포레나부산덕천1차
북구 덕천동 817 · 만덕대로 81
최근 3개월 매매 13건 · 전용 74㎡ 최근 5억 8,000 · 최고가 6억 8,000 대비 -14.7%
전용 74㎡ · 약 30평형 최근 매매
5억 8,000만원
2026.10.08 · 22층 · 평당 2,566만 · 최고가보다 1억 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 74㎡
전세 연장하면 신규보다
6,500만원 덜 내요
연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나
가장 많이 올린 연장: 25.12.18 2억 → 3억 5,000 (+75.0%)
전세대출 금리가 4.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최근 월세 2억 / 월 70만 (26.10.09)
매매 실거래 48건
전월세 실거래 최근 1년
전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매
5억 1,000만원
2026.10.06 · 9층 · 평당 2,810만 · 최고가보다 1,500만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 59㎡
전세 연장하면 신규보다
4,600만원 덜 내요
연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나
전세대출 금리가 4.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최근 월세 5,000만 / 월 100만 (26.09.21)
매매 실거래 46건
최근 20건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
6억 9,100만원
2026.08.01 · 19층 · 평당 2,688만 · 최고가보다 1억 400 낮아요
이 가격으로 취득세 계산점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최근 월세 3억 4,500 / 월 8만 (26.10.21)
매매 실거래 10건
전월세 실거래 최근 1년
북구 덕천동 포레나부산덕천1차의 최근 매매 실거래는 2026.10.08 전용 74㎡ 5억 8,000만원(22층)입니다. 4년간 평당가 기준 연평균 수익률은 -0.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(23.10~24.10) 대비 -4.5%입니다.
자주 묻는 질문
포레나부산덕천1차 74㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.08 계약된 전용 74㎡ 22층 5억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 8,000만원(2022.08.23)입니다.
포레나부산덕천1차 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 4년간 연평균 -0.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 23.10~24.10 대비 -4.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
포레나부산덕천1차 전세 시세와 전세가율은?
전용 74㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 7,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 63%입니다.
포레나부산덕천1차 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 74㎡ 전세 중위값은 신규 3억 8,000만원, 연장(갱신) 3억 1,500만원으로 연장이 약 6,500만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
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덕천동 전체출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.