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화목

해운대구 좌동 1310 · 대천로 187

최근 3개월 매매 2건 · 전용 56㎡ 최근 4억 6,500 · 최고가 5억 7,000 대비 -18.4%

1996.11 사용승인31년차1년 매매 19건전월세 70건
연평균 수익률+6.1%6년, 평당가
고점 대비-8.7%고점 20.10~21.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 56㎡ · 약 23평형 최근 매매

4억 6,500만원

2026.10.01 · 17층 · 평당 2,728만 · 최고가보다 1억 500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 56㎡

전세 연장하면 신규보다
4,975만원 덜 내요

신규 전세 6건2억 7,000
연장(갱신) 전세 4건2억 2,025

연장 11건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 45%5% 이하 45%5% 넘게 9%
연장 인상률 중간값4.5%
갱신권 쓴 비율67%
전월세 전환율4.5%
보증금 1억 → 월세월 38만

가장 많이 올린 연장: 26.07.29 1억 9,000 → 2억 1,000 (+10.5%)

전세대출 금리가 4.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.9억3.4억4.8억6.3억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 6,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 7,00022.03.29 · 9층
1년 최고가4억 8,80026.07.04 · 5층
1년 평당가 전용2,549만매매 12건 평균
전세가율 6개월56%
전세 중위 2억 5,500 · 갭 1억 9,750

최근 월세 2,000만 / 월 90만 (26.09.19)

매매 실거래 137건

26.10.0117층 · 평당 2,728만4억 6,500
26.08.2421층 · 평당 2,714만4억 6,250
26.07.0712층 · 평당 2,640만4억 5,000
26.07.045층 · 평당 2,863만4억 8,800
26.06.1016층 · 평당 2,582만4억 4,000
26.05.2812층 · 평당 2,670만4억 5,500
26.05.085층 · 평당 1,596만 · 직거래2억 7,200
26.04.2517층 · 평당 2,540만4억 3,300
26.04.043층 · 평당 2,582만4억 4,000
26.02.0817층 · 평당 2,649만4억 5,150

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0319층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 2,0000%
26.08.1520층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 2,050+5%
26.08.0117층 · 신규2억 7,000
26.07.2916층 · 연장 · 종전 1억 9,0002억 1,000+10.5%
26.07.203층 · 신규2억 8,000
26.07.1117층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,100+5%
26.06.039층 · 신규2억 7,000
26.06.0217층 · 신규2억 8,000
26.05.2816층 · 신규2억 6,000
26.04.2910층 · 신규2억 5,000

해운대구 좌동 화목의 최근 매매 실거래는 2026.10.01 전용 56㎡ 4억 6,500만원(17층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -8.7%입니다.

자주 묻는 질문

화목 56㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.01 계약된 전용 56㎡ 17층 4억 6,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 7,000만원(2022.03.29)입니다.

화목 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -8.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

화목 전세 시세와 전세가율은?

전용 56㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 5,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 56%입니다.

화목 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 56㎡ 전세 중위값은 신규 2억 7,000만원, 연장(갱신) 2억 2,025만원으로 연장이 약 4,975만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.