더비치푸르지오써밋

남구 대연동 1946 · 황령대로 504

최근 3개월 매매 15건 · 전용 59㎡ 최근 10억 4,000 · 최고가 10억 7,500 대비 -3.3%

2025.05 사용승인4년차1년 매매 79건전월세 296건

연평균 수익률-거래 부족

고점 대비+11.0%고점 24.10~25.10

해제율 1년6.0%신고 후 취소

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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

10억 4,000만원

2026.10.06 · 16층 · 평당 5,740만 · 최고가보다 3,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 1,150만원 덜 내요

신규 전세 22건5억

연장(갱신) 전세 9건3억 8,850

연장 57건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 4%5% 이하 86%5% 넘게 11%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율78%

전월세 전환율4.5%

보증금 1억 → 월세월 37만

가장 많이 올린 연장: 25.11.08 3억 500 → 4억 8,000 (+57.4%)

전세대출 금리가 4.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

8억9억10.1억11.2억

20년21년22년23년24년25년26년

10억 5,750

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~10억 7,50026.10.02 · 24층

1년 최고가10억 7,50026.10.02 · 24층

1년 평당가 전용5,517만매매 49건 평균

전세가율 6개월46%

전세 중위 4억 8,000 · 갭 5억 6,000

최근 월세 3억 5,000 / 월 60만 (26.10.10)

매매 실거래 61건

26.10.0616층 · 평당 5,740만10억 4,000

26.10.0224층 · 평당 5,934만10억 7,500

26.09.2411층 · 평당 5,791만10억 5,000

26.09.1815층 · 평당 5,796만10억 5,000

26.09.1424층 · 평당 5,515만10억

26.08.25 신고가38층 · 평당 5,929만10억 7,500직전 10억 7,000

26.08.2021층 · 평당 5,772만10억 4,500

26.08.1418층 · 평당 5,630만10억 2,000

26.08.1331층 · 평당 5,713만10억 3,500

26.08.022층 · 평당 5,409만9억 8,000

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.138층 · 신규5억 5,000

26.10.1334층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,150+5%

26.10.0932층 · 신규5억 2,000

26.10.0242층 · 신규5억 4,000

26.09.2317층 · 신규5억 3,000

26.09.186층 · 신규4억 8,000

26.09.1436층 · 신규5억 4,500

26.08.036층 · 신규4억 8,000

26.07.3141층 · 신규5억

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

15억 6,900만원

2026.07.27 · 36층 · 평당 6,107만 · 최고가보다 1,600만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 4,250만원 덜 내요

신규 전세 10건7억 2,000

연장(갱신) 전세 11건5억 7,750

연장 35건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 6%5% 이하 74%5% 넘게 20%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율70%

전월세 전환율5.9%

보증금 1억 → 월세월 49만

가장 많이 올린 연장: 26.04.01 4억 6,000 → 6억 6,000 (+43.5%)

전세대출 금리가 5.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

8.4억11.3억14.1억17억

20년21년22년23년24년25년26년

15억 7,700

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~15억 8,50026.07.12 · 40층

1년 최고가15억 8,50026.07.12 · 40층

1년 평당가 전용5,651만매매 19건 평균

전세가율 6개월40%

전세 중위 6억 3,000 · 갭 9억 3,900

최근 월세 1억 / 월 310만 (26.08.08)

매매 실거래 31건

26.07.2736층 · 평당 6,107만15억 6,900

26.07.12 신고가40층 · 평당 6,170만15억 8,500직전 15억 6,000

26.05.19 신고가43층 · 평당 6,072만15억 6,000직전 15억 5,300

26.03.0828층 · 평당 5,956만15억 3,000

26.02.0517층 · 평당 5,605만14억 4,000

26.02.0514층 · 평당 5,601만 · 해제14억 4,000

26.02.0514층 · 평당 5,601만14억 4,000

26.01.2821층 · 평당 5,368만13억 8,000

26.01.21 신고가32층 · 평당 6,045만15억 5,300직전 14억 5,800

26.01.20 신고가27층 · 평당 5,675만14억 5,800직전 14억 4,000

최근 20건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1926층 · 신규8억

26.10.1738층 · 신규8억

26.10.0523층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,750+5%

26.09.153층 · 연장 · 종전 4억 5,0006억 1,000+35.6%

26.08.3119층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,750+5%

26.08.1430층 · 신규7억

26.08.0417층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 4,0005억 6,700+5%

26.07.1536층 · 신규7억 2,000

26.07.1527층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

전용 76㎡ · 약 31평형 최근 매매

11억 6,000만원

2026.04.03 · 8층 · 평당 5,006만 · 최고가보다 1억 4,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 76㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 11%5% 이하 78%5% 넘게 11%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율79%

전월세 전환율5.9%

보증금 1억 → 월세월 49만

가장 많이 올린 연장: 26.03.06 3억 8,000 → 4억 1,800 (+10.0%)

전세대출 금리가 5.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

10.4억11.4억12.4억13.4억

20년21년22년23년24년25년26년

11억 6,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~13억26.03.28 · 29층

1년 최고가13억26.03.28 · 29층

1년 평당가 전용5,168만매매 8건 평균

전세가율 6개월-전세 중위 6억

최근 월세 3억 2,000 / 월 150만 (26.09.22)

매매 실거래 16건

26.04.038층 · 평당 5,006만11억 6,000

26.03.28 신고가29층 · 평당 5,611만13억직전 12억 5,000

26.02.04 신고가37층 · 평당 5,395만12억 5,000직전 12억 1,000

25.12.227층 · 평당 5,222만 · 해제12억 1,000

25.12.22 신고가7층 · 평당 5,222만12억 1,000직전 12억

25.12.054층 · 평당 5,050만11억 7,000

25.11.183층 · 평당 4,704만10억 9,000

25.11.0434층 · 평당 5,179만12억

25.10.24 신고가24층 · 평당 5,179만12억직전 11억 5,500

25.10.038층 · 평당 4,747만11억

전월세 실거래 최근 1년

26.10.143층 · 신규6억

26.06.229층 · 신규6억

26.06.2113층 · 연장 · 종전 5억5억 2,000+4%

26.03.1127층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.03.064층 · 연장 · 종전 3억 8,0004억 1,800+10%

26.02.229층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.02.2035층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,0003억 9,0000%

26.02.1234층 · 신규6억 2,000

26.02.0612층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,5003억 9,370+5%

남구 대연동 더비치푸르지오써밋의 최근 매매 실거래는 2026.10.06 전용 59㎡ 10억 4,000만원(16층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +11.0%입니다.

자주 묻는 질문

더비치푸르지오써밋 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.06 계약된 전용 59㎡ 16층 10억 4,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 10억 7,500만원(2026.10.02)입니다.

더비치푸르지오써밋 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 8,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 46%입니다.

더비치푸르지오써밋 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 5억원, 연장(갱신) 3억 8,850만원으로 연장이 약 1억 1,150만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

더비치푸르지오써밋

매매 실거래 61건

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