서울 관악구봉천동

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동 1733 · 참숯1길 19

2020.04 사용승인7년차1년 매매 25건전월세 113건

연평균 수익률+8.8%3년, 평당가

고점 대비+17.6%고점 24.10~25.10

해제율 1년3.8%신고 후 취소

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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

15억 9,500만원

2026.09.10 · 12층 · 평당 6,254만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
5,000만원 덜 내요

신규 전세 9건8억

연장(갱신) 전세 17건7억 5,000

연장 24건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 17%5% 이하 71%5% 넘게 13%

연장 인상률 중간값4.3%

갱신권 쓴 비율69%

전월세 전환율4.8%

보증금 1억 → 월세월 40만

가장 많이 올린 연장: 26.06.08 7억 4,000 → 8억 5,000 (+14.9%)

전세대출 금리가 4.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

8.6억11.4억14.3억17.1억

20년21년22년23년24년25년26년

15억 9,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~15억 9,50026.09.10 · 12층

1년 최고가15억 9,50026.09.10 · 12층

1년 평당가 전용5,758만매매 14건 평균

전세가율 6개월50%

전세 중위 7억 7,325 · 갭 7억 6,675

최근 월세 3억 / 월 220만 (26.10.06)

매매 실거래 68건

26.09.10 신고가12층 · 평당 6,254만15억 9,500직전 15억 8,000

26.08.29 신고가8층 · 평당 6,195만15억 8,000직전 15억 5,000

26.08.0813층 · 평당 6,078만15억 5,000

26.08.075층 · 평당 5,882만15억

26.06.22 신고가6층 · 평당 6,078만15억 5,000직전 15억 3,000

26.06.10 신고가11층 · 평당 5,999만15억 3,000직전 14억 6,000

26.04.30 신고가10층 · 평당 5,725만14억 6,000직전 14억 4,500

26.04.222층 · 평당 5,372만13억 7,000

26.04.2114층 · 평당 5,646만14억 4,000

26.04.156층 · 평당 5,607만14억 3,000

26.04.1111층 · 평당 5,646만14억 4,000

26.03.279층 · 평당 5,372만13억 7,000

26.02.05 신고가14층 · 평당 5,666만14억 4,500직전 13억 5,000

25.11.126층 · 평당 5,097만13억

25.10.157층 · 평당 5,293만13억 5,000

25.10.159층 · 평당 5,097만13억

25.10.11 신고가18층 · 평당 5,293만13억 5,000직전 13억 500

25.09.2910층 · 평당 5,019만12억 8,000

25.09.276층 · 평당 4,940만12억 6,000

25.09.269층 · 평당 5,038만12억 8,500

25.09.136층 · 평당 4,933만12억 5,800

25.09.1315층 · 평당 4,940만12억 6,000

25.09.114층 · 평당 4,870만12억 4,200

25.08.3012층 · 평당 4,862만12억 4,000

25.08.272층 · 평당 4,646만11억 8,500

25.07.1712층 · 평당 4,901만12억 5,000

25.06.2511층 · 평당 4,999만12억 7,500

25.06.205층 · 평당 4,705만12억

25.06.157층 · 평당 4,784만12억 2,000

25.05.243층 · 평당 4,450만11억 3,500

25.05.198층 · 평당 4,764만12억 1,500

25.05.1011층 · 평당 4,744만12억 1,000

25.05.081층 · 평당 4,392만11억 2,000

25.04.189층 · 평당 4,705만12억

25.03.281층 · 평당 4,294만10억 9,500

25.03.168층 · 평당 4,705만12억

25.03.159층 · 평당 4,666만11억 9,000

25.03.122층 · 평당 4,392만11억 2,000

25.03.1212층 · 평당 4,588만11억 7,000

25.03.013층 · 평당 4,411만11억 2,500

25.02.159층 · 평당 4,607만11억 7,500

25.02.1512층 · 평당 4,646만11억 8,500

25.02.128층 · 평당 4,537만11억 5,700

24.10.1212층 · 평당 4,744만12억 1,000

24.10.116층 · 평당 4,548만11억 6,000

24.08.0115층 · 평당 4,686만11억 9,500

24.07.314층 · 평당 4,666만11억 9,000

24.07.092층 · 평당 4,470만11억 4,000

24.07.053층 · 평당 4,509만11억 5,000

24.06.249층 · 평당 4,470만11억 4,000

24.06.2113층 · 평당 4,588만11억 7,000

24.06.197층 · 평당 4,450만11억 3,500

24.06.0610층 · 평당 4,497만11억 4,700

24.06.015층 · 평당 4,509만11억 5,000

24.05.048층 · 평당 4,403만11억 2,300

24.05.0213층 · 평당 4,470만11억 4,000

24.04.065층 · 평당 4,392만11억 2,000

24.02.298층 · 평당 4,439만11억 3,200

23.08.3010층 · 평당 4,313만11억

23.08.145층 · 평당 4,411만11억 2,500

23.08.084층 · 평당 4,117만10억 5,000

23.07.205층 · 평당 4,078만10억 4,000

23.05.248층 · 평당 4,117만10억 5,000

23.04.153층 · 평당 3,980만10억 1,500

23.03.254층 · 평당 3,823만9억 7,500

23.03.167층 · 평당 3,843만9억 8,000

22.07.2113층 · 평당 5,117만13억 500

20.06.172층 · 평당 4,097만 · 해제10억 4,500

전월세 실거래 최근 1년

26.10.132층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 3,0007억 6,650+5%

26.10.054층 · 신규8억 2,000

26.09.145층 · 신규7억 5,000

26.09.0513층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 4,5007억 8,000+4.7%

26.08.088층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,750+5%

26.08.011층 · 신규8억 2,000

26.07.275층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 2,0007억 4,000+2.8%

26.07.1714층 · 연장 · 종전 7억 6,0008억 1,000+6.6%

26.07.1616층 · 신규8억 850

26.07.168층 · 신규7억 8,000

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

13억 4,500만원

2026.06.13 · 14층 · 평당 7,429만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1,000만원 덜 내요

신규 전세 8건6억 6,000

연장(갱신) 전세 5건6억 5,000

연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 63%5% 넘게 38%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율75%

전월세 전환율4.8%

보증금 1억 → 월세월 40만

가장 많이 올린 연장: 26.04.30 5억 2,500 → 6억 3,500 (+21.0%)

전세대출 금리가 4.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

7억9.5억12억14.4억

20년21년22년23년24년25년26년

13억 4,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~13억 4,50026.06.13 · 14층

1년 최고가13억 4,50026.06.13 · 14층

1년 평당가 전용7,086만매매 6건 평균

전세가율 6개월48%

전세 중위 6억 5,000 · 갭 6억 9,250

최근 월세 2억 5,000 / 월 180만 (26.08.13)

매매 실거래 30건

26.06.13 신고가14층 · 평당 7,429만13억 4,500직전 13억 4,000

26.05.18 신고가6층 · 평당 7,418만13억 4,000직전 13억 2,000

26.04.17 신고가10층 · 평당 7,291만13억 2,000직전 12억 8,000

26.04.1710층 · 평당 7,291만 · 해제13억 2,000

26.03.17 신고가10층 · 평당 7,070만12억 8,000직전 12억 3,000

26.01.10 신고가5층 · 평당 6,794만12억 3,000직전 11억 8,000

25.12.02 신고가12층 · 평당 6,516만11억 8,000직전 10억 8,000

25.10.021층 · 평당 5,757만10억 4,000

25.09.201층 · 평당 5,772만10억 4,500

25.06.29 신고가12층 · 평당 5,965만10억 8,000직전 10억 4,500

전월세 실거래 최근 1년

26.10.174층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 4,0006억 6,000+3.1%

26.09.129층 · 신규7억

26.07.119층 · 연장 · 종전 6억6억 5,000+8.3%

26.07.041층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%

26.07.047층 · 신규7억

26.06.2011층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 2,0006억 5,100+5%

26.06.068층 · 신규6억 8,000

26.06.061층 · 신규7억

26.05.315층 · 신규6억

전용 116㎡ · 약 47평형 최근 매매

16억 5,000만원

2026.09.30 · 8층 · 평당 4,673만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 116㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율100%

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

11.2억13.3억15.3억17.3억

20년21년22년23년24년25년26년

16억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~16억 5,00026.09.30 · 8층

1년 최고가16억 5,00026.09.30 · 8층

1년 평당가 전용4,274만매매 5건 평균

전세가율 6개월51%

전세 중위 7억 8,750 · 갭 7억 5,750

최근 월세 1,000만 / 월 70만 (26.09.03)

매매 실거래 12건

26.09.30 신고가8층 · 평당 4,673만16억 5,000직전 15억 4,500

26.06.09 신고가14층 · 평당 4,376만15억 4,500직전 14억 7,000

26.05.122층 · 평당 4,064만14억 3,500

26.01.22 신고가10층 · 평당 4,163만14억 7,000직전 14억 4,500

26.01.0911층 · 평당 4,093만14억 4,500

25.10.1412층 · 평당 3,909만13억 8,000

25.07.04 신고가9층 · 평당 4,093만14억 4,500직전 14억 1,000

25.06.214층 · 평당 3,682만13억

24.10.03 신고가3층 · 평당 3,993만14억 1,000직전 14억

24.08.15 신고가3층 · 평당 3,965만14억직전 13억 5,000

전월세 실거래 최근 1년

26.08.263층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,750+5%

26.07.204층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 5,0009억 9,750+5%

26.07.167층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 3,0007억 6,000+4.1%

25.12.1312층 · 신규9억

관악구 봉천동 e편한세상서울대입구2차의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 전용 84㎡ 15억 9,500만원(12층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +17.6%입니다.

자주 묻는 질문

e편한세상서울대입구2차 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.10 계약된 전용 84㎡ 12층 15억 9,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 15억 9,500만원(2026.09.10)입니다.

e편한세상서울대입구2차 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 +8.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +17.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

e편한세상서울대입구2차 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 7억 7,325만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 50%입니다.

e편한세상서울대입구2차 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 8억원, 연장(갱신) 7억 5,000만원으로 연장이 약 5,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

e편한세상서울대입구2차

매매 실거래 68건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 30건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 12건

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매매 실거래 0건

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자주 묻는 질문

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