서울 강서구가양동

가양2단지(성지)

강서구 가양동 1461 · 허준로 47

1992.11 사용승인35년차1년 매매 106건전월세 338건

연평균 수익률+8.7%6년, 평당가

고점 대비+2.5%고점 21.10~22.10

해제율 1년0.9%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 34㎡ · 약 14평형 최근 매매

7억 6,000만원

2026.10.17 · 6층 · 평당 7,295만 · 최고가보다 5,700만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 34㎡

전세 연장하면 신규보다
3,150만원 덜 내요

신규 전세 18건2억 5,000

연장(갱신) 전세 10건2억 1,850

연장 26건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 19%5% 이하 50%5% 넘게 31%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율47%

전월세 전환율4.7%

보증금 1억 → 월세월 39만

가장 많이 올린 연장: 26.08.07 1억 4,000 → 2억 (+42.9%)

전세대출 금리가 4.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.5억4.7억6.9억9억

20년21년22년23년24년25년26년

7억 6,400

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억 1,70026.09.20 · 7층

1년 최고가8억 1,70026.09.20 · 7층

1년 평당가 전용6,465만매매 48건 평균

전세가율 6개월34%

전세 중위 2억 5,000 · 갭 4억 8,000

최근 월세 5,775만 / 월 70만 (26.09.17)

매매 실거래 185건

26.10.176층 · 평당 7,295만7억 6,000

26.10.0910층 · 평당 7,372만7억 6,800

26.09.20 신고가7층 · 평당 7,842만8억 1,700직전 7억 9,500

26.08.2812층 · 평당 7,535만7억 8,500

26.08.206층 · 평당 7,103만7억 4,000

26.08.1813층 · 평당 7,295만7억 6,000

26.08.0813층 · 평당 7,295만7억 6,000

26.08.084층 · 평당 7,295만7억 6,000

26.08.012층 · 평당 7,007만7억 3,000

26.07.254층 · 평당 7,151만7억 4,500

26.07.24 신고가11층 · 평당 7,631만7억 9,500직전 7억 4,000

26.07.15 신고가14층 · 평당 7,103만7억 4,000직전 7억 3,800

26.07.13 신고가14층 · 평당 7,084만7억 3,800직전 7억

26.05.2814층 · 평당 6,287만6억 5,500

26.05.242층 · 평당 6,480만6억 8,000

26.05.123층 · 평당 6,239만6억 5,000

26.05.123층 · 평당 6,356만6억 6,700

26.05.12 신고가10층 · 평당 6,719만7억직전 6억 9,000

26.05.073층 · 평당 6,239만6억 5,000

26.05.071층 · 평당 5,759만6억

26.05.059층 · 평당 6,383만6억 6,500

26.04.2914층 · 평당 6,441만6억 7,100

26.04.29 신고가9층 · 평당 6,623만6억 9,000직전 6억 8,500

26.04.285층 · 평당 6,185만6억 4,900

26.04.271층 · 평당 5,622만5억 9,000

26.04.1414층 · 평당 6,335만6억 6,000

26.04.0914층 · 평당 6,431만6억 7,000

26.04.064층 · 평당 6,143만6억 4,000

26.04.027층 · 평당 6,335만6억 6,000

26.04.0212층 · 평당 6,480만6억 8,000

26.03.3012층 · 평당 6,431만6억 7,000

26.03.292층 · 평당 5,855만6억 1,000

26.03.284층 · 평당 6,431만6억 7,000

26.03.2715층 · 평당 6,220만6억 4,800

26.03.256층 · 평당 6,004만6억 3,000

26.03.192층 · 평당 5,999만6억 2,500

26.03.149층 · 평당 6,335만6억 6,000

26.03.128층 · 평당 6,412만6억 6,800

26.03.068층 · 평당 6,383만6억 6,500

26.02.27 신고가8층 · 평당 6,575만6억 8,500직전 6억 7,000

26.02.24 신고가15층 · 평당 6,431만6억 7,000직전 6억 6,000

26.02.233층 · 평당 5,951만6억 2,000

26.01.21 신고가8층 · 평당 6,335만6억 6,000직전 6억 3,000

25.12.212층 · 평당 5,279만5억 5,000

25.12.201층 · 평당 5,452만5억 6,800

25.12.0510층 · 평당 5,718만6억

25.11.291층 · 평당 5,175만5억 4,300

25.11.0412층 · 평당 5,279만5억 5,000

25.10.183층 · 평당 5,087만5억 3,000

25.10.163층 · 평당 4,991만5억 2,000

25.10.1013층 · 평당 5,183만5억 4,000

25.09.2911층 · 평당 5,146만5억 4,000

25.09.244층 · 평당 4,991만5억 2,000

25.09.2314층 · 평당 5,087만5억 3,000

25.09.218층 · 평당 5,087만5억 3,000

25.09.173층 · 평당 5,183만5억 4,000

25.09.158층 · 평당 5,087만5억 3,000

25.08.212층 · 평당 4,889만5억 1,300

25.08.199층 · 평당 4,860만5억 1,000

25.07.288층 · 평당 5,087만5억 3,000

25.07.248층 · 평당 4,927만5억 1,700

25.07.1813층 · 평당 5,183만5억 4,000

25.06.2711층 · 평당 5,183만5억 4,000

25.06.134층 · 평당 4,991만5억 2,000

25.06.0413층 · 평당 5,183만 · 해제5억 4,000

25.05.2913층 · 평당 5,098만5억 3,500

25.05.0811층 · 평당 4,895만5억 1,000

25.04.2811층 · 평당 4,895만5억 1,000

25.04.229층 · 평당 4,607만 · 해제4억 8,000

25.04.229층 · 평당 4,607만4억 8,000

25.04.1414층 · 평당 4,703만4억 9,000

25.04.083층 · 평당 4,479만4억 7,000

25.04.058층 · 평당 4,717만4억 9,500

25.03.256층 · 평당 4,799만5억

25.03.228층 · 평당 4,886만5억 900

25.03.158층 · 평당 4,867만5억 700

25.03.1513층 · 평당 4,895만5억 1,000

25.03.155층 · 평당 4,765만5억

25.03.139층 · 평당 4,867만5억 700

25.03.1214층 · 평당 4,703만4억 9,000

25.03.0714층 · 평당 4,703만 · 해제4억 9,000

25.03.055층 · 평당 4,751만4억 9,500

25.02.266층 · 평당 4,886만5억 900

25.02.269층 · 평당 4,607만4억 8,000

25.02.038층 · 평당 4,703만4억 9,000

25.02.0113층 · 평당 4,574만4억 8,000

25.01.2312층 · 평당 4,703만4억 9,000

25.01.137층 · 평당 4,799만5억

24.11.1412층 · 평당 4,847만5억 500

24.10.153층 · 평당 4,535만4억 7,250

24.09.1012층 · 평당 4,588만4억 7,800

24.08.262층 · 평당 4,841만5억 800

24.08.114층 · 평당 4,908만5억 1,500

24.08.097층 · 평당 4,622만4억 8,500

24.08.059층 · 평당 4,895만5억 1,000

24.07.022층 · 평당 4,511만4억 7,000

24.07.027층 · 평당 4,751만4억 9,500

24.06.229층 · 평당 4,799만5억

24.06.217층 · 평당 4,521만4억 7,100

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.174층 · 신규3억 2,000

26.10.1012층 · 신규2억 8,000

26.09.301층 · 신규2억 1,000

26.09.294층 · 신규3억

26.09.285층 · 신규2억 2,000

26.09.2810층 · 신규2억 9,000

26.09.234층 · 신규3억

26.09.2114층 · 연장 · 종전 1억 7,9422억 5,000+39.3%

26.09.2013층1억 8,700

26.09.1213층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,1501억 9,050+5%

26.08.071층 · 연장 · 종전 1억 4,0002억+42.9%

26.07.2415층 · 신규2억 5,000

26.07.114층 · 신규2억 4,500

26.07.093층 · 신규2억 5,000

26.07.0511층 · 신규2억 5,000

26.07.026층 · 신규2억 6,000

26.06.273층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 9,5002억 475+5%

26.06.2012층 · 신규2억 6,250

26.06.198층 · 신규2억 3,000

26.06.134층2억 4,000

26.06.138층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 5,000+8.7%

26.06.1213층 · 연장 · 종전 3억3억0%

26.06.101층 · 신규2억 2,000

26.06.0713층 · 연장 · 종전 1억 9,7802억 700+4.7%

26.05.217층 · 연장 · 종전 2억 1,0002억 3,000+9.5%

26.05.146층 · 연장 · 종전 2억 6,0002억 6,100+0.4%

26.05.0911층 · 연장 · 종전 1억 9,2502억 200+4.9%

26.05.0514층 · 신규2억 2,000

26.04.294층 · 신규2억 5,000

26.04.1911층 · 연장 · 종전 2억2억0%

26.04.1110층 · 연장 · 종전 1억 9,5002억 1,000+7.7%

26.04.048층 · 신규3억

26.03.242층 · 신규2억 5,000

26.03.229층 · 신규2억 6,000

26.03.2014층 · 신규2억 7,000

26.03.161층 · 신규2억 2,000

26.03.128층 · 연장 · 종전 1억 7,3001억 7,3000%

26.03.1111층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%

26.03.0411층 · 연장 · 종전 2억 5002억 4,500+19.5%

26.02.2115층2억 8,000

26.02.2112층 · 신규2억 5,000

26.02.2115층 · 신규2억 8,000

26.02.1210층 · 신규2억 5,000

26.02.118층 · 신규2억 4,000

26.02.076층 · 신규2억 6,000

26.01.315층 · 신규2억 2,000

26.01.262층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 4,2801억 4,990+5%

26.01.248층 · 신규1억 3,000

26.01.2310층 · 연장 · 종전 1억 6,5201억 7,340+5%

26.01.233층 · 연장 · 종전 1억 6,2001억 7,000+4.9%

26.01.228층 · 신규2억 4,000

26.01.132층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,0001억 8,0000%

25.12.308층 · 신규2억 7,000

25.12.118층 · 신규2억 3,000

25.12.056층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,100+5%

25.11.302층 · 신규1억 5,850

25.11.253층 · 연장 · 종전 1억 9,2002억 4,200+26%

25.11.2414층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,0001억 7,850+5%

25.11.1812층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 2,000+4.8%

25.11.1012층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 3,0000%

25.11.087층 · 연장2억 2,000

25.11.069층 · 연장 · 종전 1억 7,6402억 1,000+19%

25.10.293층 · 신규2억 5,000

25.10.252층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,5002억 5,500+4.1%

26.09.177층 · 연장·갱신권5,775만 / 70만

26.09.132층 · 신규2,000만 / 90만

26.09.082층 · 신규1,000만 / 93만

26.08.2215층 · 연장2억 5,000 / 5만

26.08.0813층 · 신규3,000만 / 80만

26.08.063층 · 신규3,000만 / 90만

26.07.165층 · 신규2,000만 / 100만

26.07.068층 · 신규3,000만 / 110만

26.06.2514층 · 신규3,000만 / 80만

26.06.135층 · 연장1,000만 / 90만

전용 39㎡ · 약 16평형 최근 매매

8억 5,000만원

2026.09.29 · 13층 · 평당 7,096만 · 최고가보다 4,900만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 39㎡

전세 연장하면 신규보다
4,500만원 덜 내요

신규 전세 12건2억 9,500

연장(갱신) 전세 11건2억 5,000

연장 35건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 23%5% 이하 60%5% 넘게 17%

연장 인상률 중간값4.8%

갱신권 쓴 비율63%

전월세 전환율5.2%

보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.05.13 1억 9,700 → 2억 6,000 (+32.0%)

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.8억5.2억7.6억9.9억

20년21년22년23년24년25년26년

8억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억 9,90026.09.03 · 9층

1년 최고가8억 9,90026.09.03 · 9층

1년 평당가 전용6,530만매매 41건 평균

전세가율 6개월32%

전세 중위 2억 6,000 · 갭 5억 5,000

최근 월세 2,000만 / 월 120만 (26.10.15)

매매 실거래 204건

26.09.2913층 · 평당 7,096만8억 5,000

26.09.226층 · 평당 7,346만8억 8,000

26.09.03 신고가9층 · 평당 7,505만8억 9,900직전 8억 8,300

26.07.3115층 · 평당 4,424만5억 3,000

26.07.2212층 · 평당 7,179만8억 6,000

26.07.16 신고가13층 · 평당 7,371만8억 8,300직전 8억 6,000

26.07.1315층 · 평당 7,054만8억 4,500

26.07.06 신고가8층 · 평당 7,179만8억 6,000직전 8억 5,000

26.07.037층 · 평당 6,887만8억 2,500

26.06.277층 · 평당 7,012만8억 4,000

26.06.2512층 · 평당 6,762만8억 1,000

26.06.18 신고가4층 · 평당 7,096만8억 5,000직전 8억 4,000

26.05.265층 · 평당 6,612만7억 9,200

26.05.234층 · 평당 6,845만8억 2,000

26.05.178층 · 평당 6,804만8억 1,500

26.05.077층 · 평당 6,637만7억 9,500

26.05.065층 · 평당 6,219만7억 4,500

26.05.0614층 · 평당 6,595만7억 9,000

26.05.0213층 · 평당 6,678만8억

26.04.2910층 · 평당 6,511만7억 8,000

26.04.299층 · 평당 6,678만8억

26.04.2810층 · 평당 6,553만7억 8,500

26.04.2710층 · 평당 6,653만7억 9,700

26.04.279층 · 평당 5,969만7억 1,500

26.04.228층 · 평당 6,678만8억

26.04.217층 · 평당 6,578만7억 8,800

26.04.212층 · 평당 6,219만7억 4,500

26.04.209층 · 평당 6,136만7억 3,500

26.04.164층 · 평당 6,511만7억 8,000

26.04.155층 · 평당 6,678만8억

26.03.301층 · 평당 5,844만7억

26.03.041층 · 평당 5,835만6억 9,900

26.02.202층 · 평당 6,428만7억 7,000

26.02.1111층 · 평당 6,344만7억 6,000

26.02.118층 · 평당 6,261만7억 5,000

26.02.038층 · 평당 6,261만7억 5,000

26.02.0210층 · 평당 6,161만7억 3,800

26.01.2614층 · 평당 6,219만7억 4,500

26.01.176층 · 평당 5,969만7억 1,500

25.12.037층 · 평당 6,011만7억 2,000

25.11.156층 · 평당 5,910만7억 800

25.11.156층 · 평당 5,910만 · 해제7억 800

25.10.159층 · 평당 5,593만6억 7,000

25.10.159층 · 평당 5,593만 · 해제6억 7,000

25.10.141층 · 평당 4,884만5억 8,500

25.10.142층 · 평당 5,217만6억 2,500

25.10.146층 · 평당 5,409만6억 4,800

25.10.121층 · 평당 4,675만5억 6,000

25.10.011층 · 평당 4,257만5억 1,000

25.09.297층 · 평당 5,009만6억

25.09.2910층 · 평당 5,092만6억 1,000

25.09.277층 · 평당 5,051만6억 500

25.09.2712층 · 평당 5,259만6억 3,000

25.09.2714층 · 평당 4,992만5억 9,800

25.09.1614층 · 평당 5,000만5억 9,900

25.09.0810층 · 평당 5,176만6억 2,000

25.09.0715층 · 평당 5,005만5억 9,950

25.09.064층 · 평당 5,067만6억 700

25.09.0611층 · 평당 5,009만6억

25.09.038층 · 평당 5,067만6억 700

25.08.278층 · 평당 5,176만 · 직거래6억 2,000

25.08.256층 · 평당 5,092만6억 1,000

25.07.266층 · 평당 5,067만6억 700

25.07.2213층 · 평당 5,009만6억

25.06.0313층 · 평당 4,884만5억 8,500

25.05.234층 · 평당 4,967만5억 9,500

25.05.225층 · 평당 5,009만5억 9,999

25.05.193층 · 평당 4,984만5억 9,700

25.05.1113층 · 평당 4,925만5억 9,000

25.05.093층 · 평당 4,692만5억 6,200

25.05.0612층 · 평당 5,176만6억 2,000

25.04.133층 · 평당 4,758만5억 7,000

25.04.0411층 · 평당 5,051만6억 500

25.03.291층 · 평당 4,633만5억 5,500

25.03.279층 · 평당 5,009만6억

25.03.2014층 · 평당 5,076만6억 800

25.03.103층 · 평당 4,758만5억 7,000

25.03.1012층 · 평당 5,176만6억 2,000

25.03.0913층 · 평당 4,992만5억 9,800

25.02.1713층 · 평당 5,009만6억

25.02.089층 · 평당 5,005만5억 9,950

25.02.0512층 · 평당 5,192만6억 2,200

25.01.243층 · 평당 4,758만5억 7,000

25.01.1414층 · 평당 4,992만5억 9,800

24.11.127층 · 평당 5,009만6억

24.10.2315층 · 평당 4,967만5억 9,500

24.09.268층 · 평당 3,339만 · 직거래 · 해제4억

24.08.157층 · 평당 5,009만6억

24.07.164층 · 평당 4,817만5억 7,700

24.06.298층 · 평당 5,000만5억 9,900

24.05.1710층 · 평당 4,825만5억 7,800

24.05.0111층 · 평당 5,009만6억

24.04.267층 · 평당 4,900만5억 8,700

24.04.2615층 · 평당 4,174만 · 직거래5억

24.04.1315층 · 평당 4,550만5억 4,500

24.04.067층 · 평당 4,633만5억 5,500

24.02.166층 · 평당 4,675만5억 6,000

24.01.209층 · 평당 4,508만5억 4,000

23.12.3010층 · 평당 5,000만5억 9,900

23.12.056층 · 평당 4,591만5억 5,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.121층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%

26.10.089층 · 신규3억 2,000

26.10.0215층 · 신규3억

26.09.284층 · 신규3억 1,000

26.09.092층 · 신규3억 3,000

26.08.2911층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,9002억 2,900+4.6%

26.08.281층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%

26.08.255층 · 신규3억 2,000

26.08.228층2억 7,300

26.08.228층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%

26.08.131층 · 신규2억 6,000

26.08.087층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,0001억 8,0000%

26.08.0613층 · 연장 · 종전 2억 3502억 3,000+13%

26.08.018층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%

26.07.059층 · 연장 · 종전 1억 8,5221억 9,400+4.7%

26.06.2610층 · 신규3억

26.06.253층2억 3,000

26.06.222층 · 신규2억 5,000

26.06.161층 · 신규2억 3,500

26.06.1113층 · 신규2억 4,000

26.06.0815층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 5,0000%

26.06.037층 · 신규2억 9,000

26.05.134층 · 연장 · 종전 1억 9,7002억 6,000+32%

26.05.0113층 · 신규2억 4,000

26.04.255층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 5,0000%

26.04.1613층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%

26.04.1613층 · 신규2억 7,000

26.04.1010층 · 연장 · 종전 1억 8,9001억 9,800+4.8%

26.04.088층 · 신규2억 6,000

26.04.036층 · 신규2억 9,000

26.03.3012층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 8,0000%

26.03.2812층 · 연장 · 종전 2억 2,0002억 5,000+13.6%

26.03.201층 · 연장 · 종전 2억 4,0002억 6,000+8.3%

26.03.183층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 2,050+5%

26.03.076층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,000+4.5%

26.03.061층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 2,0000%

26.03.061층 · 신규2억 2,000

26.03.053층 · 신규2억 8,000

26.03.055층 · 신규2억 5,000

26.03.0314층 · 신규2억 8,000

26.03.023층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 4,0000%

26.02.2815층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 8,000+21.7%

26.02.287층 · 연장 · 종전 1억 9,9002억 890+5%

26.02.261층 · 신규2억 6,000

26.02.2010층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,200+5%

26.02.1111층 · 연장 · 종전 1억 7,5002억 2,000+25.7%

26.02.0910층 · 신규2억 5,000

26.02.066층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,000+4%

26.01.288층 · 신규2억 7,000

26.01.276층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,000+4%

26.01.244층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,100+5%

26.01.247층 · 신규2억 8,000

26.01.103층 · 신규2억 1,100

26.01.039층 · 연장 · 종전 2억 5,0002억 6,000+4%

25.12.317층 · 신규2억 7,000

25.12.238층 · 신규2억 3,000

25.12.132층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,000+3.8%

25.12.1312층 · 연장 · 종전 2억 2,0002억 3,000+4.5%

25.12.085층 · 신규2억 7,000

25.12.048층 · 신규2억 6,000

25.12.036층 · 연장 · 종전 1억 6,0001억 6,0000%

25.11.1414층 · 신규2억 9,000

25.11.136층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,150+5%

25.11.113층 · 신규2억 8,000

25.11.014층 · 신규2억 9,000

25.10.246층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,200+5%

25.10.238층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 5,0000%

25.10.2312층 · 신규2억 7,800

26.10.159층 · 신규2,000만 / 120만

26.09.2213층 · 연장2,000만 / 80만

26.09.198층 · 연장·갱신권1억 / 65만

26.09.121층 · 신규5,000만 / 100만

26.09.1211층 · 신규2,000만 / 80만

26.09.115층 · 연장2,000만 / 105만

26.09.0815층 · 신규2,000만 / 100만

26.09.045층 · 신규3,000만 / 90만

26.08.267층 · 신규2억 / 40만

26.08.1114층 · 신규3,000만 / 100만

전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

10억 4,500만원

2026.09.19 · 8층 · 평당 6,970만 · 최고가보다 500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

전세 연장하면 신규보다
1,500만원 덜 내요

신규 전세 8건3억 7,500

연장(갱신) 전세 8건3억 6,000

연장 23건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 17%5% 이하 65%5% 넘게 17%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율55%

전월세 전환율4.8%

보증금 1억 → 월세월 40만

가장 많이 올린 연장: 26.09.12 2억 1,000 → 3억 6,000 (+71.4%)

전세대출 금리가 4.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.7억6.3억8.9억11.5억

20년21년22년23년24년25년26년

10억 4,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~10억 5,00026.05.17 · 14층

1년 최고가10억 5,00026.05.17 · 14층

1년 평당가 전용6,468만매매 17건 평균

전세가율 6개월36%

전세 중위 3억 7,000 · 갭 6억 6,000

최근 월세 1억 / 월 120만 (26.10.17)

매매 실거래 140건

26.09.198층 · 평당 6,970만10억 4,500

26.06.132층 · 평당 6,270만9억 4,000

26.05.2315층 · 평당 6,870만10억 3,000

26.05.197층 · 평당 6,858만10억 3,000

26.05.17 신고가14층 · 평당 7,004만10억 5,000직전 10억 2,500

26.04.2210층 · 평당 6,604만9억 9,000

26.04.2113층 · 평당 6,604만9억 9,000

26.04.219층 · 평당 6,745만10억 1,300

26.04.20 신고가13층 · 평당 6,837만10억 2,500직전 9억 9,500

26.03.2815층 · 평당 6,604만9억 9,000

26.03.2510층 · 평당 6,525만9억 8,000

26.03.185층 · 평당 6,137만9억 2,000

26.02.278층 · 평당 6,525만9억 8,000

26.01.2412층 · 평당 6,192만9억 3,000

26.01.1211층 · 평당 5,670만8억 5,000

25.12.048층 · 평당 5,736만8억 6,000

25.11.295층 · 평당 5,803만8억 7,000

25.10.1215층 · 평당 5,636만8억 4,500

25.10.117층 · 평당 5,636만8억 4,500

25.10.111층 · 평당 5,007만7억 5,200

25.09.302층 · 평당 5,060만7억 6,000

25.09.309층 · 평당 5,536만8억 3,000

25.08.1911층 · 평당 5,136만7억 7,000

25.06.191층 · 평당 4,869만7억 3,000

25.06.134층 · 평당 4,969만7억 4,500

25.06.094층 · 평당 4,903만7억 3,500

25.06.096층 · 평당 5,069만7억 6,000

25.06.0710층 · 평당 4,936만7억 4,000

25.06.063층 · 평당 5,027만7억 5,500

25.05.243층 · 평당 4,803만7억 2,000

25.05.175층 · 평당 4,936만7억 4,000

25.04.226층 · 평당 4,903만7억 3,500

25.03.183층 · 평당 4,927만7억 4,000

25.03.1012층 · 평당 4,969만7억 4,500

25.03.086층 · 평당 4,766만7억 1,450

25.03.0712층 · 평당 4,703만7억 500

25.03.0612층 · 평당 4,669만7억

25.02.285층 · 평당 4,769만7억 1,500

25.02.285층 · 평당 4,703만7억 500

25.02.1115층 · 평당 4,402만6억 6,000

25.02.0812층 · 평당 4,794만7억 2,000

25.01.222층 · 평당 4,436만6억 6,500

25.01.1511층 · 평당 4,803만7억 2,000

25.01.096층 · 평당 4,849만7억 2,700

25.01.063층 · 평당 4,656만6억 9,800

24.12.315층 · 평당 4,803만7억 2,000

24.12.304층 · 평당 4,736만7억 1,000

24.10.2510층 · 평당 4,536만6억 8,000

24.10.124층 · 평당 4,469만6억 7,000

24.10.074층 · 평당 4,536만6억 8,000

24.09.107층 · 평당 4,569만6억 8,500

24.08.271층 · 평당 4,356만6억 5,300

24.08.2413층 · 평당 4,927만7억 4,000

24.07.3010층 · 평당 4,536만 · 직거래6억 8,000

24.07.216층 · 평당 4,936만7억 4,000

24.07.141층 · 평당 4,269만6억 4,000

24.07.0912층 · 평당 4,736만7억 1,000

24.07.097층 · 평당 4,669만7억

24.07.073층 · 평당 4,594만6억 9,000

24.06.073층 · 평당 4,569만6억 8,500

24.05.2510층 · 평당 4,703만7억 500

24.05.027층 · 평당 4,594만6억 9,000

24.04.292층 · 평당 4,536만6억 8,000

24.04.042층 · 평당 3,268만4억 9,000

24.03.291층 · 평당 3,469만 · 직거래5억 2,000

24.03.255층 · 평당 4,789만7억 1,800

24.03.1111층 · 평당 4,757만7억 1,440

24.03.099층 · 평당 4,736만7억 1,000

24.03.089층 · 평당 4,736만7억 1,000

24.02.066층 · 평당 4,636만6억 9,500

23.12.204층 · 평당 4,703만7억 500

23.12.204층 · 평당 4,703만 · 해제7억 500

23.12.1311층 · 평당 4,694만7억 500

23.10.104층 · 평당 3,402만 · 직거래5억 1,000

23.08.154층 · 평당 4,736만7억 1,000

23.08.0915층 · 평당 4,669만7억

23.07.127층 · 평당 4,656만6억 9,800

23.07.0515층 · 평당 4,569만6억 8,500

23.06.307층 · 평당 3,202만 · 직거래4억 8,000

23.05.2910층 · 평당 4,603만6억 9,000

23.05.2512층 · 평당 4,402만6억 6,000

23.03.1715층 · 평당 4,536만6억 8,000

23.03.172층 · 평당 3,263만4억 9,000

23.03.172층 · 평당 3,263만 · 해제4억 9,000

23.03.076층 · 평당 4,469만6억 7,000

23.02.101층 · 평당 3,402만5억 1,000

22.11.1615층 · 평당 3,861만 · 직거래5억 7,890

22.04.0611층 · 평당 6,003만9억

21.11.255층 · 평당 6,337만 · 직거래9억 5,000

21.09.06 신고가12층 · 평당 6,637만9억 9,500직전 8억 4,500

21.06.26 신고가10층 · 평당 5,636만8억 4,500직전 7억 9,200

21.06.19 신고가12층 · 평당 5,283만7억 9,200직전 7억 6,800

21.06.15 신고가6층 · 평당 5,123만7억 6,800직전 7억 6,500

21.06.121층 · 평당 4,969만7억 4,500

21.06.1212층 · 평당 4,336만6억 5,000

21.05.2710층 · 평당 5,060만7억 6,000

21.05.11 신고가3층 · 평당 5,103만7억 6,500직전 7억 5,000

21.03.138층 · 평당 4,856만7억 2,800

21.03.134층 · 평당 4,969만7억 4,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.093층 · 신규4억 1,000

26.09.164층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,000+2.9%

26.09.149층 · 신규3억 8,000

26.09.124층 · 연장 · 종전 2억 1,0003억 6,000+71.4%

26.09.0512층 · 신규3억 7,000

26.08.268층 · 연장 · 종전 3억 7,0003억 7,0000%

26.08.162층 · 신규3억 4,000

26.08.086층 · 연장 · 종전 4억4억0%

26.07.3010층 · 연장 · 종전 2억 3,1503억 3,150+43.2%

26.06.201층 · 신규4억

강서구 가양동 가양2단지(성지)의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 34㎡ 7억 6,000만원(6층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +2.5%입니다.

자주 묻는 질문

가양2단지(성지) 34㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 34㎡ 6층 7억 6,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억 1,700만원(2026.09.20)입니다.

가양2단지(성지) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +2.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

가양2단지(성지) 전세 시세와 전세가율은?

전용 34㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 34%입니다.

가양2단지(성지) 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 34㎡ 전세 중위값은 신규 2억 5,000만원, 연장(갱신) 2억 1,850만원으로 연장이 약 3,150만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 0.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

가양동 다른 아파트

강변1992년 · 매매 104건(1년)8억 2,00034㎡ · 26.10.17 가양6단지1992년 · 매매 87건(1년)11억 4,00049㎡ · 26.09.21 가양도시개발9-2단지1993년 · 매매 71건(1년)7억 50034㎡ · 26.10.10 가양강나루현대1999년 · 매매 26건(1년)12억 3,00059㎡ · 26.10.06 강서한강자이2013년 · 매매 25건(1년)18억 6,000124㎡ · 26.09.18 대림경동아파트1993년 · 매매 20건(1년)14억 9,500131㎡ · 26.10.07 한강타운1993년 · 매매 18건(1년)14억 1,00084㎡ · 26.09.21 한보구암마을1999년 · 매매 18건(1년)7억 8,00059㎡ · 26.05.29

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

가양2단지(성지)

매매 실거래 185건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 204건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 140건

전월세 실거래 최근 1년

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