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역삼자이

강남구 역삼동 711-3 · 언주로 420

2016.06 사용승인11년차1년 매매 2건전월세 99건
연평균 수익률+5.5%6년, 평당가
고점 대비+13.8%고점 24.10~25.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

32억 7,000만원

2026.07.17 · 7층 · 평당 12,719만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 4,750만원 덜 내요

신규 전세 3건15억 5,000
연장(갱신) 전세 6건14억 250

연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율53%
전월세 전환율5.1%
보증금 1억 → 월세월 42만

전세대출 금리가 5.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

20.7억25.3억29.9억34.5억
20년21년22년23년24년25년26년
32억 7,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~32억 7,00026.07.17 · 7층
1년 최고가32억 7,00026.07.17 · 7층
1년 평당가 전용12,719만매매 1건 평균
전세가율 6개월44%
전세 중위 14억 5,500 · 갭 18억 1,500

최근 월세 8억 / 월 300만 (26.10.17)

매매 실거래 19건

26.07.17 신고가7층 · 평당 12,719만32억 7,000직전 30억
25.02.2515층 · 평당 11,739만30억
25.02.23 신고가15층 · 평당 11,668만30억직전 28억 7,000
24.10.2410층 · 평당 10,761만27억 5,000
24.10.22 신고가19층 · 평당 11,163만28억 7,000직전 28억
24.07.1520층 · 평당 10,541만27억 1,000
24.06.2717층 · 평당 10,268만26억 4,000
24.05.0313층 · 평당 10,113만26억
24.04.172층 · 평당 9,918만25억 5,000
24.04.1015층 · 평당 9,238만 · 직거래23억 7,500

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1230층 · 연장·갱신권 · 종전 14억14억 7,000+5%
26.10.0327층 · 신규13억 2,300
26.09.233층 · 연장·갱신권 · 종전 14억14억 4,000+2.9%
26.08.2723층 · 연장 · 종전 12억 7,00013억 2,000+3.9%
26.08.0818층 · 연장·갱신권 · 종전 14억14억 7,000+5%
26.07.2822층 · 신규15억 5,000
26.07.2518층14억 7,000
26.06.152층 · 연장·갱신권 · 종전 13억13억 6,500+5%
26.05.152층 · 연장·갱신권 · 종전 13억13억 6,500+5%
26.04.257층 · 신규15억 5,000

강남구 역삼동 역삼자이의 최근 매매 실거래는 2026.07.17 전용 84㎡ 32억 7,000만원(7층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +13.8%입니다.

자주 묻는 질문

역삼자이 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.17 계약된 전용 84㎡ 7층 32억 7,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 32억 7,000만원(2026.07.17)입니다.

역삼자이 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +13.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

역삼자이 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 14억 5,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 44%입니다.

역삼자이 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 15억 5,000만원, 연장(갱신) 14억 250만원으로 연장이 약 1억 4,750만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.