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대연자이

남구 대연동 1912 · 유엔로 246

최근 3개월 매매 14건 · 전용 59㎡ 최근 6억 6,500 · 최고가 8억 대비 -16.9%

2019.03 사용승인8년차1년 매매 66건전월세 86건
연평균 수익률+3.2%6년, 평당가
고점 대비-12.9%고점 20.10~21.10
해제율 1년1.5%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

6억 6,500만원

2026.10.14 · 8층 · 평당 3,671만 · 최고가보다 1억 3,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
3,500만원 덜 내요

신규 전세 12건3억 5,500
연장(갱신) 전세 6건3억 2,000

연장 14건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 86%5% 넘게 14%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율59%
전월세 전환율4.8%
보증금 1억 → 월세월 40만

가장 많이 올린 연장: 26.04.18 3억 2,000 → 3억 8,000 (+18.8%)

전세대출 금리가 4.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.2억5.6억7.1억8.6억
20년21년22년23년24년25년26년
6억 6,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억21.08.23 · 27층
1년 최고가6억 8,50026.07.27 · 14층
1년 평당가 전용3,511만매매 37건 평균
전세가율 6개월52%
전세 중위 3억 5,000 · 갭 3억 2,550

최근 월세 1억 / 월 90만 (26.07.25)

매매 실거래 279건

26.10.148층 · 평당 3,671만6억 6,500
26.09.0416층 · 평당 3,731만6억 7,600
26.08.2317층 · 평당 3,544만6억 4,200
26.08.0921층 · 평당 3,753만6억 8,000
26.08.0825층 · 평당 3,726만6억 7,500
26.07.2714층 · 평당 3,781만6억 8,500
26.05.3011층 · 평당 3,753만6억 8,000
26.05.234층 · 평당 3,571만6억 4,700
26.05.2026층 · 평당 3,698만6억 7,000
26.05.1428층 · 평당 3,748만6억 7,900

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1326층 · 신규3억 7,000
26.09.3022층 · 신규3억 8,500
26.09.2427층 · 연장 · 종전 3억 1,5003억 7,000+17.5%
26.09.234층 · 신규3억 8,000
26.09.1216층 · 신규3억 9,500
26.08.3028층 · 신규3억 9,500
26.07.264층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.07.264층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.07.2218층 · 신규3억 5,000
26.07.108층 · 연장 · 종전 3억 1,0003억 2,500+4.8%

남구 대연동 대연자이의 최근 매매 실거래는 2026.10.14 전용 59㎡ 6억 6,500만원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -12.9%입니다.

자주 묻는 질문

대연자이 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.14 계약된 전용 59㎡ 8층 6억 6,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억원(2021.08.23)입니다.

대연자이 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -12.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

대연자이 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 52%입니다.

대연자이 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 3억 5,500만원, 연장(갱신) 3억 2,000만원으로 연장이 약 3,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 1.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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대연롯데캐슬레전드1단지2018년 · 매매 258건(1년)2억 4,00039㎡ · 26.10.17대연파크푸르지오2018년 · 매매 133건(1년)5억 1,00084㎡ · 26.10.09대연힐스테이트푸르지오2013년 · 매매 109건(1년)10억 3,80084㎡ · 26.10.16대연푸르지오클라센트1단지2023년 · 매매 107건(1년)5억 8,50059㎡ · 26.10.18더비치푸르지오써밋2023년 · 매매 79건(1년)23억114㎡ · 26.10.13대연SKVIEWHills2018년 · 매매 58건(1년)6억 9,00059㎡ · 26.09.06대연롯데캐슬2015년 · 매매 49건(1년)8억 3,70084㎡ · 26.09.23힐스테이트대연센트럴2024년 · 매매 38건(1년)7억 1,00059㎡ · 26.09.06

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.