서울 강서구가양동

강변

강서구 가양동 1475 · 허준로 139

1992.12 사용승인35년차1년 매매 104건전월세 344건

연평균 수익률+8.3%6년, 평당가

고점 대비+14.5%고점 21.10~22.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 34㎡ · 약 14평형 최근 매매

8억 2,000만원

2026.10.17 · 5층 · 평당 7,871만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 34㎡

전세 연장하면 신규보다
1,950만원 덜 내요

신규 전세 14건2억 5,000

연장(갱신) 전세 10건2억 3,050

연장 29건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 10%5% 이하 69%5% 넘게 21%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율58%

전월세 전환율5.2%

보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 25.12.30 1억 7,850 → 2억 3,000 (+28.9%)

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.5억4.7억6.9억9.1억

20년21년22년23년24년25년26년

8억 2,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억 2,00026.10.17 · 5층

1년 최고가8억 2,00026.10.17 · 5층

1년 평당가 전용6,423만매매 49건 평균

전세가율 6개월35%

전세 중위 2억 4,000 · 갭 4억 4,500

최근 월세 3,000만 / 월 100만 (26.09.22)

매매 실거래 219건

26.10.17 신고가5층 · 평당 7,871만8억 2,000직전 8억 1,000

26.08.181층 · 평당 6,335만6억 6,000

26.08.08 신고가14층 · 평당 7,775만8억 1,000직전 8억 300

26.08.06 신고가11층 · 평당 7,708만8억 300직전 7억 9,500

26.07.29 신고가11층 · 평당 7,631만7억 9,500직전 7억 5,700

26.07.078층 · 평당 6,623만6억 9,000

26.07.021층 · 평당 5,759만6억

26.07.021층 · 평당 6,143만6억 4,000

26.06.041층 · 평당 6,047만6억 3,000

26.05.285층 · 평당 7,103만7억 4,000

26.05.2611층 · 평당 6,095만6억 3,500

26.05.21 신고가10층 · 평당 7,266만7억 5,700직전 7억 2,300

26.05.20 신고가6층 · 평당 6,940만7억 2,300직전 7억

26.05.208층 · 평당 6,815만7억 1,000

26.05.074층 · 평당 6,047만6억 3,000

26.05.049층 · 평당 6,239만6억 5,000

26.05.028층 · 평당 6,527만6억 8,000

26.04.272층 · 평당 6,047만6억 3,000

26.04.2415층 · 평당 6,719만7억

26.04.241층 · 평당 5,903만6억 1,500

26.04.2015층 · 평당 6,470만6억 7,400

26.04.203층 · 평당 6,028만6억 2,800

26.04.1814층 · 평당 6,431만6억 7,000

26.04.154층 · 평당 6,335만6억 6,000

26.04.1115층 · 평당 6,431만6억 7,000

26.04.103층 · 평당 6,268만6억 5,300

26.04.093층 · 평당 6,239만6억 5,000

26.04.086층 · 평당 6,383만6억 6,500

26.04.0310층 · 평당 6,431만6억 7,000

26.04.0210층 · 평당 6,527만6억 8,000

26.04.0214층 · 평당 5,759만6억

26.04.018층 · 평당 6,479만6억 7,500

26.03.3010층 · 평당 6,431만6억 7,000

26.03.2013층 · 평당 6,383만6억 6,500

26.03.1510층 · 평당 6,431만6억 7,000

26.03.13 신고가5층 · 평당 6,719만7억직전 6억 8,500

26.03.0215층 · 평당 6,364만6억 6,300

26.02.281층 · 평당 6,239만6억 5,000

26.02.211층 · 평당 5,951만6억 2,000

26.02.043층 · 평당 6,047만6억 3,000

26.01.151층 · 평당 5,759만6억

26.01.1414층 · 평당 6,431만6억 7,000

26.01.097층 · 평당 6,383만6억 6,500

25.12.245층 · 평당 6,047만6억 3,000

25.12.231층 · 평당 5,759만6억

25.12.159층 · 평당 6,335만6억 6,000

25.12.126층 · 평당 5,894만6억 1,400

25.12.0615층 · 평당 6,335만6억 6,000

25.11.069층 · 평당 5,855만6억 1,000

25.10.166층 · 평당 5,951만6억 2,000

25.10.117층 · 평당 5,951만6억 2,000

25.10.117층 · 평당 5,951만 · 해제6억 2,000

25.10.102층 · 평당 5,087만5억 3,000

25.10.0215층 · 평당 5,279만5억 5,000

25.10.0114층 · 평당 5,758만5억 9,990

25.09.2710층 · 평당 5,519만5억 7,500

25.09.272층 · 평당 5,183만5억 4,000

25.09.265층 · 평당 5,279만5억 5,000

25.09.265층 · 평당 5,375만5억 6,000

25.09.247층 · 평당 5,615만 · 해제5억 8,500

25.09.2313층 · 평당 5,519만5억 7,500

25.09.2310층 · 평당 5,596만5억 8,300

25.09.217층 · 평당 5,519만5억 7,500

25.09.167층 · 평당 5,452만5억 6,800

25.09.126층 · 평당 5,279만5억 5,000

25.09.096층 · 평당 5,442만5억 6,700

25.09.064층 · 평당 5,183만5억 4,000

25.08.203층 · 평당 5,087만5억 3,000

25.08.195층 · 평당 5,394만5억 6,200

25.07.2714층 · 평당 5,087만5억 3,000

25.07.2411층 · 평당 5,251만5억 4,700

25.07.129층 · 평당 5,375만5억 6,000

25.06.2512층 · 평당 4,895만5억 1,000

25.06.1613층 · 평당 5,078만5억 2,900

25.06.123층 · 평당 4,991만5억 2,000

25.06.1114층 · 평당 5,087만 · 해제5억 3,000

25.06.034층 · 평당 5,087만5억 3,000

25.06.028층 · 평당 5,179만5억 3,950

25.05.224층 · 평당 4,943만5억 1,500

25.05.1012층 · 평당 5,183만5억 4,000

25.05.108층 · 평당 5,020만5억 2,300

25.05.064층 · 평당 4,991만5억 2,000

25.05.064층 · 평당 4,991만 · 해제5억 2,000

25.05.014층 · 평당 5,049만5억 2,600

25.04.2710층 · 평당 4,991만5억 2,000

25.04.1710층 · 평당 5,442만5억 6,700

25.04.1214층 · 평당 5,135만5억 3,500

25.03.2415층 · 평당 5,145만5억 3,600

25.03.1815층 · 평당 5,126만5억 3,400

25.03.129층 · 평당 5,183만5억 4,000

25.03.1110층 · 평당 5,183만5억 4,000

25.03.0812층 · 평당 5,087만5억 3,000

25.03.047층 · 평당 5,039만5억 2,500

25.02.257층 · 평당 4,934만5억 1,400

25.01.0110층 · 평당 4,991만5억 2,000

24.12.146층 · 평당 5,039만5억 2,500

24.11.132층 · 평당 5,087만5억 3,000

24.10.044층 · 평당 4,895만5억 1,000

24.09.023층 · 평당 4,943만5억 1,500

24.08.239층 · 평당 5,059만5억 2,700

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1315층 · 신규2억 5,000

26.10.088층 · 연장 · 종전 1억 6,2001억 7,000+4.9%

26.10.0311층 · 신규3억 2,000

26.09.154층 · 신규3억

26.08.2912층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%

26.08.279층 · 신규2억 9,000

26.08.264층 · 신규2억 4,000

26.08.2111층 · 신규3억

26.08.1411층2억 5,000

26.08.1411층 · 신규2억 5,000

26.08.1212층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,100+5%

26.07.135층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,3001억 8,165+5%

26.07.073층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 5,0000%

26.07.057층 · 신규2억 5,000

26.07.0111층 · 연장 · 종전 2억 4,0002억 4,0000%

26.07.014층 · 연장 · 종전 2억 1,0002억 3,000+9.5%

26.06.2110층 · 신규1억 9,448

26.06.1610층 · 신규2억

26.06.111층 · 신규2억

26.05.273층 · 신규2억 4,000

26.05.165층 · 연장 · 종전 2억 1,0002억 3,000+9.5%

26.05.142층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%

26.04.3015층 · 신규2억 3,000

26.04.2912층 · 신규2억 5,000

26.04.294층 · 연장 · 종전 1억 9,0001억 9,950+5%

26.04.141층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,150+5%

26.04.032층2억 3,000

26.04.032층 · 연장2억 3,000

26.03.266층 · 신규2억 4,000

26.03.204층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 5,750+3%

26.03.1514층 · 신규2억 8,000

26.03.1414층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%

26.03.137층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,2061억 7,000+4.9%

26.03.137층 · 연장 · 종전 1억 6,2061억 7,000+4.9%

26.03.135층 · 연장 · 종전 1억 6,8681억 7,700+4.9%

26.02.289층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%

26.02.101층 · 신규2억 1,500

26.02.0912층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 4,0000%

26.02.051층 · 신규2억 3,000

26.02.031층 · 연장 · 종전 1억 5,0001억 6,000+6.7%

26.01.275층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,100+5%

26.01.2712층 · 신규2억 7,500

26.01.231층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,000+4.5%

26.01.156층 · 신규2억 3,000

26.01.0615층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%

25.12.3013층 · 연장 · 종전 1억 7,8502억 3,000+28.9%

25.12.299층 · 신규2억 4,000

25.12.256층 · 신규2억 7,000

25.12.225층2억 7,000

25.12.0911층 · 신규2억 7,000

25.12.016층 · 신규2억 3,000

25.11.2610층 · 신규2억

25.11.186층 · 연장 · 종전 1억 8,0002억 1,000+16.7%

25.11.1511층 · 신규2억 4,000

25.11.147층 · 신규2억 4,000

25.11.072층 · 신규2억 4,000

25.10.298층 · 신규2억 8,000

25.10.2511층2억 420

25.10.2511층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 9,4482억 420+5%

25.10.252층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,000+4.5%

25.10.256층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,100+5%

25.10.2510층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,2751억 7,080+4.9%

26.09.228층 · 신규3,000만 / 100만

26.09.1911층 · 신규1억 5,000 / 80만

26.09.1812층 · 신규2,000만 / 110만

26.09.116층 · 연장·갱신권3,000만 / 85만

26.09.059층 · 신규3억 / 20만

26.09.018층 · 신규0만 / 50만

26.08.1411층 · 연장2억 2,000 / 20만

26.07.299층 · 신규2,000만 / 100만

26.07.2711층 · 신규5,000만 / 85만

26.07.265층 · 연장·갱신권5,000만 / 84만

전용 39㎡ · 약 16평형 최근 매매

7억 7,500만원

2026.10.05 · 1층 · 평당 6,470만 · 최고가보다 1억 4,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 39㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 500만원 싸요

신규 전세 18건2억 7,500

연장(갱신) 전세 17건2억 8,000

연장 32건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 9%5% 이하 59%5% 넘게 31%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율43%

전월세 전환율4.7%

보증금 1억 → 월세월 39만

가장 많이 올린 연장: 26.03.02 2억 3,153 → 3억 (+29.6%)

전세대출 금리가 4.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.7억5.2억7.7억10.2억

20년21년22년23년24년25년26년

7억 7,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~9억 2,00026.09.22 · 10층

1년 최고가9억 2,00026.09.22 · 10층

1년 평당가 전용6,699만매매 38건 평균

전세가율 6개월34%

전세 중위 2억 8,000 · 갭 5억 4,500

최근 월세 3,000만 / 월 90만 (26.09.27)

매매 실거래 238건

26.10.051층 · 평당 6,470만7억 7,500

26.09.309층 · 평당 7,597만9억 1,000

26.09.22 신고가10층 · 평당 7,680만9억 2,000직전 9억

26.09.196층 · 평당 7,471만8억 9,500

26.08.1814층 · 평당 7,496만8억 9,800

26.08.131층 · 평당 6,470만7억 7,500

26.08.07 신고가6층 · 평당 7,513만9억직전 8억 9,000

26.07.28 신고가7층 · 평당 7,430만8억 9,000직전 8억 8,000

26.07.25 신고가11층 · 평당 7,346만8억 8,000직전 8억 6,250

26.07.017층 · 평당 7,012만8억 4,000

26.06.1811층 · 평당 7,096만8억 5,000

26.06.0414층 · 평당 7,054만8억 4,500

26.05.237층 · 평당 6,678만8억

26.05.206층 · 평당 6,678만8억

26.05.191층 · 평당 6,011만7억 2,000

26.05.149층 · 평당 6,678만8억

26.05.143층 · 평당 6,678만8억

26.05.127층 · 평당 6,511만7억 8,000

26.05.122층 · 평당 6,203만7억 4,300

26.05.06 신고가12층 · 평당 7,200만8억 6,250직전 8억 4,000

26.05.0110층 · 평당 6,762만8억 1,000

26.04.254층 · 평당 5,844만7억

26.04.241층 · 평당 6,011만7억 2,000

26.04.22 신고가13층 · 평당 7,012만8억 4,000직전 8억 3,500

26.04.1810층 · 평당 6,695만8억 200

26.04.096층 · 평당 6,386만7억 6,500

26.04.0914층 · 평당 6,845만8억 2,000

26.04.0613층 · 평당 6,511만7억 8,000

26.03.2712층 · 평당 6,511만7억 8,000

26.03.20 신고가15층 · 평당 6,971만8억 3,500직전 8억

26.02.113층 · 평당 6,386만7억 6,500

26.02.035층 · 평당 6,136만7억 3,500

26.01.1615층 · 평당 6,428만7억 7,000

26.01.1214층 · 평당 6,344만7억 6,000

26.01.085층 · 평당 6,219만7억 4,500

25.12.139층 · 평당 5,986만7억 1,700

25.12.109층 · 평당 6,261만7억 5,000

25.12.017층 · 평당 5,969만7억 1,500

25.10.166층 · 평당 3,423만4억 1,000

25.10.1614층 · 평당 5,677만6억 8,000

25.10.1314층 · 평당 5,760만6억 9,000

25.10.115층 · 평당 5,677만6억 8,000

25.10.1115층 · 평당 5,635만6억 7,500

25.10.011층 · 평당 4,925만5억 9,000

25.09.263층 · 평당 5,359만6억 4,200

25.09.251층 · 평당 4,717만5억 6,500

25.09.2013층 · 평당 5,343만6억 4,000

25.09.2013층 · 평당 5,426만6억 5,000

25.09.186층 · 평당 5,259만6억 3,000

25.09.158층 · 평당 5,176만6억 2,000

25.09.134층 · 평당 5,176만6억 2,000

25.09.108층 · 평당 5,217만6억 2,500

25.09.082층 · 평당 5,008만5억 9,990

25.09.071층 · 평당 4,733만5억 6,700

25.09.068층 · 평당 5,176만6억 2,000

25.09.069층 · 평당 5,238만6억 2,750

25.09.0613층 · 평당 5,309만6억 3,600

25.09.044층 · 평당 5,259만6억 3,000

25.09.0112층 · 평당 5,000만5억 9,900

25.08.234층 · 평당 4,988만5억 9,750

25.08.224층 · 평당 5,008만5억 9,990

25.08.138층 · 평당 5,343만6억 4,000

25.08.1314층 · 평당 5,259만6억 3,000

25.08.113층 · 평당 5,000만5억 9,900

25.07.1211층 · 평당 5,259만6억 3,000

25.06.236층 · 평당 5,217만6억 2,500

25.06.124층 · 평당 4,925만5억 9,000

25.06.0515층 · 평당 5,217만6억 2,500

25.06.0515층 · 평당 5,217만 · 해제6억 2,500

25.05.313층 · 평당 4,904만5억 8,750

25.05.307층 · 평당 5,217만6억 2,500

25.05.232층 · 평당 4,758만5억 7,000

25.05.2114층 · 평당 5,217만6억 2,500

25.05.167층 · 평당 5,134만6억 1,500

25.05.126층 · 평당 4,925만5억 9,000

25.05.108층 · 평당 5,009만6억

25.05.089층 · 평당 5,009만6억

25.05.064층 · 평당 4,842만5억 8,000

25.04.269층 · 평당 5,005만5억 9,950

25.04.1510층 · 평당 5,134만6억 1,500

25.04.0912층 · 평당 4,992만5억 9,800

25.04.082층 · 평당 4,808만5억 7,600

25.03.296층 · 평당 4,842만5억 8,000

25.03.2110층 · 평당 5,000만5억 9,900

25.03.153층 · 평당 4,758만5억 7,000

25.03.1210층 · 평당 5,134만 · 해제6억 1,500

25.03.0313층 · 평당 5,092만6억 1,000

25.02.247층 · 평당 5,176만6억 2,000

25.02.246층 · 평당 4,842만5억 8,000

25.02.227층 · 평당 5,051만6억 500

25.02.1613층 · 평당 4,859만5억 8,200

25.02.0110층 · 평당 4,925만5억 9,000

25.01.248층 · 평당 4,842만5억 8,000

25.01.0911층 · 평당 5,334만6억 3,900

25.01.044층 · 평당 4,842만5억 8,000

24.12.281층 · 평당 4,341만5억 2,000

24.12.2512층 · 평당 4,967만5억 9,500

24.11.217층 · 평당 4,925만5억 9,000

24.09.0913층 · 평당 4,925만5억 9,000

24.08.2911층 · 평당 5,000만5억 9,900

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0912층 · 신규2억 9,000

26.10.099층 · 신규2억 6,000

26.09.227층 · 연장 · 종전 2억 6002억 1,600+4.9%

26.09.2115층 · 신규3억 2,000

26.09.191층 · 신규2억 7,000

26.09.181층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 7,000+17.4%

26.09.163층 · 신규3억

26.09.123층2억 8,000

26.09.123층 · 신규2억 8,000

26.08.246층 · 신규2억 6,000

26.08.2214층 · 연장 · 종전 3억3억 2,000+6.7%

26.08.1314층 · 신규3억 6,000

26.08.086층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,000+3.7%

26.08.086층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 400+4.8%

26.08.084층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,000+3.6%

26.08.075층3억

26.07.317층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 400+4.8%

26.07.312층 · 신규2억 7,000

26.07.291층 · 신규2억 3,500

26.07.183층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%

26.07.1112층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0502억 3,150+5%

26.06.287층 · 연장 · 종전 2억 2,0502억 4,000+8.8%

26.06.252층 · 연장 · 종전 1억 9,8002억 790+5%

26.06.243층 · 신규3억 2,000

26.06.211층 · 신규2억 3,000

26.06.135층2억 5,200

26.06.094층 · 신규3억

26.05.2910층 · 신규3억 2,000

26.05.235층2억 2,601

26.05.2013층 · 신규2억

26.05.1915층 · 연장 · 종전 2억 6,0502억 8,500+9.4%

26.05.186층 · 연장 · 종전 2억 5,0002억 9,000+16%

26.05.126층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%

26.05.0912층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%

26.05.0712층 · 연장 · 종전 2억 4,0002억 7,000+12.5%

26.05.052층 · 신규1억 9,500

26.04.308층 · 신규3억 1,000

26.04.252층 · 연장 · 종전 2억 2,0502억 3,150+5%

26.04.1911층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,000+4.3%

26.04.183층 · 신규2억 8,000

26.04.177층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,5002억 9,925+5%

26.04.173층 · 신규3억 5,000

26.04.1612층 · 신규2억 8,000

26.04.044층 · 신규3억 1,000

26.03.315층 · 신규3억

26.03.2910층 · 신규2억 7,500

26.03.278층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,000+3.6%

26.03.221층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,000+4.5%

26.03.212층 · 신규2억 4,500

26.03.1711층 · 신규3억

26.03.1715층 · 신규3억

26.03.122층 · 연장 · 종전 1억 8,8002억+6.4%

26.03.061층2억 4,000

26.03.061층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 4,000+4.3%

26.03.064층 · 신규3억

26.03.0311층 · 신규2억 8,000

26.03.0214층 · 연장 · 종전 2억 3,1533억+29.6%

26.02.2311층 · 연장 · 종전 2억 6,0002억 6,0000%

26.02.219층 · 신규2억 4,000

26.02.212층 · 신규3억

26.02.0613층 · 신규1억 9,600

26.02.0311층 · 신규2억 8,000

26.01.297층 · 신규3억 2,000

26.01.241층 · 신규2억 5,000

26.01.172층 · 연장 · 종전 2억 1,0002억 2,050+5%

26.01.1513층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,200+5%

26.01.123층 · 신규2억 8,000

25.12.256층 · 신규3억

25.12.2112층 · 신규2억 6,000

25.12.196층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,200+5%

25.12.085층 · 신규3억

25.12.041층 · 신규2억 7,000

25.11.201층 · 신규2억 8,000

25.11.1810층 · 신규3억

25.11.131층 · 연장 · 종전 2억 5,0002억 5,0000%

25.11.1312층 · 연장 · 종전 2억 7,0002억 9,000+7.4%

25.11.128층 · 신규3억 3,000

25.10.277층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 4,0000%

25.10.239층 · 연장 · 종전 2억 6,0002억 8,000+7.7%

26.09.2715층 · 연장3,000만 / 90만

26.09.1715층 · 신규2억 / 60만

26.09.169층 · 신규1억 6,000 / 60만

26.09.152층 · 신규1억 / 87만

26.09.0510층 · 신규3,000만 / 110만

26.08.2910층 · 신규1억 7,000 / 33만

26.08.119층 · 연장2,000만 / 75만

26.07.258층 · 신규5,000만 / 100만

26.07.1310층 · 연장4,000만 / 93만

26.07.071층 · 신규2억 5,000 / 10만

전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

10억 8,800만원

2026.09.21 · 4층 · 평당 7,266만 · 최고가보다 2,700만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

전세 연장하면 신규보다
5,350만원 덜 내요

신규 전세 14건4억

연장(갱신) 전세 13건3억 4,650

연장 21건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 38%5% 이하 52%5% 넘게 10%

연장 인상률 중간값3.8%

갱신권 쓴 비율59%

전월세 전환율4.1%

보증금 1억 → 월세월 34만

가장 많이 올린 연장: 26.03.12 2억 9,767 → 3억 8,000 (+27.7%)

전세대출 금리가 4.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.1억6.8억9.5억12.2억

20년21년22년23년24년25년26년

10억 8,800

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~11억 1,50026.09.21 · 10층

1년 최고가11억 1,50026.09.21 · 10층

1년 평당가 전용7,031만매매 17건 평균

전세가율 6개월35%

전세 중위 3억 8,000 · 갭 7억

최근 월세 5,000만 / 월 76만 (26.09.30)

매매 실거래 114건

26.09.214층 · 평당 7,266만10억 8,800

26.09.21 신고가10층 · 평당 7,446만11억 1,500직전 11억 1,000

26.09.198층 · 평당 7,146만10억 7,000

26.08.0113층 · 평당 7,346만11억

26.07.312층 · 평당 7,112만10억 6,500

26.07.308층 · 평당 7,413만11억 1,000

26.07.136층 · 평당 7,146만10억 7,000

26.06.2214층 · 평당 7,346만11억

26.06.1314층 · 평당 7,179만10억 7,500

26.06.09 신고가10층 · 평당 7,413만11억 1,000직전 10억 8,000

26.05.213층 · 평당 7,012만10억 5,000

26.05.0612층 · 평당 6,779만10억 1,500

26.04.30 신고가11층 · 평당 7,213만10억 8,000직전 10억 4,000

26.03.0115층 · 평당 6,278만9억 4,000

26.02.24 신고가10층 · 평당 6,946만10억 4,000직전 9억 6,000

26.02.018층 · 평당 6,344만9억 5,000

25.12.026층 · 평당 6,144만9억 2,000

25.10.146층 · 평당 5,643만8억 4,500

25.10.0115층 · 평당 5,603만8억 3,900

25.09.309층 · 평당 6,011만9억

25.09.272층 · 평당 5,343만8억

25.09.199층 · 평당 5,476만8억 2,000

25.09.0914층 · 평당 5,343만8억

25.09.081층 · 평당 4,808만7억 2,000

25.09.0812층 · 평당 5,677만8억 5,000

25.09.077층 · 평당 5,343만8억

25.09.067층 · 평당 5,543만8억 3,000

25.09.0413층 · 평당 5,192만7억 7,750

25.08.2314층 · 평당 5,256만7억 8,700

25.08.222층 · 평당 4,909만7억 3,500

25.08.144층 · 평당 5,076만7억 6,000

25.08.144층 · 평당 5,076만 · 해제7억 6,000

25.07.062층 · 평당 5,209만7억 8,000

25.06.205층 · 평당 5,276만7억 9,000

25.04.276층 · 평당 5,009만7억 5,000

25.04.254층 · 평당 4,962만7억 4,300

25.04.022층 · 평당 4,788만7억 1,700

25.03.294층 · 평당 4,875만7억 3,000

25.03.294층 · 평당 4,875만 · 해제7억 3,000

25.03.201층 · 평당 4,875만7억 3,000

25.03.0513층 · 평당 5,343만8억

25.02.2215층 · 평당 5,076만7억 6,000

25.02.0812층 · 평당 5,276만7억 9,000

25.01.0611층 · 평당 5,009만7억 5,000

25.01.0411층 · 평당 5,009만 · 해제7억 5,000

24.12.265층 · 평당 4,742만7억 1,000

24.08.2814층 · 평당 5,036만7억 5,400

24.07.229층 · 평당 5,049만7억 5,600

24.07.159층 · 평당 5,076만7억 6,000

24.03.287층 · 평당 4,421만6억 6,200

24.02.073층 · 평당 4,441만6억 6,500

23.12.235층 · 평당 4,475만6억 7,000

23.10.0710층 · 평당 5,196만7억 7,800

23.08.288층 · 평당 4,942만7억 4,000

23.08.144층 · 평당 4,508만6억 7,500

23.08.127층 · 평당 4,742만7억 1,000

23.08.073층 · 평당 4,692만7억 250

23.08.063층 · 평당 4,742만7억 1,000

23.04.2415층 · 평당 4,675만7억

23.03.054층 · 평당 4,074만6억 1,000

23.02.2515층 · 평당 4,341만6억 5,000

22.09.2910층 · 평당 5,343만8억

21.10.29 신고가2층 · 평당 6,411만9억 6,000직전 9억

21.08.145층 · 평당 5,877만8억 8,000

21.08.11 신고가9층 · 평당 6,011만9억직전 8억 8,800

21.07.24 신고가8층 · 평당 5,930만8억 8,800직전 8억 7,000

21.07.113층 · 평당 5,743만8억 6,000

21.07.02 신고가15층 · 평당 5,810만8억 7,000직전 8억 2,000

21.06.29 신고가6층 · 평당 5,476만8억 2,000직전 8억 1,000

21.05.25 신고가7층 · 평당 5,409만8억 1,000직전 8억

21.05.111층 · 평당 4,608만6억 9,000

21.04.126층 · 평당 5,236만7억 8,400

21.04.10 신고가12층 · 평당 5,343만8억직전 7억 7,500

21.03.1913층 · 평당 4,708만7억 500

21.03.09 신고가10층 · 평당 5,176만7억 7,500직전 7억 5,500

21.03.075층 · 평당 5,009만7억 5,000

21.01.11 신고가7층 · 평당 5,042만7억 5,500직전 7억 4,000

21.01.0911층 · 평당 4,775만7억 1,500

20.12.25 신고가7층 · 평당 4,942만7억 4,000직전 7억 2,000

20.12.1213층 · 평당 4,808만7억 2,000

20.11.032층 · 평당 4,521만6억 7,700

20.09.167층 · 평당 4,441만 · 해제6억 6,500

20.07.22 신고가12층 · 평당 4,808만7억 2,000직전 6억 8,000

20.07.10 신고가8층 · 평당 4,541만6억 8,000직전 6억 7,800

20.07.1015층 · 평당 4,501만6억 7,400

20.07.107층 · 평당 4,441만6억 6,500

20.06.2212층 · 평당 4,408만6억 6,000

20.06.20 신고가13층 · 평당 4,528만6억 7,800직전 6억 4,800

20.06.171층 · 평당 3,873만5억 8,000

20.06.15 신고가14층 · 평당 4,328만6억 4,800직전 6억 4,000

20.06.1514층 · 평당 4,328만 · 해제6억 4,800

20.06.158층 · 평당 4,274만6억 4,000

20.06.121층 · 평당 3,773만5억 6,500

20.06.084층 · 평당 4,167만6억 2,400

20.06.0514층 · 평당 3,940만5억 9,000

20.06.0412층 · 평당 4,000만5억 9,900

20.06.033층 · 평당 4,000만5억 9,900

20.06.011층 · 평당 3,807만5억 7,000

20.05.294층 · 평당 3,870만5억 7,950

20.05.294층 · 평당 3,870만 · 해제5억 7,950

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2110층 · 연장 · 종전 4억4억 1,000+2.5%

26.10.173층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,650+5%

26.10.139층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,100+5%

26.09.2313층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,000+2.9%

26.09.0813층 · 신규4억 5,000

26.08.229층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억0%

26.08.141층 · 연장 · 종전 3억3억0%

26.08.1412층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%

26.08.141층 · 신규1억

26.08.104층 · 신규3억 8,000

26.08.0815층 · 신규3억 631

26.07.308층 · 신규5억

26.06.272층 · 연장 · 종전 2억 7,0002억 7,0000%

26.06.178층 · 신규3억 9,000

26.06.0915층 · 신규4억

26.06.0910층 · 연장 · 종전 3억 9,0004억 950+5%

26.06.032층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,8302억 7,120+5%

26.06.0312층 · 신규4억 2,000

26.05.2512층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,500+4.7%

26.05.209층 · 신규4억

26.05.159층 · 연장 · 종전 2억 7,0003억 2,000+18.5%

26.05.1111층 · 신규3억 5,000

26.05.0910층 · 신규4억

26.05.073층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 4,0000%

26.05.068층 · 신규4억

26.05.0612층 · 신규5억

26.04.3010층 · 신규3억 6,000

26.04.183층 · 신규3억 9,000

26.04.176층 · 신규3억 7,000

26.04.1015층 · 신규4억

26.04.0411층 · 신규3억 5,000

26.03.2812층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%

26.03.184층3억 1,250

26.03.165층 · 연장 · 종전 3억 8,0003억 8,0000%

26.03.1315층 · 신규3억 9,000

26.03.132층 · 신규3억 5,000

26.03.128층 · 연장 · 종전 2억 9,7673억 8,000+27.7%

26.03.114층 · 신규2억 8,800

26.03.102층 · 신규3억 5,000

26.02.215층 · 신규3억 8,700

26.02.209층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%

26.02.141층3억 2,000

26.02.143층 · 신규3억 5,000

26.02.141층 · 신규3억 2,000

26.02.118층 · 연장 · 종전 2억 9,7602억 9,7600%

26.02.116층 · 신규2억 8,300

26.02.085층 · 신규3억 8,000

26.01.303층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 4,0000%

26.01.2515층 · 신규3억 7,000

26.01.248층 · 신규3억 8,000

26.01.169층 · 신규4억

26.01.107층3억 6,000

26.01.1014층 · 신규3억 8,000

26.01.056층3억 8,000

26.01.056층 · 신규3억 8,000

25.12.203층 · 신규3억 6,000

25.12.105층 · 신규4억

25.12.106층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억0%

25.11.273층 · 신규3억 5,000

25.11.239층 · 신규3억 6,000

25.11.081층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,000+3.8%

25.10.2410층 · 연장3억 5,000

강서구 가양동 강변의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 34㎡ 8억 2,000만원(5층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +14.5%입니다.

자주 묻는 질문

강변 34㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 34㎡ 5층 8억 2,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억 2,000만원(2026.10.17)입니다.

강변 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +14.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

강변 전세 시세와 전세가율은?

전용 34㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 4,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 35%입니다.

강변 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 34㎡ 전세 중위값은 신규 2억 5,000만원, 연장(갱신) 2억 3,050만원으로 연장이 약 1,950만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

강변

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