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서울강서구마곡동

마곡엠밸리8단지

강서구 마곡동 741 · 마곡서1로 81

2016.07 사용승인11년차1년 매매 12건전월세 161건
연평균 수익률+7.0%6년, 평당가
고점 대비+18.2%고점 24.10~25.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

17억 1,000만원

2026.07.30 · 15층 · 평당 6,659만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
7,000만원 덜 내요

신규 전세 4건8억 500
연장(갱신) 전세 6건7억 3,500

연장 12건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 75%5% 넘게 25%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율69%
전월세 전환율5.4%
보증금 1억 → 월세월 45만

가장 많이 올린 연장: 26.07.02 7억 → 8억 (+14.3%)

전세대출 금리가 5.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

8.6억11.9억15.1억18.4억
20년21년22년23년24년25년26년
17억 1,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~17억 1,00026.07.30 · 15층
1년 최고가17억 1,00026.07.30 · 15층
1년 평당가 전용6,246만매매 7건 평균
전세가율 6개월43%
전세 중위 7억 3,500 · 갭 9억 5,750

최근 월세 6억 5,000 / 월 70만 (26.10.12)

매매 실거래 55건

26.07.30 신고가15층 · 평당 6,659만17억 1,000직전 16억 8,000
26.05.1611층 · 평당 6,523만16억 7,500
26.03.05 신고가9층 · 평당 6,542만16억 8,000직전 15억 6,000
26.03.053층 · 평당 6,164만15억 8,000
26.02.07 신고가1층 · 평당 6,093만15억 6,000직전 15억 2,000
25.12.0413층 · 평당 5,842만15억
25.11.178층 · 평당 5,898만15억 1,000
25.10.184층 · 평당 5,859만15억
25.10.0214층 · 평당 5,869만15억
25.09.24 신고가3층 · 평당 5,937만15억 2,000직전 14억 4,000

전월세 실거래 최근 1년

26.08.2215층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,500+5%
26.08.1711층 · 신규7억 8,000
26.08.1713층 · 신규8억 2,000
26.07.1715층7억 3,500
26.07.1715층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,500+5%
26.07.098층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,000+4.3%
26.07.0211층 · 연장 · 종전 7억8억+14.3%
26.06.3010층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,500+5%
26.06.146층 · 신규8억 7,000
26.06.047층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,500+5%

강서구 마곡동 마곡엠밸리8단지의 최근 매매 실거래는 2026.07.30 전용 84㎡ 17억 1,000만원(15층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +18.2%입니다.

자주 묻는 질문

마곡엠밸리8단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.30 계약된 전용 84㎡ 15층 17억 1,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 17억 1,000만원(2026.07.30)입니다.

마곡엠밸리8단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +18.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

마곡엠밸리8단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 7억 3,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 43%입니다.

마곡엠밸리8단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 8억 500만원, 연장(갱신) 7억 3,500만원으로 연장이 약 7,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.