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개포자이프레지던스

강남구 개포동 1284 · 삼성로 14

2023년 준공4년차1년 매매 73건전월세 288건
연평균 수익률+10.2%3년, 평당가
고점 대비+3.4%고점 24.10~25.10
해제율 1년2.7%신고 후 취소

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

39억 5,000만원

2026.07.18 · 18층 · 평당 15,407만 · 최고가보다 3억 2,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 2,250만원 싸요

신규 전세 13건15억
연장(갱신) 전세 8건15억 2,250

연장 13건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 8%5% 이하 85%5% 넘게 8%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율77%
전월세 전환율5.2%
보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.08.19 11억 7,000 → 14억 (+19.7%)

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

21.5억29.6억37.8억45.9억
20년21년22년23년24년25년26년
39억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~42억 7,00025.12.19 · 6층
1년 최고가42억 7,00025.12.19 · 6층
1년 평당가 전용14,720만매매 25건 평균
전세가율 6개월40%
전세 중위 15억 · 갭 22억 1,500

최근 월세 2억 / 월 400만 (26.10.09)

매매 실거래 53건

26.07.1818층 · 평당 15,407만39억 5,000
26.06.2523층 · 평당 15,670만40억 1,000
26.06.203층 · 평당 14,497만37억 1,000
26.06.062층 · 평당 13,599만34억 8,000
26.06.0313층 · 평당 14,537만37억 2,000
26.05.144층 · 평당 13,052만33억 4,000
26.05.1126층 · 평당 14,849만38억
26.05.085층 · 평당 14,068만36억
26.05.085층 · 평당 14,068만 · 해제36억
26.05.0525층 · 평당 14,068만36억

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1217층 · 신규16억 3,000
26.09.0825층 · 연장·갱신권 · 종전 15억 5,00016억 1,000+3.9%
26.09.018층 · 신규12억
26.08.225층 · 연장·갱신권 · 종전 15억 5,00016억 2,750+5%
26.08.1913층 · 연장 · 종전 11억 7,00014억+19.7%
26.08.1223층 · 신규17억
26.08.1025층 · 연장·갱신권 · 종전 14억 2,00014억 9,100+5%
26.08.0710층 · 연장·갱신권 · 종전 15억 5,00016억 2,700+5%
26.08.071층 · 신규14억 7,000
26.07.175층 · 신규16억 3,000

강남구 개포동 개포자이프레지던스의 최근 매매 실거래는 2026.07.18 전용 84㎡ 39억 5,000만원(18층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +10.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +3.4%입니다.

자주 묻는 질문

개포자이프레지던스 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.18 계약된 전용 84㎡ 18층 39억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 42억 7,000만원(2025.12.19)입니다.

개포자이프레지던스 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 +10.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +3.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

개포자이프레지던스 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 15억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 40%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.