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서울마포구현석동

강변힐스테이트

마포구 현석동 222 · 신수로 15

2004.02 사용승인23년차1년 매매 15건전월세 68건
연평균 수익률+10.1%6년, 평당가
고점 대비+24.1%고점 24.10~25.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

16억 1,500만원

2026.07.25 · 11층 · 평당 8,931만 · 최고가보다 8,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1,000만원 덜 내요

신규 전세 6건7억 2,000
연장(갱신) 전세 7건7억 1,000

연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 43%5% 넘게 57%
연장 인상률 중간값7.6%
갱신권 쓴 비율30%
전월세 전환율3.9%
보증금 1억 → 월세월 33만

가장 많이 올린 연장: 26.10.11 6억 5,000 → 7억 5,000 (+15.4%)

전세대출 금리가 3.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

6억10.2억14.4억18.6억
20년21년22년23년24년25년26년
16억 1,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~16억 9,50026.05.15 · 20층
1년 최고가16억 9,50026.05.15 · 20층
1년 평당가 전용8,936만매매 9건 평균
전세가율 6개월44%
전세 중위 7억 1,000 · 갭 8억 9,250

최근 월세 5,000만 / 월 260만 (26.10.01)

매매 실거래 69건

26.07.2511층 · 평당 8,931만16억 1,500
26.05.3016층 · 평당 9,163만16억 5,700
26.05.2911층 · 평당 8,828만15억 9,000
26.05.15 신고가20층 · 평당 9,373만16억 9,500직전 16억 3,000
26.05.074층 · 평당 8,689만15억 6,500
26.04.2714층 · 평당 8,800만15억 8,500
26.04.02 신고가16층 · 평당 9,050만16억 3,000직전 16억
26.03.1811층 · 평당 8,848만16억
25.12.3113층 · 평당 8,737만15억 8,000
25.10.162층 · 평당 7,995만14억 4,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.196층 · 신규7억 5,000
26.10.1915층 · 신규7억
26.10.1812층 · 신규7억 4,000
26.10.116층 · 연장 · 종전 6억 5,0007억 5,000+15.4%
26.10.116층 · 연장 · 종전 6억 5,0007억 5,000+15.4%
26.10.116층 · 연장 · 종전 6억 5,0007억 5,000+15.4%
26.10.079층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 8,0006억 900+5%
26.10.071층 · 연장 · 종전 6억 3,0006억 5,000+3.2%
26.08.2616층 · 신규6억
26.08.219층 · 연장 · 종전 6억 6,0007억 1,000+7.6%

마포구 현석동 강변힐스테이트의 최근 매매 실거래는 2026.07.25 전용 59㎡ 16억 1,500만원(11층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +10.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +24.1%입니다.

자주 묻는 질문

강변힐스테이트 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.25 계약된 전용 59㎡ 11층 16억 1,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 16억 9,500만원(2026.05.15)입니다.

강변힐스테이트 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +10.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +24.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

강변힐스테이트 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 7억 1,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 44%입니다.

강변힐스테이트 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 7억 2,000만원, 연장(갱신) 7억 1,000만원으로 연장이 약 1,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.