사직쌍용예가

동래구 사직동 1017 · 사직로 80

최근 3개월 매매 32건 · 전용 84㎡ 최근 5억 6,800 · 최고가 7억 700 대비 -19.7%

2006.12 사용승인21년차1년 매매 186건전월세 136건

연평균 수익률+5.5%6년, 평당가

고점 대비-5.7%고점 21.10~22.10

해제율 1년7.5%신고 후 취소

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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

5억 6,800만원

2026.10.16 · 13층 · 평당 2,210만 · 최고가보다 1억 3,900 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
7,700만원 덜 내요

신규 전세 12건4억 500

연장(갱신) 전세 4건3억 2,800

연장 13건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 8%5% 이하 77%5% 넘게 15%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율72%

전월세 전환율4.3%

보증금 1억 → 월세월 36만

가장 많이 올린 연장: 25.11.13 2억 8,500 → 3억 2,000 (+12.3%)

전세대출 금리가 4.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.1억4억5.9억7.8억

20년21년22년23년24년25년26년

5억 5,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 70021.10.18 · 9층

1년 최고가6억 4,80026.02.18 · 15층

1년 평당가 전용2,106만매매 104건 평균

전세가율 6개월70%

전세 중위 3억 9,000 · 갭 1억 6,400

최근 월세 2,100만 / 월 105만 (26.10.15)

매매 실거래 704건

26.10.1613층 · 평당 2,210만5억 6,800

26.10.1215층 · 평당 2,276만5억 8,500

26.10.1120층 · 평당 2,155만5억 5,400

26.10.1120층 · 평당 2,155만 · 해제5억 5,400

26.10.114층 · 평당 2,058만5억 2,900

26.10.092층 · 평당 2,159만5억 5,500

26.09.2122층 · 평당 2,276만5억 8,500

26.09.1113층 · 평당 2,210만 · 해제5억 6,800

26.09.111층 · 평당 1,945만 · 해제5억

26.09.111층 · 평당 1,945만5억

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0917층 · 신규2억 1,800

26.10.034층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,2003억 2,400+0.6%

26.09.049층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,200+3.8%

26.08.295층 · 신규4억

26.08.1724층 · 신규4억 3,000

26.08.1014층 · 신규4억 2,000

26.07.235층 · 신규4억 2,000

26.07.0325층 · 신규4억 1,000

26.07.0320층 · 신규3억 8,000

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

4억 3,900만원

2026.10.15 · 6층 · 평당 2,421만 · 최고가보다 4,100만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
6,000만원 덜 내요

신규 전세 5건2억 9,000

연장(갱신) 전세 3건2억 3,000

연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 20%5% 이하 30%5% 넘게 50%

연장 인상률 중간값6.8%

갱신권 쓴 비율43%

전월세 전환율5.8%

보증금 1억 → 월세월 48만

가장 많이 올린 연장: 26.05.15 2억 → 2억 5,000 (+25.0%)

전세대출 금리가 5.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.3억2.7억4억5.3억

20년21년22년23년24년25년26년

4억 3,900

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 8,00022.05.25 · 23층

1년 최고가4억 7,00026.07.25 · 21층

1년 평당가 전용2,183만매매 40건 평균

전세가율 6개월57%

전세 중위 2억 4,050 · 갭 1억 8,450

최근 월세 4,000만 / 월 85만 (26.09.29)

매매 실거래 288건

26.10.156층 · 평당 2,421만4억 3,900

26.09.3018층 · 평당 2,261만4억 1,000

26.09.056층 · 평당 2,499만4억 5,300

26.09.0320층 · 평당 2,372만4억 3,000

26.07.2521층 · 평당 2,592만4억 7,000

26.07.075층 · 평당 2,123만3억 8,500

26.07.042층 · 평당 1,986만3억 6,000

26.07.0111층 · 평당 2,328만4억 2,200

26.06.308층 · 평당 2,410만4억 3,700

26.06.286층 · 평당 2,090만3억 7,900

최근 20건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.1612층 · 신규2억 9,000

26.08.259층 · 신규3억

26.08.199층 · 신규2억 2,000

26.08.0715층 · 신규2억 3,100

26.08.012층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 9,5002억 475+5%

26.07.3124층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 3,0000%

26.06.106층 · 신규3억 5,000

26.05.1517층 · 연장 · 종전 2억2억 5,000+25%

26.04.0922층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,350+5%

26.03.2713층 · 신규3억 1,000

전용 119㎡ · 약 48평형 최근 매매

6억 500만원

2026.10.12 · 5층 · 평당 1,681만 · 최고가보다 2억 7,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 119㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 33%5% 이하 33%5% 넘게 33%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율80%

전월세 전환율2.6%

보증금 1억 → 월세월 22만

가장 많이 올린 연장: 25.10.30 3억 6,000 → 3억 9,000 (+8.3%)

전세대출 금리가 2.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.1억5.3억7.5억9.7억

20년21년22년23년24년25년26년

6억 500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억 8,00021.09.25 · 8층

1년 최고가7억 6,70025.11.09 · 7층

1년 평당가 전용1,751만매매 29건 평균

전세가율 6개월78%

전세 중위 4억 7,000 · 갭 1억 3,500

최근 월세 2억 / 월 40만 (26.09.06)

매매 실거래 171건

26.10.125층 · 평당 1,681만6억 500

26.09.227층 · 평당 1,583만5억 7,000

26.09.0513층 · 평당 1,861만6억 7,000

26.08.3010층 · 평당 1,633만5억 8,800

26.08.2517층 · 평당 1,833만6억 6,000

26.08.2012층 · 평당 1,889만6억 8,000

26.08.203층 · 평당 1,625만5억 8,500

26.08.2012층 · 평당 1,889만 · 해제6억 8,000

26.05.2513층 · 평당 1,603만5억 7,700

26.05.1611층 · 평당 1,597만5억 7,500

최근 20건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1619층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%

26.10.155층 · 신규5억 1,000

26.05.308층 · 신규4억 7,000

26.03.043층 · 신규5억

26.01.1712층 · 신규4억

26.01.1713층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,0003억 9,0000%

25.10.3023층 · 연장 · 종전 3억 6,0003억 9,000+8.3%

동래구 사직동 사직쌍용예가의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 전용 84㎡ 5억 6,800만원(13층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -5.7%입니다.

자주 묻는 질문

사직쌍용예가 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.16 계약된 전용 84㎡ 13층 5억 6,800만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 700만원(2021.10.18)입니다.

사직쌍용예가 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -5.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

사직쌍용예가 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 70%입니다.

사직쌍용예가 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 4억 500만원, 연장(갱신) 3억 2,800만원으로 연장이 약 7,700만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

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