서울 서초구우면동

코오롱

서초구 우면동 70 · 바우뫼로 53

최근 3개월 매매 2건 · 전용 52㎡ 최근 15억 · 최고가 17억 1,000 대비 -12.3%

1994.10 사용승인33년차1년 매매 13건전월세 76건

연평균 수익률+9.3%6년, 평당가

고점 대비+23.2%고점 21.10~22.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 52㎡ · 약 21평형 최근 매매

15억원

2026.09.23 · 3층 · 평당 9,451만 · 최고가보다 2억 1,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 52㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 225만원 덜 내요

신규 전세 11건5억 8,000

연장(갱신) 전세 6건4억 7,775

연장 14건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 7%5% 이하 71%5% 넘게 21%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율68%

전월세 전환율4.7%

보증금 1억 → 월세월 39만

가장 많이 올린 연장: 25.12.12 3억 5,000 → 4억 5,000 (+28.6%)

전세대출 금리가 4.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.6억9.4억14.2억19억

20년21년22년23년24년25년26년

15억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~17억 1,00026.02.28 · 5층

1년 최고가17억 1,00026.02.28 · 5층

1년 평당가 전용9,912만매매 13건 평균

전세가율 6개월34%

전세 중위 5억 4,000 · 갭 10억 6,750

최근 월세 3억 9,000 / 월 50만 (26.10.06)

매매 실거래 65건

26.09.233층 · 평당 9,451만15억

26.08.114층 · 평당 10,459만16억 6,000

26.07.043층 · 평당 10,175만16억 1,500

26.05.233층 · 평당 10,207만16억 2,000

26.05.136층 · 평당 10,081만16억

26.04.271층 · 평당 9,829만15억 6,000

26.03.266층 · 평당 10,144만16억 1,000

26.03.132층 · 평당 10,522만16억 7,000

26.02.28 신고가5층 · 평당 10,774만17억 1,000직전 15억 5,700

25.12.02 신고가2층 · 평당 9,810만15억 5,700직전 15억

25.11.23 신고가1층 · 평당 9,451만15억직전 14억 7,000

25.11.14 신고가5층 · 평당 9,262만14억 7,000직전 13억 8,000

25.11.013층 · 평당 8,694만13억 8,000

25.07.192층 · 평당 8,411만13억 3,500

25.07.086층 · 평당 8,190만13억

25.03.235층 · 평당 8,064만12억 8,000

25.03.233층 · 평당 8,159만12억 9,500

25.03.086층 · 평당 8,127만12억 9,000

25.02.245층 · 평당 7,560만12억

25.02.225층 · 평당 7,686만12억 2,000

25.02.185층 · 평당 7,529만11억 9,500

25.02.116층 · 평당 6,930만11억

25.02.075층 · 평당 7,119만11억 3,000

24.12.154층 · 평당 7,182만11억 4,000

24.12.115층 · 평당 7,277만11억 5,500

24.10.081층 · 평당 4,095만 · 직거래6억 5,000

24.09.254층 · 평당 7,088만11억 2,500

24.09.251층 · 평당 7,245만11억 5,000

24.09.254층 · 평당 6,930만11억

24.08.202층 · 평당 6,867만10억 9,000

24.08.105층 · 평당 6,918만10억 9,800

24.07.063층 · 평당 6,804만10억 8,000

24.06.292층 · 평당 6,773만10억 7,500

24.01.245층 · 평당 6,615만10억 5,000

24.01.061층 · 평당 6,300만10억

23.11.104층 · 평당 7,056만11억 2,000

23.04.216층 · 평당 5,544만8억 8,000

22.09.274층 · 평당 7,056만11억 2,000

22.04.22 신고가5층 · 평당 8,694만13억 8,000직전 13억 3,000

21.11.06 신고가1층 · 평당 8,379만13억 3,000직전 13억

21.07.161층 · 평당 7,938만12억 6,000

21.07.07 신고가2층 · 평당 8,190만13억직전 11억 9,500

21.05.27 신고가2층 · 평당 7,529만11억 9,500직전 11억

21.05.272층 · 평당 7,529만 · 해제11억 9,500

21.05.134층 · 평당 7,560만 · 해제12억

21.04.236층 · 평당 5,670만9억

21.03.273층 · 평당 6,300만10억

21.01.16 신고가4층 · 평당 6,930만11억직전 9억 9,500

21.01.166층 · 평당 6,880만10억 9,200

20.12.19 신고가5층 · 평당 6,269만9억 9,500직전 9억 8,900

20.11.21 신고가6층 · 평당 6,231만9억 8,900직전 9억 8,000

20.09.023층 · 평당 6,080만9억 6,500

20.08.31 신고가4층 · 평당 6,174만9억 8,000직전 9억 6,200

20.08.141층 · 평당 5,796만9억 2,000

20.08.10 신고가4층 · 평당 6,061만9억 6,200직전 9억 4,000

20.07.301층 · 평당 5,607만8억 9,000

20.06.296층 · 평당 5,784만9억 1,800

20.06.274층 · 평당 5,639만8억 9,500

20.06.205층 · 평당 5,796만9억 2,000

20.06.19 신고가6층 · 평당 5,922만9억 4,000직전 9억 3,500

20.05.093층 · 평당 5,639만8억 9,500

20.04.01 신고가4층 · 평당 5,891만9억 3,500직전 8억 9,000

20.01.141층 · 평당 5,607만8억 9,000

19.11.261층 · 평당 5,607만8억 9,000

19.11.262층 · 평당 5,607만8억 9,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.036층 · 신규6억 2,000

26.08.086층6억

26.07.255층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억 400+5%

26.07.234층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,450+5%

26.07.176층 · 신규6억 5,000

26.07.144층 · 신규6억

26.06.112층 · 신규5억 8,000

26.06.072층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,0004억 3,000+4.9%

26.05.236층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

서초구 우면동 코오롱의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 전용 52㎡ 15억원(3층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +9.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +23.2%입니다.

자주 묻는 질문

코오롱 52㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.23 계약된 전용 52㎡ 3층 15억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 17억 1,000만원(2026.02.28)입니다.

코오롱 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +9.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +23.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

코오롱 전세 시세와 전세가율은?

전용 52㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 4,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 34%입니다.

코오롱 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 52㎡ 전세 중위값은 신규 5억 8,000만원, 연장(갱신) 4억 7,775만원으로 연장이 약 1억 225만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

코오롱

매매 실거래 65건

전월세 실거래 최근 1년

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