부산 ▾

부산북구덕천동

포레나부산덕천2차

북구 덕천동 823 · 만덕대로 101

최근 3개월 매매 9건 · 전용 59㎡ 최근 5억 1,000 · 최고가 5억 1,500 대비 -1%

2023.11 사용승인4년차1년 매매 49건전월세 142건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비+4.8%고점 24.10~25.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

5억 1,000만원

2026.10.10 · 13층 · 평당 2,810만 · 최고가보다 500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 22건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 86%5% 넘게 14%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율76%
전월세 전환율4.5%
보증금 1억 → 월세월 38만

가장 많이 올린 연장: 26.01.23 2억 → 3억 (+50.0%)

전세대출 금리가 4.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.9억4.4억4.8억5.3억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 1,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 1,50026.08.26 · 18층
1년 최고가5억 1,50026.08.26 · 18층
1년 평당가 전용2,702만매매 22건 평균
전세가율 6개월64%
전세 중위 3억 2,000 · 갭 1억 7,900

최근 월세 7,000만 / 월 80만 (26.09.05)

매매 실거래 35건

26.10.1013층 · 평당 2,810만5억 1,000
26.09.1915층 · 평당 2,744만4억 9,800
26.08.26 신고가18층 · 평당 2,838만5억 1,500직전 5억 1,400
26.08.0517층 · 평당 2,755만5억
26.07.1818층 · 평당 2,755만5억
26.07.04 신고가18층 · 평당 2,832만5억 1,400직전 5억 500
26.06.0610층 · 평당 2,744만4억 9,800
26.05.2324층 · 평당 2,727만4억 9,500
26.05.015층 · 평당 2,672만4억 8,500
26.04.2811층 · 평당 2,722만4억 9,400

전월세 실거래 최근 1년

26.10.097층 · 신규3억 3,000
26.07.1511층 · 신규3억 1,000
26.06.2715층3억 2,000
26.06.2715층 · 신규3억 2,000
26.06.2014층 · 신규3억 5,000
26.04.2922층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,350+5%
26.04.256층3억 2,000
26.04.256층 · 신규3억 2,000
26.04.1119층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%
26.04.0322층 · 신규3억 4,000

북구 덕천동 포레나부산덕천2차의 최근 매매 실거래는 2026.10.10 전용 59㎡ 5억 1,000만원(13층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +4.8%입니다.

자주 묻는 질문

포레나부산덕천2차 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.10 계약된 전용 59㎡ 13층 5억 1,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 1,500만원(2026.08.26)입니다.

포레나부산덕천2차 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 2,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 64%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

이 단지로 더 보기

다른 단지와 비교하기매매·전세·수익률 나란히 취득세 계산기최근 거래가로 바로 계산 중개보수(복비) 계산기매매·전세·월세 상한 요율

덕천동 다른 아파트

덕천동 전체
포레나부산덕천1차2022년 · 매매 65건(1년)5억 8,00074㎡ · 26.10.08롯데2004년 · 매매 35건(1년)2억 3,30084㎡ · 26.10.20덕천주공11991년 · 매매 21건(1년)6,950만41㎡ · 26.10.12덕천삼정그린코아2007년 · 매매 18건(1년)3억 5,25084㎡ · 26.10.20기비골마을1994년 · 매매 15건(1년)1억 50044㎡ · 26.10.12덕천역이즈카운티2019년 · 매매 13건(1년)2억 8,50062㎡ · 26.07.24대방1993년 · 매매 11건(1년)2억 2,50084㎡ · 26.09.23한성1983년 · 매매 8건(1년)6,800만41㎡ · 26.05.25

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.