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전세 연장하면 얼마 아낄까

만기 앞두고 연장(재계약)할지 이사할지 고민될 때, 같은 단지·같은 면적의 신규 전세와 연장 전세를 비교해 보세요.

전세 연장 시세 · 부산

전세 연장하면 신규보다
4,000만원 덜 내요 중간값

신규가 더 비싼 단지87%
합의 연장 중 5% 넘게32%
갱신권 쓴 비율51%
전월세 전환율5.2%

같은 단지·같은 면적 최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교(239곳). 합의 연장은 갱신권을 쓰지 않은 전세 갱신.

최근 6개월 신규 전세 중위값 − 연장 전세 중위값. 연장 값이 신규의 40%도 안 되는 곳은 공공임대가 섞였을 수 있어 뺐어요.

1래미안포레스티지2단지 84㎡동래구 온천동 · 신규 6억 3,000 · 연장 3억 7,8002억 5,200연장이 덜 냄2거제1차현대홈타운 84㎡연제구 거제동 · 신규 5억 · 연장 3억2억연장이 덜 냄3래미안포레스티지1단지 84㎡동래구 온천동 · 신규 5억 7,000 · 연장 3억 9,1131억 7,888연장이 덜 냄4남천자이 84㎡수영구 남천동 · 신규 6억 9,000 · 연장 5억 1,4501억 7,550연장이 덜 냄5래미안포레스티지3단지 72㎡동래구 온천동 · 신규 5억 · 연장 3억 2,5501억 7,450연장이 덜 냄6사직롯데캐슬더클래식 84㎡동래구 사직동 · 신규 6억 6,000 · 연장 5억1억 6,000연장이 덜 냄7광안더샵 84㎡수영구 광안동 · 신규 5억 2,500 · 연장 3억 6,7001억 5,800연장이 덜 냄8아시아드코오롱하늘채 84㎡연제구 거제동 · 신규 5억 9,000 · 연장 4억 4,0001억 5,000연장이 덜 냄9레이카운티(2단지) 84㎡연제구 거제동 · 신규 6억 6,000 · 연장 5억 1,1751억 4,825연장이 덜 냄10더샵센텀파크1차 84㎡해운대구 재송동 · 신규 6억 3,000 · 연장 4억 8,3001억 4,700연장이 덜 냄11사직하늘채리센티아 84㎡동래구 사직동 · 신규 4억 5,000 · 연장 3억 4501억 4,550연장이 덜 냄12더비치푸르지오써밋 84㎡남구 대연동 · 신규 7억 2,000 · 연장 5억 7,7501억 4,250연장이 덜 냄13동래래미안아이파크 75㎡동래구 온천동 · 신규 5억 1,000 · 연장 3억 7,8001억 3,200연장이 덜 냄14래미안포레스티지1단지 59㎡동래구 온천동 · 신규 4억 1,000 · 연장 2억 8,1751억 2,825연장이 덜 냄15래미안포레스티지1단지(장전동) 84㎡금정구 장전동 · 신규 5억 2,500 · 연장 3억 9,9001억 2,600연장이 덜 냄16레이카운티(3단지) 84㎡연제구 거제동 · 신규 4억 9,000 · 연장 3억 6,7501억 2,250연장이 덜 냄17명륜아이파크1단지 84㎡동래구 명륜동 · 신규 5억 750 · 연장 3억 8,7001억 2,050연장이 덜 냄18엘시티 161㎡해운대구 중동 · 신규 14억 5,000 · 연장 13억 3,0001억 2,000연장이 덜 냄19드파인센텀 74㎡해운대구 반여동 · 신규 4억 3,000 · 연장 3억 1,5001억 1,500연장이 덜 냄20쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84㎡동래구 사직동 · 신규 6억 5,000 · 연장 5억 3,5501억 1,450연장이 덜 냄

자주 묻는 질문

연장(갱신) 전세가 신규보다 싼 이유는?

갱신권(계약갱신청구권)을 쓰면 보증금 증액이 5% 이내로 묶이고, 합의 연장도 보통 시세보다 덜 올리기 때문입니다. 전셋값이 오른 단지일수록 차이가 커집니다.

합의 연장인데 5% 넘게 올려도 되나요?

갱신권을 쓰지 않고 양쪽이 합의한 재계약은 5% 상한이 적용되지 않을 수 있습니다. 갱신권을 쓰면 5%를 넘을 수 없습니다.

만기 전에 언제 말해야 하나요?

갱신권은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 집주인에게 요구해야 합니다.