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부산북구화명동

대림타운

북구 화명동 1170-1 · 금곡대로 268

최근 3개월 매매 49건 · 전용 59㎡ 최근 1억 7,900 · 최고가 2억 9,000 대비 -38.3%

1998.06 사용승인28년차1년 매매 170건전월세 134건
연평균 수익률+2.2%6년, 평당가
고점 대비-17.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년5.0%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

1억 7,900만원

2026.10.21 · 3층 · 평당 990만 · 최고가보다 1억 1,100 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
2,800만원 덜 내요

신규 전세 14건1억 8,950
연장(갱신) 전세 6건1억 6,150

연장 14건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 43%5% 이하 36%5% 넘게 21%
연장 인상률 중간값3.1%
갱신권 쓴 비율56%
전월세 전환율5.7%
보증금 1억 → 월세월 48만

가장 많이 올린 연장: 26.01.05 1억 5,225 → 1억 7,000 (+11.7%)

전세대출 금리가 5.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1억1.8억2.5억3.2억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 600

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~2억 9,00022.05.16 · 21층
1년 최고가2억 6,50026.06.11 · 19층
1년 평당가 전용1,151만매매 85건 평균
전세가율 6개월85%
전세 중위 1억 7,750 · 갭 3,250만

최근 월세 2,000만 / 월 100만 (26.10.20)

매매 실거래 600건

26.10.213층 · 평당 990만1억 7,900
26.10.2014층 · 평당 1,106만2억
26.10.197층 · 평당 1,327만2억 4,000
26.10.1916층 · 평당 1,277만2억 3,100
26.10.1325층 · 평당 1,078만1억 9,500
26.10.1022층 · 평당 1,244만2억 2,500
26.10.0523층 · 평당 1,177만2억 1,300
26.10.0510층 · 평당 1,133만2억 500
26.10.0214층 · 평당 1,144만2억 700
26.10.015층 · 평당 1,050만1억 9,000

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1919층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 5,0001억 5,0000%
26.10.1219층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 5,0001억 5,0000%
26.09.1424층 · 신규1억 9,500
26.09.1424층 · 신규2억
26.09.1424층 · 신규1억 9,500
26.08.2719층 · 신규1억 9,500
26.08.227층 · 신규1억 9,000
26.08.229층 · 신규1억 8,000
26.08.103층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,5001억 7,320+5%
26.07.3015층 · 신규2억 1,000

북구 화명동 대림타운의 최근 매매 실거래는 2026.10.21 전용 59㎡ 1억 7,900만원(3층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -17.8%입니다.

자주 묻는 질문

대림타운 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.21 계약된 전용 59㎡ 3층 1억 7,900만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 2억 9,000만원(2022.05.16)입니다.

대림타운 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -17.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

대림타운 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 7,750만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 85%입니다.

대림타운 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 1억 8,950만원, 연장(갱신) 1억 6,150만원으로 연장이 약 2,800만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.