 · 평당 9,734만 · 해제25억

25.06.149층 · 평당 9,547만24억 5,000

25.06.139층 · 평당 9,845만25억 2,000

25.06.093층 · 평당 9,741만25억 300

25.06.079층 · 평당 9,742만25억

25.06.05 신고가11층 · 평당 10,158만26억직전 25억 4,000

25.06.0511층 · 평당 10,158만 · 해제26억

25.06.023층 · 평당 9,690만24억 9,000

25.06.0111층 · 평당 9,344만24억

25.05.213층 · 평당 9,689만24억 8,000

25.04.1213층 · 평당 9,547만24억 5,000

25.03.316층 · 평당 9,709만24억 8,500

25.03.295층 · 평당 8,952만23억

25.03.295층 · 평당 8,952만 · 해제23억

25.03.2516층 · 평당 9,177만23억 5,700

25.03.226층 · 평당 9,572만24억 5,000

25.03.21 신고가8층 · 평당 9,377만24억직전 23억 9,500

25.03.21 신고가11층 · 평당 9,898만25억 4,000직전 24억

25.03.159층 · 평당 9,162만23억 4,500

25.03.159층 · 평당 9,162만 · 해제23억 4,500

25.03.08 신고가18층 · 평당 9,357만23억 9,500직전 23억 4,000

25.03.086층 · 평당 8,807만22억 6,000

25.03.01 신고가16층 · 평당 9,118만23억 4,000직전 23억 3,000

25.03.0116층 · 평당 8,534만21억 9,000

25.03.0116층 · 평당 9,118만 · 해제23억 4,000

25.02.2615층 · 평당 8,865만22억 7,500

25.02.2517층 · 평당 8,768만22억 5,000

25.02.2217층 · 평당 8,456만21억 7,000

25.02.196층 · 평당 8,527만21억 9,000

25.02.196층 · 평당 8,527만 · 해제21억 9,000

25.02.0916층 · 평당 8,990만23억 1,000

25.02.0113층 · 평당 9,001만23억 1,000

24.12.31 신고가4층 · 평당 9,103만23억 3,000직전 22억 8,000

24.11.213층 · 평당 7,745만19억 9,000

24.11.0810층 · 평당 8,888만22억 7,500

24.11.059층 · 평당 8,884만22억 8,000

24.10.308층 · 평당 8,768만22억 5,000

24.10.076층 · 평당 8,300만21억 3,000

24.09.2715층 · 평당 7,149만 · 직거래18억 3,800

24.09.089층 · 평당 8,573만22억

24.08.06 신고가17층 · 평당 8,877만22억 8,000직전 22억 2,500

24.07.201층 · 평당 6,849만17억 6,000

24.07.034층 · 평당 7,940만20억 4,000

24.07.0210층 · 평당 8,573만22억

24.06.2913층 · 평당 8,095만20억 8,000

24.06.2610층 · 평당 8,673만22억 2,000

24.06.181층 · 평당 7,814만20억

24.06.173층 · 평당 8,193만20억 9,700

24.06.1012층 · 평당 6,430만 · 직거래16억 5,000

24.06.0212층 · 평당 8,693만22억 2,500

24.05.3020층 · 평당 8,367만21억 5,000

24.05.256층 · 평당 7,814만20억

24.05.246층 · 평당 7,794만19억 9,500

24.05.248층 · 평당 7,715만19억 8,000

24.05.2014층 · 평당 7,599만19억 5,000

24.05.2014층 · 평당 7,988만20억 5,000

24.05.2012층 · 평당 6,624만 · 해제17억

24.05.1914층 · 평당 8,517만21억 8,000

24.05.149층 · 평당 7,736만19억 8,000

24.05.1417층 · 평당 7,715만19억 8,000

24.04.132층 · 평당 7,161만18억 4,000

24.03.0915층 · 평당 7,507만19억 3,000

24.02.2510층 · 평당 8,339만21억 4,000

24.01.224층 · 평당 7,814만20억

24.01.1812층 · 평당 7,599만19억 5,000

23.12.278층 · 평당 7,560만19억 4,000

23.11.206층 · 평당 7,793만20억

23.10.258층 · 평당 7,092만18억 2,000

23.10.1819층 · 평당 7,501만19억 2,000

23.09.1311층 · 평당 7,468만19억 2,000

23.09.1012층 · 평당 7,501만 · 해제19억 2,500

23.09.073층 · 평당 6,924만17억 8,000

23.09.0620층 · 평당 7,365만18억 9,000

23.08.2915층 · 평당 7,599만19억 5,000

23.08.1512층 · 평당 7,657만19억 6,500

23.08.127층 · 평당 7,118만18억 3,000

23.08.0720층 · 평당 7,326만18억 8,000

23.08.0219층 · 평당 7,783만20억

23.07.1712층 · 평당 7,492만19억 2,500

23.07.085층 · 평당 6,889만17억 7,000

23.07.0120층 · 평당 7,482만19억 2,000

23.06.2210층 · 평당 7,111만18억 2,500

23.06.0814층 · 평당 7,316만18억 8,000

23.05.0114층 · 평당 7,131만18억 3,000

23.04.1410층 · 평당 7,022만18억 200

23.04.089층 · 평당 7,092만18억 2,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1610층 · 신규13억 8,000

26.10.1510층 · 신규13억

26.10.0917층 · 연장·갱신권 · 종전 13억13억0%

26.09.291층 · 연장·갱신권 · 종전 12억12억 5,500+4.6%

26.09.0920층 · 연장·갱신권 · 종전 12억12억 3,000+2.5%

26.09.051층 · 신규13억 3,000

26.08.215층 · 신규13억

26.07.283층 · 연장 · 종전 1억 2,00012억 5,000+941.7%

26.07.2818층 · 연장 · 종전 10억 5,00011억 500+5.2%

26.07.1814층 · 연장 · 종전 10억10억 4,500+4.5%

26.07.1417층 · 연장·갱신권 · 종전 11억 3,00011억 8,650+5%

26.07.143층 · 연장·갱신권 · 종전 11억 5,00012억 750+5%

26.07.0910층 · 신규12억

26.07.0715층 · 신규13억

26.07.0411층 · 신규12억

26.07.021층 · 연장·갱신권 · 종전 12억12억 5,000+4.2%

26.06.2015층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 5,00011억 250+5%

26.06.151층 · 연장 · 종전 12억13억 5,000+12.5%

26.06.1313층 · 신규12억 5,000

26.05.237층 · 연장·갱신권 · 종전 11억11억 5,500+5%

26.04.304층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 7,00011억 2,000+4.7%

26.04.2620층 · 연장 · 종전 11억 5,00013억+13%

26.04.205층 · 연장 · 종전 11억 3,00012억 5,000+10.6%

26.04.181층 · 신규13억 3,000

26.04.1519층 · 신규13억 5,000

26.04.0610층 · 연장·갱신권 · 종전 12억12억0%

26.03.275층 · 연장·갱신권 · 종전 11억 9,00012억 4,000+4.2%

26.03.244층 · 신규13억

26.03.193층 · 신규13억

26.03.107층 · 신규12억 7,000

26.03.072층 · 연장·갱신권 · 종전 11억 5,00012억 750+5%

26.03.071층 · 신규13억

26.03.0318층 · 신규13억

26.02.2715층 · 연장·갱신권 · 종전 12억12억 5,000+4.2%

26.02.2314층 · 신규12억 5,000

26.02.213층 · 신규12억

26.02.146층 · 신규12억

26.02.0611층 · 연장·갱신권 · 종전 11억11억0%

26.01.2614층 · 연장 · 종전 11억 4,00012억 2,000+7%

26.01.047층 · 연장 · 종전 10억 4,70010억 9,900+5%

25.12.2917층 · 신규11억 5,000

25.12.268층 · 신규11억 8,000

25.12.2513층 · 신규12억 5,000

25.12.2420층 · 신규13억

25.12.2418층 · 신규12억 4,000

25.12.201층 · 신규12억

25.12.2012층 · 신규12억

25.12.201층 · 신규12억

25.12.191층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 5,0009억 9,750+5%

25.12.1911층 · 신규12억

25.12.183층 · 신규12억

25.12.1711층 · 신규12억

25.12.159층 · 연장 · 종전 12억13억+8.3%

25.12.133층 · 신규13억

25.12.107층 · 신규12억 5,000

25.12.092층 · 연장·갱신권 · 종전 11억11억 5,500+5%

25.12.0915층 · 연장 · 종전 9억 2,6009억 2,6000%

25.11.292층 · 신규13억

25.11.2911층 · 연장·갱신권 · 종전 11억11억 5,500+5%

25.11.209층 · 신규13억

25.11.158층 · 신규11억 8,000

25.11.158층 · 신규12억

25.11.1510층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 8,00011억 3,400+5%

25.11.1317층 · 연장12억

25.11.1316층 · 연장·갱신권 · 종전 11억11억0%

25.11.133층 · 신규11억 5,000

25.11.088층 · 신규11억 5,000

25.11.072층 · 연장·갱신권 · 종전 11억 3,00011억 8,000+4.4%

25.11.0420층 · 신규12억

25.11.0115층 · 신규12억 1,000

25.10.3115층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 5,00011억+4.8%

25.10.303층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 3,00010억 8,000+4.9%

25.10.303층 · 연장·갱신권 · 종전 11억11억0%

25.10.2914층 · 신규12억

25.10.275층 · 연장·갱신권 · 종전 10억10억 5,000+5%

25.10.255층 · 연장·갱신권 · 종전 10억10억 5,000+5%

26.10.1611층 · 신규5억 / 370만

26.10.1615층 · 신규7억 / 260만

26.10.142층 · 연장6억 / 280만

26.09.119층 · 연장·갱신권1억 / 442만

26.08.2215층 · 신규8억 / 190만

26.08.2210층 · 신규3억 / 380만

26.08.083층 · 신규11억 / 60만

26.07.2014층 · 신규2억 / 430만

26.07.0910층 · 신규11억 / 50만

26.07.0420층6억 5,000 / 240만

26.07.0420층 · 신규6억 5,000 / 240만

26.07.0215층 · 신규1억 / 440만

26.06.1312층 · 신규9억 / 140만

26.06.096층 · 신규3억 / 360만

26.06.035층 · 연장·갱신권4억 5,000 / 250만

26.05.3017층 · 신규8,000만 / 500만

26.05.2514층 · 신규1억 / 490만

26.05.2219층 · 신규11억 / 100만

26.05.149층 · 연장2억 / 390만

26.05.0514층 · 신규4,000만 / 440만

26.04.2110층 · 연장·갱신권4억 / 290만

26.04.1812층 · 연장·갱신권7억 / 170만

26.04.1613층 · 연장2억 / 440만

26.04.0821층 · 신규9억 / 160만

26.03.1613층 · 신규1억 / 450만

26.03.1515층 · 신규7억 / 223만

26.03.0215층 · 신규7억 / 220만

26.02.2317층 · 신규3억 / 450만

26.02.219층 · 연장·갱신권2억 8,500 / 315만

26.02.1410층 · 신규8억 / 160만

26.02.1012층 · 신규3억 / 420만

26.02.0712층 · 신규10억 / 110만

26.02.0310층 · 연장·갱신권2억 / 380만

26.01.2312층 · 연장·갱신권3억 / 350만

26.01.2114층 · 신규8억 / 180만

26.01.1718층 · 연장·갱신권6억 3,000 / 189만

26.01.161층 · 신규3억 5,000 / 330만

26.01.1313층 · 연장·갱신권6억 / 221만

26.01.1210층 · 신규7억 / 160만

26.01.0913층 · 신규3억 / 265만

26.01.0515층 · 연장2억 5,600 / 350만

25.12.3113층 · 연장10억 5,000 / 40만

25.12.263층 · 신규4억 / 250만

25.12.223층 · 신규5억 / 300만

25.12.2015층 · 연장5억 / 250만

25.12.135층 · 연장3억 / 320만

25.12.094층 · 신규6억 / 220만

25.11.2919층 · 신규9억 / 100만

25.11.263층 · 신규2억 / 380만

25.11.244층 · 연장·갱신권1억 / 421만

25.11.224층 · 신규4억 / 340만

25.11.2018층 · 신규2억 / 420만

25.11.1812층 · 신규1억 / 500만

25.11.073층 · 연장4억 5,000 / 280만

25.11.0516층 · 연장8억 5,000 / 165만

25.10.3113층 · 신규3억 5,000 / 320만

25.10.2411층 · 신규4억 / 290만

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

23억 6,500만원

2026.09.28 · 18층 · 평당 13,062만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 6,500만원 덜 내요

신규 전세 4건10억 7,000

연장(갱신) 전세 3건9억 500

연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 14%5% 이하 86%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값4.5%

갱신권 쓴 비율45%

전월세 전환율4.8%

보증금 1억 → 월세월 40만

전세대출 금리가 4.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

11.6억16.2억20.8억25.5억

20년21년22년23년24년25년26년

23억 6,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~23억 6,50026.09.28 · 18층

1년 최고가23억 6,50026.09.28 · 18층

1년 평당가 전용11,964만매매 7건 평균

전세가율 6개월45%

전세 중위 10억 · 갭 12억

최근 월세 8억 / 월 50만 (26.09.19)

매매 실거래 42건

26.09.28 신고가18층 · 평당 13,062만 · 직거래23억 6,500직전 23억

26.06.2720층 · 평당 12,703만23억

26.05.225층 · 평당 10,602만 · 직거래19억 2,000

26.05.0615층 · 평당 11,543만20억 9,000

26.05.054층 · 평당 12,425만22억 5,000

26.04.276층 · 평당 11,867만21억 5,000

26.04.017층 · 평당 11,543만20억 9,000

25.10.18 신고가10층 · 평당 12,703만23억직전 20억

25.10.17 신고가8층 · 평당 11,039만20억직전 18억 5,000

25.03.02 신고가15층 · 평당 10,211만18억 5,000직전 17억 7,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.163층 · 신규10억 5,000

26.08.0915층 · 신규11억 4,000

26.07.2421층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 5009억 5000%

26.06.2012층 · 신규10억

26.06.203층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 1,2708억 5,330+5%

26.06.154층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 1,0009억 5,550+5%

26.05.225층 · 신규10억 9,000

26.04.176층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 6,5006억 9,500+4.5%

26.01.3113층 · 연장·갱신권 · 종전 9억9억 4,500+5%

25.12.265층 · 연장 · 종전 9억 4,0009억 6,000+2.1%

전용 101㎡ · 약 41평형 최근 매매

31억 6,000만원

2026.09.23 · 2층 · 평당 10,242만

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 101㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 86%5% 넘게 14%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율50%

가장 많이 올린 연장: 25.12.03 1억 3,000 → 13억 6,500 (+950.0%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

17.6억23억28.4억33.7억

20년21년22년23년24년25년26년

31억 6,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~31억 6,00026.09.23 · 2층

1년 최고가31억 6,00026.09.23 · 2층

1년 평당가 전용10,242만매매 2건 평균

전세가율 6개월49%

전세 중위 15억 5,000 · 갭 16억 1,000

최근 월세 11억 / 월 200만 (26.10.12)

매매 실거래 20건

26.09.232층 · 평당 10,242만31억 6,000

26.05.23 신고가5층 · 평당 10,242만31억 6,000직전 29억 7,000

25.07.15 신고가5층 · 평당 9,635만29억 7,000직전 28억 3,000

25.06.272층 · 평당 9,011만27억 8,000

25.06.14 신고가16층 · 평당 9,173만28억 3,000직전 27억 3,000

25.02.28 신고가7층 · 평당 8,857만27억 3,000직전 26억 9,000

25.01.184층 · 평당 8,687만26억 8,000

24.11.023층 · 평당 8,654만26억 7,000

24.10.2220층 · 평당 8,622만26억 6,000

24.07.016층 · 평당 8,240만25억 4,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1613층 · 신규15억 5,000

26.10.1412층 · 신규15억 5,000

26.06.177층 · 연장·갱신권 · 종전 13억 7,00014억 3,850+5%

26.01.211층 · 연장 · 종전 13억 2,00013억 5,000+2.3%

25.12.0313층 · 연장 · 종전 1억 3,00013억 6,500+950%

25.11.142층 · 연장·갱신권 · 종전 13억 5,00014억 1,750+5%

25.11.1016층 · 연장·갱신권 · 종전 13억 5,00014억 1,750+5%

25.11.0519층 · 신규16억

25.11.033층 · 연장·갱신권 · 종전 13억13억 6,500+5%

종로구 홍파동 경희궁자이(2단지)의 최근 매매 실거래는 2026.07.23 전용 84㎡ 27억 3,000만원(9층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +15.5%입니다.

자주 묻는 질문

경희궁자이(2단지) 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.23 계약된 전용 84㎡ 9층 27억 3,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 27억 7,500만원(2026.01.24)입니다.

경희궁자이(2단지) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +15.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

경희궁자이(2단지) 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 12억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 47%입니다.

경희궁자이(2단지) 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 13억원, 연장(갱신) 12억 3,000만원으로 연장이 약 7,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

경희궁자이(2단지)

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