신동아
강서구 염창동 289 · 양천로67길 32
연평균 수익률+8.1%6년, 평당가
고점 대비+12.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년6.7%신고 후 취소
광고
전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매
10억 2,000만원
2026.07.10 · 10층 · 평당 5,637만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 59㎡
전세 연장하면 신규보다
3,500만원 덜 내요
신규 전세 2건4억 7,500
연장(갱신) 전세 3건4억 4,000
연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 60%5% 넘게 40%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율58%
전월세 전환율4.2%
보증금 1억 → 월세월 35만
가장 많이 올린 연장: 26.01.10 3억 9,000 → 4억 5,000 (+15.4%)
전세대출 금리가 4.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
3.7억6.2억8.7억11.2억
20년21년22년23년24년25년26년
10억 2,0003.6억4.2억4.7억5.2억
25.1126.0226.0526.08
5억점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~10억 2,00026.07.10 · 10층
1년 최고가10억 2,00026.07.10 · 10층
1년 평당가 전용4,909만매매 9건 평균
전세가율 6개월48%
전세 중위 4억 5,000 · 갭 4억 8,450
최근 월세 4억 7,000 / 월 13만 (26.09.23)
광고
매매 실거래 82건
26.07.10 신고가10층 · 평당 5,637만10억 2,000직전 9억 7,000
26.05.1714층 · 평당 4,968만8억 9,900
26.05.158층 · 평당 4,863만8억 8,000
26.04.25 신고가14층 · 평당 5,360만9억 7,000직전 9억
26.04.037층 · 평당 4,808만8억 7,000
26.04.014층 · 평당 4,918만8억 9,000
26.02.13 신고가7층 · 평당 4,974만9억직전 8억 4,500
26.01.19 신고가13층 · 평당 4,670만8억 4,500직전 8억 2,350
26.01.1913층 · 평당 4,670만 · 해제8억 4,500
25.11.121층 · 평당 3,979만7억 2,000
25.10.1511층 · 평당 4,189만7억 5,800
25.10.1510층 · 평당 4,200만7억 6,000
25.10.149층 · 평당 4,145만7억 5,000
25.10.1210층 · 평당 4,062만7억 3,500
25.08.2815층 · 평당 3,730만6억 7,500
25.08.055층 · 평당 3,924만7억 1,000
25.07.022층 · 평당 3,868만7억
25.06.2011층 · 평당 3,647만6억 6,000
25.06.2011층 · 평당 3,647만 · 해제6억 6,000
25.06.1015층 · 평당 3,846만6억 9,600
25.06.0610층 · 평당 3,813만6억 9,000
25.05.111층 · 평당 3,520만6억 3,700
25.05.101층 · 평당 3,399만6억 1,500
25.05.0915층 · 평당 3,730만6억 7,500
25.05.033층 · 평당 3,675만6억 6,500
25.04.185층 · 평당 3,802만6억 8,800
25.04.158층 · 평당 3,785만6억 8,500
25.04.158층 · 평당 3,785만 · 해제6억 8,500
25.03.229층 · 평당 3,730만6억 7,500
25.03.119층 · 평당 3,730만 · 해제6억 7,500
25.03.0610층 · 평당 3,725만6억 7,400
25.02.074층 · 평당 3,631만6억 5,700
25.02.037층 · 평당 3,747만6억 7,800
24.11.265층 · 평당 3,581만6억 4,800
24.08.216층 · 평당 3,537만6억 4,000
24.07.3113층 · 평당 3,703만6억 7,000
24.07.117층 · 평당 3,537만6억 4,000
24.06.2211층 · 평당 3,482만6억 3,000
24.04.062층 · 평당 3,316만6억
24.04.034층 · 평당 3,426만 · 직거래6억 2,000
24.03.1312층 · 평당 3,537만6억 4,000
23.09.181층 · 평당 3,260만5억 9,000
23.06.1910층 · 평당 3,592만6억 5,000
23.01.055층 · 평당 3,067만5억 5,500
22.03.18 신고가12층 · 평당 4,551만8억 2,350직전 8억 1,000
21.10.09 신고가7층 · 평당 4,476만8억 1,000직전 7억 6,800
21.08.16 신고가13층 · 평당 4,244만7억 6,800직전 7억 5,800
21.08.05 신고가12층 · 평당 4,189만7억 5,800직전 7억 3,200
21.08.051층 · 평당 3,896만7억 500
21.07.301층 · 평당 3,924만7억 1,000
21.07.293층 · 평당 4,034만7억 3,000
21.06.21 신고가4층 · 평당 4,045만7억 3,200직전 7억 3,000
21.05.128층 · 평당 4,007만7억 2,500
21.05.07 신고가12층 · 평당 4,034만7억 3,000직전 7억
21.04.271층 · 평당 3,730만6억 7,500
21.02.199층 · 평당 3,758만6억 8,000
21.02.03 신고가14층 · 평당 3,868만7억직전 6억 8,000
21.02.02 신고가7층 · 평당 3,758만6억 8,000직전 6억 7,000
21.01.1813층 · 평당 3,647만6억 6,000
21.01.1614층 · 평당 3,426만6억 2,000
20.11.04 신고가7층 · 평당 3,703만6억 7,000직전 6억 4,000
20.07.2010층 · 평당 3,426만6억 2,000
20.07.17 신고가13층 · 평당 3,537만6억 4,000직전 6억 700
20.06.262층 · 평당 2,979만5억 3,900
20.06.243층 · 평당 3,205만5억 8,000
20.06.2314층 · 평당 3,277만5억 9,300
20.06.2115층 · 평당 3,150만5억 7,000
20.06.13 신고가7층 · 평당 3,354만6억 700직전 5억 4,000
20.06.015층 · 평당 2,984만5억 4,000
20.03.2610층 · 평당 2,802만5억 700
20.03.1412층 · 평당 2,763만5억
20.02.0715층 · 평당 2,923만5억 2,900
20.01.2913층 · 평당 2,597만4억 7,000
20.01.165층 · 평당 2,918만5억 2,800
20.01.13 신고가14층 · 평당 2,984만5억 4,000직전 5억 3,000
20.01.048층 · 평당 2,890만5억 2,300
19.12.287층 · 평당 2,874만5억 2,000
19.12.146층 · 평당 2,807만5억 800
19.12.038층 · 평당 2,818만5억 1,000
19.11.2213층 · 평당 2,642만4억 7,800
19.11.152층 · 평당 2,586만4억 6,800
19.11.1414층 · 평당 2,929만5억 3,000
전월세 실거래 최근 1년
26.08.287층 · 신규5억
26.07.2613층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,0004억 6,200+5%
26.07.243층 · 연장 · 종전 3억 9,0004억 2,000+7.7%
26.05.232층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 4,000+2.3%
26.05.1111층 · 신규4억 5,000
26.04.1112층4억 5,000
26.04.1112층 · 신규4억 5,000
26.04.034층 · 연장 · 종전 3억 8,0004억 3,500+14.5%
26.03.1815층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%
26.02.239층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,850+5%
26.02.1012층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,500+4.1%
26.02.088층 · 연장 · 종전 4억4억 5,000+12.5%
26.01.317층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,0004억 950+5%
26.01.1911층 · 신규4억 8,000
26.01.1011층 · 연장 · 종전 3억 9,0004억 5,000+15.4%
25.12.309층 · 신규4억 8,000
25.12.099층 · 신규4억 3,000
25.11.269층 · 신규4억 5,000
26.09.236층 · 신규4억 7,000 / 13만
26.08.2913층 · 연장·갱신권2억 / 88만
26.07.035층 · 신규4억 / 10만
26.07.015층 · 신규2억 8,000 / 85만
26.06.178층 · 신규1억 / 89만
26.03.0210층 · 신규4억 / 20만
26.02.074층 · 연장2억 500 / 77만
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
12억 2,000만원
2026.06.08 · 4층 · 평당 4,750만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
연장할 때 보증금을
보통 4.8% 올렸어요
연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 17%5% 이하 50%5% 넘게 33%
연장 인상률 중간값4.8%
갱신권 쓴 비율43%
가장 많이 올린 연장: 26.08.22 5억 3,000 → 6억 3,000 (+18.9%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
5.2억7.9억10.6억13.3억
20년21년22년23년24년25년26년
12억 2,0003.4억4.6억5.8억7억
25.1126.0226.0526.08
6억 3,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~12억 2,00026.06.08 · 4층
1년 최고가12억 2,00026.06.08 · 4층
1년 평당가 전용4,113만매매 5건 평균
전세가율 6개월45%
전세 중위 5억 5,300 · 갭 6억 6,700
최근 월세 3억 / 월 95만 (26.07.28)
매매 실거래 40건
26.06.08 신고가4층 · 평당 4,750만12억 2,000직전 11억 2,000
26.04.21 신고가10층 · 평당 4,361만11억 2,000직전 10억 2,000
26.02.132층 · 평당 3,816만9억 8,000
26.01.266층 · 평당 3,874만9억 9,500
25.12.138층 · 평당 3,765만9억 6,700
25.10.1912층 · 평당 3,777만9억 7,000
25.10.141층 · 평당 3,427만8억 8,000
25.09.293층 · 평당 3,465만8억 9,000
25.08.3111층 · 평당 3,582만9억 2,000
25.08.2614층 · 평당 3,680만9억 4,300
25.06.169층 · 평당 3,582만9억 2,000
25.06.1212층 · 평당 3,493만8억 9,700
25.05.204층 · 평당 3,407만8억 7,500
25.04.235층 · 평당 3,582만9억 2,000
25.04.0811층 · 평당 3,427만8억 8,000
25.02.122층 · 평당 3,122만8억
25.01.1013층 · 평당 3,435만8억 8,000
24.12.3113층 · 평당 3,376만8억 6,700
24.10.016층 · 평당 3,232만8억 3,000
24.04.174층 · 평당 3,115만8억
24.04.101층 · 평당 2,881만7억 4,000
23.12.027층 · 평당 2,998만7억 7,000
23.11.015층 · 평당 3,368만8억 6,500
23.10.127층 · 평당 3,115만8억
23.08.316층 · 평당 3,290만8억 4,500
22.02.21 신고가7층 · 평당 3,972만10억 2,000직전 10억
21.12.239층 · 평당 3,777만9억 7,000
21.08.10 신고가9층 · 평당 3,894만10억직전 9억 1,500
21.05.088층 · 평당 3,115만8억
21.04.29 신고가11층 · 평당 3,563만9억 1,500직전 8억 8,400
21.01.25 신고가8층 · 평당 3,450만8억 8,400직전 7억 9,000
20.07.25 신고가5층 · 평당 3,076만7억 9,000직전 7억 5,000
20.06.278층 · 평당 2,842만7억 3,000
20.06.264층 · 평당 2,706만6억 9,500
20.06.204층 · 평당 2,706만6억 9,500
20.01.20 신고가7층 · 평당 2,920만7억 5,000직전 6억 7,300
19.12.218층 · 평당 2,609만6억 7,000
19.11.123층 · 평당 2,531만6억 5,000
19.10.2512층 · 평당 2,627만6억 7,300
19.10.233층 · 평당 2,453만6억 3,000
전월세 실거래 최근 1년
26.10.0314층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%
26.08.221층 · 연장 · 종전 5억 3,0006억 3,000+18.9%
26.07.019층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 3,0005억 5,300+4.3%
26.06.274층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,000+4.7%
26.06.262층 · 신규6억 5,000
26.06.1515층 · 연장 · 종전 3억 8,8503억 8,8500%
26.06.133층 · 연장 · 종전 4억 4,0004억 9,000+11.4%
26.03.144층 · 신규6억
26.01.128층 · 신규5억 6,000
25.11.2111층 · 신규5억 7,000
25.11.171층 · 신규5억
25.10.2910층 · 신규5억 7,000
25.10.2910층 · 신규5억 7,000
26.07.289층 · 연장3억 / 95만
26.03.063층 · 신규3억 / 110만
25.11.286층 · 신규2억 / 130만
강서구 염창동 신동아의 최근 매매 실거래는 2026.07.10 전용 59㎡ 10억 2,000만원(10층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +12.8%입니다.
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자주 묻는 질문
신동아 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.10 계약된 전용 59㎡ 10층 10억 2,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 10억 2,000만원(2026.07.10)입니다.
신동아 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +12.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
신동아 전세 시세와 전세가율은?
전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 48%입니다.
신동아 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 4억 7,500만원, 연장(갱신) 4억 4,000만원으로 연장이 약 3,500만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
염창동 다른 아파트
동아1998년 · 매매 48건(1년)12억 3,00084㎡ · 26.10.06현대11994년 · 매매 25건(1년)12억 5,50084㎡ · 26.09.19동아31999년 · 매매 23건(1년)12억 9,50059㎡ · 26.08.17염창1차한화꿈에그린2005년 · 매매 22건(1년)14억 7,30059㎡ · 26.09.16염창3우성1993년 · 매매 22건(1년)10억 9,00084㎡ · 26.09.23성원2001년 · 매매 20건(1년)12억 2,50084㎡ · 26.08.21벽산늘푸른1998년 · 매매 19건(1년)10억 2,00084㎡ · 26.09.03태진한솔1994년 · 매매 18건(1년)11억 2,50058㎡ · 26.06.30
광고
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.