서울 용산구신계동

용산e편한세상

용산구 신계동 48 · 원효로 216

2011.04 사용승인16년차1년 매매 13건전월세 132건

연평균 수익률+8.1%6년, 평당가

고점 대비+16.6%고점 24.10~25.10

해제율 1년7.1%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

24억 8,000만원

2026.09.02 · 11층 · 평당 9,658만 · 최고가보다 7,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 2,700만원 덜 내요

신규 전세 13건10억 3,000

연장(갱신) 전세 14건9억 300

연장 26건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 4%5% 이하 85%5% 넘게 12%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율73%

전월세 전환율4.4%

보증금 1억 → 월세월 37만

가장 많이 올린 연장: 25.12.18 7억 6,500 → 10억 (+30.7%)

전세대출 금리가 4.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

11.6억17억22.3억27.6억

20년21년22년23년24년25년26년

24억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~25억 5,00026.04.02 · 8층

1년 최고가25억 5,00026.04.02 · 8층

1년 평당가 전용9,098만매매 9건 평균

전세가율 6개월41%

전세 중위 9억 9,000 · 갭 14억 1,000

최근 월세 7억 / 월 120만 (26.08.29)

매매 실거래 77건

26.09.0211층 · 평당 9,658만24억 8,000

26.07.0211층 · 평당 9,422만24억

26.06.2410층 · 평당 9,346만24억

26.05.0615층 · 평당 8,567만22억

26.04.2525층 · 평당 8,840만22억 7,000

26.04.02 신고가18층 · 평당 8,911만22억 7,000직전 21억 6,500

26.04.0213층 · 평당 8,840만22억 7,000

26.04.02 신고가8층 · 평당 9,930만25억 5,000직전 22억 7,000

25.12.083층 · 평당 8,373만21억 5,000

25.10.09 신고가3층 · 평당 8,431만21억 6,500직전 21억 3,000

25.06.267층 · 평당 8,362만21억 3,000

25.06.19 신고가10층 · 평당 8,362만21억 3,000직전 21억 2,000

25.06.1915층 · 평당 8,295만21억 3,000

25.05.1722층 · 평당 8,146만20억 7,500

25.04.1911층 · 평당 8,158만20억 9,500

25.03.2310층 · 평당 8,100만20억 8,000

25.03.2310층 · 평당 8,100만 · 해제20억 8,000

25.03.22 신고가6층 · 평당 8,322만21억 2,000직전 21억

25.03.226층 · 평당 7,788만20억

25.03.1516층 · 평당 6,231만 · 직거래16억

25.03.1323층 · 평당 8,178만21억

25.02.1822층 · 평당 8,224만 · 해제20억 9,500

25.02.0824층 · 평당 8,244만21억

24.10.127층 · 평당 8,244만21억

24.08.207층 · 평당 7,262만18억 5,000

24.08.065층 · 평당 7,851만20억

24.07.2916층 · 평당 7,616만19억 4,000

24.07.2024층 · 평당 7,204만18억 5,000

24.07.202층 · 평당 7,204만18억 5,000

24.07.201층 · 평당 6,893만17억 7,000

24.07.1210층 · 평당 7,066만18억

24.06.2025층 · 평당 7,321만18억 8,000

24.05.1611층 · 평당 6,909만17억 6,000

24.05.0321층 · 평당 7,204만18억 5,000

24.03.2321층 · 평당 6,909만17억 6,000

24.03.157층 · 평당 6,659만17억 1,000

24.01.042층 · 평당 6,620만17억

23.11.098층 · 평당 7,204만18억 5,000

23.10.304층 · 평당 6,834만17억 5,500

23.10.2313층 · 평당 6,854만17억 6,000

23.10.219층 · 평당 7,204만18억 5,000

23.10.1323층 · 평당 6,912만17억 7,500

23.10.1012층 · 평당 7,049만18억 1,000

23.02.046층 · 평당 6,192만15억 9,000

22.05.0620층 · 평당 8,178만21억

22.04.01 신고가10층 · 평당 8,244만21억직전 20억 9,000

22.03.113층 · 평당 7,223만18억 4,000

22.03.038층 · 평당 7,439만 · 직거래18억 9,500

21.11.228층 · 평당 7,439만 · 해제18억 9,500

21.11.1313층 · 평당 7,851만20억

21.11.064층 · 평당 7,827만20억 1,000

21.09.16 신고가25층 · 평당 8,139만20억 9,000직전 19억 9,500

21.09.0719층 · 평당 7,459만19억

21.08.3017층 · 평당 7,594만19억 5,000

21.08.28 신고가14층 · 평당 7,832만19억 9,500직전 19억 5,000

21.07.13 신고가10층 · 평당 7,594만19억 5,000직전 17억 5,000

21.06.201층 · 평당 6,595만16억 8,000

21.05.0413층 · 평당 6,846만17억 4,400

21.05.0113층 · 평당 6,776만17억 4,000

20.12.317층 · 평당 6,870만17억 5,000

20.12.305층 · 평당 6,503만16억 7,000

20.12.307층 · 평당 6,503만16억 7,000

20.12.26 신고가9층 · 평당 6,815만17억 5,000직전 17억 3,000

20.11.1519층 · 평당 6,654만16억 9,500

20.11.07 신고가20층 · 평당 6,737만17억 3,000직전 17억 2,000

20.10.2620층 · 평당 6,425만16억 5,000

20.10.074층 · 평당 6,595만16억 8,000

20.08.08 신고가17층 · 평당 6,698만17억 2,000직전 17억

20.07.27 신고가12층 · 평당 6,674만17억직전 16억

20.07.027층 · 평당 6,281만16억

20.06.23 신고가3층 · 평당 6,231만16억직전 15억 6,500

20.06.05 신고가14층 · 평당 6,094만15억 6,500직전 15억 2,000

19.11.187층 · 평당 5,790만14억 7,500

19.11.15 신고가18층 · 평당 5,919만15억 2,000직전 14억 8,000

19.11.024층 · 평당 5,398만13억 7,500

19.11.024층 · 평당 5,569만14억 3,000

19.10.2719층 · 평당 5,810만14억 8,000

전월세 실거래 최근 1년

26.09.194층 · 연장·갱신권 · 종전 9억9억 4,500+5%

26.09.1215층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 5,0009억 9,750+5%

26.09.071층 · 연장 · 종전 8억 5,00010억+17.6%

26.09.035층 · 신규10억 3,000

26.08.248층 · 신규10억 5,000

26.08.225층 · 신규9억 8,000

26.08.1917층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 8,7008억 2,600+5%

26.08.1421층 · 연장 · 종전 8억 4,00010억 4,000+23.8%

26.08.1218층 · 신규10억

26.08.076층 · 신규10억

26.08.033층 · 신규9억 5,000

26.07.2722층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,200+4.9%

26.07.2121층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%

26.07.1619층 · 신규11억 6,000

26.07.105층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,250+5%

26.07.1016층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%

26.07.0920층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,000+4.7%

26.07.0719층 · 신규10억 7,000

26.07.063층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 3,0008억 7,000+4.8%

26.06.204층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 7,0009억 1,350+5%

26.06.146층 · 신규10억 5,000

26.05.3013층 · 신규9억 9,000

26.05.3022층 · 신규10억 3,000

26.05.1918층 · 신규10억

26.05.1222층 · 신규10억 7,000

26.05.062층 · 연장·갱신권 · 종전 9억9억 4,500+5%

26.04.3021층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 8,0009억 2,400+5%

26.04.1111층 · 신규10억

26.04.108층 · 신규10억

26.04.061층 · 연장 · 종전 8억 4,0008억 8,000+4.8%

26.03.269층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 4,0008억 8,000+4.8%

26.03.1417층9억

26.03.1417층 · 신규9억

26.03.1022층 · 신규10억 5,000

26.02.2816층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억0%

26.02.218층 · 신규3억 500

26.02.133층 · 신규10억 5,000

26.02.0411층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,250+5%

26.01.3014층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,200+4.9%

26.01.264층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,000+4.7%

26.01.247층 · 신규10억 4,000

26.01.081층7억 5,600

26.01.065층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 2,0008억 5,000+3.7%

25.12.3117층 · 연장 · 종전 9억9억 4,500+5%

25.12.1825층 · 연장 · 종전 7억 6,50010억+30.7%

25.12.165층 · 신규9억 5,000

25.12.106층 · 신규10억

25.12.0214층 · 연장 · 종전 7억 7,1008억 100+3.9%

25.11.258층 · 신규9억 5,000

25.11.205층 · 신규9억

25.11.133층 · 신규8억 4,000

25.11.1114층 · 신규7억 9,380

25.11.0810층 · 신규8억 9,000

25.11.073층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,000+4.7%

25.11.0123층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 9,9909억 4,489+5%

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

20억 9,000만원

2026.08.08 · 8층 · 평당 11,585만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 67%5% 넘게 33%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율50%

가장 많이 올린 연장: 26.02.27 6억 9,000 → 8억 (+15.9%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

11.1억14.9억18.6억22.4억

20년21년22년23년24년25년26년

20억 9,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~20억 9,00026.08.08 · 8층

1년 최고가20억 9,00026.08.08 · 8층

1년 평당가 전용11,472만매매 2건 평균

전세가율 6개월37%

전세 중위 7억 6,750 · 갭 13억 2,250

최근 월세 5억 2,000 / 월 150만 (26.08.02)

매매 실거래 22건

26.08.08 신고가8층 · 평당 11,585만20억 9,000직전 20억 5,000

26.01.29 신고가9층 · 평당 11,359만20억 5,000직전 16억 8,000

26.01.299층 · 평당 11,359만 · 해제20억 5,000

25.04.28 신고가17층 · 평당 9,309만16억 8,000직전 16억 1,500

25.03.232층 · 평당 8,783만15억 8,500

25.01.2510층 · 평당 8,838만15억 9,500

25.01.1111층 · 평당 8,647만15억 6,000

24.12.214층 · 평당 8,470만15억 2,800

24.12.078층 · 평당 8,783만15억 8,500

24.10.124층 · 평당 8,644만15억 6,000

전월세 실거래 최근 1년

26.09.056층 · 신규9억

26.05.166층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5006억 3,500+5%

26.03.213층 · 신규7억 8,000

26.03.077층 · 신규7억 9,000

26.02.274층 · 연장 · 종전 6억 9,0008억+15.9%

25.12.137층 · 신규7억 8,000

25.12.065층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,400+4.5%

전용 124㎡ · 약 50평형 최근 매매

27억 5,000만원

2026.04.29 · 22층 · 평당 7,275만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 124㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 83%5% 넘게 17%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율50%

가장 많이 올린 연장: 26.02.10 11억 5,000 → 13억 2,500 (+15.2%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

15억19.8억24.6억29.4억

20년21년22년23년24년25년26년

26억 7,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~27억 5,00026.04.29 · 22층

1년 최고가27억 5,00026.04.29 · 22층

1년 평당가 전용7,101만매매 2건 평균

전세가율 6개월47%

전세 중위 13억 200 · 갭 14억 4,800

최근 월세 2억 / 월 530만 (26.10.09)

매매 실거래 18건

26.04.29 신고가22층 · 평당 7,275만27억 5,000직전 26억 6,000

26.04.114층 · 평당 6,927만26억

25.06.13 신고가18층 · 평당 7,087만26억 6,000직전 25억 5,000

25.05.244층 · 평당 6,661만25억

25.03.219층 · 평당 6,794만25억 5,000

25.01.1511층 · 평당 6,201만23억 2,750

24.07.27 신고가19층 · 평당 6,794만25억 5,000직전 24억 5,000

24.07.25 신고가16층 · 평당 6,481만24억 5,000직전 24억

24.06.25 신고가18층 · 평당 6,394만24억직전 23억 8,000

24.05.1216층 · 평당 5,995만22억 5,000

전월세 실거래 최근 1년

26.08.1911층 · 연장·갱신권 · 종전 13억13억 6,500+5%

26.05.175층 · 연장·갱신권 · 종전 11억 8,00012억 3,900+5%

26.03.3115층 · 신규14억 5,000

26.03.2511층 · 신규14억 9,000

26.03.138층 · 신규14억 2,000

26.03.082층 · 연장·갱신권 · 종전 13억13억 6,500+5%

26.02.1012층 · 연장 · 종전 11억 5,00013억 2,500+15.2%

26.01.1318층 · 연장 · 종전 12억12억 6,000+5%

25.11.1517층 · 연장·갱신권 · 종전 11억11억 5,500+5%

용산구 신계동 용산e편한세상의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 전용 84㎡ 24억 8,000만원(11층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +16.6%입니다.

자주 묻는 질문

용산e편한세상 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.02 계약된 전용 84㎡ 11층 24억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 25억 5,000만원(2026.04.02)입니다.

용산e편한세상 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +16.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

용산e편한세상 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 9억 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 41%입니다.

용산e편한세상 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 10억 3,000만원, 연장(갱신) 9억 300만원으로 연장이 약 1억 2,700만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

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