장미2
송파구 신천동 11 · 올림픽로35길 104
연평균 수익률+11.3%6년, 평당가
고점 대비+23.9%고점 24.10~25.10
해제율 1년2.7%신고 후 취소
광고
전용 82㎡ · 약 33평형 최근 매매
34억원
2026.10.02 · 14층 · 평당 13,632만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 82㎡
전세 연장하면 신규보다
1억 2,450만원 덜 내요
신규 전세 8건8억
연장(갱신) 전세 6건6억 7,550
연장 21건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 19%5% 이하 57%5% 넘게 24%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율54%
전월세 전환율4.5%
보증금 1억 → 월세월 37만
가장 많이 올린 연장: 26.06.06 5억 6,700 → 7억 5,000 (+32.3%)
전세대출 금리가 4.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
10.4억19.5억28.5억37.6억
20년21년22년23년24년25년26년
34억4.6억6.3억8억9.7억
25.1126.0226.0526.08
7억 5,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~34억26.10.02 · 14층
1년 최고가34억26.10.02 · 14층
1년 평당가 전용12,817만매매 18건 평균
전세가율 6개월23%
전세 중위 7억 5,000 · 갭 24억 7,000
최근 월세 2억 / 월 240만 (26.09.29)
광고
매매 실거래 87건
26.10.02 신고가14층 · 평당 13,632만34억직전 33억
26.08.1112층 · 평당 13,111만32억 7,000
26.06.267층 · 평당 13,151만32억 8,000
26.06.183층 · 평당 12,991만32억 4,000
26.06.0114층 · 평당 13,231만33억
26.05.231층 · 평당 12,630만31억 5,000
26.05.0811층 · 평당 12,830만32억
26.04.3011층 · 평당 12,429만31억
26.04.237층 · 평당 12,229만30억 5,000
26.04.225층 · 평당 12,429만31억
26.04.2011층 · 평당 12,670만31억 6,000
26.04.181층 · 평당 12,149만30억 3,000
26.04.1514층 · 평당 12,109만30억 2,000
26.03.2610층 · 평당 12,830만32억
26.03.1712층 · 평당 12,910만32억 2,000
26.03.076층 · 평당 13,031만32억 5,000
26.02.1210층 · 평당 13,111만32억 7,000
25.12.01 신고가5층 · 평당 13,231만33억직전 30억 6,000
25.08.12 신고가4층 · 평당 12,269만30억 6,000직전 30억 4,000
25.06.19 신고가12층 · 평당 12,189만30억 4,000직전 27억 3,000
25.06.15 신고가9층 · 평당 10,946만27억 3,000직전 27억
25.05.233층 · 평당 10,745만26억 8,000
25.05.193층 · 평당 10,725만26억 7,500
25.05.174층 · 평당 10,785만26억 9,000
25.04.18 신고가10층 · 평당 10,826만27억직전 26억 5,000
25.04.1714층 · 평당 10,364만25억 8,500
25.04.021층 · 평당 10,625만26억 5,000
25.03.198층 · 평당 10,425만26억
25.03.15 신고가6층 · 평당 10,625만26억 5,000직전 25억
25.03.06 신고가14층 · 평당 10,024만25억직전 23억 9,000
25.02.25 신고가12층 · 평당 9,583만23억 9,000직전 23억 7,000
25.02.1514층 · 평당 9,502만23억 7,000
25.02.125층 · 평당 9,502만23억 7,000
25.02.117층 · 평당 9,422만23억 5,000
25.01.16 신고가6층 · 평당 9,502만23억 7,000직전 23억 5,000
25.01.1012층 · 평당 9,422만23억 5,000
25.01.0913층 · 평당 9,422만23억 5,000
24.12.211층 · 평당 9,061만22억 6,000
24.08.301층 · 평당 9,061만22억 6,000
24.08.304층 · 평당 9,422만23억 5,000
24.08.219층 · 평당 9,342만23억 3,000
24.06.2912층 · 평당 8,219만20억 5,000
24.06.275층 · 평당 7,979만19억 9,000
24.06.046층 · 평당 7,939만19억 8,000
24.05.207층 · 평당 8,099만20억 2,000
24.05.172층 · 평당 7,818만19억 5,000
24.05.1111층 · 평당 8,179만20억 4,000
24.04.1913층 · 평당 7,859만19억 6,000
24.03.2814층 · 평당 7,859만19억 6,000
24.03.0710층 · 평당 7,818만19억 5,000
24.02.278층 · 평당 7,738만19억 3,000
24.01.067층 · 평당 7,618만19억
23.11.2914층 · 평당 7,738만19억 3,000
23.10.203층 · 평당 8,129만20억 2,750
23.09.1413층 · 평당 8,019만20억
23.09.019층 · 평당 8,300만20억 7,000
23.08.0511층 · 평당 7,698만19억 2,000
23.07.041층 · 평당 7,578만18억 9,000
23.07.028층 · 평당 7,778만19억 4,000
23.05.255층 · 평당 7,778만19억 4,000
23.05.121층 · 평당 7,538만18억 8,000
23.05.095층 · 평당 5,613만 · 직거래14억
23.03.2811층 · 평당 7,137만17억 8,000
23.03.059층 · 평당 7,017만17억 5,000
23.02.2411층 · 평당 6,816만17억
21.11.26 신고가9층 · 평당 9,422만23억 5,000직전 23억
21.09.143층 · 평당 9,182만22억 9,000
21.07.175층 · 평당 9,061만22억 6,000
21.06.04 신고가9층 · 평당 9,222만23억직전 22억
21.05.037층 · 평당 8,821만22억
21.04.305층 · 평당 8,540만21억 3,000
21.04.13 신고가10층 · 평당 8,821만22억직전 19억 8,000
20.12.186층 · 평당 7,939만19억 8,000
20.12.14 신고가9층 · 평당 7,939만19억 8,000직전 18억 6,000
20.11.114층 · 평당 7,458만18억 6,000
20.07.185층 · 평당 7,377만18억 4,000
20.07.10 신고가8층 · 평당 7,458만18억 6,000직전 18억
20.06.2412층 · 평당 7,017만17억 5,000
20.05.258층 · 평당 6,716만16억 7,500
20.03.125층 · 평당 6,519만16억 2,600
20.02.275층 · 평당 6,656만16억 6,000
20.02.182층 · 평당 6,535만16억 3,000
20.02.0613층 · 평당 6,656만16억 6,000
20.01.094층 · 평당 6,756만16억 8,500
19.11.22 신고가8층 · 평당 7,217만18억직전 17억
19.11.142층 · 평당 6,816만17억
19.10.2514층 · 평당 6,616만16억 5,000
전월세 실거래 최근 1년
26.10.088층 · 신규7억 5,000
26.09.152층 · 신규9억
26.08.2614층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 8,0007억 1,000+4.4%
26.08.151층 · 신규7억 5,000
26.07.311층 · 신규7억 5,000
26.07.177층 · 신규8억 7,000
26.07.042층 · 신규7억 5,000
26.07.035층 · 연장 · 종전 6억 5,0007억+7.7%
26.06.064층 · 연장 · 종전 5억 6,7007억 5,000+32.3%
26.05.254층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 2,0006억 5,100+5%
26.05.1513층 · 신규8억 5,000
26.05.1513층 · 신규8억 5,000
26.05.0913층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 7,0005억 9,850+5%
26.05.0612층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 3,0005억 5,600+4.9%
26.04.169층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 7,0005억 9,850+5%
26.04.147층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 1,0006억 4,000+4.9%
26.04.0913층 · 신규7억 8,000
26.04.0313층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 5,0000%
26.04.0313층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 5,0000%
26.03.144층 · 신규6억 6,000
26.03.1413층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5,0006억 5,0000%
26.03.122층 · 신규6억 5,000
26.03.1112층 · 연장 · 종전 6억 1,5007억+13.8%
26.03.076층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 7,0005억 9,850+5%
26.03.076층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 7,0005억 9,850+5%
26.02.0413층 · 연장 · 종전 5억 5,0005억 5,0000%
26.01.311층 · 신규7억
26.01.096층 · 신규5억 2,500
26.01.055층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 7,0007억+4.5%
25.12.264층 · 신규7억 2,000
25.12.2510층 · 연장 · 종전 5억5억 5,000+10%
25.12.2010층 · 연장 · 종전 6억7억+16.7%
25.12.2013층 · 신규7억 5,000
25.12.191층 · 신규6억 5,000
25.12.1514층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%
25.12.015층 · 신규7억
25.11.204층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 6,0005억 8,800+5%
25.11.1512층 · 신규7억 5,000
25.11.1010층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5,0006억 7,000+3.1%
26.09.2911층 · 신규2억 / 240만
26.09.289층 · 신규5억 / 120만
26.09.119층 · 연장5억 5,000 / 80만
26.08.2910층 · 연장·갱신권1억 5,000 / 223만
26.08.2712층 · 신규1억 / 270만
26.08.249층 · 신규4억 / 80만
26.08.171층 · 연장5억 / 88만
26.08.1014층 · 신규3억 / 195만
26.07.282층 · 연장3억 / 160만
26.07.204층 · 연장1억 / 200만
26.06.262층 · 신규6억 / 100만
26.06.207층 · 연장6억 9,000 / 20만
26.06.067층 · 신규3억 / 210만
26.06.049층 · 신규5억 / 120만
26.05.306층 · 연장·갱신권1억 5,000 / 213만
26.05.1212층 · 연장4억 3,300 / 100만
26.04.0314층 · 신규5억 5,000 / 60만
26.03.215층 · 연장6억 / 27만
26.03.177층 · 신규5억 / 100만
26.03.111층 · 신규1억 1,500 / 230만
26.03.111층 · 신규1억 1,500 / 230만
26.03.111층 · 신규1억 5,000 / 230만
26.03.073층 · 신규4억 / 120만
26.02.269층 · 연장·갱신권1억 500 / 231만
26.02.269층 · 연장·갱신권1억 / 233만
26.02.1910층 · 신규5억 / 60만
26.02.0610층 · 연장·갱신권1억 / 155만
26.02.034층 · 연장·갱신권2억 / 161만
26.01.314층 · 연장5억 / 50만
26.01.2412층 · 신규4억 / 120만
26.01.1513층 · 신규4억 2,000 / 120만
26.01.038층 · 신규1억 / 230만
25.12.244층 · 신규1억 / 240만
25.12.132층 · 연장5억 4,500 / 4만
25.12.132층 · 연장5억 4,500 / 4만
25.12.0113층 · 신규8,000만 / 230만
25.11.2011층 · 신규4억 / 160만
25.11.2011층 · 신규5억 / 120만
25.11.1514층 · 연장6억 / 25만
25.11.151층 · 신규5억 / 80만
25.11.106층 · 연장4억 / 130만
25.11.017층2억 / 200만
25.11.017층 · 신규2억 / 200만
25.10.2514층 · 신규3억 / 160만
전용 71㎡ · 약 29평형 최근 매매
28억 5,000만원
2026.06.29 · 13층 · 평당 13,232만 · 최고가보다 2억 5,000 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 71㎡
전세 연장하면 신규보다
8,575만원 덜 내요
신규 전세 4건6억 8,500
연장(갱신) 전세 4건5억 9,925
연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 10%5% 이하 70%5% 넘게 20%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율45%
전월세 전환율5.2%
보증금 1억 → 월세월 43만
가장 많이 올린 연장: 26.01.26 5억 4,000 → 6억 (+11.1%)
전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
11.5억19억26.5억34억
20년21년22년23년24년25년26년
29억 2,5004.6억5.7억6.8억7.9억
25.1126.0226.0526.08
6억 3,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~31억25.11.20 · 10층
1년 최고가31억25.11.20 · 10층
1년 평당가 전용13,581만매매 11건 평균
전세가율 6개월21%
전세 중위 6억 4,000 · 갭 23억 6,000
최근 월세 1억 / 월 230만 (26.10.05)
매매 실거래 54건
26.06.2913층 · 평당 13,232만28억 5,000
26.06.197층 · 평당 13,929만30억
26.05.319층 · 평당 13,929만30억
26.05.2713층 · 평당 14,161만30억 5,000
26.04.272층 · 평당 13,093만28억 2,000
26.04.154층 · 평당 13,000만28억
26.03.209층 · 평당 12,768만27억 5,000
26.03.208층 · 평당 13,000만28억
26.01.2311층 · 평당 13,975만30억 1,000
25.11.20 신고가10층 · 평당 14,393만31억직전 29억 9,500
25.10.27 신고가12층 · 평당 13,906만29억 9,500직전 29억 6,000
25.10.2712층 · 평당 13,906만 · 해제29억 9,500
25.09.12 신고가7층 · 평당 13,743만29억 6,000직전 27억 5,000
25.07.0114층 · 평당 12,629만27억 2,000
25.06.277층 · 평당 12,768만27억 5,000
25.06.25 신고가3층 · 평당 12,768만27억 5,000직전 24억 8,000
25.05.293층 · 평당 11,143만24억
25.05.21 신고가12층 · 평당 11,515만24억 8,000직전 24억 6,000
25.05.15 신고가13층 · 평당 11,422만24억 6,000직전 24억
25.05.018층 · 평당 11,143만24억
25.04.17 신고가6층 · 평당 11,143만24억직전 21억 9,500
25.03.011층 · 평당 9,936만21억 4,000
25.01.1011층 · 평당 9,936만21억 4,000
24.10.258층 · 평당 9,611만20억 7,000
24.09.3011층 · 평당 8,961만19억 3,000
24.09.137층 · 평당 9,704만20억 9,000
24.07.0511층 · 평당 8,590만18억 5,000
24.07.0511층 · 평당 8,590만 · 해제18억 5,000
24.04.1911층 · 평당 8,265만17억 8,000
24.02.211층 · 평당 7,731만16억 6,500
24.02.061층 · 평당 7,823만16억 8,500
24.01.2310층 · 평당 7,893만17억
23.10.2011층 · 평당 8,311만17억 9,000
23.09.028층 · 평당 7,951만17억 1,250
23.08.141층 · 평당 7,939만17억 1,000
23.05.103층 · 평당 7,847만16억 9,000
23.04.2111층 · 평당 7,429만16억
23.03.2510층 · 평당 7,197만15억 5,000
22.01.287층 · 평당 9,982만21억 5,000
22.01.287층 · 평당 9,982만 · 해제21억 5,000
21.11.08 신고가14층 · 평당 10,191만21억 9,500직전 19억 8,000
21.06.02 신고가5층 · 평당 9,193만19억 8,000직전 18억 8,500
21.05.037층 · 평당 9,007만 · 해제19억 4,000
21.04.27 신고가12층 · 평당 8,752만18억 8,500직전 17억 5,000
20.12.126층 · 평당 8,009만17억 2,500
20.11.28 신고가7층 · 평당 8,125만17억 5,000직전 15억 6,500
20.02.218층 · 평당 6,988만15억 500
20.02.143층 · 평당 7,104만15억 3,000
20.02.126층 · 평당 6,964만15억
20.02.109층 · 평당 6,964만15억
19.11.222층 · 평당 7,243만15억 6,000
19.11.09 신고가14층 · 평당 7,266만15억 6,500직전 15억
19.10.2810층 · 평당 6,964만15억
19.10.252층 · 평당 6,732만14억 5,000
전월세 실거래 최근 1년
26.10.1213층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%
26.08.291층 · 신규6억 5,000
26.08.262층 · 신규6억 7,000
26.08.222층 · 신규7억
26.08.0414층 · 연장 · 종전 6억6억0%
26.07.1711층 · 신규7억 5,000
26.07.0414층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 7,0005억 9,850+5%
26.05.2012층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,6605억 2,100+4.9%
26.03.284층 · 신규6억 3,000
26.03.024층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,750+5%
26.02.214층 · 연장 · 종전 4억 8,0005억 400+5%
26.01.267층 · 연장 · 종전 5억 4,0006억+11.1%
26.01.1711층5억 7,750
26.01.178층 · 연장 · 종전 5억 1,2005억 5,000+7.4%
26.01.158층 · 신규5억 7,000
25.12.3114층 · 신규6억
25.12.1210층 · 연장 · 종전 5억 4,0925억 6,796+5%
25.11.289층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 4,500+4.8%
25.11.222층 · 신규6억
25.11.222층 · 신규6억
25.11.2213층 · 신규6억 3,000
25.11.1413층6억
25.11.1413층 · 신규6억
25.11.115층6억
25.11.115층 · 신규6억
26.10.052층 · 연장1억 / 230만
26.08.227층 · 신규3억 / 160만
26.08.176층 · 연장·갱신권1억 / 233만
26.07.272층 · 신규5억 5,000 / 40만
26.06.269층 · 신규1억 / 250만
26.06.1112층 · 연장1억 / 190만
26.05.305층 · 연장5억 / 9만
26.05.1210층 · 신규2억 / 215만
26.05.061층 · 연장3억 5,000 / 90만
26.03.118층 · 신규4,000만 / 240만
26.02.287층3억 / 120만
26.02.287층 · 신규3억 / 120만
26.02.283층 · 신규4억 5,000 / 60만
26.02.2412층 · 연장·갱신권2억 / 150만
26.01.1710층 · 연장·갱신권3억 / 89만
26.01.026층 · 연장2억 / 165만
25.12.114층 · 신규3억 / 100만
25.12.083층 · 신규8,000만 / 185만
25.12.083층 · 신규8,000만 / 185만
25.11.247층 · 연장·갱신권3억 5,000 / 91만
25.11.197층 · 신규3억 5,000 / 100만
25.11.158층 · 연장2억 8,000 / 100만
25.11.045층 · 신규1억 / 240만
25.11.048층 · 연장4억 4,100 / 45만
25.10.275층 · 신규2억 5,000 / 140만
25.10.258층 · 연장·갱신권3억 / 90만
25.10.233층 · 신규2억 / 160만
전용 99㎡ · 약 40평형 최근 매매
35억원
2026.07.31 · 14층 · 평당 11,687만 · 최고가보다 1억 7,000 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 99㎡
전세 연장하면 신규보다
1억 4,625만원 덜 내요
신규 전세 2건9억
연장(갱신) 전세 4건7억 5,375
연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 11%5% 이하 56%5% 넘게 33%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율59%
전월세 전환율4.0%
보증금 1억 → 월세월 33만
가장 많이 올린 연장: 25.11.14 5억 9,800 → 7억 5,000 (+25.4%)
전세대출 금리가 4.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
14.5억23억31.6억40.1억
20년21년22년23년24년25년26년
35억 6,0006.2억7.3억8.3억9.4억
25.1126.0226.0526.08
8억 1,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~36억 7,00025.10.27 · 8층
1년 최고가36억 7,00025.10.27 · 8층
1년 평당가 전용11,865만매매 6건 평균
전세가율 6개월25%
전세 중위 9억 · 갭 26억 3,000
최근 월세 5억 / 월 40만 (26.09.29)
매매 실거래 53건
26.07.3114층 · 평당 11,687만35억
26.07.244층 · 평당 11,888만35억 6,000
26.07.245층 · 평당 11,954만35억 8,000
26.04.2214층 · 평당 11,453만34억 3,000
25.12.239층 · 평당 11,954만35억 8,000
25.10.27 신고가8층 · 평당 12,255만36억 7,000직전 32억
25.06.20 신고가3층 · 평당 10,685만32억직전 30억 4,000
25.05.22 신고가1층 · 평당 10,151만30억 4,000직전 29억 200
25.05.20 신고가5층 · 평당 9,690만29억 200직전 26억
25.02.15 신고가4층 · 평당 8,682만26억직전 25억 9,000
25.01.039층 · 평당 8,488만25억 4,200
24.12.243층 · 평당 8,472만25억 3,700
24.12.197층 · 평당 8,348만25억
24.12.0613층 · 평당 8,348만25억
24.11.02 신고가3층 · 평당 8,649만25억 9,000직전 25억 5,000
24.10.21 신고가11층 · 평당 8,515만25억 5,000직전 25억 4,000
24.09.1310층 · 평당 8,348만25억
24.09.091층 · 평당 7,046만21억 1,000
24.08.3014층 · 평당 8,348만25억
24.08.219층 · 평당 8,348만25억
24.07.295층 · 평당 6,411만19억 2,000
24.07.158층 · 평당 7,680만23억
24.07.1013층 · 평당 7,513만22억 5,000
24.07.0513층 · 평당 7,413만22억 2,000
24.06.2912층 · 평당 7,256만21억 7,300
24.06.218층 · 평당 7,196만21억 5,500
24.06.107층 · 평당 7,246만21억 7,000
24.05.201층 · 평당 7,046만 · 해제21억 1,000
24.05.015층 · 평당 7,346만22억
24.03.2011층 · 평당 7,246만21억 7,000
23.10.0914층 · 평당 7,647만22억 9,000
23.08.186층 · 평당 7,346만22억
23.06.273층 · 평당 6,812만20억 4,000
23.04.256층 · 평당 6,678만20억
23.04.214층 · 평당 6,578만19억 7,000
23.04.1712층 · 평당 6,511만19억 5,000
23.03.2510층 · 평당 6,511만19억 5,000
22.04.142층 · 평당 8,265만24억 7,500
22.01.28 신고가5층 · 평당 8,482만25억 4,000직전 25억
22.01.2612층 · 평당 8,348만 · 직거래25억
21.10.30 신고가5층 · 평당 8,348만25억직전 24억 8,000
21.08.184층 · 평당 8,231만24억 6,500
21.07.21 신고가12층 · 평당 8,281만24억 8,000직전 24억 5,000
21.06.19 신고가8층 · 평당 8,181만24억 5,000직전 23억 5,000
21.06.16 신고가14층 · 평당 7,847만23억 5,000직전 22억
21.02.02 신고가14층 · 평당 7,346만22억직전 21억 2,000
21.01.14 신고가3층 · 평당 7,079만21억 2,000직전 20억 6,000
20.12.01 신고가14층 · 평당 6,879만20억 6,000직전 20억 5,000
20.10.247층 · 평당 6,812만20억 4,000
20.07.03 신고가6층 · 평당 6,845만20억 5,000직전 19억 7,000
20.03.098층 · 평당 6,144만18억 4,000
19.12.148층 · 평당 6,578만19억 7,000
19.11.014층 · 평당 5,977만17억 9,000
전월세 실거래 최근 1년
26.09.206층 · 연장 · 종전 7억 2,0007억 2,0000%
26.09.1813층 · 연장 · 종전 7억 5,0009억+20%
26.07.231층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,750+5%
26.07.218층9억
26.07.218층 · 신규9억
26.06.202층 · 신규9억
26.05.205층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 8,0007억+2.9%
26.03.173층 · 신규7억 6,000
26.03.117층 · 신규7억 8,000
26.02.231층 · 신규7억 5,000
26.02.231층 · 신규7억 5,000
26.02.236층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 3,0006억 6,150+5%
26.02.213층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 7,0007억 350+5%
26.02.139층 · 신규7억 8,000
26.02.139층 · 신규7억 8,000
26.02.139층 · 신규7억 8,000
26.01.0812층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5,0006억 8,000+4.6%
25.12.272층 · 신규7억 5,000
25.12.272층 · 신규7억 5,000
25.12.184층 · 연장 · 종전 7억 2,0007억 7,000+6.9%
25.12.109층 · 신규7억 9,000
25.11.2912층 · 신규7억 5,000
25.11.2913층 · 신규8억
25.11.218층8억
25.11.218층 · 신규8억
25.11.1410층 · 연장 · 종전 5억 9,8007억 5,000+25.4%
25.10.2314층 · 신규7억 5,000
26.09.296층 · 연장5억 / 40만
26.07.186층 · 연장·갱신권4억 / 144만
26.07.044층 · 연장5억 7,000 / 110만
26.06.2611층 · 신규2억 / 330만
26.06.095층 · 신규4억 / 180만
26.06.095층 · 신규4억 / 180만
26.05.2110층 · 신규3억 / 200만
26.05.092층 · 연장4억 2,900 / 80만
26.05.0513층 · 연장·갱신권4억 / 130만
26.04.0413층 · 신규6억 5,000 / 62만
26.02.094층 · 신규1억 / 260만
26.01.196층 · 연장·갱신권6억 3,000 / 45만
26.01.176층 · 연장·갱신권3억 3,600 / 105만
25.12.293층 · 연장·갱신권6억 / 74만
25.12.139층 · 신규2억 5,000 / 210만
25.11.283층 · 신규4억 / 160만
25.10.251층 · 신규5,000만 / 300만
전용 120㎡ · 약 48평형 최근 매매
38억원
2026.02.11 · 9층 · 평당 10,468만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 120㎡
연장할 때 보증금을
보통 5.9% 올렸어요
연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 33%5% 넘게 67%
연장 인상률 중간값5.9%
갱신권 쓴 비율0%
가장 많이 올린 연장: 26.08.28 9억 → 10억 3,000 (+14.4%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
17.7억25.5억33.3억41.1억
20년21년22년23년24년25년26년
38억7억8.3억9.5억10.8억
25.1126.0226.0526.08
10억 3,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~38억26.02.11 · 9층
1년 최고가38억26.02.11 · 9층
1년 평당가 전용10,468만매매 1건 평균
전세가율 6개월-전세 중위 9억 6,500
최근 월세 5억 / 월 120만 (26.03.10)
매매 실거래 11건
26.02.11 신고가9층 · 평당 10,468만38억직전 35억 3,000
25.09.18 신고가3층 · 평당 9,725만35억 3,000직전 27억 7,000
25.07.153층 · 평당 10,496만 · 해제38억 1,000
24.07.222층 · 평당 6,832만24억 8,000
24.05.028층 · 평당 6,832만24억 8,000
21.07.15 신고가12층 · 평당 7,631만27억 7,000직전 27억
21.06.23 신고가3층 · 평당 7,438만27억직전 25억 5,000
21.01.30 신고가11층 · 평당 7,025만25억 5,000직전 21억 9,000
20.03.0313층 · 평당 5,730만20억 8,000
19.12.0310층 · 평당 6,033만21억 9,000
19.11.0111층 · 평당 5,826만21억 1,500
전월세 실거래 최근 1년
26.08.2814층 · 연장 · 종전 9억10억 3,000+14.4%
26.07.0312층 · 연장 · 종전 8억 5,0009억+5.9%
26.03.114층 · 신규7억 5,000
26.01.2612층 · 신규8억 5,000
26.01.087층 · 연장 · 종전 8억 3,0008억 7,000+4.8%
25.11.0612층 · 신규9억
26.03.1013층 · 신규5억 / 120만
26.01.316층 · 연장6억 6,000 / 40만
25.12.2710층 · 신규3억 / 250만
25.12.1610층 · 연장6억 / 116만
25.11.017층 · 신규7억 5,000 / 40만
송파구 신천동 장미2의 최근 매매 실거래는 2026.10.02 전용 82㎡ 34억원(14층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +11.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +23.9%입니다.
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자주 묻는 질문
장미2 82㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.02 계약된 전용 82㎡ 14층 34억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 34억원(2026.10.02)입니다.
장미2 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +11.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +23.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
장미2 전세 시세와 전세가율은?
전용 82㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 7억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 23%입니다.
장미2 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 82㎡ 전세 중위값은 신규 8억원, 연장(갱신) 6억 7,550만원으로 연장이 약 1억 2,450만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
신천동 다른 아파트
파크리오2008년 · 매매 184건(1년)29억 3,00084㎡ · 26.10.05장미11979년 · 매매 44건(1년)34억 7,50082㎡ · 26.08.29한신잠실코아1988년 · 매매 25건(1년)17억 5,00052㎡ · 26.09.02롯데캐슬골드2005년 · 매매 11건(1년)32억 5,000148㎡ · 26.07.15더샵스타리버2006년 · 매매 10건(1년)23억 5,000145㎡ · 26.02.14잠실르엘2025년 · 매매 10건(1년)35억 6,30059㎡ · 26.02.27잠실푸르지오월드마크2013년 · 매매 8건(1년)28억123㎡ · 26.08.28잠실아이스페이스2001년 · 매매 7건(1년)13억 7,50084㎡ · 26.04.06
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.