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코오롱하늘채2차

북구 화명동 2288 · 화명신도시로 100

최근 3개월 매매 1건 · 전용 59㎡ 최근 4억 6,000 · 최고가 4억 7,000 대비 -2.1%

2002.12 사용승인25년차1년 매매 40건전월세 59건
연평균 수익률+4.1%6년, 평당가
고점 대비-0.5%고점 21.10~22.10
해제율 1년4.8%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

4억 6,000만원

2026.07.04 · 11층 · 평당 2,543만 · 최고가보다 1,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
5,175만원 덜 내요

신규 전세 2건3억 3,000
연장(갱신) 전세 4건2억 7,825

연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 90%5% 넘게 10%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율69%
전월세 전환율4.5%
보증금 1억 → 월세월 38만

가장 많이 올린 연장: 26.02.19 2억 3,000 → 2억 7,000 (+17.4%)

전세대출 금리가 4.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.5억3.4억4.2억5억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 6,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 7,00026.06.20 · 9층
1년 최고가4억 7,00026.06.20 · 9층
1년 평당가 전용2,323만매매 17건 평균
전세가율 6개월65%
전세 중위 2억 8,913 · 갭 1억 5,488

최근 월세 3,000만 / 월 100만 (26.10.06)

매매 실거래 178건

26.07.0411층 · 평당 2,543만4억 6,000
26.06.20 신고가9층 · 평당 2,598만4억 7,000직전 4억 6,800
26.05.239층 · 평당 2,487만4억 5,000
26.05.1414층 · 평당 2,421만4억 3,800
26.05.043층 · 평당 1,935만 · 직거래3억 5,000
26.04.2818층 · 평당 2,321만 · 직거래4억 2,000
26.04.03 신고가26층 · 평당 2,587만4억 6,800직전 4억 5,900
26.03.284층 · 평당 2,537만4억 5,900
26.03.14 신고가22층 · 평당 2,537만4억 5,900직전 4억 5,100
26.03.1213층 · 평당 2,415만4억 3,700

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.309층 · 연장 · 종전 2억 9,0003억+3.4%
26.09.1124층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%
26.07.2715층 · 신규3억 3,000
26.07.0822층 · 신규3억 3,000
26.06.275층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,5002억 7,825+5%
26.06.275층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,5002억 7,825+5%
26.03.273층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,100+4.8%
26.03.273층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,100+4.8%
26.02.199층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 7,000+17.4%
26.01.298층 · 신규3억

북구 화명동 코오롱하늘채2차의 최근 매매 실거래는 2026.07.04 전용 59㎡ 4억 6,000만원(11층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -0.5%입니다.

자주 묻는 질문

코오롱하늘채2차 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.04 계약된 전용 59㎡ 11층 4억 6,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 7,000만원(2026.06.20)입니다.

코오롱하늘채2차 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -0.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

코오롱하늘채2차 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 8,913만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 65%입니다.

코오롱하늘채2차 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 3억 3,000만원, 연장(갱신) 2억 7,825만원으로 연장이 약 5,175만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.