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개포래미안포레스트

강남구 개포동 1282 · 개포로 264

최근 3개월 매매 4건 · 전용 59㎡ 최근 27억 8,000 · 최고가 30억 8,000 대비 -9.7%

2020.09 사용승인7년차1년 매매 56건전월세 441건
연평균 수익률+4.8%6년, 평당가
고점 대비+10.7%고점 24.10~25.10
해제율 1년5.1%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

27억 8,000만원

2026.10.09 · 12층 · 평당 15,337만 · 최고가보다 3억 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 500만원 덜 내요

신규 전세 13건11억 7,000
연장(갱신) 전세 18건10억 6,500

연장 36건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 3%5% 이하 83%5% 넘게 14%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율65%
전월세 전환율4.8%
보증금 1억 → 월세월 40만

가장 많이 올린 연장: 26.04.30 9억 → 11억 8,000 (+31.1%)

전세대출 금리가 4.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

9.8억17.9억25.9억34억
20년21년22년23년24년25년26년
27억 1,250

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~30억 8,00026.07.10 · 19층
1년 최고가30억 8,00026.07.10 · 19층
1년 평당가 전용14,983만매매 24건 평균
전세가율 6개월41%
전세 중위 11억 125 · 갭 15억 7,375

최근 월세 8억 / 월 160만 (26.10.19)

매매 실거래 157건

26.10.0912층 · 평당 15,337만27억 8,000
26.10.027층 · 평당 14,593만26억 4,500
26.09.0610층 · 평당 14,620만26억 5,000
26.08.042층 · 평당 15,999만29억
26.07.10 신고가19층 · 평당 16,992만30억 8,000직전 30억
26.06.034층 · 평당 14,896만27억
26.06.0212층 · 평당 15,061만27억 3,000
26.05.294층 · 평당 14,372만26억 500
26.05.294층 · 평당 14,372만 · 해제26억 500
26.05.2511층 · 평당 14,344만26억

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.195층 · 신규11억 4,000
26.09.288층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 5,00011억 250+5%
26.09.2313층 · 연장 · 종전 9억 3,00011억 3,000+21.5%
26.09.199층 · 신규11억 8,000
26.09.176층 · 연장12억
26.09.122층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 3,00010억 8,000+4.9%
26.09.115층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 2,0009억 6,600+5%
26.09.059층 · 신규12억
26.09.055층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 3,00010억 8,000+4.9%
26.09.055층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 5,0009억 9,750+5%

강남구 개포동 개포래미안포레스트의 최근 매매 실거래는 2026.10.09 전용 59㎡ 27억 8,000만원(12층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +10.7%입니다.

자주 묻는 질문

개포래미안포레스트 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.09 계약된 전용 59㎡ 12층 27억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 30억 8,000만원(2026.07.10)입니다.

개포래미안포레스트 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +10.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

개포래미안포레스트 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 11억 125만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 41%입니다.

개포래미안포레스트 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 11억 7,000만원, 연장(갱신) 10억 6,500만원으로 연장이 약 1억 500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.