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서울강남구자곡동

래미안강남힐즈

강남구 자곡동 611 · 자곡로 101

2014.06 사용승인13년차1년 매매 39건전월세 108건
연평균 수익률+5.7%6년, 평당가
고점 대비+8.4%고점 24.10~25.10
해제율 1년7.1%신고 후 취소
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전용 101㎡ · 약 41평형 최근 매매

21억 1,000만원

2026.09.28 · 11층 · 평당 6,842만 · 최고가보다 4억 6,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 101㎡

전세 연장하면 신규보다
8,000만원 덜 내요

신규 전세 4건11억 5,000
연장(갱신) 전세 15건10억 7,000

연장 22건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 59%5% 넘게 41%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율55%
전월세 전환율5.5%
보증금 1억 → 월세월 46만

가장 많이 올린 연장: 25.11.08 9억 → 11억 5,000 (+27.8%)

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

12.5억17.6억22.6억27.7억
20년21년22년23년24년25년26년
21억 1,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~25억 7,00026.05.15 · 13층
1년 최고가25억 7,00026.05.15 · 13층
1년 평당가 전용7,435만매매 24건 평균
전세가율 6개월48%
전세 중위 11억 · 갭 12억

최근 월세 6억 / 월 240만 (26.10.01)

매매 실거래 108건

26.09.2811층 · 평당 6,842만 · 직거래21억 1,000
26.06.2411층 · 평당 7,459만23억
26.06.2411층 · 평당 7,459만 · 해제23억
26.05.3013층 · 평당 7,458만23억
26.05.282층 · 평당 6,972만21억 5,000
26.05.218층 · 평당 8,269만25억 5,000
26.05.15 신고가13층 · 평당 8,334만25억 7,000직전 24억
26.05.0812층 · 평당 7,734만23억 8,500
26.05.054층 · 평당 7,556만23억 3,000
26.04.271층 · 평당 7,000만21억 5,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.172층 · 신규11억
26.10.1515층 · 연장·갱신권 · 종전 11억11억 5,000+4.5%
26.09.2313층 · 연장 · 종전 9억 7,15011억 2,000+15.3%
26.09.081층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 5,0009억 9,750+5%
26.08.014층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 3,00010억 8,000+4.9%
26.07.2513층 · 연장·갱신권 · 종전 10억10억 5,000+5%
26.07.0910층 · 연장 · 종전 11억12억+9.1%
26.07.0712층 · 연장 · 종전 10억11억 5,000+15%
26.07.0715층 · 신규12억 5,000
26.06.1911층 · 연장 · 종전 9억 8,00011억 3,000+15.3%

강남구 자곡동 래미안강남힐즈의 최근 매매 실거래는 2026.09.28 전용 101㎡ 21억 1,000만원(11층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +8.4%입니다.

자주 묻는 질문

래미안강남힐즈 101㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.28 계약된 전용 101㎡ 11층 21억 1,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 25억 7,000만원(2026.05.15)입니다.

래미안강남힐즈 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +8.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

래미안강남힐즈 전세 시세와 전세가율은?

전용 101㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 11억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 48%입니다.

래미안강남힐즈 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 101㎡ 전세 중위값은 신규 11억 5,000만원, 연장(갱신) 10억 7,000만원으로 연장이 약 8,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.