서울 ▾

서울도봉구방학동

신동아아파트1

도봉구 방학동 271-1 · 방학로 193

1986.12 사용승인41년차1년 매매 158건전월세 268건
연평균 수익률+4.9%6년, 평당가
고점 대비-25.9%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.1%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 53㎡ · 약 21평형 최근 매매

3억 9,000만원

2026.09.30 · 15층 · 평당 2,425만 · 최고가보다 1억 9,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 53㎡

전세 연장하면 신규보다
1,000만원 덜 내요

신규 전세 4건2억 4,500
연장(갱신) 전세 7건2억 3,500

연장 11건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 64%5% 넘게 36%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율46%
전월세 전환율4.9%
보증금 1억 → 월세월 41만

가장 많이 올린 연장: 26.05.18 2억 1,000 → 2억 4,000 (+14.3%)

전세대출 금리가 4.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.8억3.4억4.9억6.4억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 9,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 8,00021.11.16 · 12층
1년 최고가4억 1,00026.08.07 · 4층
1년 평당가 전용2,254만매매 35건 평균
전세가율 6개월64%
전세 중위 2억 4,000 · 갭 1억 3,575

최근 월세 2억 3,000 / 월 10만 (26.09.30)

매매 실거래 197건

26.09.3015층 · 평당 2,425만3억 9,000
26.09.223층 · 평당 2,487만4억
26.09.181층 · 평당 1,928만3억 1,000
26.08.316층 · 평당 2,114만3억 4,000
26.08.248층 · 평당 2,239만3억 6,000
26.08.074층 · 평당 2,550만4억 1,000
26.08.0611층 · 평당 2,487만4억
26.08.0610층 · 평당 2,425만3억 9,000
26.07.3111층 · 평당 2,425만3억 9,000
26.07.3014층 · 평당 2,394만3억 8,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.08.2410층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 2,000+4.8%
26.08.232층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%
26.08.1412층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 4,000+4.3%
26.07.187층 · 신규2억 5,000
26.07.132층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,7401억 9,677+5%
26.06.182층 · 신규2억 4,000
26.06.118층 · 신규2억 5,000
26.05.189층 · 연장 · 종전 2억 1,0002억 4,000+14.3%
26.05.1515층 · 신규2억 3,000
26.04.255층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,5002억 3,500+4.4%

도봉구 방학동 신동아아파트1의 최근 매매 실거래는 2026.09.30 전용 53㎡ 3억 9,000만원(15층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.9%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -25.9%입니다.

자주 묻는 질문

신동아아파트1 53㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.30 계약된 전용 53㎡ 15층 3억 9,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 8,000만원(2021.11.16)입니다.

신동아아파트1 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.9% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -25.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

신동아아파트1 전세 시세와 전세가율은?

전용 53㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 4,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 64%입니다.

신동아아파트1 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 53㎡ 전세 중위값은 신규 2억 4,500만원, 연장(갱신) 2억 3,500만원으로 연장이 약 1,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

이 단지로 더 보기

다른 단지와 비교하기매매·전세·수익률 나란히 취득세 계산기최근 거래가로 바로 계산 중개보수(복비) 계산기매매·전세·월세 상한 요율

방학동 다른 아파트

대상타운현대아파트2001년 · 매매 43건(1년)7억 5,00060㎡ · 26.09.29청구아파트1994년 · 매매 43건(1년)5억 9,50084㎡ · 26.10.06우성아파트21993년 · 매매 29건(1년)6억 1,00084㎡ · 26.10.06스마트휴2026년 · 매매 29건(1년)3억 4,65848㎡ · 26.10.12삼익세라믹아파트1988년 · 매매 27건(1년)3억 8,40058㎡ · 26.10.02우성아파트11992년 · 매매 26건(1년)3억 6,00051㎡ · 26.10.13벽산아파트21998년 · 매매 20건(1년)5억 5,88084㎡ · 26.10.12벽산아파트11991년 · 매매 19건(1년)4억 3,90063㎡ · 26.10.08

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.