건영1
관악구 신림동 746-43 · 문성로 74
연평균 수익률+2.0%6년, 평당가
고점 대비-27.1%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
광고
전용 74㎡ · 약 30평형 최근 매매
7억 7,000만원
2026.10.17 · 1층 · 평당 3,430만 · 최고가보다 2,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산4.5억5.8억7.1억8.4억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 7,0002.5억3.1억3.6억4.2억
25.1126.0226.0526.08
4억점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~7억 9,00026.08.24 · 8층
1년 최고가7억 9,00026.08.24 · 8층
1년 평당가 전용3,033만매매 11건 평균
전세가율 6개월-
광고
매매 실거래 38건
26.10.171층 · 평당 3,430만7억 7,000
26.08.24 신고가8층 · 평당 3,519만7억 9,000직전 7억 4,000
26.07.21 신고가8층 · 평당 3,296만7억 4,000직전 7억 2,500
26.07.069층 · 평당 2,854만6억 4,000
26.07.028층 · 평당 2,899만6억 5,000
26.06.249층 · 평당 3,107만6억 9,700
26.06.105층 · 평당 2,940만6억 6,000
26.05.1910층 · 평당 3,077만6억 9,000
26.04.047층 · 평당 2,899만6억 5,000
26.03.129층 · 평당 2,672만6억
26.03.058층 · 평당 2,675만6억
25.10.152층 · 평당 2,672만6억
25.10.091층 · 평당 2,453만 · 해제5억 5,000
25.09.028층 · 평당 2,676만6억
25.08.3011층 · 평당 2,672만6억
25.08.2510층 · 평당 2,720만6억 1,000
25.06.024층 · 평당 2,672만6억
25.05.241층 · 평당 2,441만5억 4,800
24.05.0110층 · 평당 2,672만6억
23.09.1411층 · 평당 2,886만6억 4,800
23.07.295층 · 평당 2,940만6억 6,000
20.12.281층 · 평당 3,162만 · 해제7억 1,000
20.12.069층 · 평당 3,010만6억 7,500
20.12.05 신고가11층 · 평당 3,233만7억 2,500직전 7억
20.08.06 신고가8층 · 평당 3,120만7억직전 6억 5,000
20.07.16 신고가4층 · 평당 2,895만6억 5,000직전 6억 2,800
20.07.06 신고가5층 · 평당 2,797만6억 2,800직전 6억
20.07.061층 · 평당 2,664만5억 9,800
20.06.242층 · 평당 2,230만5억
20.06.2011층 · 평당 2,655만5억 9,600
20.05.224층 · 평당 2,650만5억 9,500
20.04.288층 · 평당 2,617만5억 8,750
20.03.297층 · 평당 2,676만6억
20.02.11 신고가10층 · 평당 2,676만6억직전 5억 8,000
20.02.049층 · 평당 2,577만5억 7,800
20.01.018층 · 평당 2,541만5억 7,000
19.12.308층 · 평당 2,583만5억 8,000
19.11.0410층 · 평당 2,560만5억 7,400
전월세 실거래 최근 1년
26.04.217층 · 신규4억
25.12.132층2억 9,400
25.11.251층 · 신규2억 7,000
월세 신고가 없어요.
전용 41㎡ · 약 17평형 최근 매매
4억 4,500만원
2026.10.17 · 4층 · 평당 3,585만 · 최고가보다 1억 1,000 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 41㎡
전월세 전환율
4.5%
전월세 전환율4.5%
보증금 1억 → 월세월 37만
전세대출 금리가 4.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
2.7억3.8억4.9억6억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 3,2501.3억1.8억2.2억2.7억
25.1126.0226.0526.08
2억 1,840점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~5억 5,50021.11.17 · 5층
1년 최고가4억 5,00026.04.11 · 8층
1년 평당가 전용3,415만매매 10건 평균
전세가율 6개월53%
전세 중위 2억 3,420 · 갭 2억 580
최근 월세 6,500만 / 월 75만 (26.10.04)
매매 실거래 60건
26.10.174층 · 평당 3,585만4억 4,500
26.10.1411층 · 평당 3,383만4억 2,000
26.09.162층 · 평당 3,278만4억 700
26.06.2310층 · 평당 3,609만4억 4,800
26.06.127층 · 평당 3,544만4억 4,000
26.04.118층 · 평당 3,625만4억 5,000
26.02.061층 · 평당 2,860만3억 5,500
26.02.053층 · 평당 3,625만4억 5,000
25.12.264층 · 평당 3,464만4억 3,000
25.12.225층 · 평당 3,182만3억 9,500
25.08.255층 · 평당 3,141만3억 9,000
25.03.318층 · 평당 2,900만3억 6,000
25.03.057층 · 평당 2,779만3억 4,500
25.02.2112층 · 평당 2,658만3억 3,000
25.02.087층 · 평당 2,698만3억 3,500
25.02.0412층 · 평당 2,747만3억 4,100
25.02.036층 · 평당 2,618만3억 2,500
24.10.1411층 · 평당 2,674만3억 3,200
24.08.295층 · 평당 3,061만3억 8,000
23.08.0212층 · 평당 3,222만4억
23.07.1911층 · 평당 3,141만3억 9,000
23.05.203층 · 평당 3,222만4억
21.11.17 신고가5층 · 평당 4,471만5억 5,500직전 5억 2,000
21.07.17 신고가2층 · 평당 4,189만5억 2,000직전 5억 1,000
21.05.18 신고가2층 · 평당 4,108만5억 1,000직전 4억 5,500
20.12.211층 · 평당 3,423만4억 2,500
20.12.1611층 · 평당 3,528만4억 3,800
20.12.1610층 · 평당 3,464만4억 3,000
20.12.1312층 · 평당 3,367만4억 1,800
20.12.124층 · 평당 3,383만4억 2,000
20.12.104층 · 평당 3,383만4억 2,000
20.12.0612층 · 평당 3,303만4억 1,000
20.12.055층 · 평당 3,383만4억 2,000
20.12.023층 · 평당 3,383만4억 2,000
20.11.30 신고가8층 · 평당 3,665만4억 5,500직전 4억 4,000
20.11.2911층 · 평당 3,440만4억 2,700
20.11.255층 · 평당 3,383만4억 2,000
20.11.1610층 · 평당 3,544만4억 4,000
20.11.158층 · 평당 3,383만4억 2,000
20.11.153층 · 평당 3,452만4억 2,850
20.08.21 신고가9층 · 평당 3,544만4억 4,000직전 4억 2,300
20.08.074층 · 평당 3,383만4억 2,000
20.07.08 신고가6층 · 평당 3,407만4억 2,300직전 4억
20.07.04 신고가2층 · 평당 3,222만4억직전 3억 8,500
20.06.049층 · 평당 3,101만3억 8,500
20.04.288층 · 평당 3,021만3억 7,500
20.04.27 신고가10층 · 평당 3,101만3억 8,500직전 3억 7,000
20.04.184층 · 평당 2,860만3억 5,500
20.04.06 신고가4층 · 평당 2,980만3억 7,000직전 3억 5,500
20.04.0211층 · 평당 2,819만3억 5,000
20.03.211층 · 평당 2,739만3억 4,000
20.02.15 신고가8층 · 평당 2,860만3억 5,500직전 3억 5,000
20.02.0811층 · 평당 2,819만3억 5,000
20.01.18 신고가9층 · 평당 2,819만3억 5,000직전 3억 3,000
20.01.139층 · 평당 2,658만3억 3,000
19.12.103층 · 평당 2,642만3억 2,800
19.12.0812층 · 평당 2,578만3억 2,000
19.12.0712층 · 평당 2,578만3억 2,000
19.10.284층 · 평당 2,658만3억 3,000
19.10.2311층 · 평당 2,529만3억 1,400
전월세 실거래 최근 1년
26.07.244층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8002억 1,840+5%
26.06.302층 · 신규2억 5,000
26.06.048층 · 신규1억 6,000
26.05.016층 · 신규2억 5,000
26.04.086층 · 신규2억 3,000
26.03.043층 · 신규2억 3,000
26.02.2011층 · 신규2억 1,000
26.02.198층 · 신규2억
26.01.295층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 9,5001억 9,5000%
26.01.127층 · 신규2억 1,000
26.01.036층 · 신규2억
25.12.243층 · 신규1억 5,000
26.10.0411층 · 신규6,500만 / 75만
26.09.306층 · 신규2억 / 20만
26.07.2311층 · 신규2,000만 / 80만
26.07.057층 · 신규2,000만 / 80만
26.06.291층 · 신규1,500만 / 75만
26.05.121층 · 신규5,000만 / 30만
26.03.291층 · 신규5,000만 / 35만
26.03.298층 · 신규7,000만 / 55만
26.03.1811층 · 신규2,000만 / 70만
25.11.012층 · 신규1,000만 / 90만
전용 60㎡ · 약 24평형 최근 매매
5억 8,000만원
2026.06.19 · 4층 · 평당 3,181만 · 최고가보다 1억 7,000 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 60㎡
전세 연장하면 신규보다
5,600만원 덜 내요
신규 전세 4건3억 5,000
연장(갱신) 전세 2건2억 9,400
갱신권 쓴 비율67%
최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
3.7억5.2억6.6억8.1억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 8,0002.8억3.1억3.3억3.6억
25.1126.0226.0526.08
3억 5,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~7억 5,00022.01.12 · 10층
1년 최고가5억 8,00026.06.19 · 4층
1년 평당가 전용2,863만매매 7건 평균
전세가율 6개월67%
전세 중위 3억 4,500 · 갭 1억 7,300
최근 월세 1억 3,000 / 월 30만 (26.08.04)
매매 실거래 42건
26.06.194층 · 평당 3,181만5억 8,000
26.05.251층 · 평당 2,688만4억 9,000
26.05.156층 · 평당 2,359만4억 3,000
26.04.305층 · 평당 2,841만5억 1,800
26.04.253층 · 평당 2,962만5억 4,000
26.01.1912층 · 평당 3,017만5억 5,000
26.01.078층 · 평당 2,995만5억 4,600
25.09.199층 · 평당 2,786만5억 800
25.04.142층 · 평당 2,496만4억 5,500
25.03.159층 · 평당 2,742만5억
25.03.159층 · 평당 2,742만 · 해제5억
25.03.121층 · 평당 2,534만4억 6,200
24.12.203층 · 평당 2,523만4억 6,000
24.06.086층 · 평당 2,660만4억 8,500
24.04.0812층 · 평당 2,688만4억 9,000
23.11.196층 · 평당 2,934만5억 3,500
23.08.111층 · 평당 3,009만5억 4,850
23.06.106층 · 평당 3,181만5억 8,000
22.01.12 신고가10층 · 평당 4,114만7억 5,000직전 7억
21.09.10 신고가9층 · 평당 3,839만7억직전 5억 7,900
20.12.2710층 · 평당 3,236만 · 해제5억 9,000
20.10.06 신고가1층 · 평당 3,176만5억 7,900직전 5억 3,500
20.08.06 신고가12층 · 평당 2,934만5억 3,500직전 5억 2,500
20.07.2010층 · 평당 2,814만5억 1,300
20.07.2010층 · 평당 2,814만 · 해제5억 1,300
20.07.2010층 · 평당 2,814만 · 해제5억 1,300
20.07.18 신고가3층 · 평당 2,880만5억 2,500직전 5억 1,000
20.07.169층 · 평당 2,742만5억
20.07.03 신고가12층 · 평당 2,797만5억 1,000직전 5억 700
20.07.01 신고가9층 · 평당 2,781만5억 700직전 5억
20.06.132층 · 평당 2,742만5억
20.05.1811층 · 평당 2,649만4억 8,300
20.05.126층 · 평당 2,742만5억
20.03.219층 · 평당 2,742만5억
20.03.219층 · 평당 2,742만 · 해제5억
20.02.199층 · 평당 2,605만4억 7,500
20.02.17 신고가11층 · 평당 2,742만5억직전 4억 7,700
20.01.202층 · 평당 2,605만4억 7,500
20.01.18 신고가7층 · 평당 2,616만4억 7,700직전 4억 6,000
20.01.051층 · 평당 2,507만4억 5,700
19.12.098층 · 평당 2,523만4억 6,000
19.10.244층 · 평당 2,359만4억 3,000
전월세 실거래 최근 1년
26.09.1812층 · 신규3억 5,000
26.08.208층 · 신규3억 5,000
26.08.208층 · 신규3억 5,000
26.07.231층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
26.07.228층 · 신규3억 4,000
26.05.106층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
26.03.1812층3억
26.03.1812층 · 신규3억
26.03.128층 · 신규3억 2,000
26.01.103층 · 신규3억
26.08.041층 · 신규1억 3,000 / 30만
26.02.2010층 · 연장1억 500 / 70만
26.01.039층 · 신규3,000만 / 95만
25.12.0812층 · 신규1억 / 70만
관악구 신림동 건영1의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 74㎡ 7억 7,000만원(1층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -27.1%입니다.
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자주 묻는 질문
건영1 74㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 74㎡ 1층 7억 7,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 9,000만원(2026.08.24)입니다.
건영1 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -27.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.
신림동 다른 아파트
관악산휴먼시아2단지2008년 · 매매 125건(1년)7억 8,00084㎡ · 26.10.09신림현대1993년 · 매매 102건(1년)6억 6,400119㎡ · 26.10.19삼성산주공(주공3단지)2000년 · 매매 61건(1년)6억58㎡ · 26.10.03LIG대학마을(건영아파트3차)1996년 · 매매 60건(1년)5억 9,90058㎡ · 26.10.19신림푸르지오2005년 · 매매 59건(1년)12억84㎡ · 26.10.14힐스테이트뉴포레2022년 · 매매 36건(1년)13억 8,00059㎡ · 26.10.09그대家2003년 · 매매 31건(1년)7억84㎡ · 26.10.12관악산휴먼시아1단지2008년 · 매매 28건(1년)6억 7,00059㎡ · 26.10.09
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.