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서울관악구신림동

신림현대

관악구 신림동 1694 · 신림로29길 8

최근 3개월 매매 22건 · 전용 34㎡ 최근 4억 9,700 · 최고가 5억 9,990 대비 -17.2%

1993.05 사용승인34년차1년 매매 102건전월세 222건
연평균 수익률+3.1%6년, 평당가
고점 대비-19.5%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.8%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 34㎡ · 약 14평형 최근 매매

4억 9,700만원

2026.10.03 · 11층 · 평당 4,713만 · 최고가보다 1억 290 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 34㎡

전세 연장하면 신규보다
400만원 덜 내요

신규 전세 9건2억 7,000
연장(갱신) 전세 8건2억 6,600

연장 18건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 22%5% 이하 78%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.9%
갱신권 쓴 비율48%
전월세 전환율4.5%
보증금 1억 → 월세월 37만

전세대출 금리가 4.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.6억3.9억5.2억6.5억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 9,700

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 9,99021.09.13 · 3층
1년 최고가4억 9,70026.10.03 · 11층
1년 평당가 전용4,285만매매 39건 평균
전세가율 6개월57%
전세 중위 2억 6,200 · 갭 1억 9,800

최근 월세 5,000만 / 월 70만 (26.09.16)

매매 실거래 140건

26.10.0311층 · 평당 4,713만4억 9,700
26.09.2811층 · 평당 4,457만4억 7,000
26.09.1213층 · 평당 4,552만4억 8,000
26.09.087층 · 평당 4,457만4억 7,000
26.09.052층 · 평당 4,125만4억 3,500
26.08.2915층 · 평당 4,647만4억 9,000
26.08.284층 · 평당 4,210만4억 4,400
26.08.227층 · 평당 4,343만4억 5,800
26.08.102층 · 평당 3,888만4억 1,000
26.07.2111층 · 평당 4,362만4억 6,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.151층 · 연장 · 종전 2억 5,0002억 5,0000%
26.10.131층 · 신규2억 5,000
26.09.143층 · 연장 · 종전 2억 6,0002억 7,000+3.8%
26.08.2912층 · 신규3억
26.08.2214층 · 신규2억 7,000
26.08.119층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,200+4.8%
26.07.1813층 · 신규3억
26.07.188층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,1502억 4,300+5%
26.07.1510층 · 연장 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.07.152층 · 신규2억 3,000

관악구 신림동 신림현대의 최근 매매 실거래는 2026.10.03 전용 34㎡ 4억 9,700만원(11층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -19.5%입니다.

자주 묻는 질문

신림현대 34㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.03 계약된 전용 34㎡ 11층 4억 9,700만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 9,990만원(2021.09.13)입니다.

신림현대 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -19.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

신림현대 전세 시세와 전세가율은?

전용 34㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 6,200만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 57%입니다.

신림현대 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 34㎡ 전세 중위값은 신규 2억 7,000만원, 연장(갱신) 2억 6,600만원으로 연장이 약 400만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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관악산휴먼시아2단지2008년 · 매매 125건(1년)7억 8,00084㎡ · 26.10.09삼성산주공(주공3단지)2000년 · 매매 61건(1년)6억58㎡ · 26.10.03LIG대학마을(건영아파트3차)1996년 · 매매 60건(1년)5억 9,90058㎡ · 26.10.19신림푸르지오2005년 · 매매 59건(1년)12억84㎡ · 26.10.14힐스테이트뉴포레2022년 · 매매 36건(1년)13억 8,00059㎡ · 26.10.09그대家2003년 · 매매 31건(1년)7억84㎡ · 26.10.12건영11984년 · 매매 28건(1년)4억 4,50041㎡ · 26.10.17관악산휴먼시아1단지2008년 · 매매 28건(1년)6억 7,00059㎡ · 26.10.09

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.