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금곡3단지주공

북구 금곡동 57-1 · 효열로220번길 23

최근 3개월 매매 10건 · 전용 41㎡ 최근 5,600만 · 최고가 9,700만 대비 -42.3%

1994.08 사용승인33년차1년 매매 43건전월세 91건
연평균 수익률-2.6%6년, 평당가
고점 대비-26.3%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 41㎡ · 약 17평형 최근 매매

5,600만원

2026.10.03 · 8층 · 평당 442만 · 최고가보다 4,100만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 41㎡

연장할 때 보증금을
보통 -20.0% 올렸어요

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 100%5% 이하 0%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값-20.0%
갱신권 쓴 비율20%
전월세 전환율8.4%
보증금 1억 → 월세월 70만

전세대출 금리가 8.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4,200만6,300만8,400만1.1억
20년21년22년23년24년25년26년
5,600만

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~9,700만22.08.16 · 7층
1년 최고가7,200만25.11.10 · 9층
1년 평당가 전용474만매매 27건 평균
전세가율 6개월108%
전세 중위 6,000만

최근 월세 1,000만 / 월 35만 (26.10.12)

매매 실거래 341건

26.10.038층 · 평당 442만5,600만
26.09.2911층 · 평당 545만6,900만
26.09.152층 · 평당 395만5,000만
26.08.319층 · 평당 411만5,200만
26.08.076층 · 평당 419만5,300만
26.08.053층 · 평당 434만5,500만
26.07.011층 · 평당 395만 · 직거래5,000만
26.06.257층 · 평당 529만6,700만
26.06.257층 · 평당 434만5,500만
26.06.129층 · 평당 474만6,000만

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.08.259층 · 신규5,490만
26.06.0514층 · 신규6,000만
26.05.2213층 · 연장 · 종전 7,500만6,000만-20%
26.04.279층 · 신규6,000만
26.03.241층 · 신규6,000만
26.02.2111층 · 신규6,000만
26.01.2911층 · 신규6,000만
25.12.265층 · 신규6,000만
25.12.237층 · 연장 · 종전 6,300만6,300만0%
25.12.064층 · 연장·갱신권 · 종전 7,000만5,500만-21.4%

북구 금곡동 금곡3단지주공의 최근 매매 실거래는 2026.10.03 전용 41㎡ 5,600만원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 -2.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -26.3%입니다.

자주 묻는 질문

금곡3단지주공 41㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.03 계약된 전용 41㎡ 8층 5,600만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 9,700만원(2022.08.16)입니다.

금곡3단지주공 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 -2.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -26.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

금곡3단지주공 전세 시세와 전세가율은?

전용 41㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 6,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 108%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.