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동아3

구로구 신도림동 645 · 신도림로 78

2000.11 사용승인27년차1년 매매 28건전월세 68건
연평균 수익률+7.4%6년, 평당가
고점 대비+25.1%고점 20.10~21.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 60㎡ · 약 24평형 최근 매매

15억 3,500만원

2026.09.22 · 13층 · 평당 8,457만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 60㎡

전세 연장하면 신규보다
7,000만원 덜 내요

신규 전세 2건6억 6,000
연장(갱신) 전세 6건5억 9,000

연장 11건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 18%5% 이하 36%5% 넘게 45%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율43%
전월세 전환율4.4%
보증금 1억 → 월세월 37만

가장 많이 올린 연장: 25.12.13 4억 6,000 → 5억 5,000 (+19.6%)

전세대출 금리가 4.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5.9억9.6억13.2억16.8억
20년21년22년23년24년25년26년
15억 1,250

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~15억 3,50026.09.22 · 13층
1년 최고가15억 3,50026.09.22 · 13층
1년 평당가 전용7,577만매매 15건 평균
전세가율 6개월44%
전세 중위 6억 3,000 · 갭 8억 1,750

최근 월세 1억 / 월 169만 (26.07.23)

매매 실거래 90건

26.09.22 신고가13층 · 평당 8,457만15억 3,500직전 14억 9,000
26.09.17 신고가25층 · 평당 8,209만14억 9,000직전 14억 5,000
26.07.083층 · 평당 7,730만14억 300
26.06.1710층 · 평당 7,989만14억 5,000
26.05.2415층 · 평당 7,961만14억 4,500
26.05.079층 · 평당 7,273만13억 2,000
26.04.082층 · 평당 7,658만13억 9,000
26.04.047층 · 평당 7,934만14억 4,000
26.03.28 신고가6층 · 평당 7,989만14억 5,000직전 14억
26.02.23 신고가18층 · 평당 7,714만14억직전 13억 7,000

전월세 실거래 최근 1년

26.09.125층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%
26.08.1324층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 4,0005억 6,700+5%
26.08.0811층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억0%
26.08.063층 · 연장 · 종전 5억 6,0006억 6,000+17.9%
26.05.187층6억 7,000
26.05.187층 · 신규6억 7,000
26.05.094층 · 신규6억 5,000
26.05.041층 · 연장 · 종전 5억 5,0005억 8,000+5.5%
26.04.258층 · 연장 · 종전 5억 3,3005억 3,3000%
26.04.1126층 · 신규6억 2,000

구로구 신도림동 동아3의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 전용 60㎡ 15억 3,500만원(13층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 +25.1%입니다.

자주 묻는 질문

동아3 60㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.22 계약된 전용 60㎡ 13층 15억 3,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 15억 3,500만원(2026.09.22)입니다.

동아3 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 +25.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

동아3 전세 시세와 전세가율은?

전용 60㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 6억 3,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 44%입니다.

동아3 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 60㎡ 전세 중위값은 신규 6억 6,000만원, 연장(갱신) 5억 9,000만원으로 연장이 약 7,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.