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부산해운대구좌동

엘지

해운대구 좌동 1398 · 대천로103번길 61

최근 3개월 매매 7건 · 전용 49㎡ 최근 3억 2,000 · 최고가 3억 9,700 대비 -19.4%

1996.10 사용승인31년차1년 매매 56건전월세 176건
연평균 수익률+5.4%6년, 평당가
고점 대비-23.0%고점 21.10~22.10
해제율 1년9.7%신고 후 취소
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전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

3억 2,000만원

2026.08.19 · 11층 · 평당 2,123만 · 최고가보다 7,700만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

전세 연장하면 신규보다
325만원 덜 내요

신규 전세 6건1억 8,000
연장(갱신) 전세 4건1억 7,675

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.8%
갱신권 쓴 비율46%
전월세 전환율5.2%
보증금 1억 → 월세월 43만

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.5억2.5억3.4억4.3억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 2,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 9,70021.07.03 · 9층
1년 최고가3억 2,00026.08.19 · 11층
1년 평당가 전용1,934만매매 19건 평균
전세가율 6개월58%
전세 중위 1억 8,000 · 갭 1억 3,000

최근 월세 1억 3,000 / 월 15만 (26.10.09)

매매 실거래 147건

26.08.1911층 · 평당 2,123만3억 2,000
26.06.1111층 · 평당 2,057만 · 해제3억 1,000
26.06.1111층 · 평당 2,057만3억 1,000
26.05.188층 · 평당 2,123만3억 2,000
26.05.107층 · 평당 2,057만3억 1,000
26.04.2211층 · 평당 1,911만2억 8,800
26.04.2211층 · 평당 1,911만 · 해제2억 8,800
26.04.2211층 · 평당 1,911만 · 해제2억 8,800
26.04.1919층 · 평당 1,924만2억 9,000
26.02.284층 · 평당 1,990만3억

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.2213층1억 8,400
26.09.2213층 · 연장 · 종전 1억 7,6001억 8,400+4.5%
26.09.1814층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 5,0001억 5,750+5%
26.08.074층 · 신규1억 8,000
26.07.0116층 · 연장1억 7,500
26.06.2910층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,0001억 7,850+5%
26.06.287층 · 신규2억
26.06.2414층 · 신규2억
26.06.0620층 · 신규1억 8,000
26.05.011층 · 신규1억 6,500

해운대구 좌동 엘지의 최근 매매 실거래는 2026.08.19 전용 49㎡ 3억 2,000만원(11층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -23.0%입니다.

자주 묻는 질문

엘지 49㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.19 계약된 전용 49㎡ 11층 3억 2,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 9,700만원(2021.07.03)입니다.

엘지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -23.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

엘지 전세 시세와 전세가율은?

전용 49㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 8,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 58%입니다.

엘지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 49㎡ 전세 중위값은 신규 1억 8,000만원, 연장(갱신) 1억 7,675만원으로 연장이 약 325만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 9.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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SKVIEW1998년 · 매매 88건(1년)2억 5,00059㎡ · 26.10.16경남선경1996년 · 매매 62건(1년)2억 9,30059㎡ · 26.10.19대우1996년 · 매매 58건(1년)4억 50059㎡ · 26.10.14벽산21996년 · 매매 57건(1년)3억59㎡ · 26.10.12대동타운1996년 · 매매 54건(1년)6억 4,500115㎡ · 26.10.11상록1998년 · 매매 48건(1년)3억 80059㎡ · 26.10.17대우21998년 · 매매 47건(1년)3억 4,50059㎡ · 26.10.20LH뜨란채아파트1997년 · 매매 47건(1년)1억 8,80049㎡ · 26.10.14

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.