서울 서초구우면동

서초네이처힐3단지

서초구 우면동 717 · 태봉로2길 60

2013.01 사용승인14년차1년 매매 8건전월세 125건

연평균 수익률+6.4%6년, 평당가

고점 대비+23.5%고점 20.10~21.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

21억 2,000만원

2026.07.22 · 10층 · 평당 8,267만 · 최고가보다 8,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 7,260만원 덜 내요

신규 전세 4건7억 810

연장(갱신) 전세 21건5억 3,550

연장 32건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 3%5% 이하 91%5% 넘게 6%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율22%

가장 많이 올린 연장: 26.03.26 8억 4,000 → 9억 4,000 (+11.9%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

7억12.8억18.5억24.3억

20년21년22년23년24년25년26년

21억 2,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~22억26.06.15 · 8층

1년 최고가22억26.06.15 · 8층

1년 평당가 전용7,805만매매 6건 평균

전세가율 6개월27%

전세 중위 5억 3,550 · 갭 14억 4,450

최근 월세 4억 5,000 / 월 150만 (26.09.15)

매매 실거래 61건

26.07.2210층 · 평당 8,267만21억 2,000

26.06.15 신고가8층 · 평당 8,579만22억직전 19억 8,000

26.06.03 신고가13층 · 평당 7,715만19억 8,000직전 19억 4,000

26.05.1916층 · 평당 7,228만18억 5,000

26.05.16 신고가3층 · 평당 7,559만19억 4,000직전 19억 2,000

25.11.22 신고가9층 · 평당 7,481만19억 2,000직전 17억 7,000

25.06.279층 · 평당 6,240만15억 9,700

25.06.144층 · 평당 6,349만16억 2,500

25.03.235층 · 평당 6,195만15억 9,000

25.03.214층 · 평당 4,680만 · 직거래12억

25.03.196층 · 평당 6,122만15억 6,700

25.03.1112층 · 평당 6,079만15억 6,000

25.03.1114층 · 평당 6,156만15억 8,000

25.03.087층 · 평당 6,123만15억 7,000

25.03.0610층 · 평당 5,850만15억

25.03.032층 · 평당 5,728만14억 7,000

25.02.2114층 · 평당 5,900만15억 1,000

25.02.0910층 · 평당 5,900만15억 1,000

25.01.089층 · 평당 5,962만15억 3,000

24.11.1917층 · 평당 6,056만15억 5,000

24.11.1114층 · 평당 5,962만15억 3,000

24.09.036층 · 평당 5,928만15억 2,000

24.08.0112층 · 평당 5,850만15억

24.07.1615층 · 평당 5,861만15억

24.07.157층 · 평당 6,040만15억 5,000

24.07.122층 · 평당 5,421만13억 9,000

24.06.199층 · 평당 5,665만14억 5,000

24.06.0315층 · 평당 5,548만14억 2,000

24.06.0313층 · 평당 5,850만15억

24.03.054층 · 평당 5,455만14억

24.02.247층 · 평당 5,772만14억 8,000

23.10.144층 · 평당 6,195만15억 9,000

23.08.2612층 · 평당 5,806만14억 9,000

23.05.291층 · 평당 5,260만13억 5,000

23.04.258층 · 평당 4,884만12억 5,000

23.04.0717층 · 평당 5,783만14억 8,000

23.04.069층 · 평당 3,634만 · 직거래9억 3,000

23.03.154층 · 평당 4,797만12억 3,000

22.11.236층 · 평당 5,655만14억 5,000

22.03.2014층 · 평당 6,702만17억 2,000

21.08.012층 · 평당 6,546만16억 8,000

21.07.293층 · 평당 6,595만16억 8,800

21.06.18 신고가5층 · 평당 6,903만17억 7,000직전 17억 2,000

21.06.12 신고가9층 · 평당 6,708만17억 2,000직전 16억 3,000

21.05.01 신고가14층 · 평당 6,351만16억 3,000직전 16억

21.03.0813층 · 평당 6,234만16억

21.02.0115층 · 평당 6,234만16억

20.11.1516층 · 평당 6,234만16억

20.11.14 신고가13층 · 평당 6,234만16억직전 15억 8,000

20.09.24 신고가15층 · 평당 6,173만15억 8,000직전 15억

20.08.22 신고가12층 · 평당 5,850만15억직전 14억 5,000

20.07.256층 · 평당 5,650만14억 5,000

20.06.2710층 · 평당 5,470만14억

20.06.27 신고가11층 · 평당 5,650만14억 5,000직전 14억 2,000

20.06.16 신고가16층 · 평당 5,548만14억 2,000직전 13억 8,000

20.02.274층 · 평당 5,196만13억 3,000

20.01.16 신고가11층 · 평당 5,382만13억 8,000직전 13억

20.01.02 신고가5층 · 평당 5,070만13억직전 12억 7,000

19.11.221층 · 평당 4,669만11억 9,500

19.10.3011층 · 평당 4,962만12억 7,000

19.10.2415층 · 평당 4,806만12억 3,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.129층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%

26.09.239층 · 연장 · 종전 5억 2,8585억 5,500+5%

26.09.0415층 · 신규8억

26.08.2512층 · 연장 · 종전 5억 7505억 3,287+5%

26.08.223층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 9,0008억 2,950+5%

26.08.127층 · 연장 · 종전 5억 7505억 3,287+5%

26.08.0310층 · 연장 · 종전 4억 7,2504억 9,612+5%

26.07.285층 · 연장 · 종전 4억 9,6125억 2,092+5%

26.07.2211층 · 연장 · 종전 5억 1,0005억 3,550+5%

26.07.0811층 · 연장 · 종전 4억 9,6125억 2,092+5%

전용 114㎡ · 약 46평형 최근 매매

21억 8,000만원

2026.05.31 · 6층 · 평당 6,278만 · 최고가보다 2,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 114㎡

전세 연장하면 신규보다
5,025만원 덜 내요

신규 전세 3건12억

연장(갱신) 전세 4건11억 4,975

연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 60%5% 넘게 40%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율33%

가장 많이 올린 연장: 26.07.16 11억 → 12억 5,000 (+13.6%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

12.4억16.1억19.8억23.5억

20년21년22년23년24년25년26년

21억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~22억26.04.09 · 12층

1년 최고가22억26.04.09 · 12층

1년 평당가 전용6,307만매매 2건 평균

전세가율 6개월53%

전세 중위 11억 4,975 · 갭 10억 3,025

최근 월세 1억 5,000 / 월 400만 (26.04.23)

매매 실거래 26건

26.05.316층 · 평당 6,278만21억 8,000

26.04.09 신고가12층 · 평당 6,336만22억직전 21억

25.08.197층 · 평당 5,760만20억

25.07.1616층 · 평당 6,048만21억

25.05.209층 · 평당 5,184만18억

25.03.105층 · 평당 5,328만 · 직거래18억 5,000

25.03.0511층 · 평당 5,573만19억 3,500

25.03.0513층 · 평당 5,616만19억 5,000

24.11.28 신고가12층 · 평당 6,048만21억직전 19억 9,000

24.10.0211층 · 평당 5,558만19억 3,000

전월세 실거래 최근 1년

26.09.0719층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 3,00010억 8,150+5%

26.08.1419층10억 2,000

26.08.1419층 · 신규10억 2,000

26.07.1617층 · 연장 · 종전 11억12억 5,000+13.6%

26.07.099층 · 신규12억

26.06.1213층 · 연장 · 종전 11억11억 5,500+5%

26.05.269층 · 신규12억

26.04.224층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 9,00011억 4,450+5%

26.01.2219층 · 연장 · 종전 9억 6,00010억 1,000+5.2%

25.12.1814층 · 신규10억 6,000

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 전세

1억 5,674만원

2026.09.01 · 5층 · 매매 신고 없음

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율0%

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.5억1.5억1.6억1.7억

25.1126.0226.0526.08

1억 5,674

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~-

1년 최고가-최근 1년 거래 없음

1년 평당가 전용-

전세가율 6개월-전세 중위 1억 6,048

최근 월세 9,010만 / 월 14만 (26.09.04)

매매 실거래 0건

매매 신고가 없어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.015층 · 연장 · 종전 1억 4,9281억 5,674+5%

26.07.025층 · 연장 · 종전 1억 5,6401억 6,422+5%

26.03.2312층 · 연장 · 종전 1억 4,3011억 5,016+5%

25.11.2012층 · 연장 · 종전 1억 4,3011억 5,016+5%

서초구 우면동 서초네이처힐3단지의 최근 매매 실거래는 2026.07.22 전용 84㎡ 21억 2,000만원(10층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 +23.5%입니다.

자주 묻는 질문

서초네이처힐3단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.22 계약된 전용 84㎡ 10층 21억 2,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 22억원(2026.06.15)입니다.

서초네이처힐3단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 +23.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

서초네이처힐3단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 3,550만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 27%입니다.

서초네이처힐3단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 7억 810만원, 연장(갱신) 5억 3,550만원으로 연장이 약 1억 7,260만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

서초네이처힐3단지

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