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부산사하구장림동

두산위브더제니스센트럴사하

사하구 장림동 1154 · 장림로 199

최근 3개월 매매 15건 · 전용 59㎡ 최근 3억 4,800 · 최고가 3억 9,000 대비 -10.8%

2024.09 사용승인3년차1년 매매 35건전월세 157건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비+5.0%고점 24.10~25.10
해제율 1년12.5%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

3억 4,800만원

2026.10.15 · 3층 · 평당 1,920만 · 최고가보다 4,200만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전월세 전환율
5.5%

전월세 전환율5.5%
보증금 1억 → 월세월 45만

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.2억3.4억3.7억4억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 4,800

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 9,00026.02.25 · 31층
1년 최고가3억 9,00026.02.25 · 31층
1년 평당가 전용1,965만매매 21건 평균
전세가율 6개월68%
전세 중위 2억 5,000 · 갭 1억 1,950

최근 월세 1억 5,000 / 월 55만 (26.10.16)

매매 실거래 35건

26.10.153층 · 평당 1,920만3억 4,800
26.09.209층 · 평당 1,953만3억 5,400
26.09.1831층 · 평당 2,041만3억 7,000
26.09.0411층 · 평당 2,041만3억 7,000
26.09.034층 · 평당 1,958만3억 5,500
26.09.027층 · 평당 2,038만3억 6,900
26.08.2725층 · 평당 2,069만3억 7,500
26.08.2012층 · 평당 2,041만3억 7,000
26.08.1418층 · 평당 2,041만3억 7,000
26.08.1418층 · 평당 2,041만 · 해제3억 7,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1728층 · 신규2억 3,000
26.10.165층 · 신규2억 7,000
26.10.1527층 · 신규1억 9,950
26.10.1218층 · 신규2억 7,000
26.09.301층2억 5,000
26.09.1611층 · 신규2억 1,000
26.09.1121층 · 신규2억 7,000
26.09.057층 · 신규2억 6,000
26.08.3131층 · 신규2억 5,000
26.08.315층 · 신규2억 7,000

사하구 장림동 두산위브더제니스센트럴사하의 최근 매매 실거래는 2026.10.15 전용 59㎡ 3억 4,800만원(3층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +5.0%입니다.

자주 묻는 질문

두산위브더제니스센트럴사하 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.15 계약된 전용 59㎡ 3층 3억 4,800만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 9,000만원(2026.02.25)입니다.

두산위브더제니스센트럴사하 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 68%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 12.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.