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부산북구덕천동

삼화

북구 덕천동 409-2 · 만덕대로102번길 17-5

최근 3개월 매매 2건 · 전용 44㎡ 최근 1억 1,700 · 최고가 1억 3,600 대비 -14%

1983년 준공44년차1년 매매 2건전월세 4건
연평균 수익률+4.7%5년, 평당가
고점 대비-4.9%고점 22.10~23.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소

전용 44㎡ · 약 18평형 최근 매매

1억 1,700만원

2026.08.29 · 3층 · 평당 860만 · 최고가보다 1,900만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산
6,900만9,500만1.2억1.5억
20년21년22년23년24년25년26년
1억 1,700

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~1억 3,60023.02.10 · 2층
1년 최고가1억 1,70026.08.29 · 3층
1년 평당가 전용860만매매 2건 평균
전세가율 6개월-

최근 월세 500만 / 월 30만 (26.08.19)

매매 실거래 16건

26.08.293층 · 평당 860만1억 1,700
26.08.293층 · 평당 860만1억 1,700
25.02.262층 · 평당 772만1억 500
24.03.283층 · 평당 882만1억 2,000
23.06.083층 · 평당 808만1억 1,000
23.02.10 신고가2층 · 평당 1,000만1억 3,600직전 1억 1,800
22.12.282층 · 평당 1,000만 · 해제1억 3,600
22.06.185층 · 평당 827만1억 1,250
22.01.29 신고가1층 · 평당 867만1억 1,800직전 1억 1,400
21.10.17 신고가4층 · 평당 838만1억 1,400직전 1억 1,270

전월세 실거래 최근 1년

전세 신고가 없어요.

북구 덕천동 삼화의 최근 매매 실거래는 2026.08.29 전용 44㎡ 1억 1,700만원(3층)입니다. 5년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(22.10~23.10) 대비 -4.9%입니다.

자주 묻는 질문

삼화 44㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.29 계약된 전용 44㎡ 3층 1억 1,700만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 1억 3,600만원(2023.02.10)입니다.

삼화 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 5년간 연평균 +4.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 22.10~23.10 대비 -4.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.