부산 북구 아파트 실거래가·시세 (2026) · 신고가·전세

1년 매매3,171건

평당가 1년1,390만

84㎡ 매매3억 3,700

전세가율 84㎡81%

단지 연평균 수익률 평균부산 전체 연 +0.8%북구 연 +0.1%고점 대비 -15.0%

동별 실거래가

구포동 금곡동 덕천동 만덕동 화명동

북구 지도 점 색 = 평당가

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최근 3개월 신고가 TOP 10

최근 3개월 거래 많은 단지

수익률 상위 10

전세 연장 시세 · 북구

전세 연장하면 신규보다
2,950만원 덜 내요 중간값

신규가 더 비싼 단지95%

합의 연장 중 5% 넘게25%

갱신권 쓴 비율39%

전월세 전환율4.9%

단지별 순위 보기

같은 단지·같은 면적 최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교(20곳). 합의 연장은 갱신권을 쓰지 않은 전세 갱신.

전세가율 높은 단지

1금곡3단지주공북구 금곡동 · 전세 8,450만 / 매매 8,275만102%전세가율 2금곡8단지주공북구 금곡동 · 전세 6,500만 / 매매 6,400만102%전세가율 3대진북구 구포동 · 전세 8,000만 / 매매 8,000만100%전세가율 4기비골마을북구 덕천동 · 전세 1억 500 / 매매 1억 95096%전세가율 5만덕베르빌북구 만덕동 · 전세 1억 7,000 / 매매 1억 7,80096%전세가율 6도시화명그린(313)북구 화명동 · 전세 1억 2,750 / 매매 1억 3,35096%전세가율 7도시화명그린(295)북구 화명동 · 전세 9,500만 / 매매 1억95%전세가율 8금곡9단지주공북구 금곡동 · 전세 6,000만 / 매매 6,400만94%전세가율 9금곡5단지주공북구 금곡동 · 전세 8,000만 / 매매 8,600만93%전세가율 10럭키북구 만덕동 · 전세 1억 2,325 / 매매 1억 3,50091%전세가율

총 10개

월별 매매 거래량 최근 2년

18911

16012

14125년

1862

2583

1944

2375

2366

2457

2108

2689

25710

34011

23612

29026년

2392

2883

2684

2585

2776

2387

2218

2349

18210

월별 매매 신고 건수. 연한 막대(최근 2개월)는 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 아직 덜 집계됐어요.

단지 목록 1년 거래 많은 순

대림타운화명동 · 1999년 · 1년 매매 170건 · 연 +2.2%1억 7,90059㎡ · 26.10.21 화명롯데캐슬카이저화명동 · 2012년 · 1년 매매 163건 · 연 +4.2%6억 6,20084㎡ · 26.10.05 백양디이스트(1단지)만덕동 · 2015년 · 1년 매매 129건 · 연 +2.2%4억 2,50084㎡ · 26.10.18 대림쌍용강변타운화명동 · 2004년 · 1년 매매 107건 · 연 +5.8%4억 1,20059㎡ · 26.10.21 동원로얄듀크화명동 · 2004년 · 1년 매매 101건 · 연 +3.2%3억 1,00084㎡ · 26.10.20 수정강변타운화명동 · 2001년 · 1년 매매 92건 · 연 +2.6%3억 70059㎡ · 26.10.16 이편한세상금정산만덕동 · 2021년 · 1년 매매 86건 · 연 +1.3%4억84㎡ · 26.10.15 롯데낙천대화명동 · 2002년 · 1년 매매 82건 · 연 +5.2%4억 4,00059㎡ · 26.10.10 더 래디언트 금정산만덕동 · 2019년 · 1년 매매 78건 · 연 +3.5%3억 3,50059㎡ · 26.10.02 화명푸르지오헤리센트화명동 · 2021년 · 1년 매매 68건 · 연 -0.5%6억 50084㎡ · 26.10.15 포레나부산덕천1차덕천동 · 2022년 · 1년 매매 65건 · 연 -0.2%5억 8,00074㎡ · 26.10.08 화명뜨란채금곡동 · 2004년 · 1년 매매 63건 · 연 +2.5%3억 3,00076㎡ · 26.10.01 코오롱하늘채1차화명동 · 2002년 · 1년 매매 56건 · 연 +5.2%3억 8,00059㎡ · 26.10.05 구포현대구포동 · 1994년 · 1년 매매 56건 · 연 +2.9%2억84㎡ · 26.10.15 화명플리체비스타동원화명동 · 2022년 · 1년 매매 54건 · 연 -3.5%1억 3,73038㎡ · 26.09.14 화명한일유앤아이금곡동 · 2002년 · 1년 매매 50건 · 연 +2.9%3억 4,00083㎡ · 26.10.19 포레나부산덕천2차덕천동 · 2023년 · 1년 매매 49건5억 1,00059㎡ · 26.10.10 유림노르웨이숲구포동 · 2005년 · 1년 매매 47건 · 연 -0.3%1억 5,75059㎡ · 26.10.16 금곡3단지주공금곡동 · 1994년 · 1년 매매 43건 · 연 -2.6%5,600만41㎡ · 26.10.03 구포동원로얄듀크비스타구포동 · 2014년 · 1년 매매 43건 · 연 +3.3%4억 3,30084㎡ · 26.09.17 신화명리버뷰자이금곡동 · 2015년 · 1년 매매 43건 · 연 +2.4%3억 6,60084㎡ · 26.10.15 e편한세상화명힐스화명동 · 2015년 · 1년 매매 41건 · 연 +2.7%6억 8,900100㎡ · 26.08.14 코오롱하늘채2차화명동 · 2002년 · 1년 매매 40건 · 연 +4.1%4억 6,00059㎡ · 26.07.04 도시화명그린(295)화명동 · 1996년 · 1년 매매 40건 · 연 -0.7%1억 3,50049㎡ · 26.10.16 삼한힐파크화명동 · 2003년 · 1년 매매 40건 · 연 +1.3%2억 2,90084㎡ · 26.10.08 그린숲속아파트화명동 · 1996년 · 1년 매매 39건 · 연 +1.0%1억 1,40059㎡ · 26.10.16 대우이안화명동 · 2002년 · 1년 매매 38건 · 연 +4.3%4억 8,50084㎡ · 26.07.02 리버파크반도유보라구포동 · 2021년 · 1년 매매 36건 · 연 -2.7%4억 3,70059㎡ · 26.10.02 그린코아만덕동 · 1991년 · 1년 매매 35건 · 연 +0.3%1억 5,80084㎡ · 26.10.04 대성타워만덕동 · 1991년 · 1년 매매 35건 · 연 +1.0%2억 2,00084㎡ · 26.10.10

최근 3개월 해제 거래

화명롯데캐슬카이저 115㎡북구 화명동 · 27층 · 26.10.03 계약8억 500해제 도시화명그린(313) 59㎡북구 화명동 · 4층 · 26.10.01 계약1억 2,500해제 백양디이스트(1단지) 72㎡북구 만덕동 · 4층 · 26.09.28 계약3억 1,400해제 대림쌍용강변타운 59㎡북구 화명동 · 12층 · 26.09.22 계약4억 500해제 그린코아 134㎡북구 만덕동 · 4층 · 26.09.17 계약2억 1,800해제 구포동성가든타워 59㎡북구 구포동 · 7층 · 26.09.04 계약1억 300해제 금곡5단지주공 41㎡북구 금곡동 · 14층 · 26.09.01 계약8,350만해제 금곡5단지주공 49㎡북구 금곡동 · 14층 · 26.08.31 계약8,350만해제

자주 묻는 질문

북구 아파트 84㎡ 시세는 얼마인가요?

최근 6개월 북구 전용 80~86㎡ 매매 실거래 중위값은 3억 3,700만원, 전세 중위값은 2억 7,395만원입니다.

북구 아파트 연평균 수익률은?

평당가 기준 수익률을 계산할 수 있는 130개 단지의 연평균 수익률 평균은 +0.1%입니다. 부산 전체 평균은 +0.8%입니다.

북구에서 거래가 가장 많은 아파트는?

최근 1년 매매 신고 기준 대림타운(170건), 화명롯데캐슬카이저(163건), 백양디이스트(1단지)(129건) 순입니다.

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