가양우성
강서구 가양동 14-3 · 양천로 489
연평균 수익률+7.7%6년, 평당가
고점 대비+28.0%고점 20.10~21.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
광고
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
12억 9,000만원
2026.08.07 · 15층 · 평당 5,026만 · 최고가보다 1,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
전세 연장하면 신규보다
5,625만원 덜 내요
신규 전세 6건6억 7,000
연장(갱신) 전세 4건6억 1,375
연장 17건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 12%5% 이하 53%5% 넘게 35%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율44%
전월세 전환율4.2%
보증금 1억 → 월세월 35만
가장 많이 올린 연장: 26.02.10 4억 3,984 → 6억 (+36.4%)
전세대출 금리가 4.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
5.3억8.3억11.2억14.2억
20년21년22년23년24년25년26년
12억 9,0004.3억5.3억6.3억7.3억
25.1126.0226.0526.08
6억 153점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~13억26.07.06 · 3층
1년 최고가13억26.07.06 · 3층
1년 평당가 전용4,575만매매 13건 평균
전세가율 6개월51%
전세 중위 6억 5,000 · 갭 6억 2,500
최근 월세 3억 / 월 140만 (26.10.15)
광고
매매 실거래 97건
26.08.0715층 · 평당 5,026만12억 9,000
26.07.06 신고가3층 · 평당 5,065만13억직전 12억 9,000
26.06.1810층 · 평당 4,909만12억 6,000
26.04.278층 · 평당 4,870만12억 5,000
26.04.20 신고가13층 · 평당 5,025만12억 9,000직전 12억 1,000
26.04.1112층 · 평당 4,558만11억 7,000
26.04.09 신고가11층 · 평당 4,714만12억 1,000직전 12억
26.04.0313층 · 평당 4,674만12억
26.03.178층 · 평당 4,518만11억 6,000
26.02.09 신고가7층 · 평당 4,675만12억직전 11억 8,500
26.02.03 신고가9층 · 평당 4,617만11억 8,500직전 11억 4,000
26.02.0210층 · 평당 4,286만11억
25.12.047층 · 평당 2,532만 · 직거래6억 5,000
25.10.192층 · 평당 3,661만9억 4,000
25.10.158층 · 평당 3,857만9억 9,000
25.10.156층 · 평당 4,012만10억 3,000
25.10.102층 · 평당 3,710만9억 5,250
25.10.028층 · 평당 4,012만10억 3,000
25.09.194층 · 평당 3,779만9억 7,000
25.09.1215층 · 평당 3,778만9억 7,000
25.07.226층 · 평당 3,778만9억 7,000
25.06.2713층 · 평당 3,876만9억 9,500
25.06.0911층 · 평당 3,701만9억 5,000
25.06.0911층 · 평당 3,701만 · 해제9억 5,000
25.05.143층 · 평당 3,700만9억 5,000
25.05.127층 · 평당 3,739만9억 6,000
25.05.127층 · 평당 3,739만 · 해제9억 6,000
25.05.0710층 · 평당 3,467만8억 9,000
25.05.0312층 · 평당 3,545만9억 1,000
25.05.019층 · 평당 3,467만8억 9,000
25.04.2213층 · 평당 3,661만9억 4,000
25.04.1713층 · 평당 3,584만9억 2,000
25.03.304층 · 평당 3,622만9억 3,000
25.03.1413층 · 평당 3,545만9억 1,000
25.02.276층 · 평당 2,727만 · 직거래7억
25.02.068층 · 평당 3,506만9억
24.12.066층 · 평당 2,532만 · 직거래6억 5,000
24.11.2515층 · 평당 3,661만9억 4,000
24.10.166층 · 평당 3,700만9억 5,000
24.09.258층 · 평당 3,584만9억 2,000
24.09.217층 · 평당 3,506만9억
24.08.1013층 · 평당 3,739만9억 6,000
24.02.242층 · 평당 3,467만8억 9,000
24.02.242층 · 평당 3,467만 · 해제8억 9,000
23.07.256층 · 평당 3,351만8억 6,000
23.06.124층 · 평당 3,234만8억 3,000
23.03.2410층 · 평당 3,116만 · 직거래8억
23.03.108층 · 평당 3,038만7억 8,000
23.02.0315층 · 평당 3,039만7억 8,000
22.12.116층 · 평당 3,525만9억 500
22.06.0210층 · 평당 3,895만 · 해제10억
22.03.21 신고가6층 · 평당 4,441만11억 4,000직전 10억 2,700
21.07.197층 · 평당 3,818만9억 8,000
21.07.12 신고가11층 · 평당 4,001만10억 2,700직전 9억 7,500
21.06.168층 · 평당 3,721만9억 5,500
21.05.27 신고가4층 · 평당 3,798만9억 7,500직전 9억 5,800
21.05.08 신고가15층 · 평당 3,732만9억 5,800직전 9억 5,000
21.04.30 신고가15층 · 평당 3,700만9억 5,000직전 9억 3,000
21.04.3012층 · 평당 3,273만8억 4,000
21.04.135층 · 평당 3,311만8억 5,000
20.12.23 신고가10층 · 평당 3,623만9억 3,000직전 9억
20.12.174층 · 평당 3,487만8억 9,500
20.12.17 신고가11층 · 평당 3,506만9억직전 8억 9,500
20.12.075층 · 평당 3,448만8억 8,500
20.12.02 신고가13층 · 평당 3,487만8억 9,500직전 8억 8,500
20.11.05 신고가9층 · 평당 3,448만8억 8,500직전 8억 6,500
20.10.09 신고가8층 · 평당 3,370만8억 6,500직전 8억 6,000
20.09.19 신고가4층 · 평당 3,350만8억 6,000직전 8억 1,500
20.07.03 신고가6층 · 평당 3,175만8억 1,500직전 8억
20.07.02 신고가11층 · 평당 3,117만8억직전 7억 9,800
20.07.0114층 · 평당 3,097만7억 9,500
20.06.29 신고가10층 · 평당 3,108만7억 9,800직전 7억 9,700
20.06.2611층 · 평당 3,000만7억 7,000
20.06.2615층 · 평당 3,058만7억 8,500
20.06.195층 · 평당 3,097만7억 9,500
20.06.153층 · 평당 2,942만7억 5,500
20.06.12 신고가14층 · 평당 3,104만7억 9,700직전 7억 8,000
20.06.034층 · 평당 2,961만7억 6,000
20.05.215층 · 평당 3,038만7억 8,000
20.05.1212층 · 평당 2,922만7억 5,000
20.04.285층 · 평당 2,922만7억 5,000
20.03.235층 · 평당 2,922만 · 해제7억 5,000
20.02.2215층 · 평당 2,980만7억 6,500
20.02.222층 · 평당 2,843만7억 3,000
20.02.204층 · 평당 3,038만7억 8,000
20.02.1110층 · 평당 2,960만7억 6,000
20.01.18 신고가4층 · 평당 3,038만7억 8,000직전 7억 6,000
20.01.131층 · 평당 2,579만6억 6,200
20.01.103층 · 평당 2,882만7억 4,000
20.01.0711층 · 평당 2,922만7억 5,000
19.12.163층 · 평당 2,836만7억 2,800
19.12.142층 · 평당 2,844만7억 3,000
19.12.104층 · 평당 2,825만7억 2,500
19.12.099층 · 평당 2,805만7억 2,000
19.11.263층 · 평당 2,766만7억 1,000
19.11.1311층 · 평당 2,805만7억 2,000
19.10.3111층 · 평당 2,960만7억 6,000
전월세 실거래 최근 1년
26.10.205층 · 연장 · 종전 4억 8,0006억 5,000+35.4%
26.10.1011층 · 연장 · 종전 4억 6,3055억 5,305+19.4%
26.09.108층 · 신규6억 7,000
26.07.308층 · 신규6억 7,000
26.07.308층 · 신규6억 7,000
26.06.091층 · 신규6억 2,000
26.06.027층 · 신규5억
26.05.239층 · 연장 · 종전 5억 5,0006억 5,000+18.2%
26.05.0912층 · 신규6억 9,000
26.04.309층 · 연장 · 종전 4억 9,0005억 7,750+17.9%
26.04.0714층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%
26.04.0714층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%
26.03.3012층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 4,0005억 4,0000%
26.03.102층 · 신규6억
26.03.064층 · 연장 · 종전 4억 5,0005억+11.1%
26.02.211층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,000+4.4%
26.02.108층 · 연장 · 종전 4억 9,7175억 2,200+5%
26.02.1011층 · 연장 · 종전 4억 3,9846억+36.4%
26.01.234층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%
26.01.204층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 7,5006억+4.3%
26.01.128층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0004억 8,0000%
25.12.2610층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,750+5%
25.12.099층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%
25.11.1113층 · 신규6억 5,000
25.10.2510층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억 400+5%
26.10.1513층 · 신규3억 / 140만
26.10.147층 · 연장·갱신권2억 5,000 / 126만
26.10.118층 · 신규5,000만 / 150만
26.09.156층 · 신규4억 4,000 / 75만
26.08.281층 · 신규3억 / 120만
26.08.217층 · 신규2억 / 160만
26.08.189층 · 신규1억 / 210만
26.08.176층 · 연장·갱신권5억 9,000 / 11만
26.07.219층 · 신규4억 / 80만
26.05.304층 · 신규1억 / 200만
26.05.2915층5억 / 50만
26.05.1911층 · 연장2억 2,000 / 60만
26.05.096층 · 신규1억 / 190만
26.05.014층 · 신규1억 / 200만
26.04.1711층 · 연장·갱신권5억 1,500 / 4만
26.04.016층 · 연장3억 6,800 / 60만
26.04.016층 · 연장3억 6,800 / 60만
26.03.2913층 · 연장1억 8,000 / 130만
26.02.2813층 · 연장5억 7,000 / 20만
26.02.1213층 · 연장3억 / 93만
26.01.2912층 · 신규1억 / 200만
26.01.2913층 · 연장3억 3,000 / 20만
26.01.231층 · 신규3억 / 110만
26.01.231층 · 신규3억 / 110만
26.01.231층 · 연장3억 4,150 / 35만
25.12.099층 · 연장·갱신권5억 / 9만
25.11.2515층5억 / 30만
25.11.2515층 · 신규5억 / 30만
25.11.221층 · 연장2억 8,000 / 125만
25.11.065층 · 연장5,000만 / 128만
25.10.3114층 · 신규2억 5,000 / 130만
25.10.245층 · 연장1억 / 200만
전용 75㎡ · 약 30평형 최근 매매
11억 9,500만원
2026.09.08 · 9층 · 평당 5,234만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산5.1억7.7억10.4억13억
20년21년22년23년24년25년26년
11억 9,5004.9억5.2억5.6억6억
25.1126.0226.0526.08
5억 400점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~11억 9,50026.09.08 · 9층
1년 최고가11억 9,50026.09.08 · 9층
1년 평당가 전용5,157만매매 2건 평균
전세가율 6개월46%
전세 중위 5억 4,200 · 갭 6억 3,550
최근 월세 2억 / 월 170만 (26.07.12)
매매 실거래 10건
26.09.08 신고가9층 · 평당 5,234만11억 9,500직전 11억 6,000
26.07.11 신고가12층 · 평당 5,080만11억 6,000직전 9억 3,000
25.10.198층 · 평당 3,810만8억 7,000
25.06.024층 · 평당 3,920만8억 9,500
24.11.096층 · 평당 3,526만8억 500
21.11.206층 · 평당 2,698만 · 직거래6억 1,600
21.05.22 신고가9층 · 평당 4,073만9억 3,000직전 8억 5,000
21.02.02 신고가9층 · 평당 3,723만8억 5,000직전 7억
20.01.196층 · 평당 3,066만7억
19.12.144층 · 평당 2,956만6억 7,500
전월세 실거래 최근 1년
26.07.249층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억 400+5%
26.06.187층 · 신규5억 8,000
25.11.205층 · 신규5억 3,000
25.11.195층 · 신규5억 3,000
26.07.1210층 · 신규2억 / 170만
26.07.1210층 · 신규2억 / 170만
26.06.166층 · 연장·갱신권3억 7,000 / 59만
26.04.217층 · 연장·갱신권3억 / 48만
26.02.238층 · 신규5억 2,000 / 10만
26.01.1010층 · 신규2억 / 120만
25.10.297층 · 연장·갱신권1억 / 159만
강서구 가양동 가양우성의 최근 매매 실거래는 2026.08.07 전용 84㎡ 12억 9,000만원(15층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 +28.0%입니다.
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자주 묻는 질문
가양우성 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.07 계약된 전용 84㎡ 15층 12억 9,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 13억원(2026.07.06)입니다.
가양우성 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 +28.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
가양우성 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 6억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 51%입니다.
가양우성 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 6억 7,000만원, 연장(갱신) 6억 1,375만원으로 연장이 약 5,625만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.
가양동 다른 아파트
가양2단지(성지)1992년 · 매매 106건(1년)7억 6,00034㎡ · 26.10.17강변1992년 · 매매 104건(1년)8억 2,00034㎡ · 26.10.17가양6단지1992년 · 매매 87건(1년)11억 4,00049㎡ · 26.09.21가양도시개발9-2단지1993년 · 매매 71건(1년)7억 50034㎡ · 26.10.10가양강나루현대1999년 · 매매 26건(1년)12억 3,00059㎡ · 26.10.06강서한강자이2013년 · 매매 25건(1년)18억 6,000124㎡ · 26.09.18대림경동아파트1993년 · 매매 20건(1년)14억 9,500131㎡ · 26.10.07한강타운1993년 · 매매 18건(1년)14억 1,00084㎡ · 26.09.21
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.