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부산동래구명륜동

명륜2차아이파크1단지

동래구 명륜동 782 · 시실로 49

최근 3개월 매매 9건 · 전용 84㎡ 최근 7억 3,500 · 최고가 8억 9,000 대비 -17.4%

2015.11 사용승인12년차1년 매매 117건전월세 77건
연평균 수익률+3.2%6년, 평당가
고점 대비-13.1%고점 20.10~21.10
해제율 1년2.5%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

7억 3,500만원

2026.10.14 · 23층 · 평당 2,860만 · 최고가보다 1억 5,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 1,300만원 덜 내요

신규 전세 7건4억 7,000
연장(갱신) 전세 11건3억 5,700

연장 18건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 11%5% 이하 61%5% 넘게 28%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율57%
전월세 전환율5.0%
보증금 1억 → 월세월 42만

가장 많이 올린 연장: 26.06.04 3억 4,000 → 4억 (+17.6%)

전세대출 금리가 5.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.6억5.6억7.7억9.7억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 3,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억 9,00021.10.09 · 27층
1년 최고가7억 6,00026.07.15 · 18층
1년 평당가 전용2,633만매매 64건 평균
전세가율 6개월54%
전세 중위 3억 9,000 · 갭 3억 3,400

최근 월세 5,000만 / 월 116만 (26.10.14)

매매 실거래 452건

26.10.1423층 · 평당 2,860만7억 3,500
26.09.136층 · 평당 2,850만7억 3,200
26.08.0621층 · 평당 2,918만7억 5,000
26.07.317층 · 평당 2,764만7억 1,000
26.07.1518층 · 평당 2,957만7억 6,000
26.07.136층 · 평당 2,728만7억
26.07.1123층 · 평당 2,834만7억 2,800
26.06.096층 · 평당 2,795만7억 1,800
26.06.067층 · 평당 2,650만6억 8,000
26.06.068층 · 평당 2,780만7억 1,400

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2223층 · 신규4억 7,000
26.10.103층 · 신규4억 3,000
26.10.038층 · 연장 · 종전 3억 4,0003억 5,700+5%
26.10.0317층 · 신규4억 7,000
26.09.301층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 1,0003억 2,500+4.8%
26.09.103층 · 신규4억 5,000
26.09.0914층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 1,0003억 2,500+4.8%
26.08.2426층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,700+5%
26.07.228층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,700+5%
26.07.1613층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%

동래구 명륜동 명륜2차아이파크1단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.14 전용 84㎡ 7억 3,500만원(23층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -13.1%입니다.

자주 묻는 질문

명륜2차아이파크1단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.14 계약된 전용 84㎡ 23층 7억 3,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억 9,000만원(2021.10.09)입니다.

명륜2차아이파크1단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -13.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

명륜2차아이파크1단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 54%입니다.

명륜2차아이파크1단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 4억 7,000만원, 연장(갱신) 3억 5,700만원으로 연장이 약 1억 1,300만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.