강변힐스테이트
강서구 염창동 299 · 양천로75길 19
연평균 수익률+7.0%6년, 평당가
고점 대비+11.6%고점 21.10~22.10
해제율 1년8.3%신고 후 취소
광고
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
15억 4,000만원
2026.09.28 · 14층 · 평당 5,990만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
전세 연장하면 신규보다
7,000만원 덜 내요
신규 전세 3건7억 8,000
연장(갱신) 전세 4건7억 1,000
연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 44%5% 넘게 56%
연장 인상률 중간값5.8%
갱신권 쓴 비율33%
전월세 전환율4.3%
보증금 1억 → 월세월 36만
가장 많이 올린 연장: 26.07.10 6억 6,500 → 8억 2,000 (+23.3%)
전세대출 금리가 4.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
6.8억10.1억13.4억16.7억
20년21년22년23년24년25년26년
15억 4,0005.6억6.6억7.6억8.6억
25.1126.0226.0526.08
7억점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~15억 4,00026.09.28 · 14층
1년 최고가15억 4,00026.09.28 · 14층
1년 평당가 전용5,555만매매 11건 평균
전세가율 6개월52%
전세 중위 7억 5,000 · 갭 7억 500
최근 월세 3억 3,300 / 월 150만 (26.09.08)
광고
매매 실거래 88건
26.09.28 신고가14층 · 평당 5,990만15억 4,000직전 15억 1,000
26.07.24 신고가11층 · 평당 5,873만15억 1,000직전 14억 7,000
26.07.223층 · 평당 5,659만14억 5,500
26.07.13 신고가5층 · 평당 5,718만14억 7,000직전 14억 5,500
26.07.0910층 · 평당 5,640만14억 5,000
26.05.29 신고가12층 · 평당 5,659만14억 5,500직전 14억 4,000
26.05.2912층 · 평당 5,659만 · 해제14억 5,500
26.05.1611층 · 평당 5,484만14억 1,000
26.02.23 신고가9층 · 평당 5,601만14억 4,000직전 13억 6,000
25.12.3011층 · 평당 5,018만12억 9,000
25.12.2214층 · 평당 5,212만13억 4,000
25.12.1515층 · 평당 5,251만13억 5,000
25.10.197층 · 평당 5,057만13억
25.10.143층 · 평당 4,804만12억 3,500
25.10.128층 · 평당 4,776만12억 2,800
25.10.1113층 · 평당 4,901만12억 6,000
25.10.023층 · 평당 4,668만12억
25.10.023층 · 평당 4,668만 · 해제12억
25.09.286층 · 평당 4,726만12억 1,500
25.09.1215층 · 평당 4,823만12억 4,000
25.09.054층 · 평당 4,784만12억 3,000
25.08.2211층 · 평당 4,839만12억 4,400
25.07.068층 · 평당 4,765만12억 2,500
25.07.068층 · 평당 4,765만 · 해제12억 2,500
25.06.2318층 · 평당 5,154만13억 2,500
25.06.2313층 · 평당 4,901만12억 6,000
25.06.216층 · 평당 4,823만12억 4,000
25.06.218층 · 평당 4,784만12억 3,000
25.06.076층 · 평당 4,706만12억 1,000
25.04.301층 · 평당 4,395만11억 3,000
25.04.179층 · 평당 4,784만12억 3,000
25.03.2212층 · 평당 4,823만12억 4,000
25.03.173층 · 평당 4,279만11억
24.12.2419층 · 평당 4,454만11억 4,500
24.10.2310층 · 평당 4,434만11억 4,000
24.10.1016층 · 평당 4,590만11억 8,000
24.09.2012층 · 평당 4,512만11억 6,000
24.07.1316층 · 평당 4,395만11억 3,000
24.05.254층 · 평당 3,890만 · 직거래10억
24.05.115층 · 평당 4,240만10억 9,000
24.05.111층 · 평당 4,123만10억 6,000
24.04.2616층 · 평당 4,512만11억 6,000
24.04.1620층 · 평당 4,240만10억 9,000
23.12.265층 · 평당 4,084만10억 5,000
23.06.134층 · 평당 3,734만9억 6,000
23.06.109층 · 평당 4,279만11억
23.05.1712층 · 평당 3,890만10억
23.05.0811층 · 평당 3,676만9억 4,500
23.03.305층 · 평당 3,948만10억 1,500
23.02.2810층 · 평당 3,890만10억
23.02.271층 · 평당 3,656만9억 4,000
22.03.2118층 · 평당 4,862만12억 5,000
21.10.2515층 · 평당 5,095만13억 1,000
21.09.11 신고가17층 · 평당 5,290만13억 6,000직전 13억
21.08.30 신고가13층 · 평당 5,057만13억직전 12억 9,000
21.08.1610층 · 평당 5,018만12억 9,000
21.07.2810층 · 평당 4,854만12억 4,800
21.03.05 신고가15층 · 평당 5,018만12억 9,000직전 11억 3,500
21.02.021층 · 평당 4,279만11억
21.01.233층 · 평당 3,999만10억 2,800
20.12.263층 · 평당 4,240만10억 9,000
20.12.02 신고가4층 · 평당 4,415만11억 3,500직전 10억 9,500
20.11.248층 · 평당 4,072만10억 4,700
20.11.155층 · 평당 4,220만10억 8,500
20.09.134층 · 평당 3,870만9억 9,500
20.08.299층 · 평당 3,882만9억 9,800
20.08.07 신고가13층 · 평당 4,259만10억 9,500직전 9억 9,500
20.07.044층 · 평당 3,617만9억 3,000
20.07.03 신고가9층 · 평당 3,870만9억 9,500직전 9억 7,000
20.07.0213층 · 평당 3,753만9억 6,500
20.06.29 신고가10층 · 평당 3,734만9억 6,000직전 9억 3,000
20.06.29 신고가14층 · 평당 3,773만9억 7,000직전 9억 6,000
20.05.3015층 · 평당 3,578만9억 2,000
20.03.0610층 · 평당 3,571만9억 1,800
20.02.294층 · 평당 3,423만8억 8,000
20.02.2213층 · 평당 3,528만9억 700
20.02.144층 · 평당 3,481만8억 9,500
19.12.317층 · 평당 3,433만8억 8,250
19.12.2814층 · 평당 3,501만9억
19.12.256층 · 평당 3,540만9억 1,000
19.12.2112층 · 평당 3,493만8억 9,800
19.12.14 신고가16층 · 평당 3,617만9억 3,000직전 8억 7,000
19.12.022층 · 평당 3,170만8억 1,500
19.12.0220층 · 평당 3,228만8억 3,000
19.11.303층 · 평당 3,365만8억 6,500
19.11.22 신고가12층 · 평당 3,384만8억 7,000직전 8억 5,000
19.11.0918층 · 평당 3,267만8억 4,000
19.11.0517층 · 평당 3,306만8억 5,000
전월세 실거래 최근 1년
26.08.273층 · 연장 · 종전 6억 5,0007억+7.7%
26.07.1018층 · 연장 · 종전 6억 6,5008억 2,000+23.3%
26.06.218층 · 연장 · 종전 6억 9,0007억 2,000+4.3%
26.05.319층 · 연장 · 종전 6억 2,7506억 8,000+8.4%
26.05.232층 · 신규8억
26.05.1221층 · 신규7억 5,000
26.05.097층 · 신규7억 8,000
26.04.1316층 · 신규7억 8,000
26.04.0722층 · 신규7억 6,000
26.03.262층 · 신규7억 3,000
26.02.238층 · 연장 · 종전 5억 6,7006억+5.8%
26.02.2114층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%
26.01.3110층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 4,0006억 7,000+4.7%
26.01.104층6억 3,550
25.12.199층 · 연장 · 종전 6억 7,0007억+4.5%
25.11.1515층 · 연장 · 종전 6억 3,0007억+11.1%
26.09.082층 · 연장3억 3,300 / 150만
26.08.299층 · 연장4억 9,000 / 90만
26.07.221층3억 / 190만
26.07.221층 · 신규3억 / 190만
26.07.213층 · 연장·갱신권4억 / 112만
26.04.035층 · 신규3억 / 160만
26.03.1416층 · 연장·갱신권4억 6,000 / 60만
26.01.166층 · 신규3억 5,000 / 100만
26.01.1216층2억 7,000 / 130만
26.01.1216층2억 7,000 / 130만
26.01.1216층 · 신규2억 7,000 / 130만
26.01.0511층 · 신규3억 5,000 / 150만
25.12.1614층 · 연장5억 7,750 / 37만
25.11.0315층 · 연장·갱신권2억 / 170만
전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매
10억 5,000만원
2025.10.19 · 5층 · 평당 5,795만 · 최고가보다 3,500만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산8.1억9.1억10.2억11.3억
20년21년22년23년24년25년26년
10억 5,0004.8억5.2억5.6억6억
25.1126.0226.0526.08
5억 8,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~10억 8,50025.07.06 · 14층
1년 최고가-최근 1년 거래 없음
1년 평당가 전용-
전세가율 6개월-전세 중위 5억 8,000
최근 월세 1억 / 월 170만 (26.04.25)
매매 실거래 15건
25.10.195층 · 평당 5,795만10억 5,000
25.08.3013층 · 평당 5,878만10억 6,500
25.07.06 신고가14층 · 평당 5,988만10억 8,500직전 10억 2,500
25.01.055층 · 평당 5,353만9억 7,000
24.06.291층 · 평당 4,967만9억
24.05.1113층 · 평당 5,381만9억 7,500
23.10.238층 · 평당 5,077만9억 2,000
23.05.2110층 · 평당 4,691만8억 5,000
23.03.257층 · 평당 4,785만8억 6,700
21.04.17 신고가14층 · 평당 5,657만10억 2,500직전 9억 1,000
21.01.161층 · 평당 5,022만9억 1,000
20.11.17 신고가3층 · 평당 5,022만9억 1,000직전 9억 500
20.09.19 신고가10층 · 평당 4,995만9억 500직전 8억 6,200
20.07.2013층 · 평당 4,757만8억 6,200
20.07.047층 · 평당 4,746만8억 6,000
전월세 실거래 최근 1년
26.05.1610층 · 신규5억 8,000
26.02.105층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 1,0005억 1,0000%
25.12.182층 · 연장 · 종전 4억 4,6005억+12.1%
26.04.256층 · 연장1억 / 170만
강서구 염창동 강변힐스테이트의 최근 매매 실거래는 2026.09.28 전용 84㎡ 15억 4,000만원(14층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +11.6%입니다.
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자주 묻는 질문
강변힐스테이트 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.28 계약된 전용 84㎡ 14층 15억 4,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 15억 4,000만원(2026.09.28)입니다.
강변힐스테이트 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +11.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
강변힐스테이트 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 7억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 52%입니다.
강변힐스테이트 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 7억 8,000만원, 연장(갱신) 7억 1,000만원으로 연장이 약 7,000만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 8.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
염창동 다른 아파트
동아1998년 · 매매 48건(1년)12억 3,00084㎡ · 26.10.06현대11994년 · 매매 25건(1년)12억 5,50084㎡ · 26.09.19동아31999년 · 매매 23건(1년)12억 9,50059㎡ · 26.08.17염창1차한화꿈에그린2005년 · 매매 22건(1년)14억 7,30059㎡ · 26.09.16염창3우성1993년 · 매매 22건(1년)10억 9,00084㎡ · 26.09.23성원2001년 · 매매 20건(1년)12억 2,50084㎡ · 26.08.21벽산늘푸른1998년 · 매매 19건(1년)10억 2,00084㎡ · 26.09.03태진한솔1994년 · 매매 18건(1년)11억 2,50058㎡ · 26.06.30
광고
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.