서울 송파구신천동

장미1

송파구 신천동 7 · 올림픽로35길 104

1979.01 사용승인48년차1년 매매 44건전월세 314건

연평균 수익률+10.3%6년, 평당가

고점 대비+24.3%고점 24.10~25.10

해제율 1년2.2%신고 후 취소

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전용 82㎡ · 약 33평형 최근 매매

34억 7,500만원

2026.08.29 · 13층 · 평당 13,933만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 82㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 2,000만원 덜 내요

신규 전세 7건7억 5,000

연장(갱신) 전세 8건6억 3,000

연장 29건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 21%5% 이하 59%5% 넘게 21%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율44%

전월세 전환율5.2%

보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.05.05 5억 8,000 → 7억 2,000 (+24.1%)

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

12.6억21.1억29.6억38.1억

20년21년22년23년24년25년26년

34억 7,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~34억 7,50026.08.29 · 13층

1년 최고가34억 7,50026.08.29 · 13층

1년 평당가 전용12,749만매매 19건 평균

전세가율 6개월22%

전세 중위 7억 · 갭 24억 9,000

최근 월세 2억 / 월 270만 (26.10.03)

매매 실거래 101건

26.08.29 신고가13층 · 평당 13,933만34억 7,500직전 33억 5,000

26.07.25 신고가8층 · 평당 13,432만33억 5,000직전 33억

26.07.258층 · 평당 13,432만 · 해제33억 5,000

26.07.02 신고가3층 · 평당 13,231만33억직전 32억 9,800

26.06.1812층 · 평당 12,630만31억 5,000

26.06.0111층 · 평당 12,790만31억 9,000

26.05.282층 · 평당 12,550만31억 3,000

26.05.219층 · 평당 13,031만32억 5,000

26.05.1113층 · 평당 12,830만32억

26.04.3012층 · 평당 12,229만30억 5,000

26.04.271층 · 평당 12,429만31억

26.04.241층 · 평당 12,229만30억 5,000

26.04.169층 · 평당 12,429만31억

26.04.103층 · 평당 12,028만29억 9,990

26.04.0312층 · 평당 12,309만30억 7,000

26.03.264층 · 평당 12,269만30억 6,000

25.12.1313층 · 평당 12,830만32억

25.12.107층 · 평당 12,991만32억 4,000

25.10.22 신고가2층 · 평당 13,223만32억 9,800직전 31억 5,000

25.10.2212층 · 평당 12,830만32억

25.10.153층 · 평당 12,429만31억

25.10.02 신고가1층 · 평당 12,630만31억 5,000직전 30억 8,000

25.09.26 신고가13층 · 평당 12,349만30억 8,000직전 29억 5,000

25.08.1411층 · 평당 11,186만27억 9,000

25.08.1411층 · 평당 11,186만 · 해제27억 9,000

25.06.16 신고가14층 · 평당 11,828만29억 5,000직전 27억 9,000

25.05.2510층 · 평당 10,705만26억 7,000

25.05.24 신고가4층 · 평당 11,186만27억 9,000직전 27억

25.05.17 신고가7층 · 평당 10,826만27억직전 26억

25.04.28 신고가2층 · 평당 10,425만26억직전 25억 8,000

25.03.152층 · 평당 9,623만24억

25.03.13 신고가1층 · 평당 10,344만25억 8,000직전 25억 7,000

25.03.11 신고가7층 · 평당 10,304만25억 7,000직전 24억 3,000

25.02.278층 · 평당 9,703만24억 2,000

25.02.278층 · 평당 9,703만 · 해제24억 2,000

25.02.26 신고가13층 · 평당 9,743만24억 3,000직전 23억 6,000

25.02.19 신고가11층 · 평당 9,462만23억 6,000직전 23억 5,000

25.02.068층 · 평당 9,262만23억 1,000

24.12.2113층 · 평당 9,302만23억 2,000

24.11.301층 · 평당 9,021만22억 5,000

24.11.185층 · 평당 8,821만22억

24.11.161층 · 평당 9,302만23억 2,000

24.09.07 신고가10층 · 평당 9,422만23억 5,000직전 23억 4,400

24.08.203층 · 평당 9,222만23억

24.08.123층 · 평당 8,741만21억 8,000

24.07.157층 · 평당 8,420만21억

24.07.081층 · 평당 7,979만19억 9,000

24.06.2911층 · 평당 8,420만21억

24.06.219층 · 평당 8,159만20억 3,500

24.05.2112층 · 평당 7,618만 · 직거래19억

24.05.157층 · 평당 7,818만19억 5,000

24.05.044층 · 평당 8,059만20억 1,000

24.03.089층 · 평당 8,019만20억

24.03.0410층 · 평당 8,019만20억

24.02.288층 · 평당 8,139만20억 3,000

24.02.237층 · 평당 7,758만19억 3,500

24.01.307층 · 평당 7,851만19억 5,800

24.01.1612층 · 평당 7,818만19억 5,000

23.12.0712층 · 평당 7,919만19억 7,500

23.10.065층 · 평당 7,698만19억 2,000

23.08.0613층 · 평당 8,019만20억

23.07.211층 · 평당 7,337만18억 3,000

23.07.174층 · 평당 7,899만19억 7,000

23.07.073층 · 평당 8,019만20억

23.07.011층 · 평당 7,418만18억 5,000

23.06.2110층 · 평당 7,698만19억 2,000

23.05.165층 · 평당 7,297만18억 2,000

23.05.155층 · 평당 7,618만19억

23.04.1814층 · 평당 7,217만18억

23.03.183층 · 평당 6,736만16억 8,000

22.01.286층 · 평당 9,322만23억 2,500

22.01.214층 · 평당 9,222만23억

21.09.14 신고가8층 · 평당 9,398만23억 4,400직전 23억

21.09.045층 · 평당 9,222만23억

21.08.05 신고가14층 · 평당 9,222만23억직전 22억 4,000

21.07.31 신고가3층 · 평당 8,981만22억 4,000직전 22억

21.06.07 신고가6층 · 평당 8,821만22억직전 19억 6,500

20.12.232층 · 평당 6,616만16억 5,000

20.12.09 신고가10층 · 평당 7,879만19억 6,500직전 19억 3,000

20.12.099층 · 평당 7,818만19억 5,000

20.10.12 신고가8층 · 평당 7,738만19억 3,000직전 19억 1,000

20.09.28 신고가2층 · 평당 7,658만19억 1,000직전 18억 3,500

20.08.056층 · 평당 7,357만18억 3,500

20.07.04 신고가13층 · 평당 7,357만18억 3,500직전 18억

20.06.3010층 · 평당 7,217만18억

20.05.0610층 · 평당 6,574만16억 3,950

20.05.047층 · 평당 6,487만16억 1,800

20.02.2911층 · 평당 6,616만16억 5,000

20.01.074층 · 평당 6,696만16억 7,000

20.01.0410층 · 평당 6,656만16억 6,000

19.12.1311층 · 평당 7,017만17억 5,000

19.12.129층 · 평당 7,217만18억

19.12.095층 · 평당 7,217만18억

19.11.3010층 · 평당 7,217만18억

19.11.296층 · 평당 6,576만16억 4,000

19.11.27 신고가9층 · 평당 7,217만18억직전 17억 5,000

19.11.21 신고가11층 · 평당 7,017만17억 5,000직전 16억 3,000

19.11.022층 · 평당 6,535만16억 3,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.073층 · 신규8억 5,000

26.09.212층 · 신규7억

26.09.168층 · 신규8억 8,000

26.09.056층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 2,0006억 5,000+4.8%

26.09.0112층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%

26.08.1512층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%

26.08.062층 · 연장 · 종전 5억 5,0005억 5,0000%

26.07.299층 · 신규8억

26.07.037층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 1,000+1.7%

26.06.1713층 · 연장 · 종전 5억 2,5005억 7,500+9.5%

26.06.096층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%

26.05.2711층 · 신규7억 5,000

26.05.053층 · 연장 · 종전 5억 8,0007억 2,000+24.1%

26.04.185층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%

26.04.0210층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 6,0005억 8,800+5%

26.03.286층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 8,0006억 900+5%

26.03.2010층 · 신규6억 7,000

26.03.1912층 · 신규7억 5,000

26.03.182층 · 신규7억

26.03.072층 · 연장 · 종전 6억 2,7006억 6,700+6.4%

26.03.071층 · 연장 · 종전 6억 1006억 1000%

26.02.286층 · 연장 · 종전 6억 3,7006억 8,700+7.8%

26.02.281층 · 신규6억 7,500

26.02.254층 · 신규6억 3,000

26.02.2410층 · 신규7억 5,000

26.02.129층 · 신규7억 5,000

26.02.0710층 · 연장 · 종전 7억7억 2,000+2.9%

26.02.079층 · 연장 · 종전 4억 8,3005억 7,000+18%

26.02.0613층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5,0006억 8,000+4.6%

26.01.317층 · 연장 · 종전 6억 2,0006억 4,000+3.2%

26.01.247층 · 신규7억

26.01.175층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 8,0007억 1,400+5%

26.01.1614층 · 신규6억

26.01.142층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%

25.12.232층 · 신규7억 5,000

25.12.1812층 · 신규6억 5,000

25.12.175층 · 신규7억

25.12.1311층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 7,0005억 9,850+5%

25.12.135층 · 연장 · 종전 6억 7,0006억 7,0000%

25.12.124층 · 신규7억

25.12.1110층 · 신규7억

25.12.081층 · 신규6억 7,000

25.12.062층 · 신규6억 2,000

25.12.068층 · 연장 · 종전 5억 4,6005억 4,6000%

25.12.0512층 · 신규7억 4,000

25.12.012층 · 신규7억

25.12.019층 · 신규7억

25.11.266층 · 신규7억

25.11.259층 · 신규7억

25.11.218층 · 신규7억 8,000

25.11.2113층 · 신규6억 7,000

25.11.187층 · 신규7억 7,000

25.11.1514층 · 신규8억

25.11.1212층 · 연장 · 종전 6억7억+16.7%

25.11.128층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 7,0005억 9,850+5%

25.11.1113층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,750+5%

25.11.0811층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 8,5006억 500+3.4%

25.11.079층 · 신규6억 7,000

25.11.0510층 · 연장 · 종전 6억 5,0006억 5,0000%

25.11.0313층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억0%

25.11.035층 · 신규7억

전용 71㎡ · 약 29평형 최근 매매

30억 5,000만원

2026.08.19 · 4층 · 평당 14,161만 · 최고가보다 5,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 71㎡

전세 연장하면 신규보다
8,025만원 덜 내요

신규 전세 7건7억

연장(갱신) 전세 8건6억 1,975

연장 33건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 12%5% 이하 52%5% 넘게 36%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율45%

전월세 전환율5.4%

보증금 1억 → 월세월 45만

가장 많이 올린 연장: 26.06.05 4억 9,000 → 6억 2,000 (+26.5%)

전세대출 금리가 5.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

7.4억16.5억25.5억34.6억

20년21년22년23년24년25년26년

30억 2,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~31억25.11.22 · 7층

1년 최고가31억25.11.22 · 7층

1년 평당가 전용13,568만매매 13건 평균

전세가율 6개월21%

전세 중위 6억 3,000 · 갭 23억 7,000

최근 월세 5,000만 / 월 240만 (26.10.06)

매매 실거래 89건

26.08.194층 · 평당 14,161만30억 5,000

26.08.127층 · 평당 13,929만30억

26.07.3114층 · 평당 14,115만30억 4,000

26.04.294층 · 평당 12,768만27억 5,000

26.04.284층 · 평당 13,000만28억

26.04.0710층 · 평당 13,000만28억

26.04.022층 · 평당 12,536만27억

26.03.3110층 · 평당 12,629만27억 2,000

26.02.1211층 · 평당 13,929만30억

26.01.278층 · 평당 13,836만29억 8,000

25.11.227층 · 평당 14,393만31억

25.10.31 신고가9층 · 평당 14,393만31억직전 29억 5,000

25.10.243층 · 평당 13,697만29억 5,000

25.10.181층 · 평당 13,186만28억 4,000

25.10.1511층 · 평당 13,650만29억 4,000

25.09.263층 · 평당 13,232만28억 5,000

25.07.256층 · 평당 13,325만28억 7,000

25.07.256층 · 평당 13,325만 · 해제28억 7,000

25.06.27 신고가8층 · 평당 13,697만29억 5,000직전 24억

25.05.133층 · 평당 11,004만23억 7,000

25.04.02 신고가13층 · 평당 11,143만24억직전 23억 3,000

25.03.21 신고가2층 · 평당 10,818만23억 3,000직전 22억 5,000

25.03.1611층 · 평당 10,215만22억

25.03.07 신고가13층 · 평당 10,447만22억 5,000직전 22억

25.03.05 신고가8층 · 평당 10,215만22억직전 21억 8,000

25.02.28 신고가7층 · 평당 10,122만21억 8,000직전 21억 5,000

25.02.202층 · 평당 9,982만21억 5,000

24.12.281층 · 평당 9,704만20억 9,000

24.12.143층 · 평당 9,959만21억 4,500

24.11.164층 · 평당 9,936만21억 4,000

24.11.028층 · 평당 9,704만20억 9,000

24.09.275층 · 평당 9,982만21억 5,000

24.09.037층 · 평당 9,750만21억

24.08.2314층 · 평당 9,472만20억 4,000

24.08.027층 · 평당 9,750만21억

24.07.2214층 · 평당 8,822만19억

24.07.091층 · 평당 8,195만17억 6,500

24.07.062층 · 평당 8,311만17억 9,000

24.07.0414층 · 평당 8,590만18억 5,000

24.06.214층 · 평당 8,404만18억 1,000

24.05.148층 · 평당 8,357만18억

24.05.073층 · 평당 8,079만17억 4,000

24.05.012층 · 평당 8,265만17억 8,000

24.02.242층 · 평당 7,893만17억

24.02.033층 · 평당 8,009만17억 2,500

24.01.317층 · 평당 7,707만16억 6,000

24.01.2711층 · 평당 7,847만16억 9,000

24.01.2312층 · 평당 7,777만16억 7,500

23.12.1813층 · 평당 7,614만16억 4,000

23.10.0513층 · 평당 8,218만17억 7,000

23.08.311층 · 평당 6,964만 · 직거래15억

23.08.115층 · 평당 8,125만17억 5,000

23.07.2911층 · 평당 8,125만17억 5,000

23.06.2713층 · 평당 7,986만17억 2,000

23.04.282층 · 평당 7,406만15억 9,500

23.04.215층 · 평당 7,429만16억

23.04.2114층 · 평당 7,382만15억 9,000

23.04.206층 · 평당 7,661만16억 5,000

23.04.177층 · 평당 7,429만16억

23.04.024층 · 평당 7,289만15억 7,000

23.03.1814층 · 평당 7,136만15억 3,700

23.02.184층 · 평당 7,104만15억 3,000

23.02.172층 · 평당 6,951만14억 9,700

22.03.31 신고가5층 · 평당 9,982만21억 5,000직전 21억 3,000

21.11.11 신고가14층 · 평당 9,890만21억 3,000직전 20억

21.08.302층 · 평당 9,286만20억

21.07.31 신고가9층 · 평당 9,286만20억직전 18억 1,000

21.01.09 신고가11층 · 평당 8,404만18억 1,000직전 17억 5,000

20.12.0712층 · 평당 7,939만17억 1,000

20.11.284층 · 평당 8,111만17억 4,700

20.11.206층 · 평당 7,893만17억

20.11.1912층 · 평당 7,870만16억 9,500

20.10.247층 · 평당 7,986만17억 2,000

20.08.14 신고가2층 · 평당 8,125만17억 5,000직전 17억

20.07.2310층 · 평당 7,661만16억 5,000

20.07.042층 · 평당 7,707만16억 6,000

20.06.27 신고가8층 · 평당 7,893만17억직전 15억 5,000

20.06.0114층 · 평당 7,197만15억 5,000

20.04.1811층 · 평당 7,150만15억 4,000

20.03.3012층 · 평당 7,173만15억 4,500

20.02.1811층 · 평당 7,197만15억 5,000

20.02.1311층 · 평당 7,011만15억 1,000

20.02.1313층 · 평당 6,964만15억

19.12.106층 · 평당 7,197만15억 5,000

19.11.216층 · 평당 5,107만11억

19.11.19 신고가8층 · 평당 7,197만15억 5,000직전 15억 4,500

19.11.131층 · 평당 5,989만12억 9,000

19.11.0212층 · 평당 7,173만15억 4,500

19.10.255층 · 평당 6,732만14억 5,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.083층 · 신규5억 100

26.10.0511층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 9,0006억 1,950+5%

26.09.0513층 · 신규7억 3,000

26.08.2814층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.08.2110층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.08.052층 · 신규7억 5,000

26.07.238층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 1,0006억 4,000+4.9%

26.07.111층 · 신규7억 5,000

26.06.205층 · 연장 · 종전 5억 8,0006억 9,000+19%

26.06.151층 · 신규5억

26.06.057층 · 연장 · 종전 4억 9,0006억 2,000+26.5%

26.05.284층 · 연장 · 종전 6억6억 5,000+8.3%

26.05.151층 · 신규6억 3,000

26.05.1312층 · 신규7억

26.04.244층 · 연장 · 종전 5억5억 7,000+14%

26.04.2011층 · 연장 · 종전 3억 9,9004억 900+2.5%

26.04.185층 · 신규6억 8,000

26.04.187층 · 연장 · 종전 4억 5,0004억 5,0000%

26.03.314층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%

26.03.2810층 · 연장 · 종전 5억 4,0006억+11.1%

26.03.255층 · 연장 · 종전 5억 4,0005억 7,000+5.6%

26.03.141층 · 신규5억 8,000

26.03.127층 · 연장 · 종전 4억 7,2005억 7,200+21.2%

26.03.106층 · 신규6억 5,000

26.03.0910층 · 신규6억 3,000

26.03.067층 · 신규5억 9,500

26.03.062층 · 신규4억 9,000

26.03.0211층 · 연장 · 종전 6억 5,0006억-7.7%

26.02.255층 · 신규6억 5,000

26.02.1912층 · 신규6억 4,000

26.02.107층 · 신규5억 8,000

26.02.107층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 7,0005억 7,0000%

26.02.078층 · 신규5억

26.02.077층 · 신규5억 9,000

26.02.076층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 6,0005억 8,000+3.6%

26.02.0610층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,750+5%

26.02.063층 · 신규6억

26.01.272층 · 신규5억 5,000

26.01.247층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.01.2212층 · 연장 · 종전 4억 6,7005억 8,000+24.2%

26.01.174층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 6,0005억 8,500+4.5%

26.01.144층 · 신규6억

26.01.149층 · 신규5억 9,000

26.01.139층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 1,0005억 3,550+5%

26.01.137층 · 신규6억 3,000

26.01.0512층 · 신규6억 1,000

26.01.033층 · 신규6억

25.12.319층 · 신규5억 7,000

25.12.2712층 · 신규5억 7,000

25.12.2411층 · 신규6억 2,000

25.12.192층 · 연장 · 종전 5억 5,0006억+9.1%

25.12.0310층 · 신규6억 3,000

25.11.2912층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,750+5%

25.11.293층 · 연장 · 종전 4억 8,5006억+23.7%

25.11.2814층 · 연장 · 종전 5억 4,5005억 9,000+8.3%

25.11.287층 · 신규6억 5,000

25.11.248층 · 신규6억 1,000

25.11.236층 · 신규6억 2,000

25.11.2214층 · 연장 · 종전 4억 7,0004억 7,0000%

25.11.206층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 1,0005억 3,550+5%

25.11.1413층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

25.11.1214층 · 신규4억 9,000

25.11.109층 · 신규6억

25.11.056층 · 연장 · 종전 4억 6,5005억 3,500+15.1%

25.11.042층 · 연장 · 종전 4억 2,0004억 4,000+4.8%

25.10.3110층 · 신규5억

25.10.2813층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,5005억 925+5%

25.10.282층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 1,0005억 3,550+5%

25.10.235층6억 7,000

25.10.235층 · 신규6억 7,000

전용 120㎡ · 약 48평형 최근 매매

36억원

2026.06.23 · 2층 · 평당 9,917만 · 최고가보다 2억 9,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 120㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 3,500만원 덜 내요

신규 전세 4건9억 7,500

연장(갱신) 전세 7건8억 4,000

연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 11%5% 이하 78%5% 넘게 11%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율91%

가장 많이 올린 연장: 25.11.15 7억 8,500 → 8억 5,000 (+8.3%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

10.7억21.5억32.4억43.2억

20년21년22년23년24년25년26년

36억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~38억 9,00026.01.11 · 6층

1년 최고가38억 9,00026.01.11 · 6층

1년 평당가 전용10,365만매매 6건 평균

전세가율 6개월23%

전세 중위 8억 5,000 · 갭 28억 6,500

최근 월세 8억 / 월 120만 (26.09.04)

매매 실거래 44건

26.06.232층 · 평당 9,917만36억

26.05.224층 · 평당 10,606만38억 5,000

26.05.135층 · 평당 10,234만37억 1,500

26.04.1613층 · 평당 10,386만37억 7,000

26.04.145층 · 평당 10,331만37억 5,000

26.01.11 신고가6층 · 평당 10,716만38억 9,000직전 34억 9,000

25.08.306층 · 평당 8,815만32억

25.06.05 신고가13층 · 평당 9,614만34억 9,000직전 33억

25.04.10 신고가13층 · 평당 9,091만33억직전 32억

25.03.14 신고가12층 · 평당 8,815만32억직전 31억

전월세 실거래 최근 1년

26.09.309층 · 신규9억 5,000

26.09.078층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%

26.08.2913층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 2,0008억 6,000+4.9%

26.08.037층 · 신규10억

26.07.311층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%

26.07.223층 · 신규10억

26.07.085층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 6,0007억 9,800+5%

26.07.0212층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 5,0000%

26.06.238층 · 신규8억 5,000

26.06.1312층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%

전용 99㎡ · 약 40평형 최근 매매

35억원

2026.07.01 · 4층 · 평당 11,687만

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 99㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 4,620만원 덜 내요

신규 전세 2건9억 3,500

연장(갱신) 전세 4건7억 8,880

연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 50%5% 넘게 50%

연장 인상률 중간값5.9%

갱신권 쓴 비율44%

전월세 전환율4.3%

보증금 1억 → 월세월 36만

가장 많이 올린 연장: 26.07.08 7억 → 8억 (+14.3%)

전세대출 금리가 4.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

15.5억23억30.5억38억

20년21년22년23년24년25년26년

35억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~35억26.07.01 · 4층

1년 최고가35억26.07.01 · 4층

1년 평당가 전용11,687만매매 2건 평균

전세가율 6개월23%

전세 중위 8억 1,500 · 갭 26억 8,500

최근 월세 2억 / 월 250만 (26.08.19)

매매 실거래 37건

26.07.014층 · 평당 11,687만35억

25.10.22 신고가10층 · 평당 11,687만35억직전 33억 8,000

25.06.25 신고가10층 · 평당 11,286만33억 8,000직전 32억 2,000

25.06.21 신고가14층 · 평당 10,752만32억 2,000직전 30억 9,000

25.05.2814층 · 평당 10,251만30억 7,000

25.04.291층 · 평당 9,817만29억 4,000

25.04.05 신고가8층 · 평당 10,318만30억 9,000직전 27억

25.04.058층 · 평당 10,318만 · 해제30억 9,000

25.03.04 신고가4층 · 평당 9,016만27억직전 26억

25.02.154층 · 평당 8,649만25억 9,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.077층 · 연장 · 종전 7억 2,7607억 7,760+6.9%

26.09.1513층 · 신규9억 7,000

26.08.059층 · 연장 · 종전 7억 3,0008억 3,000+13.7%

26.07.085층 · 연장 · 종전 7억8억+14.3%

26.06.3012층 · 신규9억

26.05.288층 · 연장 · 종전 6억 7,0007억 2,000+7.5%

26.04.149층 · 신규7억 5,000

26.04.088층 · 신규7억 5,000

26.04.017층 · 신규7억

26.03.234층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 3,0006억 6,150+5%

전용 155㎡ · 약 62평형 최근 매매

39억 4,000만원

2026.05.29 · 3층 · 평당 8,391만 · 최고가보다 2억 6,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 155㎡

연장할 때 보증금을
보통 3.5% 올렸어요

연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 11%5% 이하 78%5% 넘게 11%

연장 인상률 중간값3.5%

갱신권 쓴 비율64%

가장 많이 올린 연장: 26.08.29 8억 4,458 → 10억 4,458 (+23.7%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

18.4억27.5억36.5억45.6억

20년21년22년23년24년25년26년

39억 4,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~42억25.10.23 · 2층

1년 최고가42억25.10.23 · 2층

1년 평당가 전용8,668만매매 2건 평균

전세가율 6개월27%

전세 중위 10억 4,458 · 갭 28억 9,542

최근 월세 7억 5,000 / 월 100만 (26.04.25)

매매 실거래 25건

26.05.293층 · 평당 8,391만39억 4,000

25.10.232층 · 평당 8,945만42억

25.07.10 신고가5층 · 평당 8,945만42억직전 35억 5,000

25.03.03 신고가14층 · 평당 7,561만35억 5,000직전 32억 5,000

25.01.2411층 · 평당 6,730만31억 6,000

24.12.17 신고가8층 · 평당 6,922만32억 5,000직전 32억

24.11.254층 · 평당 6,751만31억 7,000

24.10.309층 · 평당 6,815만32억

24.08.235층 · 평당 6,389만30억

24.07.207층 · 평당 6,602만31억

전월세 실거래 최근 1년

26.08.294층 · 연장 · 종전 8억 4,45810억 4,458+23.7%

26.08.0514층 · 연장·갱신권 · 종전 11억11억 3,300+3%

26.06.2010층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 9,0009억 3,400+4.9%

26.06.166층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 8,600+4.2%

26.04.3010층 · 연장 · 종전 10억 5,00010억 5,0000%

26.03.252층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 3,0009억 5,000+2.2%

26.03.188층 · 신규10억

26.02.1111층 · 신규9억 7,000

26.02.091층 · 신규9억 5,000

송파구 신천동 장미1의 최근 매매 실거래는 2026.08.29 전용 82㎡ 34억 7,500만원(13층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +10.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +24.3%입니다.

자주 묻는 질문

장미1 82㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.29 계약된 전용 82㎡ 13층 34억 7,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 34억 7,500만원(2026.08.29)입니다.

장미1 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +10.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +24.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

장미1 전세 시세와 전세가율은?

전용 82㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 7억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 22%입니다.

장미1 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 82㎡ 전세 중위값은 신규 7억 5,000만원, 연장(갱신) 6억 3,000만원으로 연장이 약 1억 2,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.2%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

장미1

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