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파크하비오

송파구 문정동 618 · 송파대로 111

2016.09 사용승인11년차1년 매매 33건전월세 145건
연평균 수익률+5.6%6년, 평당가
고점 대비+16.8%고점 24.10~25.10
해제율 1년10.8%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

18억원

2026.10.07 · 15층 · 평당 7,008만 · 최고가보다 3억 3,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
8,900만원 덜 내요

신규 전세 16건9억 8,000
연장(갱신) 전세 12건8억 9,100

연장 42건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 10%5% 이하 74%5% 넘게 17%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율66%
전월세 전환율5.1%
보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.01.24 7억 1,000 → 9억 5,000 (+33.8%)

전세대출 금리가 5.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

8억13.1억18.2억23.3억
20년21년22년23년24년25년26년
18억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~21억 3,00026.09.07 · 15층
1년 최고가21억 3,00026.09.07 · 15층
1년 평당가 전용7,394만매매 32건 평균
전세가율 6개월47%
전세 중위 9억 4,500 · 갭 10억 7,000

최근 월세 3억 / 월 275만 (26.10.14)

매매 실거래 288건

26.10.0715층 · 평당 7,008만 · 직거래18억
26.09.1411층 · 평당 7,956만20억 4,500
26.09.07 신고가15층 · 평당 8,287만21억 3,000직전 21억
26.07.2510층 · 평당 8,053만20억 7,000
26.07.1817층 · 평당 7,548만19억 4,000
26.06.0613층 · 평당 7,470만19억 2,000
26.05.304층 · 평당 7,982만20억 5,000
26.05.258층 · 평당 7,820만20억 1,000
26.05.2212층 · 평당 7,859만20억 2,000
26.05.069층 · 평당 7,276만18억 7,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0313층 · 신규10억 5,000
26.10.033층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 4,0008억 8,200+5%
26.09.285층 · 신규10억
26.09.2110층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%
26.09.125층 · 연장 · 종전 7억7억0%
26.08.293층 · 신규10억
26.08.223층 · 신규9억 8,000
26.08.194층 · 신규11억
26.08.1210층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 9,0009억 3,400+4.9%
26.08.104층 · 신규9억 9,000

송파구 문정동 파크하비오의 최근 매매 실거래는 2026.10.07 전용 84㎡ 18억원(15층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +16.8%입니다.

자주 묻는 질문

파크하비오 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.07 계약된 전용 84㎡ 15층 18억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 21억 3,000만원(2026.09.07)입니다.

파크하비오 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +16.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

파크하비오 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 9억 4,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 47%입니다.

파크하비오 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 9억 8,000만원, 연장(갱신) 8억 9,100만원으로 연장이 약 8,900만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 10.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.