서울 송파구신천동

한신잠실코아

송파구 신천동 11-9 · 올림픽로35가길 11

1988.12 사용승인39년차1년 매매 25건전월세 123건

연평균 수익률+11.5%6년, 평당가

고점 대비+28.8%고점 21.10~22.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 41㎡ · 약 17평형 최근 매매

15억 8,000만원

2026.08.12 · 12층 · 평당 12,439만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 41㎡

전세 연장하면 신규보다
8,875만원 덜 내요

신규 전세 4건4억 3,000

연장(갱신) 전세 2건3억 4,125

연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 11%5% 이하 89%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율67%

전월세 전환율4.1%

보증금 1억 → 월세월 34만

전세대출 금리가 4.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.2억8.7억13.1억17.6억

20년21년22년23년24년25년26년

15억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~15억 8,00026.08.12 · 12층

1년 최고가15억 8,00026.08.12 · 12층

1년 평당가 전용10,865만매매 15건 평균

전세가율 6개월29%

전세 중위 4억 1,500 · 갭 10억 3,500

최근 월세 4,000만 / 월 150만 (26.10.12)

매매 실거래 53건

26.08.12 신고가12층 · 평당 12,439만15억 8,000직전 14억 8,000

26.06.224층 · 평당 9,211만 · 직거래11억 7,000

26.06.177층 · 평당 11,416만14억 5,000

26.06.17 신고가10층 · 평당 11,652만14억 8,000직전 14억 5,000

26.05.07 신고가7층 · 평당 11,416만14억 5,000직전 14억 2,000

26.04.23 신고가4층 · 평당 11,179만14억 2,000직전 14억

26.04.042층 · 평당 10,865만13억 8,000

26.04.0311층 · 평당 10,628만13억 5,000

26.04.0115층 · 평당 10,825만13억 7,500

26.04.0112층 · 평당 10,786만13억 7,000

26.03.244층 · 평당 10,628만13억 5,000

26.02.19 신고가10층 · 평당 11,022만14억직전 13억 5,000

26.01.08 신고가10층 · 평당 10,628만13억 5,000직전 13억

25.11.28 신고가2층 · 평당 10,038만12억 7,500직전 12억 4,000

25.11.28 신고가15층 · 평당 10,235만13억직전 12억 7,500

25.10.12 신고가11층 · 평당 9,762만12억 4,000직전 11억

25.08.30 신고가10층 · 평당 8,660만11억직전 10억 5,000

25.08.257층 · 평당 7,479만9억 5,000

25.08.012층 · 평당 7,400만9억 4,000

25.06.2415층 · 평당 8,109만10억 3,000

25.06.148층 · 평당 7,479만9억 5,000

25.06.055층 · 평당 7,400만9억 4,000

25.05.1310층 · 평당 7,322만9억 3,000

25.04.085층 · 평당 7,086만9억

25.02.2613층 · 평당 7,873만10억

25.02.2613층 · 평당 7,873만 · 해제10억

25.01.168층 · 평당 5,039만 · 직거래6억 4,000

24.10.3015층 · 평당 6,023만7억 6,500

24.09.1210층 · 평당 7,007만8억 9,000

24.07.1012층 · 평당 7,164만9억 1,000

24.05.1311층 · 평당 7,086만9억

24.04.0611층 · 평당 7,322만9억 3,000

23.07.286층 · 평당 4,724만 · 직거래6억

23.03.1112층 · 평당 6,141만7억 8,000

22.05.0514층 · 평당 8,660만 · 해제11억

21.12.21 신고가14층 · 평당 8,266만 · 직거래10억 5,000직전 9억 5,200

21.06.0310층 · 평당 5,472만6억 9,500

21.05.29 신고가14층 · 평당 7,495만9억 5,200직전 8억 1,000

20.10.17 신고가12층 · 평당 6,377만8억 1,000직전 8억

20.09.21 신고가13층 · 평당 6,298만8억직전 7억 8,400

20.09.2113층 · 평당 6,298만 · 해제8억

20.08.18 신고가6층 · 평당 6,172만7억 8,400직전 7억 2,000

20.06.246층 · 평당 5,653만7억 1,800

20.05.3010층 · 평당 5,472만6억 9,500

20.05.273층 · 평당 5,495만6억 9,800

20.04.1610층 · 평당 5,511만7억

20.01.0915층 · 평당 5,511만7억

20.01.02 신고가7층 · 평당 5,668만7억 2,000직전 7억

19.12.21 신고가15층 · 평당 5,511만7억직전 6억 9,500

19.12.2014층 · 평당 5,275만6억 7,000

19.12.02 신고가13층 · 평당 5,472만6억 9,500직전 6억 8,500

19.11.1814층 · 평당 5,393만6억 8,500

19.10.233층 · 평당 5,314만6억 7,500

전월세 실거래 최근 1년

26.09.188층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%

26.08.2213층 · 신규4억 3,000

26.06.1710층 · 신규4억 5,000

26.06.121층 · 신규4억

26.05.0811층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

26.04.263층 · 신규4억 3,000

26.04.171층 · 연장 · 종전 2억 9,0003억+3.4%

26.04.041층 · 신규4억

26.03.2411층 · 신규4억 2,000

26.03.1114층 · 신규4억 3,000

전용 52㎡ · 약 21평형 최근 매매

17억 5,000만원

2026.09.02 · 4층 · 평당 11,017만 · 최고가보다 4,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 52㎡

전세 연장하면 신규보다
4,600만원 덜 내요

신규 전세 5건5억 5,000

연장(갱신) 전세 5건5억 400

연장 11건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 64%5% 넘게 36%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율50%

전월세 전환율3.2%

보증금 1억 → 월세월 26만

가장 많이 올린 연장: 26.08.29 4억 6,000 → 5억 8,000 (+26.1%)

전세대출 금리가 3.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

6.2억10.7억15.2억19.7억

20년21년22년23년24년25년26년

17억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~17억 9,00026.03.09 · 15층

1년 최고가17억 9,00026.03.09 · 15층

1년 평당가 전용10,424만매매 6건 평균

전세가율 6개월31%

전세 중위 5억 3,500 · 갭 12억 1,500

최근 월세 5,000만 / 월 150만 (26.10.01)

매매 실거래 28건

26.09.024층 · 평당 11,017만17억 5,000

26.04.299층 · 평당 11,017만17억 5,000

26.03.172층 · 평당 11,206만17억 8,000

26.03.09 신고가15층 · 평당 11,269만17억 9,000직전 14억 5,000

25.12.31 신고가2층 · 평당 9,129만14억 5,000직전 14억 1,500

25.12.24 신고가8층 · 평당 8,908만14억 1,500직전 13억

25.10.02 신고가15층 · 평당 8,184만13억직전 12억 4,700

25.09.2410층 · 평당 7,618만12억 1,000

25.09.127층 · 평당 7,851만12억 4,700

25.09.08 신고가7층 · 평당 7,851만12억 4,700직전 12억 3,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1614층 · 연장 · 종전 4억 7,0005억+6.4%

26.09.216층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억 400+5%

26.09.209층 · 신규6억

26.08.2911층 · 연장 · 종전 4억 6,0005억 8,000+26.1%

26.08.0815층 · 신규5억 5,000

26.06.0112층 · 연장 · 종전 4억 2,0005억 2,000+23.8%

26.05.163층 · 신규5억 5,000

26.05.115층 · 신규4억

26.05.0415층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,8954억 3,989+5%

26.04.259층 · 신규5억 7,000

전용 50㎡ · 약 20평형 최근 매매

14억 4,000만원

2026.05.06 · 8층 · 평당 9,378만 · 최고가보다 2억 2,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 50㎡

연장할 때 보증금을
보통 1.3% 올렸어요

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 50%5% 이하 25%5% 넘게 25%

연장 인상률 중간값1.3%

갱신권 쓴 비율17%

가장 많이 올린 연장: 25.12.12 4억 1,000 → 4억 6,000 (+12.2%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5.9억10억14.1억18.2억

20년21년22년23년24년25년26년

15억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~16억 6,00026.05.04 · 14층

1년 최고가16억 6,00026.05.04 · 14층

1년 평당가 전용9,725만매매 3건 평균

전세가율 6개월-

최근 월세 5,000만 / 월 180만 (26.08.16)

매매 실거래 17건

26.05.068층 · 평당 9,378만 · 직거래14억 4,000

26.05.04 신고가14층 · 평당 10,811만16억 6,000직전 13억 8,000

25.12.23 신고가7층 · 평당 8,987만13억 8,000직전 12억 7,000

25.09.06 신고가10층 · 평당 8,271만12억 7,000직전 10억 9,000

25.08.122층 · 평당 4,884만 · 직거래7억 5,000

25.07.31 신고가4층 · 평당 7,099만10억 9,000직전 10억 2,500

24.12.28 신고가5층 · 평당 6,675만10억 2,500직전 9억 9,500

23.08.045층 · 평당 6,382만9억 8,000

23.06.2315층 · 평당 6,122만9억 4,000

23.04.2315층 · 평당 6,480만9억 9,500

전월세 실거래 최근 1년

26.02.108층 · 연장 · 종전 37억 4,8003억 9,350-89.5%

26.01.239층 · 연장 · 종전 4억4억 1,000+2.5%

25.12.227층 · 연장 · 종전 4억4억0%

25.12.178층 · 신규4억 7,000

25.12.121층 · 연장 · 종전 4억 1,0004억 6,000+12.2%

전용 31㎡ · 약 13평형 최근 매매

10억원

2025.10.31 · 3층 · 평당 10,495만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 31㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율100%

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.1억6.4억8.6억10.9억

20년21년22년23년24년25년26년

10억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~10억25.10.31 · 3층

1년 최고가10억25.10.31 · 3층

1년 평당가 전용10,495만매매 1건 평균

전세가율 6개월-전세 중위 2억 9,400

최근 월세 1,000만 / 월 80만 (26.07.10)

매매 실거래 15건

25.10.31 신고가3층 · 평당 10,495만10억직전 8억 4,500

25.02.188층 · 평당 8,396만8억

24.10.318층 · 평당 7,871만7억 5,000

23.09.04 신고가7층 · 평당 8,868만8억 4,500직전 8억 2,900

23.06.095층 · 평당 8,606만8억 2,000

21.12.01 신고가3층 · 평당 8,700만8억 2,900직전 8억

21.09.14 신고가13층 · 평당 8,396만8억직전 6억 8,000

21.05.18 신고가6층 · 평당 7,136만6억 8,000직전 6억 4,300

21.01.20 신고가5층 · 평당 6,748만6억 4,300직전 6억 3,000

20.11.214층 · 평당 6,297만6억

전월세 실거래 최근 1년

26.06.033층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%

26.02.068층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 450+5%

25.12.235층 · 신규3억 3,000

25.12.1915층 · 신규3억 2,000

25.11.2413층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,000+3.3%

25.11.202층 · 신규2억 5,000

25.10.3015층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,3002억 6,560+5%

송파구 신천동 한신잠실코아의 최근 매매 실거래는 2026.08.12 전용 41㎡ 15억 8,000만원(12층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +11.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +28.8%입니다.

자주 묻는 질문

한신잠실코아 41㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.12 계약된 전용 41㎡ 12층 15억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 15억 8,000만원(2026.08.12)입니다.

한신잠실코아 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +11.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +28.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

한신잠실코아 전세 시세와 전세가율은?

전용 41㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 1,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 29%입니다.

한신잠실코아 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 41㎡ 전세 중위값은 신규 4억 3,000만원, 연장(갱신) 3억 4,125만원으로 연장이 약 8,875만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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파크리오2008년 · 매매 184건(1년)29억 3,00084㎡ · 26.10.05 장미11979년 · 매매 44건(1년)34억 7,50082㎡ · 26.08.29 장미21979년 · 매매 36건(1년)34억82㎡ · 26.10.02 롯데캐슬골드2005년 · 매매 11건(1년)32억 5,000148㎡ · 26.07.15 더샵스타리버2006년 · 매매 10건(1년)23억 5,000145㎡ · 26.02.14 잠실르엘2025년 · 매매 10건(1년)35억 6,30059㎡ · 26.02.27 잠실푸르지오월드마크2013년 · 매매 8건(1년)28억123㎡ · 26.08.28 잠실아이스페이스2001년 · 매매 7건(1년)13억 7,50084㎡ · 26.04.06

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

한신잠실코아

매매 실거래 53건

전월세 실거래 최근 1년

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자주 묻는 질문

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