우성아파트2
도봉구 방학동 508 · 해등로 307
연평균 수익률+4.1%6년, 평당가
고점 대비-12.0%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
광고
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
6억 1,000만원
2026.10.06 · 7층 · 평당 2,373만 · 최고가보다 5,500만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요
연장 13건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 15%5% 이하 69%5% 넘게 15%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율53%
가장 많이 올린 연장: 26.08.11 2억 7,000 → 3억 8,000 (+40.7%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
2.9억4.4억5.8억7.2억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 7,8502.3억3.1억3.8억4.6억
25.1126.0226.0526.08
3억 6,900점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~6억 6,50021.06.16 · 5층
1년 최고가6억 1,00026.10.06 · 7층
1년 평당가 전용2,080만매매 29건 평균
전세가율 6개월69%
전세 중위 3억 6,900 · 갭 1억 6,900
최근 월세 3억 / 월 45만 (26.10.14)
광고
매매 실거래 157건
26.10.067층 · 평당 2,373만6억 1,000
26.10.012층 · 평당 2,130만5억 4,700
26.09.2312층 · 평당 2,259만5억 8,000
26.09.2112층 · 평당 2,140만5억 5,000
26.09.1515층 · 평당 2,007만5억 1,600
26.08.314층 · 평당 2,159만5억 5,500
26.08.2811층 · 평당 2,233만5억 7,400
26.08.136층 · 평당 2,136만5억 4,900
26.07.247층 · 평당 2,178만5억 6,000
26.07.238층 · 평당 2,093만5억 3,800
26.07.169층 · 평당 2,081만5억 3,500
26.07.065층 · 평당 2,062만5억 3,000
26.06.118층 · 평당 2,042만5억 2,500
26.05.263층 · 평당 1,957만5억 300
26.05.218층 · 평당 2,023만5억 2,000
26.05.198층 · 평당 2,042만5억 2,500
26.05.116층 · 평당 2,025만5억 2,000
26.05.0711층 · 평당 2,159만5억 5,500
26.04.2711층 · 평당 2,198만5억 6,500
26.04.245층 · 평당 1,945만5억
26.04.246층 · 평당 2,023만5억 2,000
26.04.1515층 · 평당 1,945만5억
26.04.094층 · 평당 1,945만5억
26.03.271층 · 평당 1,926만4억 9,500
26.03.033층 · 평당 2,023만5억 2,000
26.02.256층 · 평당 2,042만5억 2,500
26.01.238층 · 평당 1,984만5억 1,000
25.11.2812층 · 평당 2,023만5억 2,000
25.11.2010층 · 평당 2,159만5억 5,500
25.10.155층 · 평당 1,945만5억
25.09.1813층 · 평당 2,178만5억 6,000
25.09.0513층 · 평당 2,042만5억 2,500
25.09.012층 · 평당 1,789만4억 6,000
25.09.012층 · 평당 1,789만 · 해제4억 6,000
25.09.0114층 · 평당 2,033만5억 2,250
25.07.097층 · 평당 2,062만5억 3,000
25.06.197층 · 평당 2,128만5억 4,700
25.06.108층 · 평당 2,058만5억 2,900
25.05.232층 · 평당 1,828만4억 7,000
25.05.232층 · 평당 1,828만 · 해제4억 7,000
25.05.0813층 · 평당 1,980만5억 900
25.05.0710층 · 평당 2,042만5억 2,500
25.04.143층 · 평당 1,972만5억 700
25.04.102층 · 평당 1,941만4억 9,900
25.03.191층 · 평당 1,807만4억 6,400
25.03.117층 · 평당 1,945만5억
25.03.052층 · 평당 1,797만4억 6,200
25.01.063층 · 평당 2,056만5억 2,800
24.08.2315층 · 평당 2,217만5억 7,000
24.08.126층 · 평당 1,937만4억 9,800
24.07.196층 · 평당 2,042만5억 2,500
24.07.1811층 · 평당 1,945만5억
24.07.097층 · 평당 1,883만4억 8,400
24.07.024층 · 평당 1,945만5억
24.07.011층 · 평당 1,906만4억 9,000
24.06.108층 · 평당 1,906만4억 9,000
24.06.0511층 · 평당 1,902만4억 8,900
24.04.224층 · 평당 1,861만4억 7,800
24.04.1515층 · 평당 1,828만4억 7,000
24.04.157층 · 평당 1,887만4억 8,500
24.04.0411층 · 평당 1,902만 · 해제4억 8,900
24.03.284층 · 평당 1,883만4억 8,400
24.03.279층 · 평당 1,945만5억
24.03.0811층 · 평당 1,867만4억 8,000
24.02.217층 · 평당 1,879만4억 8,300
24.02.217층 · 평당 1,879만 · 해제4억 8,300
24.02.076층 · 평당 1,945만5억
23.10.236층 · 평당 2,081만5억 3,500
23.09.2014층 · 평당 2,023만5억 2,000
23.09.064층 · 평당 1,937만4억 9,800
23.08.308층 · 평당 1,945만5억
23.08.075층 · 평당 1,945만5억
23.07.2114층 · 평당 2,058만5억 2,900
23.07.1714층 · 평당 2,132만5억 4,800
23.06.1510층 · 평당 2,093만5억 3,800
23.06.078층 · 평당 1,984만5억 1,000
23.05.318층 · 평당 2,023만5억 2,000
23.05.112층 · 평당 1,859만4억 7,800
23.04.2614층 · 평당 2,140만 · 직거래5억 5,000
23.04.109층 · 평당 1,937만4억 9,800
23.02.152층 · 평당 1,964만5억 500
23.02.013층 · 평당 1,984만5억 1,000
23.01.187층 · 평당 1,964만5억 500
22.11.088층 · 평당 1,937만4억 9,800
22.11.088층 · 평당 1,937만 · 해제4억 9,800
22.03.091층 · 평당 2,256만5억 8,000
21.12.091층 · 평당 2,470만6억 3,500
21.09.2810층 · 평당 2,529만6억 5,000
21.07.1715층 · 평당 2,412만6억 2,000
21.07.1514층 · 평당 2,470만6억 3,500
21.06.16 신고가5층 · 평당 2,587만6억 6,500직전 6억 5,000
21.06.141층 · 평당 2,198만5억 6,500
21.05.271층 · 평당 2,217만5억 7,000
21.05.243층 · 평당 2,163만5억 5,600
21.04.191층 · 평당 2,178만 · 해제5억 6,000
21.04.197층 · 평당 2,459만6억 3,200
21.04.179층 · 평당 2,412만6억 2,000
21.02.26 신고가9층 · 평당 2,529만6억 5,000직전 6억 4,000
21.02.20 신고가10층 · 평당 2,490만6억 4,000직전 6억
21.01.266층 · 평당 2,295만5억 9,000
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.10.123층 · 연장 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%
26.10.024층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,000+2.9%
26.08.119층 · 연장 · 종전 2억 7,0003억 8,000+40.7%
26.07.0312층 · 신규4억 1,000
26.07.022층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%
26.07.015층 · 연장 · 종전 2억 8,3503억 2,000+12.9%
26.06.0912층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%
26.05.0810층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,650+5%
26.04.1515층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,000+2.9%
26.04.032층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,5003억 6,500+2.8%
26.03.161층 · 신규4억 3,000
26.02.101층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 3,0000%
26.01.144층 · 연장 · 종전 2억 9,4003억 800+4.8%
25.11.183층 · 신규3억 7,000
25.11.105층 · 신규3억 3,000
25.11.056층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,850+5%
25.10.252층 · 연장 · 종전 3억 6,0003억 6,0000%
25.10.246층 · 신규3억 8,000
25.10.246층 · 신규3억 8,000
26.10.145층 · 연장3억 / 45만
26.09.115층 · 신규3억 3,000 / 20만
26.09.115층 · 신규3억 3,000 / 20만
26.07.074층 · 신규7,000만 / 130만
26.06.294층 · 신규5,000만 / 170만
26.03.2710층 · 연장5,000만 / 135만
25.12.124층 · 신규1억 5,000 / 80만
25.11.279층 · 신규7,000만 / 120만
25.11.279층 · 신규7,000만 / 120만
도봉구 방학동 우성아파트2의 최근 매매 실거래는 2026.10.06 전용 84㎡ 6억 1,000만원(7층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -12.0%입니다.
광고
자주 묻는 질문
우성아파트2 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.06 계약된 전용 84㎡ 7층 6억 1,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 6,500만원(2021.06.16)입니다.
우성아파트2 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -12.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
우성아파트2 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 6,900만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 69%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.
방학동 다른 아파트
신동아아파트11986년 · 매매 158건(1년)2억 9,00043㎡ · 26.10.16대상타운현대아파트2001년 · 매매 43건(1년)7억 5,00060㎡ · 26.09.29청구아파트1994년 · 매매 43건(1년)5억 9,50084㎡ · 26.10.06스마트휴2026년 · 매매 29건(1년)3억 4,65848㎡ · 26.10.12삼익세라믹아파트1988년 · 매매 27건(1년)3억 8,40058㎡ · 26.10.02우성아파트11992년 · 매매 26건(1년)3억 6,00051㎡ · 26.10.13벽산아파트21998년 · 매매 20건(1년)5억 5,88084㎡ · 26.10.12벽산아파트11991년 · 매매 19건(1년)4억 3,90063㎡ · 26.10.08
광고
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.