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서울송파구문정동

힐스테이트e편한세상문정

송파구 문정동 656 · 송이로31길 20

2024.08 사용승인3년차1년 매매 22건전월세 260건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비+27.9%고점 24.10~25.10
해제율 1년4.3%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

18억 3,000만원

2026.09.11 · 6층 · 평당 10,093만 · 최고가보다 6,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
2억 1,000만원 덜 내요

신규 전세 7건8억 4,000
연장(갱신) 전세 53건6억 3,000

연장 53건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 2%5% 이하 94%5% 넘게 4%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율89%
전월세 전환율5.3%
보증금 1억 → 월세월 44만

가장 많이 올린 연장: 26.07.30 5억 9,000 → 8억 (+35.6%)

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

11.3억14.2억17.2억20.1억
20년21년22년23년24년25년26년
18억 3,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~18억 9,00026.07.18 · 12층
1년 최고가18억 9,00026.07.18 · 12층
1년 평당가 전용9,773만매매 12건 평균
전세가율 6개월35%
전세 중위 6억 3,000 · 갭 11억 6,250

최근 월세 6억 2,000 / 월 13만 (26.10.22)

매매 실거래 18건

26.09.116층 · 평당 10,093만18억 3,000
26.07.18 신고가12층 · 평당 10,424만18억 9,000직전 18억 4,000
26.06.28 신고가4층 · 평당 10,148만18억 4,000직전 18억
26.06.284층 · 평당 10,148만18억 4,000
26.06.177층 · 평당 9,718만17억 6,000
26.06.06 신고가4층 · 평당 9,927만18억직전 17억 8,500
26.05.17 신고가5층 · 평당 9,845만17억 8,500직전 17억 5,000
26.05.0213층 · 평당 9,045만16억 4,000
26.05.018층 · 평당 9,348만16억 9,500
26.05.018층 · 평당 9,348만 · 해제16억 9,500

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2216층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 9,0006억 1,950+5%
26.10.203층 · 신규8억 4,000
26.10.178층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5,0006억 8,000+4.6%
26.10.1611층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 8,0006억 900+5%
26.10.155층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 1,0006억 4,000+4.9%
26.10.0718층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 2,0006억 5,000+4.8%
26.10.0713층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%
26.10.0712층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 4,0006억 7,200+5%
26.10.0711층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 7,0005억 9,850+5%
26.10.037층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 6,0005억 8,800+5%

송파구 문정동 힐스테이트e편한세상문정의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 전용 59㎡ 18억 3,000만원(6층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +27.9%입니다.

자주 묻는 질문

힐스테이트e편한세상문정 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.11 계약된 전용 59㎡ 6층 18억 3,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 18억 9,000만원(2026.07.18)입니다.

힐스테이트e편한세상문정 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 6억 3,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 35%입니다.

힐스테이트e편한세상문정 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 8억 4,000만원, 연장(갱신) 6억 3,000만원으로 연장이 약 2억 1,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.