독산동중앙하이츠빌
금천구 독산동 1140 · 범안로 1136
연평균 수익률+4.5%6년, 평당가
고점 대비-2.4%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
광고
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
8억 2,500만원
2026.09.14 · 8층 · 평당 3,213만 · 최고가보다 5,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
지금은 신규 전세가
연장보다 1,000만원 싸요
신규 전세 5건5억 3,000
연장(갱신) 전세 7건5억 4,000
연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 25%5% 이하 13%5% 넘게 63%
연장 인상률 중간값14.2%
갱신권 쓴 비율23%
전월세 전환율4.5%
보증금 1억 → 월세월 37만
가장 많이 올린 연장: 26.10.14 4억 1,670 → 5억 5,000 (+32.0%)
전세대출 금리가 4.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
4.6억6.2억7.8억9.4억
20년21년22년23년24년25년26년
8억 2,5001.8억3.6억5.4억7.2억
25.1126.0226.0526.08
5억 7,500점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~8억 7,50026.04.15 · 18층
1년 최고가8억 7,50026.04.15 · 18층
1년 평당가 전용3,106만매매 22건 평균
전세가율 6개월64%
전세 중위 5억 3,500 · 갭 2억 9,500
최근 월세 5,000만 / 월 200만 (26.10.10)
광고
매매 실거래 132건
26.09.148층 · 평당 3,213만8억 2,500
26.08.2922층 · 평당 3,233만8억 3,000
26.08.144층 · 평당 3,291만8억 4,500
26.08.131층 · 평당 3,018만7억 7,500
26.07.3111층 · 평당 3,272만8억 4,000
26.07.139층 · 평당 3,194만8억 2,000
26.06.0216층 · 평당 3,291만8억 4,500
26.05.3022층 · 평당 3,096만7억 9,500
26.05.2214층 · 평당 3,311만8억 5,000
26.05.1513층 · 평당 3,233만8억 3,000
26.05.029층 · 평당 3,182만8억 1,700
26.04.15 신고가18층 · 평당 3,408만8억 7,500직전 8억 7,000
26.03.1618층 · 평당 3,357만8억 6,200
26.01.2419층 · 평당 3,272만8억 4,000
26.01.1915층 · 평당 2,843만7억 3,000
26.01.106층 · 평당 2,804만7억 2,000
25.12.236층 · 평당 2,902만7억 4,500
25.12.2219층 · 평당 3,018만7억 7,500
25.12.0412층 · 평당 2,882만7억 4,000
25.12.0413층 · 평당 2,921만7억 5,000
25.11.1721층 · 평당 2,804만7억 2,000
25.11.1412층 · 평당 2,789만7억 1,600
25.10.184층 · 평당 2,707만6억 9,500
25.10.117층 · 평당 2,921만7억 5,000
25.09.032층 · 평당 2,668만6억 8,500
25.06.214층 · 평당 2,765만7억 1,000
25.06.125층 · 평당 2,839만7억 2,900
25.06.1110층 · 평당 2,734만7억 200
25.05.2521층 · 평당 2,785만7억 1,500
25.05.048층 · 평당 2,835만7억 2,800
25.03.1917층 · 평당 2,796만7억 1,800
25.03.084층 · 평당 2,746만7억 500
25.02.1210층 · 평당 2,909만7억 4,700
24.11.2816층 · 평당 2,843만7억 3,000
24.11.217층 · 평당 3,057만7억 8,500
24.10.0316층 · 평당 2,972만7억 6,300
24.09.2010층 · 평당 3,077만7억 9,000
24.08.2114층 · 평당 2,902만7억 4,500
24.07.308층 · 평당 2,707만6억 9,500
24.07.2720층 · 평당 2,804만7억 2,000
24.07.0817층 · 평당 2,680만6억 8,800
24.06.1014층 · 평당 2,824만7억 2,500
24.06.0816층 · 평당 2,804만7억 2,000
24.06.069층 · 평당 2,648만6억 8,000
24.06.069층 · 평당 2,746만7억 500
24.06.016층 · 평당 2,921만7억 5,000
24.06.0113층 · 평당 2,804만7억 2,000
24.05.2420층 · 평당 2,882만7억 4,000
24.05.176층 · 평당 2,726만7억
24.05.1514층 · 평당 2,726만7억
24.05.1119층 · 평당 2,610만6억 7,000
24.05.1113층 · 평당 2,726만7억
24.04.196층 · 평당 2,668만6억 8,500
24.04.1320층 · 평당 2,765만7억 1,000
24.03.1913층 · 평당 2,648만6억 8,000
24.03.067층 · 평당 2,765만7억 1,000
24.02.0620층 · 평당 2,551만6억 5,500
24.01.189층 · 평당 2,532만6억 5,000
23.11.112층 · 평당 2,532만6억 5,000
23.10.2822층 · 평당 2,629만6억 7,500
23.09.1510층 · 평당 2,824만7억 2,500
23.09.1510층 · 평당 2,824만 · 해제7억 2,500
23.08.2514층 · 평당 2,337만 · 직거래6억
23.08.196층 · 평당 2,648만6억 8,000
23.08.0718층 · 평당 2,664만6억 8,400
23.07.223층 · 평당 2,532만6억 5,000
23.07.223층 · 평당 2,532만 · 해제6억 5,000
23.07.105층 · 평당 2,668만6억 8,500
23.07.0110층 · 평당 2,493만6억 4,000
23.06.2214층 · 평당 2,454만 · 직거래6억 3,000
23.06.195층 · 평당 2,668만 · 해제6억 8,500
23.06.191층 · 평당 2,298만5억 9,000
23.04.1510층 · 평당 2,707만6억 9,500
23.04.123층 · 평당 2,364만 · 직거래6억 700
23.04.117층 · 평당 2,648만6억 8,000
23.03.1416층 · 평당 2,571만6억 6,000
22.10.0818층 · 평당 2,921만7억 5,000
22.05.2217층 · 평당 3,291만8억 4,500
22.05.2217층 · 평당 3,291만 · 해제8억 4,500
22.05.184층 · 평당 3,116만 · 직거래8억
22.04.2012층 · 평당 3,233만8억 3,000
22.03.1018층 · 평당 3,174만8억 1,500
22.03.1018층 · 평당 3,174만 · 해제8억 1,500
21.12.1522층 · 평당 3,369만8억 6,500
21.09.138층 · 평당 3,116만8억
21.08.127층 · 평당 3,272만8억 4,000
21.07.2914층 · 평당 3,388만8억 7,000
21.07.14 신고가9층 · 평당 3,388만8억 7,000직전 8억 6,000
21.07.05 신고가14층 · 평당 3,350만8억 6,000직전 8억 4,900
21.06.26 신고가16층 · 평당 3,307만8억 4,900직전 8억 4,000
21.06.24 신고가12층 · 평당 3,272만8억 4,000직전 8억 2,000
21.06.1422층 · 평당 3,038만7억 8,000
21.06.0511층 · 평당 3,135만8억 500
21.05.153층 · 평당 3,077만7억 9,000
21.05.023층 · 평당 3,038만7억 8,000
21.04.089층 · 평당 3,077만7억 9,000
21.03.09 신고가11층 · 평당 3,194만8억 2,000직전 7억 4,500
21.02.243층 · 평당 2,726만7억
21.01.19 신고가20층 · 평당 2,902만7억 4,500직전 7억 3,000
20.12.128층 · 평당 2,648만6억 8,000
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.10.1419층 · 연장 · 종전 4억 1,6705억 5,000+32%
26.10.019층 · 연장6억
26.09.306층 · 연장 · 종전 4억 7,0005억 7,000+21.3%
26.08.2415층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 4,0005억 4,0000%
26.08.2020층 · 신규5억 400
26.08.029층 · 신규6억 5,000
26.07.2116층 · 신규6억 5,000
26.07.032층 · 연장 · 종전 4억 7,0005억 2,000+10.6%
26.05.0811층 · 신규5억
26.05.0414층 · 신규5억 3,000
26.04.247층 · 연장 · 종전 4억 5,0005억 3,000+17.8%
26.04.2317층 · 연장 · 종전 4억 6,0004억 6,0000%
26.03.3117층 · 신규4억 8,000
26.03.2220층 · 연장 · 종전 4억 7254억 2,500+4.4%
26.02.2010층 · 신규4억 8,000
26.02.192층 · 신규4억 5,000
26.01.2522층 · 신규5억 5,000
25.12.3111층 · 신규2억 5,000
25.12.266층 · 신규5억 4,000
25.12.2511층2억 5,000
25.12.0811층2억 5,000
25.12.088층 · 신규4억 7,000
25.10.279층 · 연장 · 종전 4억 5,0005억 3,000+17.8%
25.10.2514층 · 신규4억 5,000
26.10.109층 · 신규5,000만 / 200만
26.08.1512층 · 신규1억 400 / 160만
26.07.281층 · 신규1억 / 170만
26.07.2519층 · 연장3억 9,000 / 90만
26.07.2013층 · 연장·갱신권6,000만 / 166만
26.06.117층 · 연장·갱신권7,350만 / 158만
26.04.1018층 · 신규5,000만 / 200만
26.03.311층 · 신규1억 / 155만
26.03.303층 · 신규1억 / 150만
26.03.0917층 · 신규2억 / 120만
26.03.083층 · 신규1억 / 150만
26.02.044층 · 신규3억 / 90만
26.01.2922층 · 신규3억 / 90만
26.01.109층 · 신규2억 / 120만
25.12.222층 · 신규3억 5,000 / 60만
25.12.112층 · 연장1억 / 150만
25.10.235층 · 신규2억 / 80만
금천구 독산동 독산동중앙하이츠빌의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 전용 84㎡ 8억 2,500만원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -2.4%입니다.
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자주 묻는 질문
독산동중앙하이츠빌 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.14 계약된 전용 84㎡ 8층 8억 2,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억 7,500만원(2026.04.15)입니다.
독산동중앙하이츠빌 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -2.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
독산동중앙하이츠빌 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 3,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 64%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.
독산동 다른 아파트
금천롯데캐슬골드파크3차2018년 · 매매 82건(1년)11억 2,00059㎡ · 26.10.18금천롯데캐슬골드파크1차2016년 · 매매 81건(1년)13억 3,00084㎡ · 26.10.07독산주공14단지1990년 · 매매 65건(1년)4억 5,00038㎡ · 26.09.29금천현대2002년 · 매매 64건(1년)6억 8,00059㎡ · 26.09.23한신아파트1991년 · 매매 54건(1년)8억 1,000129㎡ · 26.10.01e편한세상독산더타워2019년 · 매매 34건(1년)8억 4,50059㎡ · 26.08.30금천롯데캐슬골드파크2차201동202동2017년 · 매매 23건(1년)10억 7,50059㎡ · 26.10.01신도브래뉴2002년 · 매매 20건(1년)6억55㎡ · 26.09.29
광고
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.