서울 중구신당동

약수하이츠

중구 신당동 842 · 동호로10길 30

1999.07 사용승인28년차1년 매매 54건전월세 249건

연평균 수익률+10.1%6년, 평당가

고점 대비+31.4%고점 21.10~22.10

해제율 1년16.9%신고 후 취소

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전용 57㎡ · 약 23평형 최근 매매

14억 9,000만원

2026.09.04 · 10층 · 평당 8,547만 · 최고가보다 1억 4,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 57㎡

전세 연장하면 신규보다
3,700만원 덜 내요

신규 전세 14건5억 9,000

연장(갱신) 전세 10건5억 5,300

연장 32건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 88%5% 넘게 13%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율71%

전월세 전환율4.8%

보증금 1억 → 월세월 40만

가장 많이 올린 연장: 26.09.07 6억 → 8억 (+33.3%)

전세대출 금리가 4.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.3억8.9억13.5억18.1억

20년21년22년23년24년25년26년

14억 9,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~16억 3,00026.08.22 · 3층

1년 최고가16억 3,00026.08.22 · 3층

1년 평당가 전용8,036만매매 27건 평균

전세가율 6개월39%

전세 중위 5억 7,250 · 갭 9억 250

최근 월세 4억 / 월 100만 (26.10.12)

매매 실거래 217건

26.09.0410층 · 평당 8,547만14억 9,000

26.09.0410층 · 평당 8,547만 · 해제14억 9,000

26.08.2419층 · 평당 8,547만14억 9,000

26.08.2419층 · 평당 8,547만 · 해제14억 9,000

26.08.22 신고가3층 · 평당 9,350만16억 3,000직전 15억 4,000

26.08.0520층 · 평당 8,776만15억 3,000

26.07.132층 · 평당 8,232만14억 3,500

26.06.228층 · 평당 8,490만14억 8,000

26.06.137층 · 평당 8,088만14억 1,000

26.05.231층 · 평당 7,486만13억 500

26.05.083층 · 평당 8,432만14억 7,000

26.04.262층 · 평당 8,232만14억 3,500

26.04.188층 · 평당 8,432만14억 7,000

26.04.0115층 · 평당 8,318만14억 5,000

26.03.21 신고가9층 · 평당 8,834만15억 4,000직전 15억 2,500

26.03.14 신고가7층 · 평당 8,748만15억 2,500직전 15억

26.02.211층 · 평당 5,679만9억 9,000

26.02.2015층 · 평당 8,432만14억 7,000

26.02.047층 · 평당 6,769만11억 8,000

26.01.284층 · 평당 8,490만14억 8,000

26.01.105층 · 평당 8,031만14억

26.01.094층 · 평당 8,088만14억 1,000

26.01.0611층 · 평당 7,457만13억

26.01.03 신고가6층 · 평당 8,604만15억직전 14억

26.01.0312층 · 평당 7,801만13억 6,000

25.12.207층 · 평당 6,769만 · 해제11억 8,000

25.12.1410층 · 평당 7,819만13억 6,300

25.12.1317층 · 평당 7,514만13억 1,000

25.12.052층 · 평당 6,883만12억

25.11.1517층 · 평당 6,883만12억

25.10.14 신고가6층 · 평당 8,031만14억직전 12억 7,500

25.10.144층 · 평당 6,883만12억

25.10.02 신고가16층 · 평당 7,314만12억 7,500직전 12억 4,000

25.10.0216층 · 평당 7,314만 · 해제12억 7,500

25.09.251층 · 평당 6,253만10억 9,000

25.09.22 신고가1층 · 평당 7,113만 · 직거래12억 4,000직전 11억 7,000

25.09.215층 · 평당 5,736만10억

25.09.185층 · 평당 6,310만11억

25.09.185층 · 평당 6,310만 · 해제11억

25.09.037층 · 평당 6,568만11억 4,500

25.08.206층 · 평당 6,138만10억 7,000

25.07.2512층 · 평당 6,425만11억 2,000

25.07.2512층 · 평당 6,425만 · 해제11억 2,000

25.07.018층 · 평당 5,622만9억 8,000

25.06.2811층 · 평당 6,482만11억 3,000

25.06.243층 · 평당 5,449만9억 5,000

25.06.1819층 · 평당 6,281만 · 해제10억 9,500

25.06.1417층 · 평당 6,310만11억

25.06.1219층 · 평당 6,281만10억 9,500

25.06.108층 · 평당 5,163만9억

25.06.086층 · 평당 6,080만10억 6,000

25.06.074층 · 평당 6,711만11억 7,000

25.05.312층 · 평당 5,134만8억 9,500

25.05.312층 · 평당 5,134만 · 해제8억 9,500

25.05.288층 · 평당 6,539만11억 4,000

25.05.2817층 · 평당 5,954만10억 3,800

25.05.2717층 · 평당 6,195만10억 8,000

25.05.2311층 · 평당 6,080만10억 6,000

25.05.209층 · 평당 5,220만9억 1,000

25.05.103층 · 평당 6,425만11억 2,000

25.05.029층 · 평당 5,811만10억 1,300

25.04.2013층 · 평당 5,277만9억 2,000

25.04.135층 · 평당 5,822만10억 1,500

25.04.074층 · 평당 5,851만10억 2,000

25.04.0215층 · 평당 5,449만9억 5,000

25.03.2910층 · 평당 6,539만11억 4,000

25.03.2812층 · 평당 5,220만9억 1,000

25.03.2219층 · 평당 5,794만10억 1,000

25.03.2219층 · 평당 6,052만10억 5,500

25.03.2119층 · 평당 5,708만9억 9,500

25.03.153층 · 평당 5,077만8억 8,500

25.03.151층 · 평당 4,761만8억 3,000

25.03.147층 · 평당 5,736만10억

25.03.147층 · 평당 5,736만 · 해제10억

25.03.1314층 · 평당 5,220만9억 1,000

25.03.104층 · 평당 6,310만11억

25.03.086층 · 평당 5,048만8억 8,000

25.03.086층 · 평당 5,048만 · 해제8억 8,000

25.03.0816층 · 평당 5,507만9억 6,000

25.03.045층 · 평당 6,367만11억 1,000

25.02.269층 · 평당 5,679만9억 9,000

25.02.199층 · 평당 6,425만11억 2,000

25.02.083층 · 평당 5,335만9억 3,000

25.02.083층 · 평당 5,335만 · 해제9억 3,000

25.01.0816층 · 평당 5,163만9억

24.12.224층 · 평당 5,088만8억 8,700

24.12.1912층 · 평당 5,220만9억 1,000

24.12.147층 · 평당 5,622만9억 8,000

24.12.0314층 · 평당 5,736만10억

24.10.2816층 · 평당 5,622만9억 8,000

24.10.0920층 · 평당 5,593만9억 7,500

24.08.313층 · 평당 5,409만9억 4,300

24.08.081층 · 평당 5,449만9억 5,000

24.08.035층 · 평당 4,933만8억 6,000

24.08.0311층 · 평당 6,138만10억 7,000

24.07.2018층 · 평당 5,151만8억 9,800

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0913층 · 연장 · 종전 5억 4,0006억+11.1%

26.09.0718층 · 연장 · 종전 6억8억+33.3%

26.08.265층 · 신규5억 7,000

26.08.1118층 · 신규6억 5,000

26.08.083층 · 신규6억 4,500

26.07.316층 · 신규5억 8,000

26.07.183층 · 신규6억 1,000

26.07.1813층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 4,0005억 6,700+5%

26.07.186층 · 연장 · 종전 4억 6,0004억 8,300+5%

26.07.1113층 · 신규6억 1,000

26.07.031층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,100+5%

26.07.0112층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 1,000+2%

26.06.2910층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 3,0005억 5,600+4.9%

26.06.2719층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,500+4.5%

26.06.2212층 · 신규5억 2,000

26.06.128층5억 8,000

26.06.128층 · 신규5억 8,000

26.06.0915층 · 신규6억

26.06.0914층 · 신규5억 5,000

26.06.069층 · 신규6억

26.05.305층 · 연장 · 종전 4억 1,5005억 5,000+32.5%

26.05.2310층4억 3,050

26.05.2310층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,0004억 3,050+5%

26.05.0419층 · 신규6억

26.04.2514층 · 신규4억 4,000

26.04.2118층 · 신규5억 2,000

26.04.1816층 · 연장 · 종전 4억 4,0005억 3,000+20.5%

26.04.051층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 4,0005억 6,600+4.8%

26.04.048층 · 신규5억

26.03.281층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,000+4.4%

26.03.2820층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억+4.2%

26.03.143층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,3004억 8,615+5%

26.03.1312층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%

26.03.072층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,0004억 9,300+4.9%

26.02.283층 · 신규5억

26.02.2417층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,150+5%

26.02.075층5억 1,975

26.02.075층 · 연장 · 종전 4억 9,5005억 1,975+5%

26.01.295층 · 신규5억 5,000

26.01.234층5억 5,000

26.01.234층 · 신규5억 5,000

26.01.224층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.01.191층 · 신규5억 3,500

26.01.177층 · 신규7억 5,000

26.01.108층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,450+5%

26.01.099층 · 신규6억 3,000

26.01.084층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,7004억 6,900+4.9%

26.01.014층5억 5,000

26.01.014층 · 신규5억 5,000

25.12.262층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,3303억 8,147+5%

25.12.187층 · 연장 · 종전 2억 9,4603억 933+5%

25.12.159층5억 5,000

25.12.159층 · 신규5억 5,000

25.12.067층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 1,0005억 3,000+3.9%

25.12.0212층 · 신규4억 7,000

25.11.309층 · 신규6억 1,000

25.11.2817층 · 연장 · 종전 4억 8,0004억 9,000+2.1%

25.11.2215층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

25.11.2219층 · 신규5억 2,000

25.11.152층5억 5,000

25.11.156층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,0004억 8,300+5%

25.11.152층 · 신규5억 5,000

25.11.1320층 · 신규5억 5,000

25.11.069층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,2005억 7,700+4.5%

25.10.2612층 · 신규5억 6,000

25.10.2315층 · 신규5억

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

18억원

2026.10.01 · 6층 · 평당 7,010만 · 최고가보다 9,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1,500만원 덜 내요

신규 전세 6건7억 5,000

연장(갱신) 전세 14건7억 3,500

연장 29건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 83%5% 넘게 17%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율74%

전월세 전환율4.7%

보증금 1억 → 월세월 39만

가장 많이 올린 연장: 26.02.28 6,800만 → 7억 3,000 (+973.5%)

전세대출 금리가 4.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

6.1억11억16억20.9억

20년21년22년23년24년25년26년

18억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~18억 9,50026.07.01 · 13층

1년 최고가18억 9,50026.07.01 · 13층

1년 평당가 전용6,738만매매 17건 평균

전세가율 6개월42%

전세 중위 7억 4,250 · 갭 10억 750

최근 월세 3억 / 월 160만 (26.09.23)

매매 실거래 151건

26.10.016층 · 평당 7,010만18억

26.09.048층 · 평당 7,264만18억 6,500

26.09.048층 · 평당 7,264만 · 해제18억 6,500

26.08.1412층 · 평당 6,387만16억 4,000

26.08.0320층 · 평당 6,816만17억 5,000

26.08.0320층 · 평당 6,816만 · 해제17억 5,000

26.07.2812층 · 평당 6,816만17억 5,000

26.07.2216층 · 평당 7,010만18억

26.07.01 신고가13층 · 평당 7,380만18억 9,500직전 17억 8,000

26.07.012층 · 평당 7,088만18억 2,000

26.05.237층 · 평당 6,426만16억 5,000

26.05.237층 · 평당 6,426만 · 해제16억 5,000

26.05.231층 · 평당 6,154만15억 8,000

26.05.2310층 · 평당 6,504만16억 7,000

26.05.139층 · 평당 6,933만17억 8,000

26.05.124층 · 평당 5,998만15억 4,000

26.05.124층 · 평당 5,998만 · 해제15억 4,000

26.04.15 신고가16층 · 평당 6,933만17억 8,000직전 17억 4,000

26.04.1516층 · 평당 6,933만 · 해제17억 8,000

26.02.202층 · 평당 6,387만16억 4,000

26.02.202층 · 평당 6,387만 · 해제16억 4,000

26.01.30 신고가3층 · 평당 6,777만17억 4,000직전 17억 1,000

25.12.06 신고가18층 · 평당 6,660만17억 1,000직전 16억 2,000

25.10.02 신고가16층 · 평당 6,309만16억 2,000직전 15억 7,000

25.09.304층 · 평당 5,530만14억 2,000

25.09.264층 · 평당 5,402만13억 8,700

25.09.254층 · 평당 6,115만15억 7,000

25.09.254층 · 평당 6,115만 · 해제15억 7,000

25.09.23 신고가9층 · 평당 6,115만15억 7,000직전 15억 2,500

25.09.239층 · 평당 5,379만13억 8,100

25.09.2012층 · 평당 5,803만14억 9,000

25.09.20 신고가18층 · 평당 5,939만15억 2,500직전 15억

25.09.137층 · 평당 5,647만14억 5,000

25.09.0511층 · 평당 5,102만13억 1,000

25.08.298층 · 평당 5,647만14억 5,000

25.06.272층 · 평당 4,674만12억

25.06.272층 · 평당 4,674만 · 해제12억

25.05.313층 · 평당 4,752만12억 2,000

25.05.1816층 · 평당 4,829만12억 4,000

25.05.1017층 · 평당 4,966만12억 7,500

25.05.1013층 · 평당 5,355만13억 7,500

25.04.141층 · 평당 4,732만12억 1,500

25.04.094층 · 평당 4,829만12억 4,000

25.03.2010층 · 평당 5,316만13억 6,500

25.03.193층 · 평당 5,024만12억 9,000

25.03.191층 · 평당 4,790만12억 3,000

25.03.1520층 · 평당 5,258만13억 5,000

25.03.1520층 · 평당 5,258만 · 해제13억 5,000

25.03.155층 · 평당 5,219만13억 4,000

25.03.1411층 · 평당 5,160만13억 2,500

25.03.1120층 · 평당 5,160만13억 2,500

25.03.1120층 · 평당 5,160만 · 해제13억 2,500

25.03.083층 · 평당 4,985만12억 8,000

25.03.0311층 · 평당 4,771만12억 2,500

25.02.2513층 · 평당 5,063만13억

25.02.229층 · 평당 4,829만12억 4,000

25.02.178층 · 평당 5,258만13억 5,000

25.02.1115층 · 평당 5,192만13억 3,300

25.02.1012층 · 평당 4,857만12억 4,700

25.02.1011층 · 평당 4,857만 · 해제12억 4,700

25.02.1012층 · 평당 4,857만 · 해제12억 4,700

25.02.0812층 · 평당 5,375만13억 8,000

25.01.0414층 · 평당 4,752만12억 2,000

24.12.3110층 · 평당 5,102만13억 1,000

24.12.297층 · 평당 4,790만12억 3,000

24.12.1316층 · 평당 5,180만13억 3,000

24.12.056층 · 평당 5,063만13억

24.10.256층 · 평당 4,615만11억 8,500

24.08.038층 · 평당 5,063만13억

24.07.273층 · 평당 4,946만12억 7,000

24.07.2211층 · 평당 4,985만12억 8,000

24.07.2019층 · 평당 4,985만12억 8,000

24.07.1913층 · 평당 5,238만13억 4,500

24.07.187층 · 평당 4,654만11억 9,500

24.07.1820층 · 평당 4,849만12억 4,500

24.07.067층 · 평당 4,868만12억 5,000

24.06.2814층 · 평당 5,238만13억 4,500

24.06.2614층 · 평당 4,868만12억 5,000

24.06.1914층 · 평당 4,752만12억 2,000

24.05.1011층 · 평당 5,121만13억 1,500

24.05.0914층 · 평당 4,615만11억 8,500

24.05.016층 · 평당 4,674만12억

24.04.152층 · 평당 4,323만11억 1,000

24.04.032층 · 평당 4,662만11억 9,700

24.03.255층 · 평당 4,674만12억

24.03.203층 · 평당 4,985만12억 8,000

24.01.2514층 · 평당 4,829만12억 4,000

24.01.1716층 · 평당 4,927만12억 6,500

24.01.1716층 · 평당 4,927만 · 해제12억 6,500

23.12.1614층 · 평당 4,635만11억 9,000

23.12.1014층 · 평당 4,985만12억 8,000

23.09.0413층 · 평당 4,790만12억 3,000

23.06.2418층 · 평당 3,139만 · 직거래8억 600

23.06.1713층 · 평당 4,674만12억

23.04.265층 · 평당 4,868만 · 해제12억 5,000

22.04.187층 · 평당 5,491만14억 1,000

21.11.1116층 · 평당 4,752만12억 2,000

21.11.10 신고가17층 · 평당 5,842만15억직전 14억 4,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0119층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,750+5%

26.09.195층 · 연장 · 종전 5억 5,5006억 4,500+16.2%

26.09.148층 · 연장 · 종전 7억 5,0008억 500+7.3%

26.09.1118층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5,0006억 8,200+4.9%

26.09.0811층 · 연장 · 종전 7억7억 5,000+7.1%

26.09.0719층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,750+5%

26.09.053층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5,0006억 8,000+4.6%

26.08.2911층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,500+5%

전용 65㎡ · 약 26평형 최근 매매

15억원

2026.07.13 · 10층 · 평당 7,586만 · 최고가보다 9,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 65㎡

전세 연장하면 신규보다
7,010만원 덜 내요

신규 전세 2건6억 4,500

연장(갱신) 전세 4건5억 7,490

연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 20%5% 이하 70%5% 넘게 10%

연장 인상률 중간값3.8%

갱신권 쓴 비율42%

전월세 전환율3.8%

보증금 1억 → 월세월 31만

가장 많이 올린 연장: 26.06.03 3억 → 5억 (+66.7%)

전세대출 금리가 3.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5.9억9.7억13.6억17.4억

20년21년22년23년24년25년26년

15억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~15억 9,00026.03.14 · 7층

1년 최고가15억 9,00026.03.14 · 7층

1년 평당가 전용7,783만매매 5건 평균

전세가율 6개월40%

전세 중위 6억 1,900 · 갭 9억 2,600

최근 월세 2억 1,000 / 월 90만 (26.08.15)

매매 실거래 68건

26.07.1310층 · 평당 7,586만15억

26.06.2610층 · 평당 7,813만15억 4,500

26.05.2211층 · 평당 7,914만15억 6,500

26.05.1911층 · 평당 7,914만 · 해제15억 6,500

26.03.14 신고가16층 · 평당 7,560만14억 9,500직전 13억 5,000

26.03.14 신고가7층 · 평당 8,041만15억 9,000직전 14억 9,500

26.03.1416층 · 평당 7,560만 · 해제14억 9,500

25.09.28 신고가8층 · 평당 6,827만13억 5,000직전 12억 3,000

25.09.126층 · 평당 6,068만12억

25.08.24 신고가19층 · 평당 6,220만12억 3,000직전 12억

25.08.19 신고가13층 · 평당 6,068만12억직전 11억 9,500

25.06.21 신고가17층 · 평당 6,043만11억 9,500직전 11억 5,000

25.06.2117층 · 평당 6,043만 · 해제11억 9,500

25.06.1714층 · 평당 5,765만11억 4,000

25.06.1714층 · 평당 5,765만 · 해제11억 4,000

25.04.231층 · 평당 5,057만10억

25.04.181층 · 평당 4,652만9억 2,000

25.04.183층 · 평당 5,209만10억 3,000

25.03.292층 · 평당 5,714만11억 3,000

25.03.292층 · 평당 5,714만 · 해제11억 3,000

25.03.124층 · 평당 5,674만11억 2,200

25.02.1416층 · 평당 5,714만11억 3,000

25.02.0810층 · 평당 5,199만10억 2,800

25.02.054층 · 평당 5,310만10억 5,000

25.01.254층 · 평당 5,209만10억 3,000

25.01.2111층 · 평당 5,639만11억 1,500

25.01.197층 · 평당 5,183만10억 2,500

25.01.0712층 · 평당 5,613만11억 1,000

24.12.2813층 · 평당 5,563만11억

24.12.1416층 · 평당 5,158만10억 2,000

24.12.1416층 · 평당 5,158만 · 해제10억 2,000

24.12.078층 · 평당 5,689만11억 2,500

24.12.078층 · 평당 5,689만 · 해제11억 2,500

24.12.017층 · 평당 5,537만10억 9,500

24.11.307층 · 평당 5,209만10억 3,000

24.11.307층 · 평당 5,209만 · 해제10억 3,000

24.11.12 신고가11층 · 평당 5,816만11억 5,000직전 11억 4,500

24.10.042층 · 평당 5,588만11억 500

24.07.202층 · 평당 5,290만10억 4,600

24.06.176층 · 평당 5,411만10억 7,000

24.04.266층 · 평당 5,209만10억 3,000

24.04.134층 · 평당 5,006만9억 9,000

23.11.199층 · 평당 5,052만9억 9,900

23.07.3015층 · 평당 5,360만10억 6,000

23.07.28 신고가14층 · 평당 5,790만11억 4,500직전 10억 9,000

23.02.094층 · 평당 4,804만9억 5,000

21.05.18 신고가17층 · 평당 5,512만10억 9,000직전 9억 5,000

20.10.242층 · 평당 4,652만9억 2,000

20.09.142층 · 평당 4,551만9억

20.08.186층 · 평당 4,703만9억 3,000

20.07.309층 · 평당 4,589만9억 750

20.07.2515층 · 평당 4,804만9억 5,000

20.07.0811층 · 평당 4,804만9억 5,000

20.06.2711층 · 평당 4,546만8억 9,900

20.06.19 신고가5층 · 평당 4,804만9억 5,000직전 8억 7,800

20.06.09 신고가8층 · 평당 4,440만8억 7,800직전 8억 5,000

20.03.186층 · 평당 4,147만8억 2,000

20.03.034층 · 평당 4,137만8억 1,800

19.12.1420층 · 평당 4,197만8억 3,000

19.12.099층 · 평당 4,096만8억 1,000

19.11.124층 · 평당 3,934만7억 7,800

19.11.0418층 · 평당 3,742만7억 4,000

19.10.304층 · 평당 3,995만7억 9,000

19.10.249층 · 평당 4,299만8억 5,000

전월세 실거래 최근 1년

26.08.1212층 · 신규6억 4,000

26.07.116층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,5805억 5,180+4.9%

26.07.0817층 · 연장 · 종전 6억 4,0506억 4,0500%

26.07.061층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 7,0005억 9,800+4.9%

26.06.0315층 · 연장 · 종전 3억5억+66.7%

26.05.251층 · 신규6억 5,000

26.04.0110층 · 연장 · 종전 6억6억0%

26.03.282층 · 신규5억 5,000

26.03.2111층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 7,0005억 9,850+5%

26.03.1014층 · 신규6억 3,000

전용 114㎡ · 약 46평형 최근 매매

20억원

2026.07.16 · 4층 · 평당 5,753만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 114㎡

전세 연장하면 신규보다
1억원 덜 내요

신규 전세 3건9억

연장(갱신) 전세 3건8억

연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 13%5% 이하 50%5% 넘게 38%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율45%

전월세 전환율4.1%

보증금 1억 → 월세월 34만

가장 많이 올린 연장: 26.06.25 7억 → 8억 (+14.3%)

전세대출 금리가 4.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

6.9억11.9억17억22억

20년21년22년23년24년25년26년

20억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~20억26.07.16 · 4층

1년 최고가20억26.07.16 · 4층

1년 평당가 전용5,276만매매 5건 평균

전세가율 6개월49%

전세 중위 8억 8,000 · 갭 9억 3,000

최근 월세 1억 / 월 300만 (26.10.12)

매매 실거래 81건

26.07.16 신고가4층 · 평당 5,753만20억직전 18억 6,000

26.06.03 신고가7층 · 평당 5,350만18억 6,000직전 18억 5,000

26.05.252층 · 평당 4,890만17억

26.05.0112층 · 평당 5,063만17억 6,000

26.04.20 신고가19층 · 평당 5,322만18억 5,000직전 17억 3,000

25.10.121층 · 평당 4,372만15억 2,000

25.10.0314층 · 평당 4,890만17억

25.09.28 신고가8층 · 평당 4,977만17억 3,000직전 16억 5,000

25.09.1311층 · 평당 4,459만15억 5,000

25.09.1311층 · 평당 4,459만 · 해제15억 5,000

25.06.141층 · 평당 4,200만14억 6,000

25.06.141층 · 평당 4,200만 · 해제14억 6,000

25.06.0114층 · 평당 4,746만16억 5,000

25.05.312층 · 평당 4,085만14억 2,000

25.05.315층 · 평당 4,171만14억 5,000

25.05.1616층 · 평당 4,257만14억 8,000

25.05.136층 · 평당 4,430만15억 4,000

25.05.0710층 · 평당 4,372만15억 2,000

25.05.0710층 · 평당 4,372만 · 해제15억 2,000

25.04.1711층 · 평당 4,229만14억 7,000

25.03.2917층 · 평당 4,171만14억 5,000

25.03.2917층 · 평당 4,171만 · 해제14억 5,000

25.03.1513층 · 평당 4,142만14억 4,000

25.03.0816층 · 평당 3,970만13억 8,000

25.03.0614층 · 평당 2,560만 · 직거래8억 9,000

25.02.2817층 · 평당 3,998만13억 9,000

25.02.178층 · 평당 3,826만13억 3,000

25.01.2411층 · 평당 3,970만13억 8,000

24.12.091층 · 평당 3,740만13억

24.12.0416층 · 평당 3,932만13억 6,700

24.11.3013층 · 평당 3,740만13억

24.11.217층 · 평당 4,027만14억

24.10.0917층 · 평당 4,114만14억 3,000

24.09.2112층 · 평당 4,013만13억 9,500

24.09.0711층 · 평당 4,114만14억 3,000

24.08.317층 · 평당 4,142만14억 4,000

24.08.2415층 · 평당 4,027만14억

24.08.2314층 · 평당 4,027만14억

24.08.143층 · 평당 4,027만14억

24.08.018층 · 평당 4,114만14억 3,000

24.07.1611층 · 평당 4,142만14억 4,000

24.07.0110층 · 평당 3,927만13억 6,500

24.06.1919층 · 평당 4,027만14억

24.06.0616층 · 평당 3,791만13억 1,800

24.05.306층 · 평당 3,740만13억

24.05.306층 · 평당 3,740만 · 해제13억

24.05.1011층 · 평당 4,488만15억 6,000

24.05.0114층 · 평당 4,070만14억 1,500

23.09.099층 · 평당 3,797만13억 2,000

23.08.108층 · 평당 3,682만12억 8,000

23.07.294층 · 평당 3,998만13억 9,000

23.07.0814층 · 평당 3,797만13억 2,000

23.04.299층 · 평당 3,955만13억 7,500

23.04.1011층 · 평당 4,013만13억 9,500

21.09.149층 · 평당 4,646만16억 1,500

21.07.285층 · 평당 4,309만14억 9,800

21.07.1011층 · 평당 4,488만15억 6,000

21.05.1414층 · 평당 4,660만16억 2,000

21.04.30 신고가17층 · 평당 4,746만16억 5,000직전 16억

21.02.09 신고가10층 · 평당 4,603만16억직전 14억 5,000

21.02.038층 · 평당 4,027만14억

20.12.13 신고가9층 · 평당 4,171만14억 5,000직전 12억 8,000

20.12.011층 · 평당 3,452만12억

20.11.099층 · 평당 3,596만12억 5,000

20.08.293층 · 평당 3,596만12억 5,000

20.08.076층 · 평당 3,596만12억 5,000

20.07.252층 · 평당 3,308만11억 5,000

20.07.083층 · 평당 3,308만11억 5,000

20.06.295층 · 평당 3,308만11억 5,000

20.06.276층 · 평당 3,596만12억 5,000

20.06.139층 · 평당 3,308만11억 5,000

20.05.261층 · 평당 3,020만10억 5,000

20.02.0816층 · 평당 3,452만12억

19.12.0418층 · 평당 3,423만11억 9,000

19.12.031층 · 평당 3,225만11억 2,100

19.11.3017층 · 평당 3,423만11억 9,000

19.11.2914층 · 평당 3,452만12억

19.11.1812층 · 평당 3,682만12억 8,000

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전월세 실거래 최근 1년

26.10.034층 · 신규9억

26.09.175층 · 연장 · 종전 8억8억 6,000+7.5%

26.09.1713층 · 신규9억

26.07.015층 · 연장7억 8,000

26.06.2511층 · 연장 · 종전 7억8억+14.3%

26.06.226층 · 신규9억 5,000

26.03.131층 · 연장 · 종전 6억 7,0007억 2,000+7.5%

26.02.263층 · 연장 · 종전 6억 5,0006억 8,000+4.6%

26.01.3016층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%

26.01.2812층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억0%

중구 신당동 약수하이츠의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 전용 57㎡ 14억 9,000만원(10층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +10.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +31.4%입니다.

자주 묻는 질문

약수하이츠 57㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.04 계약된 전용 57㎡ 10층 14억 9,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 16억 3,000만원(2026.08.22)입니다.

약수하이츠 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +10.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +31.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

약수하이츠 전세 시세와 전세가율은?

전용 57㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 7,250만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 39%입니다.

약수하이츠 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 57㎡ 전세 중위값은 신규 5억 9,000만원, 연장(갱신) 5억 5,300만원으로 연장이 약 3,700만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 16.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

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